房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)基準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)工期(模板)(共9頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)周期基準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)工期目 錄大型商場（地上6層+地下3層，建筑面積1015萬m2 ）寫字樓 （地上30層+地下3層，建筑面積510萬m2）酒店 （地上40層+地下3層，建筑面積710萬m2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)周期基準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)工期一、 項目開發(fā)周期基準(zhǔn)的建立與應(yīng)用1. 建立初步的基準(zhǔn)制定的設(shè)計周期、典型物業(yè)工程施工周期基準(zhǔn)，原則上為周期上限。2. 持續(xù)改進(jìn)及應(yīng)用1) 每年對各項目進(jìn)度、成本、質(zhì)量綜合評估；2) 總結(jié)、推廣與更新：總結(jié)優(yōu)秀項目運作經(jīng)驗，向其它項目進(jìn)行推廣，豐富新的基準(zhǔn)，對原有基準(zhǔn)進(jìn)行更新調(diào)整。3. 周期基準(zhǔn)計算的起始點1) 周期基準(zhǔn)計算

2、起點：自拿地時間開始計算；2) 拿地時間是指項目通過“招、拍、掛”方式取得簽訂協(xié)議之日。極個別 項目（如：舊城改造項目）需完成拆遷才能啟動的拿地時間可適當(dāng)放寬。二、 前期定位與設(shè)計周期基準(zhǔn)1. 住宅設(shè)計周期表時間階段基準(zhǔn)時間（單位：月）備注初步定位1.0(1) 新進(jìn)入城市 15天(2) 可復(fù)制項目 15天(3) 大盤（80萬以上） 15天規(guī) 劃1.5(1) 設(shè)計競賽 30天(2) 爭取規(guī)劃條件可適當(dāng)延長方 案 2.0(1) 產(chǎn)品復(fù)制 3045天(2) 中小盤項目：“規(guī)劃方案”合并基準(zhǔn)時間為3.0個月；可復(fù)制項目為2.5個月。初步設(shè)計（報審深度）1.5(1) 復(fù)制項目 -15天(2) 精裝 +1

3、5天施工圖設(shè)計（含施工圖審查）1.5(1) 根據(jù)施工需要，可分批出圖合計7.52. 商業(yè)設(shè)計周期時間階段基準(zhǔn)時間（單位：月）備注初步定位1.5（1）新進(jìn)入城市 15天（2）復(fù)制項目 15天規(guī) 劃2.5（1）爭取規(guī)劃條件可適當(dāng)延長方 案3.5(1) 復(fù)制項目 30天初步設(shè)計（報審深度）3.0(1) 產(chǎn)品類型復(fù)雜 30天(2) 爭取消防設(shè)計條件 15天施工圖設(shè)計2.5（1）不含幕墻、招商客戶配合等施工深化設(shè)計合計13三、 典型物業(yè)工程施工周期基準(zhǔn)1. 住宅類物業(yè)1) 住宅類物業(yè)施工周期基準(zhǔn)的編制說明：a) 沈陽、大慶的工期在寧波工期的基礎(chǔ)上增加2-3個月的冬季施工時間，如果跨二個冬季施工增加4-5

4、個月的冬季施工時間；b) 各地區(qū)綜合驗收的時間差別比較大，所以下述綜合工期里沒有包括小區(qū)綜合驗收和辦理產(chǎn)證的時間；c) 工期指標(biāo)沒有考慮標(biāo)段劃分因素，同一標(biāo)段內(nèi)的項目以同時開工為準(zhǔn)；施工標(biāo)段通常以2萬平方米以下地下室、57萬平方米地上建筑劃分為一個標(biāo)段；d) 施工綜合工期是以“單體合理工期、市政工期、景觀工期”匯總為準(zhǔn)； e) 整個小區(qū)的總工期以各個標(biāo)段工期累加和室外市政、景觀及綜合驗收、竣工、辦證時間匯總；f) 基礎(chǔ)施工（單體建筑）為從土方開挖算起至正負(fù)零時間。有樁基工程時：將根據(jù)不同的樁基形式另行考慮樁基施工工期，例如：預(yù)應(yīng)力管樁工期為40天，鉆孔樁工期為90天；有一層集中地下車庫工程時：

