施工細(xì)部節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)案

1、蘇州永升物業(yè)服務(wù)有限公司編號(hào)密級(jí)內(nèi)部公開(kāi)名稱(chēng)蘇州旭輝新建物業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法（匯編版）版本第 49頁(yè) 共 49頁(yè)匯編運(yùn)營(yíng)部更改審核批準(zhǔn)生效期2014年10月5日蘇州旭輝新建物業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法 修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人一、 編制總則說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)人員依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及個(gè)人專(zhuān)業(yè)技術(shù)進(jìn)行產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)，符合國(guó)家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但是未從便利客戶(hù)、便利服務(wù)及永升物業(yè)實(shí)際管理需求等角度出發(fā)，致使部分建造完成的設(shè)施不能滿(mǎn)足便利客戶(hù)及物業(yè)后期管理需要，隨著蘇州旭輝新建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷增長(zhǎng)，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重復(fù)性問(wèn)題大量存在，造成交付項(xiàng)目二次大面積整改的事件不斷發(fā)生。給

2、客戶(hù)生活帶來(lái)諸多不便，增加了后期物業(yè)維護(hù)成本及管理難度。蘇州永升新建物業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法（下簡(jiǎn)稱(chēng)解決辦法）主要由設(shè)計(jì)缺陷和施工質(zhì)量?jī)刹糠謨?nèi)容構(gòu)成，編制過(guò)程中充分借鑒了業(yè)務(wù)評(píng)估及相關(guān)案例教訓(xùn)等圖例，同時(shí)引用了集團(tuán)旭輝集團(tuán)前期介入工作指引、旭輝集團(tuán)項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)流程及標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，作為本解決辦法的支持。二、 目的為了有效避免項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)功能缺陷、施工質(zhì)量等共性問(wèn)題的重復(fù)出現(xiàn)，提高住宅產(chǎn)品的適用性，減少后期整改費(fèi)用，降低后期物業(yè)維護(hù)成本與管理難度，在國(guó)家相關(guān)規(guī)范和集團(tuán)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，總結(jié)永升物業(yè)管理積累的經(jīng)驗(yàn)、從后期維護(hù)、使用及方便客戶(hù)的視角提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，前置性參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，提高住宅

3、產(chǎn)品的適用性以及降低后期物業(yè)維護(hù)成本與管理難度。三、 范圍適用于蘇州旭輝地產(chǎn)、蘇州永升物業(yè)內(nèi)的所有部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和其下屬的物業(yè)服務(wù)中心。四、 職責(zé)1、蘇州永升物業(yè)負(fù)責(zé)編制、修訂本解決辦法。2、蘇州永升物業(yè)運(yùn)營(yíng)部前介組、各物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)參照本辦法，結(jié)合各項(xiàng)目的實(shí)際情況參與地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。3、蘇州旭輝地產(chǎn)各部門(mén)、開(kāi)發(fā)公司應(yīng)參照本解決辦法與物業(yè)保持良好的溝通，及時(shí)向物業(yè)提供相關(guān)資料，共同研究，聽(tīng)取采納合理的建議，對(duì)于物業(yè)公司的前期介入工作給予必要的配合和協(xié)助。 蘇州旭輝地產(chǎn) 蘇州永升物業(yè)五、新建物業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題案例名錄（一）設(shè)計(jì)缺陷類(lèi)（二）施工質(zhì)量類(lèi)1. 小區(qū)出入口設(shè)置 21. 垃圾桶、果

4、皮箱設(shè)置1. 地埋燈進(jìn)水損壞2. 圍墻設(shè)置 22. 綠化澆灌系統(tǒng)設(shè)置2. 景觀(guān)水池滲漏、返堿3. 單元門(mén)雨棚設(shè)置 23. 保潔取水點(diǎn)設(shè)置3. 單元樓棟通道、勒腳沉降嚴(yán)重4. 單元門(mén)設(shè)置 24. 室外消防管網(wǎng)鋪設(shè)4. 機(jī)動(dòng)車(chē)道上窨井蓋損壞嚴(yán)重5. 機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置 25. 小區(qū)地面排水井、溝設(shè)置5. 設(shè)備房滲漏、潮濕6. 非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入通道設(shè)置 26. 機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)排水溝設(shè)置6. 電梯底坑滲漏7. 監(jiān)（消）控中心設(shè)置 27. 防火門(mén)設(shè)置7. 木質(zhì)復(fù)合材料防火門(mén)損壞嚴(yán)重8. 物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置 28. 巡更道設(shè)置 8. 管線(xiàn)穿墻（板）處滲漏9. 垃圾房中轉(zhuǎn)站設(shè)置29. 出入口機(jī)動(dòng)車(chē)道閘設(shè)置9. 機(jī)動(dòng)車(chē)

5、道橡膠減速坡松動(dòng)損壞10. 天臺(tái)30門(mén)禁設(shè)置10. 地庫(kù)、住戶(hù)室內(nèi)滲漏點(diǎn)較多11. 空調(diào)機(jī)位設(shè)置31閉路監(jiān)控設(shè)置11. 地庫(kù)伸縮縫蓋板生銹、滲水12. 機(jī)動(dòng)車(chē)道設(shè)置32供配電設(shè)施12. 綠化回填土量少，摻雜建筑垃圾13. 景觀(guān)道路設(shè)置33排污坑、泵設(shè)置13. 水表井內(nèi)管道閥門(mén)損壞，水浸電梯14. 地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位34 喬木種植 14.15. 非機(jī)動(dòng)車(chē)停放點(diǎn)設(shè)置35室外防腐木、鐵藝制品15.16. 地庫(kù)照明設(shè)置 36綠化內(nèi)汀步石設(shè)置16.17. 景觀(guān)照明設(shè)置37一、二層公共樓道窗防盜設(shè)置17.18. 水景設(shè)置38. 備房配置18.19. 消防樓梯及電梯廳燈具、開(kāi)關(guān)設(shè)置39. 消防報(bào)警地址碼設(shè)置1

