土地估價(jià)師考試大綱(共39頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土地估價(jià)師考試大綱 土地估價(jià)師考試大綱第一部分土地基礎(chǔ)知識(shí) 一、土地概念（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地的內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地的定義 2、土地的特征 3、土地的功能4、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)（三）考試基本要求 掌握：土地的基本內(nèi)涵，土地的主要特性熟悉：土地的功能，不同學(xué)科對(duì)土地的定義了解：我國(guó)土地資源的特點(diǎn)二、土地的分類（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地類別及其特點(diǎn)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地的基本類別 2、主要類別土地的特征3、我國(guó)主要類別土地利用的方式（三）考試基本要求 掌握：土地的基本類別及我國(guó)土地的分類熟悉：主

2、要類別土地的特點(diǎn)了解：我國(guó)主要類別土地利用的方式三、土地實(shí)體特征（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地實(shí)體特征的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地實(shí)體的構(gòu)成 2、土壤類別及特征 3、地質(zhì)條件及特征4、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型及特征5、主要地上物作物種類及特征6、地下空間及特征7、土地污染種類及特征（三）考試基本要求 掌握：土地實(shí)體的構(gòu)成、土壤類別、地質(zhì)條件類別、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型；熟悉：不同類別土壤特征、不同類別地質(zhì)條件特征、不同類別土地基礎(chǔ)設(shè)施特征、主要地上物作物種類及特征、地下空間及特征；了解：土地污染種類及特征四 土地權(quán)利及制度（一） 考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地權(quán)利制度的理解與掌握程度（二）考試

3、范圍 1.土地產(chǎn)權(quán)概念2.土地產(chǎn)權(quán)的種類3.我國(guó)土地所有權(quán)制度4.我國(guó)土地使用權(quán)制度5土地他項(xiàng)權(quán)利制度6.主要國(guó)家和地區(qū)的土地制度（三）考試基本要求 掌握：土地產(chǎn)權(quán)的概念及構(gòu)成、土地所有權(quán)制度和土地使用權(quán)制度熟悉：國(guó)有土地所有權(quán)、使用權(quán)，集體土地所有權(quán)、使用權(quán)；土地他項(xiàng)權(quán)利制度了解：主要國(guó)家和地區(qū)的土地制度第二部分土地管理知識(shí)一、土地管理概念（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地管理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地管理的內(nèi)涵 2、土地管理的任務(wù)3、土地管理的原則4、土地管理的主要內(nèi)容 5、我國(guó)土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 6、土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系7、新中國(guó)成立以來(lái)我國(guó)土地管理

4、的演變歷程（三）考試基本要求 掌握：土地管理的內(nèi)涵，土地管理的目的熟悉：我國(guó)土地管理的任務(wù)、內(nèi)容、原則了解：土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，新中國(guó)成立以來(lái)土地管理的演變歷程、土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置二、地籍管理（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地籍管理基本概念和內(nèi)容體系的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、地籍概念 2、地籍分類 3、地籍管理概念4、地籍管理原則5、我國(guó)地籍管理的內(nèi)容6、地籍管理的任務(wù) 7、地籍檔案管理的基本要求8、我國(guó)地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展（三）考試基本要求 掌握：地籍的概念和分類，地籍管理的概念和原則，我國(guó)地籍管理的內(nèi)容熟悉：地籍管理的任務(wù)，地籍檔案管理的基本要求了解：我國(guó)地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)

5、展三、土地規(guī)劃管理（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地規(guī)劃的概念與類型 2、土地規(guī)劃的作用 3、影響土地利用的因素 4、土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則 5、土地用途管制制度的概念 6、土地用途管制的作用和意義 7、土地用途管理的內(nèi)容 8、土地利用總體規(guī)劃的概念 9、土地利用總體規(guī)劃的意義 10、土地利用總體規(guī)劃編制原則 11、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容 12、土地利用總體規(guī)劃編制程序 13、土地利用總體規(guī)劃的評(píng)審、報(bào)批、修改 14、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 15、土地利用詳細(xì)規(guī)劃 16、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑 17、土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系 18、土地

