園林工程的施工要點解析

1、園林工程的施工要點解析隨著人民生活水平的不斷提高，園林景觀工程越來越與人民的生 活息息相關(guān)，同時也作為一項專業(yè)工程，受到越來越多的重視。園林工程相比擬市政工程、建筑工程、橋梁工程、消防工程、裝 飾裝修工程等專業(yè)，還是一門比擬新穎的工程專業(yè)，施工標準、施工 方法等都不夠完善。有鑒于此，筆者根據(jù)自己近二十年工程經(jīng)理的施工經(jīng)歷， 從園林 工程的造價到施工結(jié)算，后期養(yǎng)護完成交接給甲方的整個流程中， 分 工程準確造價、入場充分準備、杜絕平安事故、把握施工質(zhì)量、提高 施工效率節(jié)約施工本錢、施工過程簽證、工程完工結(jié)算、后期施 工維護九個方面做一個較為系統(tǒng)的闡述。一、工程準確造價一項工程，無論是市政園林、房產(chǎn)

2、園林、私家園林、工程企業(yè)園 林，第一步必然是向甲方提供造價預(yù)算，作為最重要的投標依據(jù)。因 筆者主要業(yè)務(wù)是房產(chǎn)公司的園林工程，下面我們主要針對房產(chǎn)園林來 論述。在這個工程當中，分兩類甲方：第一類：甲方提供報價清單，乙 方根據(jù)清單投標報價，后期按實結(jié)算；第二類：甲方不提供報價清單， 提供施工圖，乙方根據(jù)施工圖自己計算工程量，總價包干，施工圖范 圍內(nèi)，漏項及算少工程量責任由乙方負責，甲方在圖紙范圍不增不減。第一類甲方：甲方提供清單，乙方報價，后期按實結(jié)算。這類工程比擬輕松。成熟的園林公司，都有相對穩(wěn)定的供貨商、施工隊、施工機械租賃公司，只要按照清單，核算報價，根據(jù)自己的戰(zhàn)略規(guī)劃，確定利潤率后定價投標

3、即可。其中重要的一點，是要考察 現(xiàn)場的交通、施工材料的運距、施工人員的調(diào)配難易程度、現(xiàn)場的施 工圖紙無法顯示的隱形本錢， 以上因素哪些是工程中標后施工過程當 中有增加簽證的依據(jù)，哪些無增加依據(jù)，做到心中有數(shù)。有依據(jù)增加 的，投標報價不考慮；無依據(jù)增加的，投標報價預(yù)先考慮進去。第二類甲方：甲方不提供報價清單，只提供施工圖，乙方根據(jù)施 工圖自己計算工程量，總價包干，施工圖范圍內(nèi)，漏項及算少工程量 責任由乙方負責，甲方在圖紙范圍不增不減。這類工程， 一般在私營房產(chǎn)公司較多。 也是比擬考驗我們作為乙 方的綜合能力的一種投標方式。 這種甲方一般不是很標準， 但大量存 在，因此要從自身綜合能力上提高，不能

4、輕言放棄。甲方從施工圖下發(fā)到提交投標報價， 根據(jù)工程量大小， 一般不會 超過 7-15 天。時間緊任務(wù)重，要調(diào)配所有資源，完成準確造價。要到達準確造價的目標， 把施工圖吃透， 工程量計算準確是最重要的一步。為到達計算準確工程量的目標，首先要安排得力、專業(yè)全 面、具備現(xiàn)場施工經(jīng)歷的預(yù)算員計算。園林工程專業(yè)較多，包括園林 建筑、綠化、水電、土石方等專業(yè)，其中園林建筑當中又包含土建專 業(yè)、鋼構(gòu)造專業(yè)、石材鋪裝專業(yè)，要求造價員有很高的專業(yè)素質(zhì)。具 備專業(yè)造價人才是每個園林公司必備的人才儲藏。計算工程量，首先要把施工圖看懂、吃透，做到胸有成竹、一目 了然。下面分三局部分別論述一綠化局部一般圖紙有苗木表提

5、供， 所以比擬簡單， 造價員只需按照苗木表 的清單計算即可，需要注意的有以下兩點：1、總面積的復(fù)核：復(fù)合方法比擬簡單： 把苗木表當中的地被數(shù)量與草坪數(shù)量相加之 與，如果與圖紙施工面積相符， 就可以根本放心綠化工程量的準確性。2、土方的工程量計算： 因各區(qū)域標高不同，要根據(jù)跟區(qū)域標高分區(qū)計算，然后匯總，才 能得出較為準確的工程量。二水電局部本局部也比擬簡單，根據(jù)圖紙雨水線路走向、污水線路走向、給 水線路走向、電氣線路走向，以及管線的埋深，即可計算出管線的用 量。本局部重點，在檢查井、排水井、污水井、排水溝的砌筑，以及 燈具基座的制作、安裝預(yù)埋板的預(yù)埋，需要根據(jù)詳圖做法詳細計算。 其中鋼筋的用量以

