[房屋抵押借款合同范本]房屋抵押借款合同樣本

1、本文整理于網(wǎng)絡(luò)，僅供閱讀參考房屋抵押借款合同范本房屋抵押借款合同 樣本房屋抵押借款合同樣本一抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請(qǐng)借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意， 甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵 押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項(xiàng)訂 立如下協(xié)議：1 .乙方向甲方借款金額為 元人民幣（¥）。2 .借款期限：自年 月 日起至年 M 日止。3 .甲方以位于 S有財(cái)產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，弁于本合同簽訂后，到 市房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房 屋他項(xiàng)權(quán)利證）。乙方將在他項(xiàng)權(quán)利辦妥后三天內(nèi)將全部資金付給

2、甲方。4 .借款利率：按照中國(guó)人民銀行同期存款利率執(zhí)行。5 .甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有 權(quán)處置抵押物6 .抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。7 .簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出 售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方 破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的 情節(jié)，將處置抵押物。8 .違約責(zé)任1）乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng) 濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。2）甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人 民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分， 乙方仍

3、有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。9 .本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)向 市公證 處辦理公證手續(xù)，有關(guān)抵押的登記、公證等一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。10 .本合同系經(jīng) 市公證處公證弁依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)民 訴法第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí) 行。11 .本合同一式六份，甲方持三份、乙方執(zhí)一份，公證處留存 一份。甲方：代表：乙方:代表：年 月 日房屋 抵押借 款合同樣本二抵押權(quán)人地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 抵押人地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： 郵碼： 電話:抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房 字第號(hào)第

4、一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房屋抵押借款合同范本（下稱“合約” ）O抵押人（即借款人）同 意以其與擔(dān)保人于年 月 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，弁同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下 的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)（收樓紙） 后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵 押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，弁愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán) 人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及 房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，弁 接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人 提供一

5、定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng) 三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如 下：“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷?quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及 其他有關(guān)費(fèi)用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保 人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前，視 為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣 元；所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全 數(shù)以抵押人購(gòu)樓

6、款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行 為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或 減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整 后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人 書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以 365天 計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵

7、押人調(diào) 整后的利率。第六條還款一、本房屋抵押借款合同范本項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息， 抵押人應(yīng)分一期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期 應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變 ），由抵押權(quán)人 以書(shū)面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于 還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開(kāi)立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款 有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā) 生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí) 或?qū)?lái)有關(guān)法律

8、規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款）， 則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 尚有逾期欠交期款等情況， 抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息， 逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2誨5%國(guó)度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán) 在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%i 50%勺罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息， 直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息 均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵

9、押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定， 辦理提前還款手續(xù)：1 .抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸 款額，每次提前償還金額不少于 萬(wàn)元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款 額。2 .抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書(shū) 面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3 .抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押 人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵 押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或 立即追計(jì)擔(dān)保人：1 .抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2 .抵押人

10、及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或 其他借債責(zé)任，因：a.違約被勒令提前償還；b.到期而不能如期償還。3 .抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、 合弁、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、 清盤(pán)、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分 其所屬之財(cái)產(chǎn)。4 .抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅， 要對(duì)具不動(dòng) 產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30天 內(nèi)完滿解除。5 .抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤(pán)、 倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6 .如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不

11、可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7 .如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn) 出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。8 .抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收 征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)（不論是否有價(jià)收購(gòu)），或遭到損毀破環(huán)。9 .抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書(shū)面同意而擅自更改其股權(quán) 結(jié)構(gòu)。10 .抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書(shū)面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵 押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生 后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān) 保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一

12、條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) 5%,在貸款日一次付清， 弁必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn) 抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸 款及利息，弁對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付 幣 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及 抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵 押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)

13、人決定通過(guò)任何途徑或 方式追索，一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理 費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，弁由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付 之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確 認(rèn)。、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶銀行，弁交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署弁加蓋公章。五、本合約須由 公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：（1）是

14、指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂弁經(jīng)市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取 得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的“房 產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購(gòu)買的已建成 （即可交付使用）的抵押房 產(chǎn)物業(yè)（資料詳見(jiàn)附表）；（2）抵押人須將上述第 2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；

15、（3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 （售房單位）發(fā)出的入住通知書(shū)后，即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，弁辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1 .抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司弁按 抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額 不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵 押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有 權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失, 抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人， 抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2 .抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn) 單不得附有任何有損

16、于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何 不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3 .保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，弁由抵押人向抵押權(quán)人支付 保管費(fèi)。4 .抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠 償金，弁不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán) 非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意不可撤銷。5 .若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人 的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人 清還所欠款項(xiàng)。6 .倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修 理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞 部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備