6、9.20. 單元大廳、電梯廳設(shè)置40. 消防栓前側(cè)閥門(mén)設(shè)置20.六、常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法（一）設(shè)計(jì)缺1. 小區(qū)出入口設(shè)置：門(mén)崗處夜間照明亮度不夠崗?fù)の床扇∽笥议_(kāi)門(mén)的形式出入口地面鋪貼石材，容易破損人車(chē)未分流，早晨上班高峰易擁堵。二、曾經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題： 一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1）人、車(chē)通道：住宅區(qū)域?qū)嵭腥忾]式管理，出入口要人車(chē)分流，人行出、入口設(shè)置門(mén)禁，刷卡出入小區(qū)；車(chē)輛出入口設(shè)置道閘管理系統(tǒng)（高層樓宇小區(qū)設(shè)置雙行車(chē)道，實(shí)現(xiàn)固定卡、臨時(shí)卡分離，避免上、下班高峰擁擠，優(yōu)先考慮遠(yuǎn)程讀卡系統(tǒng)，卡片應(yīng)首選有源卡）及防闖、防撞設(shè)施，門(mén)崗設(shè)計(jì)與閘桿安裝避免存在間隙，要有足夠的回車(chē)余地、轉(zhuǎn)彎半徑及減速帶；人、車(chē)通道刷

7、卡處均設(shè)置雨棚；機(jī)動(dòng)車(chē)出入口地面鋪設(shè)瀝青路面，如若鋪設(shè)石材，要求基礎(chǔ)采用鋼筋混泥土基礎(chǔ)，石材厚度不低于10CM。2）崗?fù)ぃ涸O(shè)置在城市干道上的入口，宜適當(dāng)后退，留出2-3輛車(chē)排隊(duì)的空間（10米-15米），避免對(duì)城市交通的影響；崗?fù)?yīng)出檐800以上，為門(mén)崗在外工作提供遮蔽、步行出入口上方應(yīng)設(shè)置雨篷；崗?fù)ぴO(shè)置在機(jī)動(dòng)車(chē)出入通道中間，崗?fù)らT(mén)設(shè)置在兩側(cè)，內(nèi)開(kāi)門(mén)，崗?fù)?duì)外方向要有270°以上視野，視野內(nèi)不應(yīng)有遮擋物，以保證管理人員對(duì)車(chē)行道及人行道的同時(shí)監(jiān)控。監(jiān)控視野范圍部分，作大玻璃面處理；崗?fù)ふw標(biāo)高宜抬高300左右；配置空調(diào)機(jī)。3）夜間照明：設(shè)置高桿節(jié)能燈，滿(mǎn)足夜間人、車(chē)出入及物業(yè)安全管理要求

8、。4）監(jiān)控：人行通道設(shè)置槍機(jī)，機(jī)動(dòng)車(chē)道設(shè)置車(chē)輛對(duì)比系統(tǒng)，崗?fù)ぴO(shè)置收費(fèi)監(jiān)控探頭，苑門(mén)處設(shè)置快速球機(jī)。三、建議方案： 人、非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)分流，崗?fù)ぴO(shè)置在一側(cè)，設(shè)置防雨措施。道閘采用使用JSDZ0020515YR型閘桿高度800mm。門(mén)崗處增加照明在崗?fù)蓚?cè)設(shè)置內(nèi)開(kāi)門(mén)或移門(mén)人車(chē)分流，崗?fù)ぴO(shè)置于道路中間且兩側(cè)設(shè)置內(nèi)開(kāi)門(mén)，刷卡機(jī)有擋雨裝置，根據(jù)實(shí)際需求可設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)雙出、雙進(jìn)車(chē)道，人行出入口設(shè)置擺閘。出入口地面避免鋪貼石材，建議鋪筑瀝青2. 園區(qū)圍墻設(shè)置：小區(qū)圍墻探頭邊設(shè)置照明，影響監(jiān)控效果圍墻邊種植高大樹(shù)木圍墻高度過(guò)低圍墻鐵藝柵欄與實(shí)體柱高差大，頂部不平直二、曾經(jīng)存在的問(wèn)題： 一、標(biāo)準(zhǔn)及要求： 1）高

9、度：小區(qū)外圍圍墻高度不低于2.5m，封閉式組團(tuán)圍墻高度不低于1.8m；臨近圍墻（3米）不設(shè)置固定的構(gòu)筑物、建筑物、高大喬木以防止攀爬，且圍墻內(nèi)部設(shè)置巡更道。 2）形式：圍墻盡量采用混凝土結(jié)構(gòu)，圍墻頂部平直并應(yīng)設(shè)計(jì)防爬刺，頂部平直，方便紅外報(bào)警或電子圍欄的安裝；圍墻如采用通透式圍欄，采用豎型欄桿，欄桿間距應(yīng)小于10cm，且上端安裝防爬刺，且桿件采用不易變形和破壞的規(guī)格，欄桿與實(shí)體墻柱高差不大于10cm；金屬網(wǎng)圍墻，只能作為臨時(shí)圍墻。3）防越設(shè)置：優(yōu)先采用電子圍欄系統(tǒng)；底部與圍墻頂部距離應(yīng)小于0.2米，且設(shè)置聲光報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控探頭距離不大于50m。4）照明：圍墻需要設(shè)置一定數(shù)量的照明，采

