上海農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)1

1、上海市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)合同(租賃住房用地)滬集松規(guī)土（2018）出讓合同第1號(hào)（1.0版） 二一八年 月 日 農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：上海松江區(qū)泗涇經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社通訊地址：上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳公路222弄4號(hào)樓郵政編碼：201601電話：67827918傳真：67827867受讓人：出資比例：聯(lián) 系 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：受讓人：出資比例：聯(lián) 系 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：受讓人：出資比例：聯(lián) 系 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：第一章 總  

2、 則 第一條根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法等法律、行政法規(guī)以及國家有關(guān)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市精神和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案、上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理辦法的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬農(nóng)民集體所有，出讓人授權(quán)出讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地（以下簡稱“集體建設(shè)用地”）使用權(quán) ，地下資源、埋藏物不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。   第三條 受讓人對(duì)依法取得的集體建設(shè)用地，在出讓年限內(nèi)享有占有、使用、收益和按約處分的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)

3、筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書成果號(hào)為 ，宗地總面積大寫 貳萬壹仟零貳拾貳點(diǎn)貳 平方米（小寫 21022.2 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 貳萬零壹佰陸拾陸點(diǎn)柒 平方米（小寫 20166.7 平方米）?！舅山瓍^(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊出讓面積為20166.7平方米】本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)：四至范圍東至企業(yè)，南至泗博路，西至泗聯(lián)路，北至查袋涇 。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上豎向界限以 米高程平面為上界限，以米高程

4、平面為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件2。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見附件3。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下豎向界限以米高程平面為上界限，以米高程平面為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件4。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 租賃住房（R4） 。第六條出讓人同意在付清全部集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該出讓宗地應(yīng)達(dá)到 凈地 。第七條本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為 租賃住房:70年 ，按交付土地之日（即交地確認(rèn)書簽訂之日）起算。第八條本合同項(xiàng)下出讓宗地的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫 （小

5、寫 元）。 第九條本合同項(xiàng)下出讓宗地的定金為集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 20.00 %，定金抵作集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。自本合同簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，即 年 月 日之前，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人制定賬戶（戶名： 松江區(qū)財(cái)政局 ，開戶行： 中國農(nóng)業(yè)銀行 ，賬戶號(hào)： 038013 ）支付保證本合同切實(shí)履行的定金。第十條受讓人同意按照本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額：（一）本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額，即 年 月 日之前；（二）按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。第一期 為土地出讓價(jià)款的 %，付

6、款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，即年月日之前。第二期 為土地出讓價(jià)款的 %，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，即年月日之前。第 期 人民幣大寫元（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。分期支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的期限不得超過90個(gè)工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50的比例（含定金）繳交。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款的計(jì)息期為第一期支付土地出讓價(jià)款限繳之日（含當(dāng)日）即年月日，至受讓人在支付第二期及以

7、后各期土地出讓價(jià)款余額之日（不含當(dāng)日）。第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本出讓宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。 第三章  土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十二條 受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市、區(qū)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件5）。其中：（一）地上部分規(guī)劃條件：地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)： 四類住宅用地 ；地上建筑容積率： 2.0 ，計(jì)容面積 40333.4 平方米；地上建筑面積 平方米； 混合用地各用途建筑面積比例： ；地上建筑限高 50 米；地上建筑密度： 。（二）

8、地下部分規(guī)劃條件：地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)： ；起止深度： 米；地下總用地面積： 平方米；地下總建筑面積： 平方米；地下經(jīng)營性建筑面積： 平方米，其中：商業(yè)建筑面積： 平方米，辦公建筑面積： 平方米，單建停車庫建筑面積： 平方米,非住宅配套停車庫建筑面積： 平方米。工業(yè)建筑面積： 平方米，倉儲(chǔ)建筑面積： 平方米。本合同未約定但在建設(shè)階段需進(jìn)行地下空間經(jīng)營性開發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，征得出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的同意，并簽訂補(bǔ)充出讓合同和更改監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金。（三）公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求： 。（四）其他規(guī)劃條件： 。第十三條 受讓人應(yīng)按本條第 （一）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)開發(fā)