6、利用計(jì)劃（三）考試基本要求 掌握：土地用途管制及土地利用總體規(guī)劃的概念、目的、作用和內(nèi)容熟悉：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃及土地利用詳細(xì)規(guī)劃的概念和內(nèi)容了解：其他土地專項(xiàng)規(guī)劃的概念和內(nèi)容，土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系四、耕地保護(hù)與土地整理（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)耕地保護(hù)與土地整理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、耕地保護(hù)的重要性 2、耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度 3、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容 4、基本農(nóng)田保護(hù) 5、耕地占補(bǔ)平衡6、土地整理7、土地復(fù)墾概念（三）考試基本要求 掌握：耕地保護(hù)與土地整理的內(nèi)涵，基本內(nèi)容熟悉：基本農(nóng)田保護(hù),耕地占補(bǔ)平衡，土地整理的基本要求了解:我國(guó)耕地保護(hù)土地整

7、理的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀五 農(nóng)業(yè)地轉(zhuǎn)用與征地管理（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)農(nóng)用與征地管理知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序5、土地征收和征用概念 6、征地行為的特征 7、土地征收補(bǔ)償和安置的內(nèi)容 8、土地征收方案的編制與審核 9、土地征收程序（三）考試基本要求 掌握：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征地管理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容熟悉：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)、條件、批準(zhǔn)權(quán)限，征地安置補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和基本要求了解：我國(guó)征地改革的方向與目標(biāo)六、建設(shè)用地供應(yīng)管理（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)管理知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、建設(shè)用地

8、供應(yīng)概念 2、國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng) 3、國(guó)有建設(shè)用地出讓供應(yīng) 4、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件 5、國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn) 6、國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批管理 7、國(guó)有建設(shè)用地供地程序 8、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書(shū)的主要內(nèi)容 9、農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍10、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序11、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)12、開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)（三）考試基本要求 掌握：建設(shè)用地供應(yīng)管理概念，國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)管理的方法、程序、基本條件、報(bào)批管理和法律文書(shū)；熟悉：國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村建設(shè)用地供應(yīng)范圍；了解：開(kāi)發(fā)區(qū)用地評(píng)價(jià)的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序。七、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)督（

9、一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地市場(chǎng)交易與監(jiān)督管理的理解與掌握程度。（二）考試范圍 1.土地市場(chǎng)概念2、土地市場(chǎng)的特點(diǎn)3、土地市場(chǎng)的分類4、土地市場(chǎng)的功能5、土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制6、我國(guó)土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀7、土地市場(chǎng)管理的內(nèi)容8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 9、土地使用權(quán)抵押的概念和條件 10、土地使用權(quán)租賃的概念11、我國(guó)土地市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程（三）考試基本要求 掌握：土地市場(chǎng)概念、特點(diǎn)、分類，監(jiān)管調(diào)控的內(nèi)容，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概念和內(nèi)容，土地使用權(quán)抵押概念和條件熟悉：土地市場(chǎng)的功能、運(yùn)行機(jī)制，土地使用權(quán)租賃的概念了解：我國(guó)土地市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展過(guò)程八、地價(jià)管理（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地價(jià)管理知識(shí)的理解與掌握程度（

10、二）考試范圍 1、地價(jià)管理的目的 2、地價(jià)管理的措施 3、地價(jià)管理的內(nèi)容 4、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià) 5、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) 6、土地估價(jià)行業(yè)行政管理7、我國(guó)土地價(jià)格管理發(fā)展歷程（三）考試基本要求 掌握：地價(jià)管理的目的、措施、內(nèi)容，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)熟悉：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，土地估價(jià)行業(yè)行政管理了解：我國(guó)土地價(jià)格管理發(fā)展歷程九、土地執(zhí)法監(jiān)察（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地執(zhí)法監(jiān)察知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵 2、土地違法行為及處罰 3、土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容4、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義（三）考試基本要求 掌握：土地執(zhí)法檢查的內(nèi)涵，土地違法行為及處罰熟悉：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容

11、了解：土地執(zhí)法監(jiān)察的意義第三部分地價(jià)理論一、土地價(jià)格的概念（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地價(jià)格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地價(jià)格概念 2、土地價(jià)格的主要特征 3、土地價(jià)格的類型 4、我國(guó)土地價(jià)格的主要類型5、我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史（三）考試基本要求 掌握：土地價(jià)格的定義，土地價(jià)格主要特征和我國(guó)土地價(jià)格的內(nèi)涵熟悉：不同分類方式下的土地類別，我國(guó)土地價(jià)格的主要類型及土地價(jià)格的影響因素了解：我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史二、土地價(jià)格影響因素（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地價(jià)格影響因素的種類、特點(diǎn)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、主要地價(jià)影響因素2 主要地

