【工程文檔】-某城市三期工程防水監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、B13南京萬科光明城市三期工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么 防水工程內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo) 監(jiān)理工作方法及措施 工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)章： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、 工程概況及特點(diǎn)一、工程概況南京萬科光明城市三期工程共有3棟9、14、1518層住宅，1棟17層局部16層住宅，6棟11、12、13、16、1711層住宅及該6棟各有一層地下車庫，1棟二層商業(yè)會(huì)所建筑和1-9#車庫組成?？偨ㄖ娣e125000。地下面積約為24000，樁基工程采用預(yù)壓力靜壓管樁，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，本期共分兩個(gè)標(biāo)段，一標(biāo)段10、11、12、13、15棟及6-

2、9#車庫由南通總承包施工，二標(biāo)段9、13、14、17、18棟及商業(yè)會(huì)所和1-5#車庫由上海家樹建筑工程公司施工。二、專業(yè)特點(diǎn)a 地下室防水1、地下室防水等級為級。2、地下室側(cè)墻和室外局部頂板，除結(jié)構(gòu)采用S6抗?jié)B自防水砼外，并在迎水面加做防水涂料防水層，采用磚墻保護(hù)層，阻水層為300厚粘性土，底板防水層采用防水涂料。3、鋼筋砼外墻：水池的穿墻管應(yīng)采用預(yù)埋套管做法，具有覆土層的地下頂板其防水應(yīng)采用2毫米厚的聚氨脂涂膜防水。4、地下室防水涂料高出室外地坪500MM，泛水、施工縫、后澆帶等處防水做法嚴(yán)格按照圖集J02-2003施工。b 屋面防水1、屋面防水等級為級。2、屋面二道防水設(shè)防，柔性防水層采用

3、高聚物改性瀝青卷材一層，另一層鋼性防水層采用50厚C30細(xì)石防水鋼筋砼。c 廚房、衛(wèi)生間防水1、廚房衛(wèi)生間防水除門洞外，墻體根部向上做一道高度200的砼翻邊，煙道根部向上300范圍內(nèi)采用聚合物防水砂漿粉刷，地面、樓面防水涂料，分兩次涂刷，四周卷起300高。2、凡管道穿線房間的預(yù)埋套管，高出地面30，預(yù)留洞口邊做砼坎邊高100。3、凡有水房間按地面找坡1%坡面坡向地漏或排水口。二、監(jiān)理工作流程附后三、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值一、監(jiān)理控制目標(biāo)值：確保本工程各棟及車庫、屋面、外墻、廚衛(wèi)間等處不滲漏。二、監(jiān)理控制要點(diǎn)：1、卷材防水監(jiān)理控制要點(diǎn)：1卷材進(jìn)場應(yīng)提供產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場后應(yīng)按規(guī)定抽

4、樣復(fù)驗(yàn)。2廠家應(yīng)提供新材料鑒定書。3施工單位編報(bào)的施工方案中必須表達(dá)構(gòu)造要求、施工要點(diǎn)、施工技術(shù)措施、施工考前須知、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。4施工方案中應(yīng)要求施工者就如何保證卷材與屋面板間的空隙以及卷材鋪貼時(shí)如何防止被隨便踩踏而致卷材下陷、卷材因踩踏而遭撕裂、破壞等的措施。因此，應(yīng)要求施工單位采用專用施工工具以防止上列問題發(fā)生。5技術(shù)交底對于卷材的驗(yàn)收按照關(guān)于卷材屋面施工的要求執(zhí)行。6卷材防水層在靠女兒墻、硬山墻體等處的收頭宜在墻體的凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條，加善金屬條固定，釘距不得大于450MM，并用密封材料將上下封嚴(yán)。7卷材遇有出屋面的管道、井煙道假設(shè)高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)采用柔性防水材料做泛

5、水，泛水高度不小于250MM，最后一道防水材料應(yīng)為卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。8嚴(yán)格按?南京光明城市卷材鋪貼操作細(xì)那么?和?江蘇省質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)?施工。監(jiān)理工程師應(yīng)對卷材在女兒墻、管道等接頭部位的交接進(jìn)行跟蹤檢查或旁站，以催促到達(dá)設(shè)計(jì)要求或技術(shù)交底的要求。2、廚、廁衛(wèi)生間防水施工監(jiān)理控制要點(diǎn)1按照設(shè)計(jì)要求，廚、廁衛(wèi)生間等有防水要求的層間在樓板周邊除門洞口外，向上做一道高度不小于200MM的混凝土翻邊，與樓板一起澆筑。地面標(biāo)高應(yīng)比其它室內(nèi)標(biāo)上下2030MM。主體施工中監(jiān)理應(yīng)跟蹤檢查，務(wù)使其按要求施工標(biāo)準(zhǔn)。2上、下水管道預(yù)留洞口位置應(yīng)準(zhǔn)確，洞口形狀為上大下小。現(xiàn)澆板預(yù)留

6、洞口填塞前，應(yīng)將洞口清理干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿做粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻有抗裂防滲劑的微膨脹混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待砼凝固后做4H蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用摻有抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后在洞口進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。3管道安裝前，樓板厚度范圍上、下水管道的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂刷一層401膠，然后用經(jīng)篩洗的中粗砂噴灑均勻。4防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300MM。5地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏口要比相臨地面低5MM。6衛(wèi)生間的防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于二次的刮糙。7有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24