9、建設(shè)：（一）受讓人須在已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃或村莊規(guī)劃（見附件6）基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開發(fā)建設(shè)。（二）本地塊為附帶建設(shè)方案（見附件7）出讓，受讓人須以該方案為基礎(chǔ)實(shí)施深化，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開發(fā)建設(shè)。（三）其他設(shè)計(jì)開發(fā)要求： 第十四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地涉及租賃住房項(xiàng)目建設(shè)的，租賃住房套數(shù)下限： 825 。受讓人應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行租賃住房部分的開發(fā)建設(shè)：（一）本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的 %以上，計(jì) 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給 住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房

10、運(yùn)營機(jī)構(gòu)。（二）全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總租賃住房建筑面積的 100.00 以上（不包含保障性住房等），計(jì) 40333.4 平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的 以上，計(jì) 平方米以上。（三）套型要求： 本地塊內(nèi)套型面積平方米左右的租賃住房建筑面積不小于平方米；套型面積平方米左右的租賃住房建筑面積不小于平方米；套型面積平方米左右的租賃住房建筑面積不小于平方米。 （四）其他租賃住房部分的開發(fā)建設(shè)要求： 。第十五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地涉及商業(yè)、辦公用途的，受讓人應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)：（一）辦公地塊不得建設(shè)公寓式辦公。商業(yè)地塊未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。（二）商業(yè)、辦公

11、地塊建筑外部空間需對(duì)外開放，合理布局室外場地。與周邊地塊對(duì)接，形成連續(xù)舒適的城市公共開放空間和慢行系統(tǒng)。第十六條 本合同項(xiàng)下出讓宗地中需保護(hù)、保留建筑（包括文物保護(hù)單位及優(yōu)秀歷史建筑）的位置： （見附件），占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米，房屋用途： ，受讓人應(yīng)按以下約定保護(hù)、利用和管理上述建筑： 。本合同項(xiàng)下出讓宗地中需現(xiàn)狀保留建筑的位置 （見附件），占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米，房屋用途： ，受讓人應(yīng)按以下約定利用和管理上述建筑： 。其他保護(hù)、利用和管理要求： 。第十七條 受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在交付土地后 10 個(gè)月內(nèi)開工，在交付土地后 34 個(gè)月內(nèi)竣工。受

12、讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地中的綠地率為 35% ，綠化面積不小于 7058.35 平方米，集中綠地率: 10% ,屋頂綠化實(shí)施面積 平方米，受讓人應(yīng)按以下約定建設(shè)及管理： 按照上海市綠化條例的相關(guān)規(guī)定實(shí)施 。第十九條 受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約的要求，具體按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）本合同項(xiàng)下出讓宗地實(shí)施裝配式建筑應(yīng)滿足相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)等文件要求，裝配式建筑面積的比例為： 100 %，建筑單體預(yù)制裝配率: 建筑單體預(yù)制率不低于

13、40%或單體裝配率不低于60% ，應(yīng)按以下規(guī)定建設(shè)及管理： 按上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)關(guān)于本市裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）的通知（滬建建材（2016）601號(hào)）實(shí)施 。（二）本合同項(xiàng)下出讓宗地中建筑應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為： 根據(jù)上海市綠色建筑“十三五”專項(xiàng)規(guī)劃（滬建建材2016776號(hào)）要求，按照綠色建筑一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 。（三）其他資源能源節(jié)約要求： 。第二十條 受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與出讓宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設(shè)的地下鐵道、隧道、綜合管廊、地下道路、

14、民防工程、地下管道等與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第二十一條 本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目的功能管理要求如下： （一）功能業(yè)態(tài)要求： 。（二）引入行業(yè)要求： 。（三）其他功能管理要求： 。第二十二條 本合同項(xiàng)下出讓宗地建成物業(yè)的運(yùn)營管理要求如下：1、該租賃住房物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租,不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營。2、由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺(tái)，對(duì)租賃住房進(jìn)行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租、閑置及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。租約原則不超過 6 年。受讓人應(yīng)參照

15、政府相關(guān)規(guī)定，在具體運(yùn)營細(xì)則中明確相關(guān)管理要求。3、房屋租金應(yīng)在租賃管理要求中明確，并按照上海市租賃市場管理有關(guān)規(guī)定實(shí)施，租金水平應(yīng)不高于市場同類房源租金水平，租金價(jià)格可根據(jù)市場租金水平情況適時(shí)調(diào)整。配套設(shè)施的租金價(jià)格參照市場執(zhí)行。租賃管理未明確部分,應(yīng)按政府相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。4、本地塊租賃住房應(yīng)以中小套型為主。產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)建設(shè)的人才公寓等用途的租賃住房，中小套型住房比例可根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整。隨著租賃住房市場健全完善，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化房型設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)采用符合市場需求的住房套型。第二十三條 受讓人應(yīng)按照本條第 1、2 項(xiàng)規(guī)定自持物業(yè)。1、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有全部租賃住房物業(yè)，以上自持物業(yè)僅用于出