12、價(jià)影響因素的作用規(guī)律3 不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)（三）考試基本要求 掌握：主要地價(jià)影響因素的種類熟悉：主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律，不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)三 、地租理論（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論的理解與掌握程度（二）考試范圍 1 地租概念2 馬克思地租理論（三）考試基本要求 掌握：地租的定義，地租與地價(jià)的關(guān)系，我國(guó)土地的內(nèi)涵熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論了解：地租理論在土地估計(jì)中的應(yīng)用四 區(qū)位理論（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)區(qū)位理論的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、區(qū)位概念 2、區(qū)位的影響因素 3、幾種主要的區(qū)位論4、區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用（三）考試基本要

13、求 掌握：區(qū)位概念，區(qū)位的影響因素熟悉：幾種主要的區(qū)位論了解：區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用五、土地報(bào)酬遞減規(guī)律（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地報(bào)酬遞減規(guī)律的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地報(bào)酬遞減的含義 2、土地報(bào)酬遞減的基本原理3、土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用（三）考試基本要求 掌握：土地報(bào)酬遞減的含義熟悉：土地報(bào)酬遞減的基本原理了解：土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用六、土地市場(chǎng)理論（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地市場(chǎng)理論的理解掌握程度（二）考試范圍 1、土地供給 2、土地需求3、土地供需平衡原理4、土地市場(chǎng)分析原理與方法（三）考試基本要求 掌握：供給與需求的特征熟悉：土地供

14、給種類與方式，土地需求的種類與方式，土地供需平衡原理了解：我國(guó)土地供需關(guān)系的特點(diǎn)第四部分土地估價(jià)方法 一、土地估價(jià)概念（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地估價(jià)的定義、作用及現(xiàn)實(shí)意義理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地估價(jià)的定義 2、土地估價(jià)的作用及現(xiàn)實(shí)意義 3、土地估價(jià)的使用方向4、我國(guó)土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展過(guò)程（三）考試基本要求 掌握：土地估價(jià)的定義、作用熟悉：土地估價(jià)的現(xiàn)實(shí)意義，土地估價(jià)的使用方向了解：我國(guó)土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展過(guò)程二、土地估價(jià)的原則（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地估價(jià)原則內(nèi)涵的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地估價(jià)原則 2、不同估價(jià)原則適用范圍及注意點(diǎn)3、土地估

15、價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景（三）考試基本要求 掌握：土地估價(jià)原則內(nèi)涵熟悉：土地估價(jià)各原則的適用范圍及注意點(diǎn)了解：土地估價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景三、收益還原法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)收益還原法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、收益還原法概念 2、收益還原法的基本公式 3、收益還原法不同情況下的公式 4、收益還原法估價(jià)的基本步驟 5、土地年總收益的概念、測(cè)算方法，不同情況下總收益的測(cè)算 6、總費(fèi)用的測(cè)算方法 7、土地純收益的概念及測(cè)算方法 8、土地還原率的概念及確定方法9、收益還原法的適用范圍（三）考試基本要求 掌握：收益還原法的概念、特點(diǎn)、公式、估價(jià)步驟、應(yīng)用要求

16、及各種參數(shù)確定方法熟悉：收益還原法的適用范圍四、市場(chǎng)比較法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)比較法的原理和特點(diǎn)理解與掌握程度（二）考試范圍 1、市場(chǎng)比較法概念 2、市場(chǎng)比較法的特征 3、市場(chǎng)比較法的原理 4、市場(chǎng)比較法的基本公式 5、市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟 6、調(diào)查與選擇比較案例 7、確定價(jià)格可比基準(zhǔn) 8、交易情況修正 9、估價(jià)期日修正 10、區(qū)域因素比較與修正 11、個(gè)別因素比較與修正 12、其他相關(guān)修正的類型及修正方法 13、確定比準(zhǔn)價(jià)格 14、市場(chǎng)比較法適用范圍15、市場(chǎng)比較法的發(fā)展過(guò)程及在國(guó)外的使用（三）考試基本要求 掌握：市場(chǎng)比較法的概念、原理、公式及估價(jià)步驟，主要參數(shù)的確定方法熟悉：