10、用高桿燈，杜絕鑲嵌式圍墻照明。三、建議方案一：鐵藝柵欄加實(shí)體墻樣式，柵欄間避免設(shè)置橫桿，圍墻高度不低于2.5m，柵欄間距不大于10cm。 四、建議方案二：圍墻頂部平直，便于安裝電子圍欄。二、已存問(wèn)題圖片：3. 單元門(mén)雨棚設(shè)置：?jiǎn)卧T(mén)廳鋼化玻璃雨棚易被高空拋物擊碎，且容易自爆三、建議方案： 單元出入口上方的挑檐，避免選擇玻璃等易碎、易損材料，設(shè)置排水管。一、標(biāo)準(zhǔn)要求： 1、單元出入口上方的挑檐，不應(yīng)選擇玻璃等易碎材料。四、參考圖片：4. 單元門(mén)設(shè)置:無(wú)框玻璃門(mén)，易爆裂傷人電動(dòng)感應(yīng)移門(mén)，易壞維修費(fèi)用較高安裝90度限位地彈簧，門(mén)經(jīng)常不關(guān)閉一、 標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、 閉門(mén)器：?jiǎn)卧T(mén)禁優(yōu)先選用閉門(mén)器，如選用

11、地彈簧應(yīng)選擇無(wú)限位型。2、 單元門(mén)：?jiǎn)卧T(mén)采用有框雙層夾膠鋼化玻璃門(mén)扇，門(mén)扇框無(wú)咬口；由于維修費(fèi)用較高，一般項(xiàng)目不建議采用電動(dòng)移門(mén)；如高端項(xiàng)目為了提升樓盤(pán)品質(zhì)，安裝了電動(dòng)移門(mén)，建議內(nèi)側(cè)采用手動(dòng)按鈕開(kāi)門(mén)，并設(shè)置防夾人措施。單扇打開(kāi)時(shí)可使用寬度應(yīng)不小于700mm，門(mén)洞寬度低于1.4米時(shí)，設(shè)置為子母門(mén)。3、 門(mén)禁：?jiǎn)卧T(mén)設(shè)置IC卡門(mén)禁，建議使用磁力鎖，避免使用電子插鎖，門(mén)禁安裝部位應(yīng)選擇不易變形且穩(wěn)定堅(jiān)固材質(zhì)，并應(yīng)增加穩(wěn)固裝置，控制電源線(xiàn)路暗敷，防剪；同時(shí)地下車(chē)庫(kù)、架空層等公共區(qū)域能進(jìn)入樓內(nèi)的通道門(mén)，應(yīng)是鋼質(zhì)通透防火門(mén)；單元門(mén)鎖應(yīng)具備失電斷鎖功能，保障停電后能出入。二、已存問(wèn)題圖片： 有咬口的門(mén)框，

12、易夾手三、建議方案一：門(mén)洞寬度大于1.4米的，采用雙扇對(duì)開(kāi)門(mén)；小于1.4米的，采用子母門(mén)。 四、建議方案二：采用有框雙層夾膠鋼化玻璃門(mén)扇，門(mén)扇框無(wú)咬口，把手牢固、耐用、易維修。5. 機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)出入口設(shè)置：二、已存問(wèn)題圖片： 地庫(kù)出入口地面鋪貼石材，易損壞,坡道設(shè)置陡峭讀卡器無(wú)雨棚,設(shè)置在坡道上一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、安全距離：車(chē)庫(kù)出入口對(duì)著城市道路時(shí)，應(yīng)留有7.5米以上安全距離，并在車(chē)道出口朝市政道路內(nèi)側(cè)2米的60度角內(nèi)，不準(zhǔn)有遮擋。2、坡道做法：地面采用金剛砂或者水泥壓花，出入口坡道小于15度，轉(zhuǎn)彎大于120度，有防止路面水進(jìn)入車(chē)庫(kù)的坡道防水坎、防洪閘及排水溝。 3、配置：出入口有配置反光鏡、監(jiān)

13、控鏡頭、刷卡器處安裝雨篷和防撞設(shè)施；設(shè)置有減速坡、防滑坡槽和道閘管理系統(tǒng)，道閘采用捷順I(yè)V型柵欄式道閘，讀卡器禁止設(shè)置在坡道上。四、建議方案二：刷卡器處安裝雨篷和防撞設(shè)施。六、建議方案四：讀卡器不應(yīng)設(shè)置在坡道上。五、建議方案三：坡道地面采用金剛砂或者水泥壓花。三、建議方案一：采用格柵式道閘采用捷順4型（JSDZ007），高度1.4米。6. 非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置：二、已存問(wèn)題圖片： 五、建議方案三：坡道寬度不小于2米，轉(zhuǎn)彎平臺(tái)縱深距離不小于2米。四、建議方案二：安裝內(nèi)嵌式壁燈,采用水泥鋪筑帶壓花的全坡面形式。一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、出入口坡道采用全坡面形式；2、坡道寬度不小于2m；3、轉(zhuǎn)角平臺(tái)縱向距