6、噸為單位 、水泥磚的用量以立方為單位 、混 凝土的用量以立方為單位 、模板制作的用量以平方為單位 、預(yù) 埋板的加工以小構(gòu)件制作計量 、水泥砂漿的抹灰 以平方為單位。 三園建局部本局部一般占據(jù)整個園林工程造價的 60%-70%，是整個造價工作 取得成功的重中之重。園建局部分土建局部、鋼構(gòu)造局部、鋪裝局部 分別解析1、土建局部在園林建筑中，常見的包括園林小品、泳池、假山、園路鋪裝墊 層制作等。以上工程量施工流程， 都必須按照施工流程計算工程量， 分項詳 細計算。流程如下： 1基層開挖的土方量、土方回填的土方量2素土夯實的面積3穩(wěn)定層施工的石粉以及水泥用量 4混凝土墊層的方量、5鋼筋的用量 6混凝土

7、的方量 7砌筑水泥磚的方量8抹灰層的平方數(shù)、防水層的平方數(shù) 另外，還要注意其中隱性本錢如下，都要計算在內(nèi) : 1鋼筋綁扎的人工費、鋼筋加工成型額外的增加費用 2模板制作的費用3腳手架支拆的費用 4異形構(gòu)造的額外費用 以上計算，根據(jù)剖面圖、詳圖，分項詳細計算。2、鋼構(gòu)造局部鋼構(gòu)造的計算， 按照圖紙計算長度，折合成重量核算，需要注意 以下幾點：1型材的固定長度會有損耗，適當核算在內(nèi) 2異形構(gòu)造要考慮加工費用3面層漆面施工4重型鋼材的吊裝費用5高空作業(yè)的腳手架費用3、鋪裝局部 石材鋪裝的計算，按照圖紙面積核算，需要注意以下幾點。1異型石材的加工費及損耗 2立面石材與地面石材的安裝費相差較大，分別計算

8、3干掛以及濕貼的費用 4水景石材的做法 5地鋪及立面石材的質(zhì)量差異的把控 6石材的拉絲面、開槽、鉆孔等二次加工的額外費用 7線條的計算方法按長度計算 、路牙石的計算方法按長 度計算通過以上關(guān)鍵點的重點把控， 細致準確的核算， 根本可以到達準 確造價的目標。二、入場充分準備俗話說：“兵馬未動糧草先行。當收到中標通知書后，需要從以 下幾個方面做好充分的前期準備工作。一施工班組的準備在工程造價投標過程當中，哪個班組可以用，如何用，就要做到心中有數(shù)。熟練成熟的施工班組， 可以做到事半功倍， 是工程順利完成到達預(yù)定效果的關(guān)鍵所在。二充足的預(yù)備金準備根據(jù)招標書中付款條件， 準備適宜的備用金， 一般在工程工

9、程總 造價的 20%。這樣可以保證在第一筆進度款劃撥之前， 可以高效有序 的完成前期的施工任務(wù)。三工程部的組建、生活辦公臨時設(shè)施的搭建、租賃1、工程部的組建在正式入場前，選擇適宜的工程經(jīng)理、 施工員、測量員、采購員、 資料員組建工程部，由工程部提前入場，進展前期工作，包括辦公、 生活臨設(shè)的搭建，辦公、生活用品的采購。本項一般一星期內(nèi)完成。2、施工隊、供給商確實定確定各專業(yè)施工隊、供給商，簽訂合約，本項一般與上述合并， 在一星期內(nèi)完成。3、圖紙會審、施工進度方案的安排1由工程經(jīng)理牽頭，組織工程部全體成員、 各個班組班組長、 供給商、 進展圖紙會審及施工進度的制定。各班組施工任務(wù)細分至每一 天。就