17、市場(chǎng)比較法的特征、適用范圍及應(yīng)用要求了解：市場(chǎng)比較法的發(fā)展過(guò)程及在國(guó)外的使用五、成本逼近法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)成本逼近法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、成本逼近法概念 2、成本逼近法的基本公式 3、成本逼近法估價(jià)步驟 4、土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法 5、土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 6、利息 7、利潤(rùn) 8、土地增值 9、土地價(jià)格修正與確定10、成本逼近法適應(yīng)范圍（三）考試基本要求 掌握：成本逼近法的概念、公式、估價(jià)步驟及各項(xiàng)成本測(cè)算熟悉：成本逼近法的應(yīng)用特點(diǎn)、適用范圍及要求了解：成本逼近法的應(yīng)用限制六、剩余法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)剩余法的基本原理及其應(yīng)用理解與掌握程

18、度。（二）考試范圍 1.剩余法概念2.剩余法的基本公式3.剩余法估價(jià)步驟4.最佳開(kāi)發(fā)利用方式5.開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算6.開(kāi)發(fā)成本 7、利息 8、利潤(rùn) 9、土地價(jià)格的計(jì)算10、剩余法適用范圍（三）考試基本要求 掌握：剩余法的概念、公式、估價(jià)步驟及各項(xiàng)參數(shù)的求取熟悉：剩余法的應(yīng)用特點(diǎn)、適用范圍；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別了解：剩余法的應(yīng)用領(lǐng)域。七、路線價(jià)法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)路線價(jià)估價(jià)法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、路線價(jià)法的概念 2、與路線價(jià)估價(jià)法有關(guān)的概念 3、路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟 4、路線價(jià)的深度修正方法 5、其他宗地條件修正系數(shù)編制 6、路線價(jià)

19、估價(jià)法的適用范圍7、路線價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用（三）考試基本要求 掌握：路線價(jià)及路線價(jià)估價(jià)法的概念、基本原理、測(cè)算方法、修正系數(shù)的確定方法熟悉：路線價(jià)估價(jià)法操作步驟，路線價(jià)估價(jià)法則；路線價(jià)修正體系內(nèi)容與要求八、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念 2、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式 3、采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟 4、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍5、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟（三）考試基本要求 掌握：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念、原理、公式、步驟熟悉：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍了解：農(nóng)用地基準(zhǔn)地

20、價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟第五部分地價(jià)估價(jià)實(shí)務(wù)一、宗地估價(jià)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)宗地估價(jià)的程序、內(nèi)容及要求的掌握程度（二）考試范圍 1、土地估價(jià)程序 2、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理 3、土地估價(jià)事項(xiàng)確定 4、土地價(jià)格定義的界定 5、土地估價(jià)資料收集內(nèi)容、方法及要求 6、土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查7.土地市場(chǎng)案例調(diào)查8、土地估價(jià)分析9、土地估價(jià)方法選擇10、地價(jià)估算與確定 11、土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě) 12、土地估價(jià)報(bào)告審核（三）考試基本要求 掌握：宗地估價(jià)的基本程序及各步驟的具體內(nèi)容與要求熟悉：宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理、估價(jià)報(bào)告歸檔管理的內(nèi)容及基本要求二、常見(jiàn)目的下土地估價(jià)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)各種常見(jiàn)土地估

21、價(jià)目的下的土地估價(jià)的特點(diǎn)的認(rèn)知程度（二）考試范圍（三）考試基本要求 掌握：常見(jiàn)土地估價(jià)目的和相應(yīng)評(píng)估價(jià)格類別的判斷熟悉：各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的主要原則確定，估價(jià)方法選擇，主要技術(shù)參數(shù)選擇，價(jià)格確定方法的特點(diǎn)三、常見(jiàn)用途土地估價(jià)（一）考試目的 測(cè)試考生對(duì)不同用途土地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用的掌握程度(二)考試范圍 1居住用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用2工業(yè)用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用3商業(yè)用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用4辦公用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用5體育用