16、租；2、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、租賃住房用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)外）；3、受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過之日起自持建筑面積不低于 %（計(jì) 平方米以上）的商業(yè)物業(yè)不少于 年；4、受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過之日起自持建筑面積不低于 %（計(jì) 平方米以上）的辦公物業(yè)不少于 年；5、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有公寓式酒店物業(yè)；6、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、體育設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目用地；7、其他物業(yè)自持要求： 。第二十四條 受讓人在開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)下出讓宗地期間，出讓宗地范圍內(nèi)渣土

17、應(yīng)按以下規(guī)定處置：地下空間利用產(chǎn)生的渣土，鼓勵(lì)綜合利用，需要外運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先運(yùn)輸?shù)骄G化和市容管理部門指定的灘涂造地、景觀營造等區(qū)域；區(qū)縣渣土管理部門無法指定區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)輸?shù)椒仙虾Ｊ薪ㄖ凸こ淘撂幹霉芾硪?guī)定（市政府令第50號(hào)）規(guī)定的消納場所。第二十五條 受讓人應(yīng)履行地質(zhì)災(zāi)害防治和地質(zhì)資料匯交義務(wù)，根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害防治條例、地質(zhì)資料管理?xiàng)l例、上海市地面沉降防治管理?xiàng)l例、上海市地質(zhì)資料管理辦法和上海市地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估管理規(guī)定，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害防治和建設(shè)工程巖土工程勘察報(bào)告的匯交義務(wù)，并對(duì)用地范圍內(nèi)布設(shè)的地面沉降監(jiān)測(cè)和防治設(shè)施，以及淺層地?zé)崮鼙O(jiān)測(cè)設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)。第二十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)做好本

18、合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市城建檔案館或區(qū)（縣）城建檔案管理部門報(bào)送。第二十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓年限內(nèi)，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 （一） 項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場價(jià)格的差額補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地登記。監(jiān)管協(xié)議亦

19、應(yīng)相應(yīng)變更或重新簽訂。第二十八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地在出讓年限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下出讓宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該出讓宗地已有的建筑物不受影響，但在出讓年限內(nèi)該出讓宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十九條 本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在按照合同約定竣工后，受讓人應(yīng)向出讓人申請(qǐng)規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收。出讓人應(yīng)委托協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)依據(jù)本合同約定組織征詢相關(guān)部門的驗(yàn)收評(píng)定意見，作為合同履行情況的依據(jù)。第三十條 本合同項(xiàng)下出讓宗地在綜合驗(yàn)收階段，實(shí)測(cè)計(jì)容建筑面積超過合同約定總量的，但在規(guī)劃許可允許誤差控制范圍內(nèi)的，超出面積部分以本合同約定

20、的地價(jià)補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，再予以驗(yàn)收。實(shí)測(cè)總建筑面積超出規(guī)劃許可允許誤差控制范圍的，對(duì)超出建筑面積部分依法處理后，再予以驗(yàn)收。對(duì)于違法面積補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，應(yīng)將全部超出面積（含規(guī)劃允許誤差范圍超出面積）按照屆時(shí)補(bǔ)繳的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行地價(jià)市場評(píng)估，并在經(jīng)出讓人、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)集體決策后，按市場評(píng)估價(jià)與本合同約定地價(jià)兩者擇高補(bǔ)繳。第三十一條 對(duì)受讓人依法使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的出讓年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回集體建設(shè)用地使用權(quán)的：（一）因國家公共利益的需要，需將本合同項(xiàng)下宗地征收為國有并提前終止合同的，區(qū)（縣）政府應(yīng)按屆時(shí)土地