10、各班組的穿插作業(yè)、穿插配合，有個班組充分討論，尋找最合 理的作業(yè)流程，使各班組做到心中有數(shù)，溝通順暢。2同時各班組班組長，討論有可能與其他工程公司在施工當 中有可能發(fā)生的穿插作業(yè)， 以及最有可能發(fā)生矛盾、 爭執(zhí)的時間節(jié)點、 工程節(jié)點， 爭取在先與其他公司溝通的根底上， 由班組長與對方提前 熟悉，杜絕矛盾發(fā)生，減少不必要的損失、損耗。4、工程保險的購置 充足的意外險，是工程順利進展的重要保障，在開工前，必須先 行購置。三、杜絕平安事故一項園林工程的成敗， 作為施工方， 始終要把杜絕平安事故放在 第一位。一旦出現(xiàn)重大平安事故，對工程施工方的財產(chǎn)損失、聲譽損 失不可估量。所以，在施工過程當中，杜絕平

11、安事故發(fā)生一定要貫穿 整個工程始終。下面就園林工程容易出現(xiàn)的節(jié)點，分別分析。 一高空作業(yè)在園林工程中，立面石材干掛、鋁板安裝、鋼構(gòu)造作業(yè)，最易 出現(xiàn)腳手架垮塌、物體墜落、人員跌落等事故發(fā)生。首先狠抓班組長的平安意識， 使相關(guān)班組長切實明白平安責任重 大。其次工程部平安員每天上、下午巡視兩次，遇到問題及時匯報。 應(yīng)對方法如下：1、腳手架垮塌的預(yù)防 1在腳手架搭建過程中，要嚴格檢查架子工的操作標準性， 是否專業(yè)隊伍、是否操作標準，做到心中有數(shù)。不專業(yè)的隊伍，及時 停工更換班組。2地面的現(xiàn)狀是混凝土路面還是軟根底，都需要分別處理 混凝土地面可以直接搭建， 軟根底要墊鋼板等穩(wěn)固材料， 杜絕架體下 沉。

12、3緊固件緊固結(jié)實，定點抽查。鋼筋網(wǎng)片不得拔焊、翹腳、 起毛刺。 3架體與墻體連接結(jié)實，橫向拉桿不得缺失。斜向拉桿數(shù)量 足夠。2、物體墜落的預(yù)防 1在高空施工中，工具、材料安放穩(wěn)固。 2暫時不用的材料、工具及時下架，盡量減少物體的堆放時 間與堆放數(shù)量。3每天收工前清理作業(yè)面，未完工材料由班組長檢查歸類安 放穩(wěn)固，才能下班。3遇大風大雨天氣，材料下架堆放。3、人員墜落的預(yù)防 1嚴禁作業(yè)人員飲酒上班。 2嚴禁超齡人員高空作業(yè)。3嚴禁無平安網(wǎng)作業(yè)。 4移動門架要專人防護，杜絕傾倒發(fā)生。5隨時系帶平安繩，平安繩與固定構(gòu)造連接。 二平安用電園建及水電工程，離不開平安用電。平安用電，相關(guān)人員要從思 想上予以

13、重視，提高認識度1、電工安裝人員，必須持證培訓(xùn)上崗，電工對工程經(jīng)理直接負責，由工程經(jīng)理直管。2、臨時電箱，必須用標準電箱。3、電線電纜， 必須用足規(guī)格線， 破口、傷口電線電纜嚴禁使用。 嚴禁湊合、隨便的思想及行為存在 。4、嚴格按照操作標準安裝。5、電纜過路必須有保護措施，嚴禁私拉亂接。6、架空線滿足行車高度。7、每天檢查，每天填寫用電平安登記卡。三工具平安使用園林工程工具， 包括切割伸縮縫用的中型切割機、 切割石材用小 型切割機、鋼構(gòu)造用電焊機及切割機，到混凝土用打夯機、振動棒， 都涉及到用電及人身平安。必須落實到位。1、工具開場使用前，由平安員及班組長檢查全部工具，是否符 合平安要求、是否

14、帶病作業(yè)工具。涉水工具，重點檢查有無破損。2、班組長、電工負責檢查施工作業(yè)過程的使用是否標準，及時 檢查處理。3、相鄰工種之間配合，互相檢查。四大型園林機械的平安使用1、吊機支腳穩(wěn)固。施工員嚴格檢查。2、伸臂與重量必須在平安范圍，不得超越平安線。3、吊帶不得有破損、毛邊，吊帶承重必須足夠，施工員負責檢4、吊機作業(yè)范圍嚴禁站人、吊臂伸展范圍嚴禁站人。5、泥頭車、送貨車專人看護，平安考前須知理解方能入場。四、把握施工質(zhì)量園林工程的施工質(zhì)量，從園建、水電、綠化三個方面分別分析。 一園建質(zhì)量的把控1、泳池 1泳池質(zhì)量重點集中在根底局部， 在素土夯實、 穩(wěn)定層施工、 墊層施工中，必須按照操作標準，認真分