22、地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用6教育,科技,衛(wèi)生,文化用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用7農(nóng)用的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用8林地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用9草地的主要價(jià)格影響因素, 估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用10水面的主要價(jià)格影響因素, 估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用11基礎(chǔ)設(shè)施用地的主要價(jià)格影響因素, 估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用(三)考試基本要求 掌握:居住,工業(yè),商業(yè),辦公等用地估價(jià)的特點(diǎn)，價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估計(jì)方法應(yīng)用熟悉：教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育等用地估價(jià)的特點(diǎn)，價(jià)格影響因素及

23、估價(jià)技術(shù)思路和估計(jì)方法應(yīng)用了解：耕地，林地，草地，水面估價(jià)的一般特點(diǎn)，價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估計(jì)方法應(yīng)用四土地分等（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等知識(shí)與技能的掌握程度（二）考試范圍 1、城鎮(zhèn)土地分等2、農(nóng)用地分等（三）考試基本要求 掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地土地等別影響因素熟悉：土地等級(jí)價(jià)的關(guān)系，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等因素選擇，權(quán)重確定與量化方法了解：農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)計(jì)算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)耕作制度五、土地定級(jí)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)知識(shí)與技能的掌握程度（二）

24、考試范圍 1、城鎮(zhèn)土地定級(jí) 2、農(nóng)用地分等（三）考試基本要求 掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級(jí)別影響因素熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)因素選擇、權(quán)重確定與量化方法了解：城市土地質(zhì)量六、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估知識(shí)的掌握程度，對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)概念，評(píng)估的基本原理、技術(shù)路線、程序與方法等知識(shí)的理解和運(yùn)用能力（二）考試范圍 1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) 2、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估（三）考試基本要求 掌握：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)概念和評(píng)估的基本原理，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的

25、技術(shù)路線、程序和方法熟悉：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估外業(yè)調(diào)查的方法與要求，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的確定、修正系數(shù)表的編制，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑及方法了解：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估內(nèi)業(yè)處理方法七、路線價(jià)評(píng)估（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)路線價(jià)評(píng)估知識(shí)的掌握程度（二）考試范圍（三）考試基本要求 掌握：路線價(jià)的特點(diǎn)和評(píng)估范圍選擇條件，評(píng)估的基本原理以及程序和基本表達(dá)形式熟悉：路線價(jià)修正體系建立的內(nèi)容和方法八、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)知識(shí)的認(rèn)知程度（二）考試范圍（三）考試基本要求 掌握：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的概念，城市地價(jià)動(dòng)態(tài)

26、監(jiān)測(cè)的基本程序，城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)含義及其采集方法熟悉：標(biāo)準(zhǔn)宗地（地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)）設(shè)立的要求，標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)的方法與要求九、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估知識(shí)的認(rèn)知程度（二）考試范圍 1、征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本概念 2、征地區(qū)片綜合地價(jià)的特點(diǎn) 3、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本步驟 4、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的方法 5、征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式 6、征地區(qū)片綜合地價(jià)在征地補(bǔ)償估價(jià)中的應(yīng)用（三）考試基本要求 掌握：征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本概念和特點(diǎn)熟悉：征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本步驟、方法和綜合區(qū)片地價(jià)的表達(dá)形式了解：征地區(qū)片綜合地價(jià)在征地補(bǔ)償估價(jià)中的應(yīng)用和征地補(bǔ)償

27、制度改革的方向第六部分地上附著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評(píng)估知識(shí) 一、房屋建筑工程基礎(chǔ)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房屋建筑工程相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度（二）考試范圍 1、房屋建筑分類 2、建筑物等級(jí) 3、建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式 4、建筑的基本組成與建筑構(gòu)造 5、建筑工程圖紙的概念與分類 6、工程建設(shè)質(zhì)量檢測(cè)的概念與方法 7、房屋建筑的評(píng)定與鑒定（三）考試基本要求 掌握：建筑等級(jí)與建筑物的組成，建筑平面圖，立面圖，剖面圖等基本知識(shí)，建筑構(gòu)造，房屋完損等級(jí)評(píng)定與危房鑒定的基本知識(shí)；熟悉：建筑分類，建筑設(shè)備及設(shè)備圖的基本知識(shí)，房屋質(zhì)量檢測(cè)的主要內(nèi)容與方法，房屋可靠性的基本知識(shí)；了解：房屋損壞和質(zhì)量缺陷的概念，