17、案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià) 款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押解除1 . 一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，弁履行合約全部 條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi) 用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，弁 退回抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房產(chǎn)買賣合同 。2 .抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，弁將房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1 .抵押人如不

18、支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各 項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn) 入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取 租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而 其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押 人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失 職之責(zé)。2 .獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，弁有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付

19、款人將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事；(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)， 投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3 .抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其 他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分， 抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買 賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知， 要求還款(不論屆期與否)而抵 押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；(3)抵押人違反此合約之任何條款；

20、(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤(pán)；(5)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收；(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。5 .當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不 須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng) 或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買 主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6 .抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住 客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng) 或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)。7 .抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理

21、人， 須將由出 租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬)；(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付 的費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用)；(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后， 如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人， 出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息， 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8 .抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控 制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9 .抵押權(quán)人可以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)

22、抵押 房產(chǎn)所需的通知書(shū)，該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所 報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書(shū)將被 認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款帳戶，弁不可撤銷地 授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱 瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、 公司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過(guò)失， 均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵

23、押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或 部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任 何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，弁向抵押權(quán) 人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)， 必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，弁征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，方可進(jìn)行 ；如 將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約， 租約內(nèi)必須訂明： 抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)， 租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房 產(chǎn)，以便查驗(yàn)。八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)

24、用，弁保障該房產(chǎn)免受扣 押或涉及其他法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門(mén)對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何 稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi) ；以及遵守居民公約內(nèi) 的條文，弁須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司 投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為 受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不 利影響時(shí)，保證及時(shí)以書(shū)面通知抵押權(quán)人十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán) 人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，弁保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款， 抵押權(quán)人應(yīng)將抵

25、押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人 可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)）， 以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）費(fèi)用；若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押 人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè) 的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押 人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切 有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人,地址,（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）是本房屋抵押

26、借款合同范本項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的 賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保 人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1 .擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴 訟費(fèi)用的為限。2 .擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還 清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。、擔(dān)保人責(zé)任:1 .擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2 .如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或 抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書(shū)面 通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，弁于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)， 代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。3 .擔(dān)保人保證按

27、抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任， 準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何 （包括可能對(duì)抵押人或其他任何人）責(zé)任。4 .擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán) 人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之 前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，弁保證該權(quán)益不受 任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。5 .擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以 順利履行；特別是在發(fā)出入住通知書(shū)（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理 物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。6 .擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益 房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或

28、合理的方式 予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處 理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。7 .擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人 處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵 押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保 人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條 抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人， 該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總

29、額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用 ）若同時(shí)已 全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房 主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠 一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán) 益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理， 與抵押權(quán)人無(wú)涉。四、本合約由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書(shū)交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)弁經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文 件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存 入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息 計(jì)算按第五條第一

30、項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵 押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各 項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條其他一、對(duì)本房屋抵押借款合同范本內(nèi)任何條款，各方均不得以 口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤 行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不 預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵 償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。四

31、、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦 可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償辦法弁不排除法律規(guī)定的其他賠 償辦法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要 求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方。六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán) 人的書(shū)面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或 義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人， 仍須向抵 押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。七、本合約所提及的抵押

32、權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、 承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約，或部 分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上 述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，弁立即向擔(dān)保人和抵押人追 償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí)，只須提供抵押 權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān) 保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國(guó)法律訂立， 受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按下述第（）項(xiàng)解決：（1）向仲

33、裁委申請(qǐng)仲裁；（2）向 人民法院起訴。三、如抵押人來(lái)自海外或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，抵 押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵 押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁 或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行 追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí) 受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在 該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法，弁不影響其他規(guī)定的 效力。第十七條附則一、本合約須由三方代表簽字，弁經(jīng) 市公證機(jī)關(guān)公證。二、本合約經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期，作為合約 生效日。三、本合約內(nèi)所述附

34、表（一）、附表（二）及抵押人（即購(gòu)房業(yè)主） 與擔(dān)保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合 約不可分割的部分。四、本房屋抵押借款合同范本用中文書(shū)寫(xiě)，壹式肆分，均具 有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹 份。第十八條簽章本房屋抵押借款合同范本各方已詳讀及同意遵守本合約全部 條款。簽章：抵押人：簽署：抵押權(quán)人：代表人簽署：擔(dān)保人：代表人簽署：年 月 日登記機(jī)關(guān)：抵押登記編號(hào)（）樓花字第 號(hào)抵押登記日期，年 月 日房屋抵押借款合同樣本三抵 押 人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：為確保 年 月 日簽定的（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地 產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其 權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵 押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一弁抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 區(qū)街（路、小區(qū)）號(hào) 棟單元 層 戶號(hào)，其