15、步施工。 2鋼筋綁扎、混凝土澆筑，一次成型。養(yǎng)護期嚴格按標準時間養(yǎng)護。3抹灰層精細施工、防水處理嚴格用質(zhì)量有保障的品牌，涂 刷遍數(shù)嚴格按圖紙設(shè)計涂刷。4預(yù)埋必須用品牌保障的管線產(chǎn)品，防止預(yù)埋管線返工。5伸縮縫切割、止水帶嚴格按標準及按圖施工。6每一步完成后，由施工員會同甲方驗收簽單通過，才能進 展下一步工序。2、混凝土澆筑 1測量員認真負責，嚴格標準，標高控制在鋪裝面下3-5cm后的砂漿層，既節(jié)約材料又能保證鋪裝人員順利高效施工。2根據(jù)圖紙設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，統(tǒng)籌規(guī)劃放線坡度， 必要時與甲方溝通，加大排水坡度、增加排水井，以免大面積鋪裝面 時出現(xiàn)局部積水。3、假山、鋼架構(gòu)、小品重點關(guān)注根底

16、制作的穩(wěn)定性。隱蔽驗收必須分步進展。驗收合 格才能進展下一道工序。二水電質(zhì)量的把控1、管線質(zhì)量必須到達要求。2、安裝工人熟練，責任到人，杜絕返工。3、隱蔽驗收必須分步進展。驗收合格才能進展下一道工序。4、線頭連接易進水部位環(huán)氧樹脂封閉。 三綠化質(zhì)量的把控1、重要節(jié)點局部喬木使用樹形周正的全冠植物， 快速提升綠化 效果。2、灌木、地被植物選苗嚴格，組團疏密有致、上下搭配層次清 楚。3、土坡堆置高度平整，起伏自然。以保障草坪觀感高度美觀。五、提高施工效率節(jié)約施工本錢、保障施工工期施工效率與施工本錢嚴密相連， 相輔相成。提高施工效率的同時， 也是節(jié)約施工本錢與保障施工工期的重要措施。要想提高施工效率

17、，必須從激發(fā)班組積極性這個源頭抓起。一組建工程技術(shù)組將工程部施工員、測量員、資料員、平安員、采購員以及各班組 班組長，納入工程技術(shù)組，分析各班組穿插作業(yè)的節(jié)點、難點，如何 系統(tǒng)配合施工、材料供給、平安預(yù)防，做到工程整體融合為一體，無縫銜接，為第一要務(wù)。二碰頭例會 1每晚晚飯后集中開會，討論當天完成的進度情況，找出原 因，總結(jié)經(jīng)歷教訓(xùn)。2安排第二天的進度，未完成的趕回進度。3認真聽取各班組一線施工人員的訴求， 及時解決存在問題。4認真分享一線員工的施工經(jīng)歷，技術(shù)措施，及時改良。六、施工過程簽證施工過程簽證，是工程成敗的重要局部。有鑒于此，從以下方 面入手。1、工程前、工程中都要熟練掌握圖紙施工范

18、圍。2、施工現(xiàn)場與施工圖紙不符，及時提出上報甲方，提供解決方 案，計算工程量及上報造價，有單價套原單價，無原單價協(xié)商單價。 提前報價，提前簽證，以免耽誤工期。3、圖紙變更按照以上流程，及時上報，及時拿到甲方簽證，及 時施工。4、簽證未下達不得擅自開工。5、施工過程拍照、存檔，由資料員打印存檔三份、電子存檔兩 份公司、工程部各一份 。七、工程完工結(jié)算完工結(jié)算是每個工程的最重要環(huán)節(jié)， 結(jié)算效果好， 工程效益才能 有保障。在一般工程過程中，最后才是結(jié)算階段，結(jié)算周期長、消耗 不必要的精力。為了解決這個工程難題，需要創(chuàng)新過程結(jié)算。這樣既 可以節(jié)約結(jié)算周期，同時可以跟蹤工程的過程盈虧，做到心中有數(shù)， 一目了然。1、在施工過程中，工程經(jīng)理要主抓資料員，邊施工邊做結(jié)算資 料。2、結(jié)算格式化，與甲方結(jié)算格式相符。3、每天匯總簽證、變更資料，及時跟進甲方簽名。及時填報工 程造價變更。4、做到工程完工，結(jié)算資料完成。5、結(jié)算資料