28、主要建筑材料的特點(diǎn)和用途。二.建筑物估價(jià)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建筑物估價(jià)基本方法的掌握程度（二）考試范圍 1.建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念2.建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征與類型3建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的基本方法4建筑物估價(jià)的基本原則5建筑物估價(jià)的基本程序6房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估（三）考試基本要求 掌握：建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念和基本方法熟悉：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征，房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的概念了解：建筑物價(jià)格評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的要求與技巧，房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的方法三、其他附著物估價(jià)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地附著物估價(jià)基本方法的了解和掌握程度（二）考試范圍 1、土地附著物估價(jià)的概念 2、土地附著物

29、種類及價(jià)格特征 3、土地附著物估價(jià)的基本原則 4、不同土地附著物估價(jià)的程序 5、土地附著物估價(jià)的基本方法（三）考試基本要求 掌握：土地附著物估價(jià)的概念和基本方法熟悉：土地附著物種類及價(jià)格特征了解：土地附著物現(xiàn)場(chǎng)勘察的要求與技巧四、相關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的掌握和運(yùn)用情況（二）考試范圍 1、機(jī)器設(shè)備的含義 2、機(jī)器設(shè)備的分類 3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn) 4、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟、基本方法 5、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法（三）考試基本要求 掌握：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟熟悉：與房地產(chǎn)相關(guān)的機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)，機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶值

30、的估算方法了解：一般機(jī)器設(shè)備的分類和特點(diǎn)第七部分土地相關(guān)稅收知識(shí) 一、稅收基本理論（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)稅收基本理論的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、稅收概念與特征2、稅收分類 3、稅收主體與目的4稅制5稅基與稅率（三）考試基本要求 掌握：稅收概念，稅收主體，稅制概念及構(gòu)成要素，稅基與稅率；熟悉：稅收的特征，稅收的分類；了解：稅收的目的二土地稅收（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)稅收知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1城鎮(zhèn)土地使用稅2 耕地占用稅3 土地增值稅(三)考試基本要求 掌握：城鎮(zhèn)土地使用稅概念及計(jì)稅依據(jù)，耕地占用稅概念及計(jì)稅依據(jù)熟悉：土地增值稅概念及計(jì)稅依據(jù)三、房產(chǎn)稅收（一）

31、考試目的 測(cè)試應(yīng)好人員對(duì)房屋稅收知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、房產(chǎn)稅 2、房地產(chǎn)稅（三）考試基本要求 掌握：房產(chǎn)稅的概念及計(jì)稅依據(jù)熟悉：房地產(chǎn)稅的概念及計(jì)稅依據(jù)四、其他相關(guān)稅收（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)相關(guān)稅收知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、營(yíng)業(yè)稅 2、城市維護(hù)建設(shè)稅 3、教育費(fèi)附加 4、企業(yè)所得稅 5、契稅 6、印花稅（三）考試基本要求 掌握：營(yíng)業(yè)稅概念及計(jì)稅依據(jù)，企業(yè)所得稅概念及計(jì)稅依據(jù)，契稅概念及計(jì)稅依據(jù)熟悉：城市維護(hù)建設(shè)稅概念及計(jì)稅依據(jù)，教育費(fèi)附加概念及計(jì)收依據(jù)了解：印花稅概念及計(jì)稅依據(jù)第八部分金融知識(shí) 一、金融基礎(chǔ)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)金融基礎(chǔ)知識(shí)的理解

32、與掌握程度（二）考試范圍 1、金融概念 2、貨幣概念 3、信用的概念與形式 4、金融體系 5、中央銀行 6、商業(yè)銀行7、外匯與匯率（三）考試基本要求 掌握：現(xiàn)代金融好貨幣概念，信用形式和金融體系的種類，中央銀行與商業(yè)銀行概念和基本職能，外匯與匯率的含義熟悉：金融工具的分類，中央銀行的職能了解：信用的概念，銀行的含義，國(guó)際金融的體系，我國(guó)的非銀行金融機(jī)構(gòu)及其分類二、保險(xiǎn)基礎(chǔ)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)保險(xiǎn)基礎(chǔ)知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試基本要求 掌握：保險(xiǎn)概念，保險(xiǎn)的原則熟悉：保險(xiǎn)的基本職能與派生職能了解：保險(xiǎn)合同的構(gòu)成和含義，保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督（三）考試范圍 1 保險(xiǎn)概念2 保險(xiǎn)職能3 保險(xiǎn)合同4