21、征收規(guī)定，給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和集體建設(shè)用地使用權(quán)人相應(yīng)補(bǔ)償。（二）因農(nóng)村集體公共利益的需要，經(jīng)集體決策通過，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以及區(qū)（縣）政府報(bào)備同意，出讓人可提前收回建設(shè)用地使用權(quán)并終止合同。出讓人應(yīng)按屆時(shí)的相關(guān)規(guī)定，給予集體建設(shè)用地使用權(quán)人相應(yīng)補(bǔ)償。第四章  集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第三十二條受讓人按照本合同約定支付全部集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按本合同約定，進(jìn)行集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第三十三條 受讓人應(yīng)按本合同第二十三條約定自持物業(yè)，不得整體、分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓；如遇破產(chǎn)、重組、撤銷等特殊情形需整體轉(zhuǎn)讓讓約定自持部分的，按照本條第（一

22、）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意后執(zhí)行；（二）由 （出讓人或其指定單位）優(yōu)先收購。第三十四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地為營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、體育設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目用地的，應(yīng)由受讓人按本合同第二十三條約定自持。確需整體轉(zhuǎn)讓的，按照本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后執(zhí)行；（二）由 （出讓人或其指定單位）以 優(yōu)先收購。第三十五條本合同項(xiàng)下出讓宗地中由受讓人自持的物業(yè)應(yīng)與本合同項(xiàng)下出讓宗地上的其他房屋一并申請(qǐng)辦理初始登記，不得單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。第三十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同的約定，不得違背法律

23、、法規(guī)以及國家有關(guān)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市精神和上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理辦法的規(guī)定和本合同約定。第三十七條集體建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同、監(jiān)管協(xié)議和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓年限為本合同約定的出讓年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分集體建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同、監(jiān)管協(xié)議和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第三十八條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同、監(jiān)管協(xié)議和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等，按照不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例及本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理登記。受讓人在本合同第二十三條約定的物

24、業(yè)持有期間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記，或變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中注記的相關(guān)約定內(nèi)容，需經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)審核同意。第三十九條 辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。本合同項(xiàng)下出讓宗地上的房屋或者特定空間應(yīng)當(dāng)符合基本單元的規(guī)定，其中商業(yè)部分登記最小單位為： ，銷售最小單位為： ；辦公部分登記最小單位為： ，銷售最小單位為： ；部分登記最小單位為： ，銷售最小單位為： ；其他登記和銷售等要求： 。第四十條 本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)，受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不得改變。受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人發(fā)生改變的，應(yīng)事先書面申請(qǐng)，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意后方可實(shí)施。第四十一條 集體建設(shè)

25、用地使用權(quán)抵押時(shí)所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于開發(fā)建設(shè)該出讓地塊的貸款，且不得超過合同約定的土地出讓價(jià)款總額。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等情形，應(yīng)當(dāng)按照上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款試行管理辦法的有關(guān)規(guī)定辦理。本合同項(xiàng)下出讓宗地需自持部分物業(yè)，應(yīng)當(dāng)整體抵押，不得分割抵押。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，受讓人應(yīng)執(zhí)行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。第五章 期限屆滿   第四十二條本合同約定的出讓年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下出讓宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下出讓宗地的，出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)同意。住宅建設(shè)用

26、地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)履約及監(jiān)管情況進(jìn)行綜合評(píng)定后，同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同及監(jiān)管協(xié)議，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)并辦理土地登記手續(xù)。第四十三條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，集體建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下出讓宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 （一） 項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及

27、其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第四十四條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，集體建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下出讓宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整

28、。第六章 不可抗力第四十五條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第四十六條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章 違約責(zé)任第四十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,自滯納之日起，每日按遲延支付

29、款項(xiàng)的 1.00 向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第四十八條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，經(jīng)出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回集體建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該

30、宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人有權(quán)扣除本合同約定的定金，并按出讓價(jià)款20%扣除違約金后，將剩余的已付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。第四十九條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，受讓人應(yīng)向出讓人支付該集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額20 %的違約金；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收

31、回集體建設(shè)用地使用權(quán)。第五十條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 1.00 的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 1.00 的違約金。第五十一條受讓人違反本合同約定及附件的，受讓人應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1、本合同項(xiàng)下出讓宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例集體建設(shè)

32、用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。2、擅自改變土地用途和建設(shè)條件，違法情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改、拒不接受處罰的，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，出讓人有權(quán)解除本合同，收回集體建設(shè)用地使用權(quán)。3、違反本合同第四十條約定，擅自改變出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等，拒不整改的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回集體建設(shè)用地使用權(quán) 。第五十二條 土地出讓人交地前完成土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境調(diào)查、評(píng)估及修復(fù)等相