14、離不小于2m；4、有防止路面水進(jìn)入車(chē)庫(kù)的防水坎、防洪閘、排水溝；5、坡道上設(shè)置夜間照明燈，且燈具宜采用內(nèi)嵌式。三、建議方案一：采用金剛砂鋪設(shè)的全坡面形式。采用中間坡道，兩側(cè)臺(tái)階的形式，不便于推車(chē)上下采用兩側(cè)坡道，中間臺(tái)階的形式，不便于推車(chē)上下轉(zhuǎn)彎半徑較窄，車(chē)子不好通過(guò)，燈具外露，易被撞到。7. 監(jiān)（消）控中心：二、已存問(wèn)題圖片：消控室與監(jiān)控室未設(shè)置在一起，控制室設(shè)置在地庫(kù)，通風(fēng)不良一、 標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、 消防控制中心避免設(shè)置在地下室，應(yīng)與監(jiān)控中心合并，設(shè)置在靠近物業(yè)服務(wù)中心的物業(yè)用房?jī)?nèi)，有防干擾隔離措施；2、 面積不少于35M2，應(yīng)安裝空調(diào)、防鼠板、滅火器、應(yīng)急照明、溫濕度計(jì)；地面設(shè)置防靜電地

15、板，墻面、頂棚有防塵措施；3、 消防報(bào)警在監(jiān)控中心有聲光信號(hào)；4、 控制中心門(mén)的入口處設(shè)置明顯的功能及疏散指示標(biāo)識(shí)。三、建議方案：監(jiān)（消）控室設(shè)置在地面一層，監(jiān)控室與消控室合并,設(shè)置在同一處,便于監(jiān)控。 8. 物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置：服務(wù)中心門(mén)前附近無(wú)臨時(shí)停車(chē)位一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、按規(guī)范提供物業(yè)功能使用要求的物業(yè)用房；2、位置設(shè)置在小區(qū)大門(mén)附近，地上一層，交通便利的地方；3、適當(dāng)設(shè)置地面車(chē)位，便于業(yè)主停車(chē)辦理業(yè)務(wù)。二、已存問(wèn)題圖片： 三、建議方案：建議物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置在小區(qū)出入口附近或小區(qū)中心，便于業(yè)主辦理業(yè)務(wù)，門(mén)前或附近臨時(shí)停車(chē)位不少于10個(gè)。有機(jī)動(dòng)車(chē)位10個(gè)。9. 垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)置:外側(cè)門(mén)內(nèi)側(cè)門(mén)無(wú)

16、垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾堆于地庫(kù)車(chē)位邊，影響品質(zhì)一、 標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、 垃圾收集站在項(xiàng)目首期工程就要考慮建造，如項(xiàng)目首期建造困難，應(yīng)考慮設(shè)置臨時(shí)垃圾收集設(shè)施，滿(mǎn)足首期業(yè)主入住使用需要；2、 垃圾收集站位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車(chē)出入的位置，考慮通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置，托運(yùn)車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)及垃圾異味不影響住戶(hù)；3、 配置清洗水源及排水、排氣設(shè)施，墻面貼1.2米瓷磚，面積大小與小區(qū)實(shí)際需求情況相匹配。二、已存問(wèn)題圖片： 三、建議方案：設(shè)置在小區(qū)靠市政路側(cè)，內(nèi)外開(kāi)門(mén)，垃圾托運(yùn)車(chē)，不必進(jìn)入小區(qū)；內(nèi)部設(shè)置給排水及衛(wèi)生間設(shè)施，給水管徑不小于5cm，墻面鋪貼瓷磚不低于1.2

17、米。 二、已存問(wèn)題圖片： 10. 天臺(tái)：采用鋁合金門(mén)，不利于火災(zāi)時(shí)人員逃生一、 標(biāo)準(zhǔn)要求：1、 天臺(tái)門(mén)設(shè)置有框玻璃門(mén)，門(mén)外開(kāi)，內(nèi)外裝通鎖，設(shè)置破玻璃錘。2、 設(shè)置外墻清洗、維修用固定吊繩的設(shè)施，荷載量不小于500KG。3、 女兒墻考慮高度安全性，必要時(shí)加裝防攀爬裝置，并考慮防雷規(guī)范要求；4、 排水口設(shè)置水篦子，給水管應(yīng)有保溫措施。5、 防雷帶焊接、安裝牢固，符合規(guī)范要求。天臺(tái)門(mén)采用木質(zhì)防煙門(mén)，且加掛鎖，火災(zāi)時(shí)不利于人員快速逃生三、建議方案：天臺(tái)門(mén)采用單層鋼化玻璃有框門(mén)，門(mén)上半部安裝雙鉸鏈，內(nèi)、外側(cè)裝鎖，內(nèi)側(cè)設(shè)置破玻璃錘。 11. 空調(diào)機(jī)位設(shè)置：一、標(biāo)準(zhǔn)及要求： 1、住宅、商鋪應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留空調(diào)機(jī)位

18、；2、空調(diào)機(jī)位尺寸符合安裝需求，位置便于安裝。百葉設(shè)置較密實(shí)，通風(fēng)不暢，易造成空調(diào)死機(jī)商鋪未預(yù)留空調(diào)機(jī)位住戶(hù)空調(diào)室外機(jī)位小，安裝維修不便三、建議方案：空調(diào)機(jī)位應(yīng)有一定的防水、散水坡度，并安裝排水口，家用空調(diào)外機(jī)尺寸如下：分類(lèi)功率外機(jī)尺寸（寬*深*高）掛機(jī)1P720*300*5501.5P820*300*6502P850*350*750柜機(jī)2P900*350*7503P950*350*850二、已存問(wèn)題圖片： 四、參考圖片：12. 機(jī)動(dòng)車(chē)道設(shè)置：石材路面易損壞一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、機(jī)動(dòng)車(chē)道建議沿小區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置，使用瀝青或水泥路面，不建議鋪石材，如鋪石材，要求厚度60mm，尺寸為300*300；兩