7、小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度2030MM。監(jiān)理工程師對有防水要求的房間的地面防水、管道安裝、堵塞洞口等的施工過程適時(shí)進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督施工者必須按要求做到位，不得馬虎從事。監(jiān)理工程師對蓄水試驗(yàn)結(jié)果逐間進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。3、防水涂料防火層施工監(jiān)理控制要點(diǎn)1地下室根底底板、外墻和頂板、梁均采用抗?jié)B等級S6防水砼澆筑，澆筑過程中，監(jiān)理實(shí)行24小時(shí)跟蹤旁站監(jiān)理。2后澆帶水平施工縫、豎向施工縫均采用鋼板止水帶。3外墻固定模板用螺桿均要求采用防水止水螺桿，檢查止水片焊接質(zhì)量。4外墻拆模后，將止水螺栓從根部剔除，并擴(kuò)孔用1：2膨脹水泥沙漿嵌填密實(shí)，陰、陽角做成200mm直徑的圓角。5清理基層，將基層外表的塵土雜物等認(rèn)真

8、清掃干凈。6監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按要求涂刷基層處理劑，涂刷時(shí)不得堆積或露白見底。7嚴(yán)格控制聚氨脂防水材料隨用隨配，嚴(yán)格按配合比配制，配好的混合料宜在2小時(shí)內(nèi)用完。8施工縫處增加附加層寬度為500mm，施工縫兩側(cè)每邊250mm。9用刮板刮涂配置好的混合料，順序均勻的涂刷在基層處理劑已枯燥的基層上，涂刷時(shí)要求厚薄均勻一致，對平面基層以涂刷23遍，立面涂刷34遍為宜。防水總厚度以平均2mm為合格。10涂完一遍涂膜后，一般固化5h以上，手指接觸不粘時(shí)，再進(jìn)行下道涂刷，涂刷方向相互垂直。11施工完最后一道涂膜后，立即在外表均勻撒部中沙粒，增加防水層與保護(hù)層之間的粘結(jié)。12防水做好后立即施工細(xì)石混凝土保護(hù)層。

9、四、監(jiān)理工作方法和措施1、監(jiān)理工作方法1認(rèn)真審查專業(yè)防水施工單位資質(zhì)，選用有經(jīng)驗(yàn)、有專項(xiàng)防水資質(zhì)的施工單位施工。2要求監(jiān)理人員認(rèn)真熟悉施工圖紙、施工方案、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)等。3仔細(xì)查驗(yàn)防水材料、質(zhì)量保證體系資料，及時(shí)見證取樣，復(fù)試合格前方可使用。4嚴(yán)格每一道工序質(zhì)量關(guān)、基層、防水層、保護(hù)層、涂膜厚度等不符合要求的堅(jiān)決要求施工單位返工。5對泛水、后澆帶、施工縫、管道四周等易滲水部位仔細(xì)檢查附加防水層施工。6防水層施工完后，及時(shí)進(jìn)行淋水試驗(yàn)和盛水試驗(yàn)，確保不滲漏前方可進(jìn)行下道工序施工。2、監(jiān)理工作措施1組織措施組織措施是保證監(jiān)理效勞質(zhì)量的主要手段，挑選與監(jiān)理崗位工作要求相稱的人員，按建筑工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)要求，

10、明確監(jiān)理人員不同的崗位相應(yīng)的職責(zé)，嚴(yán)格實(shí)行旁站監(jiān)理，制定有關(guān)制度和工作考核標(biāo)準(zhǔn)，對工作定期進(jìn)行考評，以便評估工作、改良工作、挖掘潛在工作能力，并采取適當(dāng)措施和政策，鼓勵(lì)監(jiān)理人員努力發(fā)揮他們做好監(jiān)理工作的積極性、創(chuàng)造性，將防水工程監(jiān)理工作做得更好。2技術(shù)措施監(jiān)理的目標(biāo)控制在很大程度上要通過技術(shù)來解決問題。對施工單位提出的多個(gè)施工技術(shù)方案應(yīng)做必要的論證和技術(shù)可行性分析，對各種技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核、比擬，對設(shè)計(jì)變更方案應(yīng)及時(shí)從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的角度提出監(jiān)理意見，對施工方案進(jìn)行認(rèn)真審查，尋找節(jié)約投資、保障工期和質(zhì)量的技術(shù)措施，同時(shí)亦為施工單位在保證質(zhì)量的根底上降低本錢創(chuàng)造一定的條件。3合同措施監(jiān)理是根據(jù)工程施工合同及監(jiān)理合同來實(shí)施監(jiān)督管理活動(dòng)的，依靠合同進(jìn)行監(jiān)理控制的重要手段，根據(jù)建設(shè)單位要求參與合同商談，進(jìn)行合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理，協(xié)助建設(shè)單位處理與工程有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜，按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作及其安排，以確保工程形象進(jìn)度。4經(jīng)濟(jì)措施收集、整理工程經(jīng)濟(jì)信息和數(shù)據(jù)，對各種實(shí)現(xiàn)工程目標(biāo)的方案進(jìn)行資源、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)諸方面的可行性分析，對出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更和其它工程變更方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，嚴(yán)格認(rèn)真按合同條件對工程付款進(jìn)行審查等。江蘇華寧監(jiān)理公司萬科光明城市