33、關(guān)工作。受讓人在使用過程中發(fā)生污染的，受讓人應(yīng)承擔(dān)土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境調(diào)查、評(píng)估及修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，造成嚴(yán)重環(huán)境污染的，出讓人可無償收回集體建設(shè)用地使用權(quán)，并有權(quán)追繳土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境治理修復(fù)的有關(guān)費(fèi)用。第五十三條受讓人違反本合同約定的，由出讓人或相關(guān)職能管理部門依法依規(guī)追究責(zé)任。 第五十四條 若受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地的出讓活動(dòng)中違反出讓文件的相關(guān)規(guī)定而致出讓人取消其競得資格的，出讓人應(yīng)解除本合同，并收回集體建設(shè)用地使用權(quán)，在扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)款。第五十五條 因受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地的出讓活動(dòng)中違反出讓文件的相關(guān)規(guī)定或違反本合同

34、約定，出讓人解除本合同并收回集體建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第 （二） 項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第五十六條受讓人按本合同約定支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下出讓宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按

35、照受讓人已經(jīng)支付的土地出讓價(jià)款的 1 向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除本合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。第五十七條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地出讓年限自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭議解決 第五十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人

36、民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本條第（二） 款約定處理。（一）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第五十九條 特別約定：1、 根據(jù)上海市松江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)<上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金使用管理實(shí)施細(xì)則>的通知（滬松府規(guī)20186號(hào)）第五章第十七條規(guī)定，受讓方須按成交價(jià)款的3%征收與契稅相當(dāng)?shù)耐恋卦鲋凳找嬲{(diào)節(jié)金。2、 本地塊租賃住房套型比例按照關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見（滬府辦201610號(hào)）要求執(zhí)行，最終以審定的建設(shè)方案為準(zhǔn)。租賃住房套型以中小套為主，

37、套均建筑面積控制在45平方米左右，套數(shù)不少于825套。3、 應(yīng)用BIM技術(shù)的要求根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)上海市建筑信息模型技術(shù)推廣應(yīng)用的通知（滬建建管聯(lián)2017326號(hào)）要求執(zhí)行。 4、出讓合同雙方當(dāng)事人、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)及成員應(yīng)共同約定監(jiān)管人并簽訂監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管人對(duì)出讓合同中地塊開發(fā)建設(shè)與利用的履約過程及情況組織實(shí)施監(jiān)管，出讓人、受讓人、監(jiān)管人應(yīng)共同遵守監(jiān)管協(xié)議相關(guān)內(nèi)容。5、集體建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上建筑物等不得整體或分割轉(zhuǎn)讓，不得分割辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不得分割銷售，不得以租代售。受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不得改變。在土地合同簽訂后，由區(qū)市場監(jiān)督管理局對(duì)取得地塊的建設(shè)單位及其全資

38、成立項(xiàng)目公司股權(quán)變更行為進(jìn)行限制與監(jiān)管。第九章 附 則 第六十條本合同項(xiàng)下出讓宗地出讓方案經(jīng) 松江區(qū) 人民政府批準(zhǔn)。出讓人和受讓人應(yīng)同時(shí)簽署本合同和監(jiān)管協(xié)議，本合同與監(jiān)管協(xié)議自共同簽訂之日起生效，監(jiān)管協(xié)議同本合同具有同等法律效力。簽訂補(bǔ)充合同變更出讓合同的，須經(jīng)出讓人、受讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)一致同意。第六十一條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，否則由此引起的無法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第六十二條 本合同項(xiàng)下出讓宗地出讓中產(chǎn)生的相關(guān)文件包括但不限于地塊出讓公

39、告、出讓文件、答疑紀(jì)要、補(bǔ)充公告、受讓人提交的材料（如申請(qǐng)表、投標(biāo)文件）等，與本合同具有同等法律效力，但上述文件與合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第六十三條本合同和附件共 三十六 頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第六十四條本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第六十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定經(jīng)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第六十六條本合同一式陸份，出讓人、受讓人、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。出讓人（章）*：         &#

40、160;     受讓人（章）*：法定代表人（委托代理人）*： 法定代表人(委托代理人) *：(簽字）*：                     （簽字）*：附件清單1、出讓宗地地上平面界址圖2、出讓宗地地上豎向界限3、出讓宗地地下平面界址圖4、出讓宗地地下豎向界限5、規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件6、附加圖則7、建設(shè)方案8、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注記內(nèi)容附件1出讓宗地地上平面界址圖