19、側(cè)設(shè)置側(cè)排水且設(shè)置雨水篦子，避免在主干道上設(shè)置窨井；2、主干道兩旁3m范圍內(nèi)栽種高桿喬木或行道樹(shù)；規(guī)劃2m以上的綠化帶；、已存問(wèn)題圖片： 機(jī)動(dòng)車(chē)道上設(shè)置窨井,易損壞三、建議方案：靠圍墻邊設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)道，鋪筑粗粒瀝青路面，井蓋不宜設(shè)置在道路上。 13. 景觀(guān)道路設(shè)置：景觀(guān)路面排水溝采用鵝卵石鋪墊，易散落，且不好清理。景觀(guān)路拐彎角度太小，綠化易被踩踏地面沉降、裂縫、積水現(xiàn)象較多一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、路面材料的選擇與鋪裝應(yīng)與整體景觀(guān)、局部特征協(xié)調(diào)，并通過(guò)適度的色彩變化、組合來(lái)活躍住區(qū)的環(huán)境氣氛； 2、線(xiàn)形設(shè)計(jì)應(yīng)有適度變化，間設(shè)活動(dòng)節(jié)點(diǎn)，且配合節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)植物或雕塑小品；3、道路設(shè)計(jì)滿(mǎn)足出行要求；4、路面夾角

20、處設(shè)計(jì)為圓弧形狀；5、設(shè)計(jì)排水裝置，綠地與路面交接處在低洼處設(shè)置排水槽、溝等。三、建議方案一：避免采用水洗石路面，鋪磚路面分色清晰（大理石路面設(shè)置伸縮縫）；道路拐角做成圓弧，留有坡度，預(yù)防積水；排水溝采用大理石活動(dòng)蓋板形式。二、已存問(wèn)題圖片： 四、建議方案二：夯實(shí)基礎(chǔ)，鋪混凝土20cm再鋪設(shè)路面磚。 14. 地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：采用植草格，易損壞采用小方塊石材，易脫落；停車(chē)位上設(shè)有窨井，檢修不便擋輪膠容易損壞一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、 按需求合理布局地面臨時(shí)停車(chē)位；2、 設(shè)置石材擋車(chē)器；3、 機(jī)動(dòng)車(chē)位上避免設(shè)置窨井蓋。二、已存問(wèn)題圖片： 三、建議方案：建議地面停車(chē)位不設(shè)置塑料植草格，鋪設(shè)水泥磚；避免車(chē)

21、位上設(shè)置窨井；采用石質(zhì)擋輪裝置。 長(zhǎng)逸采集圖片15. 非機(jī)動(dòng)車(chē)停放點(diǎn)設(shè)置：未配置充電箱，客戶(hù)使用不便一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、 根據(jù)設(shè)計(jì)停放車(chē)輛的數(shù)量設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)停放點(diǎn)，地面上需要有棚頂及照明；2、 結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r設(shè)置一定數(shù)量的電瓶車(chē)充電箱，上鎖管理，方便業(yè)主使用。三、建議方案：安裝充電插座箱（上鎖）。車(chē)庫(kù)內(nèi)車(chē)位劃車(chē)位線(xiàn)，做墻裙，防止車(chē)輪污染墻面。建議在規(guī)劃設(shè)計(jì)中體現(xiàn)，避免后期增加，影響品質(zhì)。二、已存問(wèn)題圖片：16. 地庫(kù)照明設(shè)置大量采用40w日光燈管，未分區(qū)域、分路、交叉控制，能耗較高三、建議方案一：建議采用采光井、太陽(yáng)能照明等節(jié)能設(shè)計(jì)。四、建議方案二：燈具考慮采用60%節(jié)能燈、40%日光燈分散分布

22、，燈具采用分路分區(qū)交叉控制，開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝在便于操作的位置。一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、地庫(kù)照明配置獨(dú)立線(xiàn)路，單獨(dú)計(jì)量；2、采用分區(qū)域、分路、交叉控制。二、已存問(wèn)題圖片： 17. 景觀(guān)照明設(shè)置：燈具被灌木掩蓋，影響照明效果三、建議方案一：避免將燈具安裝于灌木中。四、建議方案二：高桿燈采用4U-55W暖光節(jié)能燈。一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、泛光照明不影響住戶(hù)，不造成光污染；2、預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，裝飾燈開(kāi)關(guān)、接口、電源等部位應(yīng)隱蔽設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)在兒童不宜接觸處；3、路燈燈桿與房屋本體保持1.5米以上距離；4、景觀(guān)燈采取分區(qū)域、分級(jí)、交叉、時(shí)間控制方式；5、水景燈具電源不高于24V。 二、已存問(wèn)題圖片： 18. 水景

23、設(shè)置：無(wú)安全圍欄，存在安全隱患水池中安裝燈具，易損壞，交付后基本不使用水池底部鋪設(shè)鵝卵石，清理較困難，后期均被清除掉三、建議方案一： 避免安裝水景燈，周邊建議采取投光燈或草坪燈；如底部放置鵝卵石，鵝卵石應(yīng)固定。四、建議方案二：臨近水池景觀(guān)路設(shè)置安全圍欄。一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、避免安裝水景燈；2、水池底部不建議鋪設(shè)鵝卵石，清理較困難；3、水景燈具電源不高于24V。 二、已存問(wèn)題圖片： 19. 消防樓梯及電梯廳燈具、開(kāi)關(guān)設(shè)置：消防樓道內(nèi)設(shè)置手動(dòng)開(kāi)關(guān)，經(jīng)常無(wú)人關(guān)燈四、建議方案二：應(yīng)急照明采用節(jié)能式應(yīng)急照明。安裝射燈，能耗大，溫度較高，有火災(zāi)隱患一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、樓道照明應(yīng)采取聲控或觸摸式控制；2、大