33、 保險(xiǎn)的基本原則5、保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管三、證券基礎(chǔ)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)證券相關(guān)知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、證券 2、股票 3、債券 4、證券投資基金（三）考試基本要求 掌握：證券概念，股票的含義及特征，債券概念及特征，證券投資基金概念熟悉：股票的分類，債券的分類了解：證券市場(chǎng)，債券與股票比較，證券投資基金的分類，證券投資基金的設(shè)立，發(fā)行及交易第九部分會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)知識(shí) 一、會(huì)計(jì)知識(shí)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、會(huì)計(jì)概念與作用 2、會(huì)計(jì)核算基本前提 3、資產(chǎn)概念及其分類 4、負(fù)債概念及其分類 5、所有者權(quán)益概念及其特征 6、收入概念及其特

34、征7、費(fèi)用概念及其特征8 利潤(rùn)概念9 主要會(huì)計(jì)報(bào)表概念（三）考試基本要求 掌握：會(huì)計(jì)基本概念及作用，會(huì)計(jì)核算基本前提，資產(chǎn)概念及分類，負(fù)債概念及其分類，所有者權(quán)益概念及其特征，收入概念及其特征，費(fèi)用概念及其特征，利潤(rùn)概念，主要會(huì)計(jì)報(bào)表概念熟悉：資產(chǎn)，負(fù)債所有者權(quán)益，收入費(fèi)用和利潤(rùn)的核算，會(huì)計(jì)報(bào)表的編制及分析了解：以上概念及核算方法的實(shí)際運(yùn)用二、統(tǒng)計(jì)知識(shí)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)統(tǒng)計(jì)相關(guān)知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1 統(tǒng)計(jì)概念2 統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)(1)統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)基本分類 3、統(tǒng)計(jì)調(diào)查 4、統(tǒng)計(jì)整理 5、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)種類 6、時(shí)間數(shù)列分析 7、相關(guān)關(guān)系與回歸分析（三）考試基本要求 掌握：統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)

35、的基本要求與主要內(nèi)容，綜合指標(biāo)的計(jì)算與分析，時(shí)間數(shù)列的編制、計(jì)算與分析，相關(guān)系數(shù)的計(jì)算與分析，線性回歸方程的計(jì)算與分析掌握：統(tǒng)計(jì)的基本概念，統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案的設(shè)計(jì)與實(shí)施，統(tǒng)計(jì)分組的作用與方法，統(tǒng)計(jì)表的編制與應(yīng)用了解：統(tǒng)計(jì)的研究對(duì)象、特點(diǎn)與作用，統(tǒng)計(jì)分析的基本方法，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)的意義、種類、原則要求與主要內(nèi)容，統(tǒng)計(jì)調(diào)查的意義與種類，統(tǒng)計(jì)整理的意義與內(nèi)容第十部分土地與房屋測(cè)量知識(shí) （一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地與房屋測(cè)量基礎(chǔ)知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、測(cè)量誤差與精度 2、房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)規(guī)范 3、房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求 4、土地與房屋測(cè)繪中的相關(guān)圖紙 5、土地面積測(cè)算方法 6、房屋面積種類

36、7、房屋面積測(cè)算 8、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法（三）考試基本要求 掌握：土地與房屋測(cè)繪圖紙種類與要素，土地面積測(cè)算方法，房屋面積測(cè)算及分?jǐn)偸煜ぃ簻y(cè)量誤差與精度的概念，土地與房屋測(cè)繪的技術(shù)規(guī)范及精度要求，房屋面積種類與含義了解：土地及房屋測(cè)繪的特點(diǎn)第十一部分城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念與原理的理解和掌握程度（二）考試范圍 1、供給與需求理論 2、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論 3、收入分配理論 4、市場(chǎng)與政府 5、宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)概念 6、宏觀經(jīng)濟(jì)政策（三）考試基本要求 掌握：供給與需求理論，收入分配理論，宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)概念熟悉：市場(chǎng)與政治的關(guān)系了解：宏觀經(jīng)濟(jì)政策二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)的理解與掌握程度（二）考試范圍 1 城市及城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2 單一中心土地利用3 城市郊區(qū)化4 城市土地利用控制與利用分區(qū)（三）考試基本要求 掌握：城