5、建筑面積為1萬平方米以下工期為4個月，建筑面積12萬平方米工期為5個月；兩層集中地下車庫工程工期增加30天；g) 主體結(jié)構(gòu)施工中有斜屋面時，增加12天工期；h) 外裝及外架拆除包括了內(nèi)外粉刷、外保溫和外飾面施工的時間；i) 室內(nèi)精裝修工期根據(jù)不同的精裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)精裝修方案另行考慮；j) 二次結(jié)構(gòu)砌筑工程開始時間提前在封項前進(jìn)行(第3層砌體施工在第7層樓面模板完成時開始插入)；景觀工程在場地條件允許時，可根椐實際情況提前與市政工程交叉進(jìn)行，以縮短施工綜合工期； k) 當(dāng)工期跨春節(jié)影響施工時，工期增加2530天；l) 因為各地的差異較大，所以工期指標(biāo)內(nèi)沒有列出銷售節(jié)點時間。2) 物業(yè)類型：別墅（

6、4層疊拼或3層聯(lián)排，單位：天） 項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京189025603012034375105523南昌259030603513037080120570沈陽、大慶259030653513037590130595深圳159020552511532050904603) 物業(yè)類型：多層（6層+1層地下室，單位：天） 項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧

7、波、上海、舟山、南京209030704013038060105545南昌259045704513541080120610沈陽、大慶259045704513541090130630深圳159025703512536045904954) 物業(yè)類型：小高層（11層+1層地下室，單位：天） 項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090451205015047560105640南昌2590451205515549080120690沈陽、大慶2590451205515549090

8、130710深圳1590401104014544045905755) 物業(yè)類型：中高層（18層+1層地下室，單位：天） 項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090451606019056560105730南昌2590451706519559080120790沈陽、大慶2590451706519559090130810深圳1590401405017551045906456) 物業(yè)類型：高層（24層+1層地下室，單位：天） 項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至

9、0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京2090452106023065560105820南昌2590452206523568080120880沈陽、大慶2590452206523568090130900深圳1590401705021558045907157) 物業(yè)類型：高層（33層+1層地下室，單位：天） 項目區(qū)域施工準(zhǔn)備樁基施工（鉆孔樁）基礎(chǔ)施工（至0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除單體合理工期室外市政工程景觀工程施工綜合工期寧波、上海、舟山、南京209045270602807656010593

10、0南昌25904529065285800801201000沈陽、大慶25904529065285800901301020深圳1590402305026569545908252. “城市綜合體”施工周期基準(zhǔn)1) “城市綜合體”施工周期基準(zhǔn)的編制說明：a) 此工期未考慮設(shè)計及招標(biāo)時間；b) 沒有考慮標(biāo)段劃分因素；地下室單層面積通常為1.52.0萬左右；c) 參考一線城市成熟項目的經(jīng)驗；d) 基礎(chǔ)型式為樁基礎(chǔ)；e) 主體結(jié)構(gòu)施工包括群房、轉(zhuǎn)換層； f) 寫字樓、酒店二次結(jié)構(gòu)砌筑工程開始時間提前在封項前進(jìn)行(第3層砌體施工在第7層樓面模板完成時開始插入)；g) 外裝及外架拆除包括了內(nèi)外粉刷、外保溫和外

11、飾面施工的時間h) 大型商場和寫字樓的室內(nèi)精裝修工期，如裝修標(biāo)準(zhǔn)高時，可根據(jù)實際情況適當(dāng)增加工期；酒店室內(nèi)精裝修工期，如酒店星級標(biāo)準(zhǔn)高（五星級以上）、裝修標(biāo)準(zhǔn)高時，可根據(jù)實際難度適當(dāng)增加工期；i) 當(dāng)工期跨春節(jié)影響施工時，工期增加25天；j) 考慮到各分項工程可能存在交叉施工，故綜合工期可取為：施工準(zhǔn)備+土方、支護(hù)及樁基礎(chǔ)施工+地下室施工（至0）+主體結(jié)構(gòu)施工+二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收+0.6外裝及外架拆除+0.5室內(nèi)精裝修工程+0.4室外市政及景觀工程+竣工驗收。2) 物業(yè)類型：大型商場（地上6層+地下3層，建筑面積1015萬m2，單位：天 ）項 目施工準(zhǔn)備土方支護(hù)及樁基礎(chǔ)施工地下室施工（至0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除室內(nèi)精裝修工程室外市政及景觀工程竣工驗收綜合工期工期30290130140150150120150301190（980）3) 物業(yè)類型：寫字樓（地上28層+地下3層，建筑面積510萬m2，單位：天）項 目施工準(zhǔn)備土方支護(hù)及樁基礎(chǔ)施工地下室施工（至0）主體結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)驗收外裝及外架拆除室內(nèi)精裝修工程室外市政及景觀工程竣工驗收綜合工期工期3024