24、堂裝飾燈與照明燈分開(kāi)控制；3、樓棟主出入口預(yù)留節(jié)日裝飾電源接口。 三、建議方案一：消防樓道采用觸摸延時(shí)控制開(kāi)關(guān)；電梯廳建議安裝節(jié)能燈或球形燈，安裝球形燈泡要求采用人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制；避免安裝射燈。 二、已存問(wèn)題圖片： 20. 單元大廳、電梯廳設(shè)置：?jiǎn)卧髲d未預(yù)留電視電源插座轎廂入口處未放坡2CM，易進(jìn)水三、建議方案一：轎廂入口處放坡2CM，防止水進(jìn)入電梯。四、建議方案二：一層大廳預(yù)留電視電源插座，避免后期破壞墻體裝修。一、標(biāo)準(zhǔn)及要求： 1、轎廂入口處放坡2CM；2、照明建議安裝節(jié)能燈，采用人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)；3、一層大廳預(yù)留電視、擦鞋機(jī)電源插座；4、在樓層強(qiáng)電井內(nèi)預(yù)留維修電源插座。二、已存問(wèn)題圖片：

25、21. 垃圾桶、果皮箱設(shè)置：無(wú)固定位置及標(biāo)識(shí)，未分類(lèi)一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶）；2、大小適當(dāng)，分類(lèi)設(shè)置，外觀(guān)應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相匹配。四、建議方案二：垃圾分類(lèi)。三、建議方案一：設(shè)置固定位置底座硬化。二、曾經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題： 22. 綠化澆灌系統(tǒng)設(shè)置：綠化給水管徑小，無(wú)法滿(mǎn)足夏季澆灌需要而使用消防水源。四、成品圖片： 一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、綠化取水點(diǎn)合理分布，用水應(yīng)獨(dú)立供水，獨(dú)立計(jì)量。2、綠化取水優(yōu)先采取自動(dòng)噴灌與滴管設(shè)計(jì)，盲區(qū)設(shè)置澆灌水龍頭；3、綠化取水應(yīng)采取專(zhuān)用接口，預(yù)防非工作人員擅自取水。三、建議方案：1、點(diǎn)位間距半徑30M以?xún)?nèi)，管徑為50MM以上；2、采

26、用專(zhuān)用快接頭，有防塵蓋；3、距離景觀(guān)道路60CM左右，避免設(shè)置在機(jī)動(dòng)車(chē)道邊；4、采用下沉式保潔取水點(diǎn)形式，或與保潔取水點(diǎn)合并。二、已存問(wèn)題圖片： 23. 保潔取水點(diǎn)設(shè)置：車(chē)庫(kù)內(nèi)架空層內(nèi)內(nèi)設(shè)置在地面上，距機(jī)動(dòng)車(chē)道較近，存在安全隱患，雨雪天不好操作。周?chē)不娣e較小一、標(biāo)準(zhǔn)及要求： 1、 根據(jù)需求應(yīng)合理布局，采用清潔水源，設(shè)置排水；2、 機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)保潔取水點(diǎn)50米-80米設(shè)置一個(gè)取水點(diǎn)，位置不影響車(chē)位使用；3、 高層樓道內(nèi)58層設(shè)置一處取水點(diǎn)；4、 取水點(diǎn)建議在架空層或車(chē)庫(kù)內(nèi)合理分布設(shè)置。四、建議方案二：無(wú)法避免的在小區(qū)地面設(shè)置保潔、綠化取水點(diǎn)，采取下沉式取水點(diǎn)，排水管徑不低于110mm，給水管閥門(mén)

27、口徑不大于25mm。三、建議方案一：在地庫(kù)或架空層內(nèi)設(shè)置保潔取水點(diǎn)，采用拖把池加龍頭形式，排水管徑不低于70mm，給水管閥門(mén)口徑不大于25mm。 、已存問(wèn)題圖片： 24. 室外消防管網(wǎng)鋪設(shè)： 四、建議方案二：管溝底部夯實(shí)、硬化，接頭處作井。 地面 覆土層 給水管 基礎(chǔ)墊層 管道井 管道接頭 井、蓋 管道接頭三、建議方案一：設(shè)置管道滲漏監(jiān)測(cè)器，成本低，效率高，出現(xiàn)滲漏時(shí)，能快速查到滲漏點(diǎn)，有利于及時(shí)維修。 給水管道鋪設(shè)時(shí)，管溝底部未處理，接頭處未作井土層沉降，給水管受壓變形，接頭脫落，引起滲漏一、標(biāo)準(zhǔn)及要求： 1、管道鋪設(shè)前，內(nèi)外防腐處理；2、根據(jù)管徑、內(nèi)壓、外部荷載和管道敷設(shè)區(qū)的地形、地質(zhì)、管

28、材，需在管溝內(nèi)澆筑混凝土；3、埋地的鍍鋅鋼管一般都是溝槽連接，管道接口處需安裝膠圈，并做好防腐；4、管道接口法蘭、卡口、卡箍等應(yīng)設(shè)置在管井或地溝內(nèi)，不得埋在土壤中。二、已存問(wèn)題圖片： 25. 小區(qū)地面排水井、溝設(shè)置：機(jī)動(dòng)車(chē)道井蓋易被壓損壞景觀(guān)路面無(wú)坡度，排水不暢，易積水三、建議方案一：景觀(guān)路面兩側(cè)排水溝鋪設(shè)石材蓋板。四、建議方案二：機(jī)動(dòng)車(chē)道上建議采用側(cè)排水形式，排水篦子側(cè)面石材設(shè)置活動(dòng)的可以打開(kāi)，方便清理垃圾。一、標(biāo)準(zhǔn)及要求： 1、被綠化掩埋的管井設(shè)置標(biāo)識(shí)，便于查找；景觀(guān)路面兩側(cè)鋪設(shè)排水溝。2、機(jī)動(dòng)車(chē)道設(shè)置排水地漏。3、排水口大小、間距應(yīng)滿(mǎn)足雨季排水要求。二、現(xiàn)存問(wèn)題圖片： 26. 機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)排

