保利地產(chǎn)第三方消防評估方案

1、保利地產(chǎn)第三方消防專項評估方案工程管理中心一、評估范圍各子公司所有由我司操盤在建住宅項目（大地庫和多高層、具有基本的聯(lián)動功能）,不含商業(yè)，別墅。二、評估流程1、各子公司需于規(guī)定時間內(nèi)將項目的消防評估計劃等相關信息按照附件一：第三方消防評估信息采集表的內(nèi)容進行填寫并在工程管理中心報備；3、各子公司工程管理部負責匯總區(qū)域內(nèi)各項目的項目概況、進度、評估聯(lián)系人等，報工程項目管理部。4、第三方評估單位完成現(xiàn)場評估后于3日內(nèi)編寫完成正式評估簡報并遞交工程管理中心審核。工程管理中心于2日內(nèi)完成簡報審核及發(fā)放工作。三、評估內(nèi)容消防工程專項評估內(nèi)容參見下表，具體內(nèi)容詳見附件二：消防工程專項評估記錄表部位評估內(nèi)容

2、檢查范圍火災報警系統(tǒng)煙感、溫感傳感器安裝及功能測試地下檢查3個防火分區(qū);室內(nèi)隨機抽選2層檢查。消防應急廣播及通話系統(tǒng)地下檢查3個防火分區(qū);室內(nèi)隨機抽選2層檢查。消防中控室布置及觀感項目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查疏散及減災系統(tǒng)應急照明&疏散系統(tǒng)安裝現(xiàn)場隨機抽查2防火分區(qū)內(nèi)的所有疏散指示燈、應急照明設備防火卷簾安裝及功能測試地下檢查3個防火分區(qū)防排煙系統(tǒng)地上及地下部分地下檢查3個防火分區(qū);室內(nèi)隨機抽選2層檢查。滅火系統(tǒng)自動滅火系統(tǒng)（噴淋系統(tǒng)、末端試水功能）地下檢查3個防火分區(qū);室內(nèi)隨機抽選2層檢查。氣體滅火系統(tǒng)（模擬功能檢查，與交付評估同時進行）項目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查室外消火栓項目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查室內(nèi)消火栓

3、隨機抽選2棟樓，每棟樓各5個室內(nèi)消火栓。試驗消火栓功能隨機抽選5個單元，每個單元各1個試驗消火栓，不足的按現(xiàn)場的單元數(shù)每單元一個。消防水系統(tǒng)水池、水箱布置&觀感質量項目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查泵房布置、觀感質量及功能測試管網(wǎng)/橋架管網(wǎng)/橋架安裝、防火封堵項目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查消防聯(lián)動功能功能測試項目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查四、評估方案（一）評估時間與交付評估同時進行。（二）評估抽選范圍1、煙感、溫感傳感器安裝及功能測試消防報警及聯(lián)動功能：地下檢查3個防火分區(qū);室內(nèi)隨機抽選2層檢查；2、應急照明&疏散系統(tǒng)安裝現(xiàn)場隨機抽查2防火分區(qū)內(nèi)的所有疏散指示燈、應急照明設備；3、自動滅火系統(tǒng)（噴淋系統(tǒng)、末端試水功能

4、）消防報警及聯(lián)動功能：地下檢查3個防火分區(qū);室內(nèi)隨機抽選2層檢查；4、氣體滅火系統(tǒng)（與交付評估同時進行）項目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查；5、室內(nèi)消火栓隨機抽選2棟樓，每棟樓各5個室內(nèi)消火栓；6、試驗消火栓功能隨機抽選5個單元，每個單元各1個試驗消火栓，不足的按現(xiàn)場的單元數(shù)每單元一個；7、消防中控室布置及觀感、防排煙系統(tǒng)地上及地下部分、室外消火栓、水池/水箱布置&觀感質量、泵房布置/觀感質量及功能測試、管網(wǎng)/橋架安裝、防火封堵、消防聯(lián)動功能測試：項目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查。（三）、評估組織構架：第三方評估單位設總負責人一名，全面協(xié)調保利集團消防專項評估工作，第三方評估按1人組配置，對評估單元進行評估。（四）

5、、項目評估得分：1、 消防專項評估項目綜合分=火災報警系統(tǒng)×15% +疏散及減災系統(tǒng)×20% +滅火系統(tǒng)×15% + 消防水系統(tǒng)×15% + 管網(wǎng)/橋架×15% + 消防聯(lián)動功能×20%；2、甩項細則說明：各分項得分按現(xiàn)場實際評估的各子項得分進行換算，最終評分為實際評估的各個分項按照所占權重換算得分。某消防專項評估綜合分計算方式為最終得分=實得分/（100%-甩項權重）五、結果應用：1、消防專項評估結果于第三方消防專項評估完成后4日內(nèi)書面告知子公司；2、對于存在較大、重大風險的項目予以書面通告； 3、各子公司所屬項目的消防專項綜合得分

6、在每一次的評估過程中進行動態(tài)排名，年底進行統(tǒng)一排名； 4、消防專項中單項的評分與供方年度考核掛鉤；5、對于消防專項中發(fā)現(xiàn)的其他類問題由第三方評估單位收集后統(tǒng)一由工程管理中心進行整理，并與各子公司、技術研發(fā)中心、品牌管理中心商議后形成公司正式文件制度及流程。六、配合事項：1、第三方消防專項評估完成后，參加人員應對第三方的消防專項工作做出評價，按照附件三：保利地產(chǎn)第三方評估服務確認單的要求填寫確認單。七、評估管理規(guī)定：評估過程如出現(xiàn)下列情況，經(jīng)工程管理中心核實進行扣分及通報處理：1、評估現(xiàn)場宴請、贈送禮品、購物卡、現(xiàn)金等情況（不分甲方、監(jiān)理、施工單位），該標段綜合分扣減5分。2、規(guī)避測區(qū)，阻止評估人員正常檢查，該標段綜合分扣減5分。3、項目人員對現(xiàn)場有意漏報、隱瞞等，經(jīng)評估組證實，該標段綜合分扣減5分。4、項目人員配合檢查過程中，有妨礙正常評估、故意引導或調整評估樓號，該標段綜合分扣減5分。5、項目人員不真實填報采集信息，誤導第三方評估，該子公司年度得分扣減2分。6、其它有違集團相關