業(yè)主委員會職責(zé)主任副主任委員職責(zé)

1、業(yè)主委員會職責(zé)（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）根據(jù)業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決

2、定；（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；（八）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；（九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定；（十）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定；（十一）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的

3、實施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；（十五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金 的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。（十六）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物 進(jìn)行妥善保管；（十七）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會 會議決定；（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管 理人之間的物業(yè)管理糾紛；（十九）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管 理的

4、意識和能力；（二十）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和 監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；（二十一）依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定；（二十二）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān) 督；（二十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；（二十四）積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū) 居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作；（二十五）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的 活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本 建筑區(qū)劃提供

5、物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構(gòu)中任職；業(yè)主委員會主任職責(zé)（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（三）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、 檔案資料管理和 財務(wù)管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的日常問題；（六）組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的問題；（七）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；（八）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（九）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；業(yè)主委員會副主任職責(zé)（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；（二）根據(jù)

6、業(yè)主委員會主任的授權(quán)， 召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)；（四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；（五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；業(yè)主委員會委員職責(zé)（一）參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動；（二）參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；（三）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（四）參與制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的日常問題；（六）參與研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的問題；（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意