29、水設(shè)置：地漏形式排水，若堵塞難清理三、建議方案一：車(chē)道上建議采用暗溝，如采用明溝，要求采取有降噪措施。四、建議方案二：排水溝建議在地庫(kù)周邊設(shè)置明溝、無(wú)蓋，便于清理垃圾；溝深不小于5CM，底有坡度，便于及時(shí)排水。一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、采取防止雨水倒灌措施；2、設(shè)置排水溝，溝內(nèi)應(yīng)排水順暢，無(wú)積水，蓋板無(wú)噪音，蓋板鋪裝后低于地坪，不建議設(shè)置地漏式排水系統(tǒng)；二、已存問(wèn)題圖片： 機(jī)動(dòng)車(chē)道上設(shè)置活動(dòng)蓋子車(chē)輛經(jīng)過(guò)時(shí)噪音較大，且易損壞。27. 防火門(mén)設(shè)置：防煙門(mén)閉門(mén)器規(guī)格較小，張開(kāi)120度后不回位，易損壞地庫(kù)內(nèi)采用木質(zhì)防煙門(mén)受潮發(fā)霉變形，易破損一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、要求門(mén)扇外開(kāi)；2、 防火門(mén)安裝閉門(mén)器，要求閉門(mén)器

30、開(kāi)啟角度為180°；3、電插鎖安裝在門(mén)的側(cè)面中間位置；4、電鎖應(yīng)采用符合消防規(guī)范的斷電開(kāi)啟方式；5、閉門(mén)器的可調(diào)范圍要合適。四、建議方案二：根據(jù)門(mén)扇大小，安裝合適規(guī)格閉門(mén)器，消防樓道正常開(kāi)閉角度不小于70度，單元門(mén)禁處不小于120度。三、建議方案一：地庫(kù)內(nèi)、重要設(shè)備房門(mén)及帶有磁力門(mén)鎖的防火門(mén)應(yīng)采用鋼質(zhì)防火門(mén)。二、曾經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題圖片： 28. 巡更道設(shè)置：小區(qū)圍墻邊種植毛竹，易引起周界防越設(shè)備誤報(bào)，交付后均被移除；未設(shè)置巡更道，安全員巡視不便利。三、建議方案：1、靠近圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)或人行道路，避免種植毛竹等高大植物。 2、鋪設(shè)與景觀(guān)道路材料一致的汀步石，石材厚度不低于6CM，規(guī)格40

31、×50CM,間距15CM，沙石基礎(chǔ)。一、標(biāo)準(zhǔn)及要求： 1、園區(qū)外圍墻內(nèi)應(yīng)預(yù)留人員巡邏通道，以便周界報(bào)警時(shí)的有效監(jiān)控；2、巡更道設(shè)置在綠化內(nèi)的，需鋪設(shè)與社區(qū)風(fēng)格一致的道路。二、現(xiàn)存問(wèn)題圖片：四、參考圖片： 29. 出入口機(jī)動(dòng)車(chē)道閘設(shè)置：一、標(biāo)準(zhǔn)要求： 1、小區(qū)、地庫(kù)等出入口必須設(shè)置道閘；2、 道閘與讀卡器距離不少于3米,閘桿必須封閉嚴(yán)實(shí)，兩端不能留有縫隙；3、門(mén)崗道閘采用捷順系列道閘（桿式或采用柵欄式），如采用柵欄式，要求使用JSDZ0020515YR型閘桿高度800mm。道閘閘桿設(shè)計(jì)未考慮安裝間隙問(wèn)題，后期增加圍欄，品質(zhì)感較差四、參考圖片： 二、已存問(wèn)題圖片： 欄桿式閘桿，封閉不嚴(yán)實(shí)

32、，后期增加圍欄，整體不協(xié)調(diào)三、建議方案： 景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮出入口設(shè)置與設(shè)備安裝型號(hào)、款式；根據(jù)設(shè)備選型，設(shè)計(jì)出入口建筑結(jié)構(gòu)；車(chē)庫(kù)安裝柵欄式大門(mén)安裝欄桿式30. 門(mén)禁設(shè)置：?jiǎn)卧T(mén)使用插鎖，容易損壞苑門(mén)不能自動(dòng)關(guān)閉三、建議方案：1、組團(tuán)人行出入口、進(jìn)入樓宇的所有出入口安裝門(mén)禁，安裝自動(dòng)閉門(mén)器，優(yōu)先采用無(wú)限位地彈簧；2、門(mén)禁電子鎖采用磁力鎖。四、參考圖片： 一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、進(jìn)入樓宇的所有出入口安裝門(mén)禁；2、組團(tuán)人行出入口安裝門(mén)禁；3、安裝自動(dòng)閉門(mén)器。二、已存問(wèn)題圖片： 31. 閉路監(jiān)控設(shè)置：夜間圖像不清晰，看不清人；錄像存儲(chǔ)時(shí)間不足30天。門(mén)崗、監(jiān)控中心的等重要崗位無(wú)監(jiān)控探頭。一、標(biāo)準(zhǔn)及

33、要求： 1、攝像機(jī)安裝牢固，設(shè)備能滿(mǎn)足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無(wú)干擾；錄像保存時(shí)間不少于30天；2、室外監(jiān)控鏡頭有紅外燈光補(bǔ)償功能。各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)；3、采用雙屏蔽同軸電纜的線(xiàn)路，應(yīng)對(duì)外層屏蔽層進(jìn)行單點(diǎn)接地。四、參考圖片：三、建議方案：1、室外攝像頭若附近無(wú)有效照明，需安裝夜間補(bǔ)光設(shè)備；2、監(jiān)控錄像存儲(chǔ)時(shí)間要求最少30日；3、門(mén)崗、物業(yè)服務(wù)大廳等收費(fèi)崗及監(jiān)控中心、設(shè)置監(jiān)控探頭，并與控制中心聯(lián)網(wǎng)。4、不應(yīng)有電線(xiàn)外露，明管敷設(shè)時(shí)，采用鐵套管，防止剪斷。二、已存問(wèn)題圖片：32. 供配電設(shè)施：開(kāi)關(guān)線(xiàn)路無(wú)起、止標(biāo)識(shí)室外配電箱未放置汀步石，維護(hù)不便；基礎(chǔ)設(shè)置過(guò)低，易進(jìn)水、腐爛，箱

34、門(mén)不易開(kāi)關(guān)一、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、小區(qū)采取雙電源供電，若無(wú)雙電源需配發(fā)電機(jī)；2、線(xiàn)路起止標(biāo)識(shí)清晰；3、配電箱建議掛裝于建筑墻面上，若安裝地面上，應(yīng)設(shè)置基礎(chǔ)或硬化地面，并在與地面接觸部位做好防水防潮處理，箱體遠(yuǎn)離苑區(qū)圍墻及業(yè)主庭院。四、參考圖片： 三、建議方案： 1、室外配電箱防水措施，基座離地20CM，箱門(mén)前設(shè)置汀步石小區(qū)采取雙電源供電，若無(wú)雙電源需配發(fā)電機(jī)；2、開(kāi)關(guān)、線(xiàn)路起止標(biāo)識(shí)清晰。二、已存問(wèn)題圖片： 33. 排污坑、泵設(shè)置：地下車(chē)庫(kù)出入口位置排污泵未設(shè)置超水位報(bào)警設(shè)置在車(chē)庫(kù)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)道、機(jī)動(dòng)車(chē)位上，存在安全隱患方案一方案二一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、安裝自動(dòng)及手動(dòng)排水裝置，有水泵故障報(bào)警功能；2、重要設(shè)

35、備房?jī)?nèi)排污泵有高水位報(bào)警系統(tǒng)；3、集水坑有效容積應(yīng)滿(mǎn)足最大排水泵5分鐘的排水量，有效容積為起泵水位線(xiàn)到停泵水位線(xiàn)容積；4、建議重要位置設(shè)置雙水泵。四、參考圖片： 三、建議方案： 1、禁止設(shè)置在機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)道、機(jī)動(dòng)車(chē)位上，建議設(shè)置在應(yīng)急出口處；2、地下車(chē)庫(kù)內(nèi)同一水平面排水坑相互連通，至少一處設(shè)置超水位報(bào)警，重要設(shè)備房及位置報(bào)警信號(hào)聯(lián)到監(jiān)控中心。二、已存問(wèn)題圖片： 34. 喬木種植：大、中型樹(shù)木傾斜栽種，易倒伏樹(shù)木根部未設(shè)置養(yǎng)護(hù)圈一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、在喬木周邊栽種喜陰小灌木，后期易養(yǎng)護(hù)。2、喬木土球應(yīng)全埋入土壤；3、垃圾站周?chē)朔N植高大喬木及有植物遮擋；4、小區(qū)內(nèi)不宜種植有毒植物；5、綠化整體布

36、局合理，局部搭配得當(dāng)，適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)，維護(hù)成本低，不應(yīng)留有檢修、治安、清潔盲點(diǎn)。四、建議方案二：挑選順直樹(shù)形，扶正栽種，安裝支架防倒伏；永久支架采用鍍鋅鋼管，支架做基礎(chǔ)。 三、建議方案一：?jiǎn)棠就燎驊?yīng)全埋入土壤，營(yíng)養(yǎng)土層厚度不低于1.2米，根部留養(yǎng)護(hù)圈，圈內(nèi)撒樹(shù)皮或陶粒覆蓋； 二、已存問(wèn)題圖片： 35. 室外防腐木、鐵藝制品：室外休閑座椅、地板花架采用木質(zhì)品，維護(hù)成本高，易損壞室外欄桿采用鐵制品，非防腐、防銹材料，易損壞，維護(hù)成本高一、標(biāo)準(zhǔn)及要求： 1、 觀(guān)賞性小品材料應(yīng)使用金屬制品或澆筑材料；2、 不建議使用涂層構(gòu)件或木質(zhì)材料；3、 盡量避免采用防腐木進(jìn)行裝修造型。三、建議方案： 避免選用木質(zhì)材

37、料、易生銹鐵制品，維修成本高，圍欄安裝304不銹鋼等防銹、防腐措施材料二、已存問(wèn)題圖片： 36. 綠化內(nèi)汀步石設(shè)置：苑內(nèi)道路設(shè)計(jì)不便利，習(xí)慣性圖便利導(dǎo)致走“捷徑”破壞小區(qū)景觀(guān)室外配電箱門(mén)前未設(shè)置汀步石，維修保養(yǎng)踩踏綠化一、標(biāo)準(zhǔn)及要求： 1、景觀(guān)綠化內(nèi)根據(jù)行走習(xí)慣、便利原則，采用“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”方式，設(shè)置汀步石；2、不宜大面積采用卵石、毛石等非平面材質(zhì)鋪設(shè)；3、減少使用木質(zhì)材料鋪設(shè)。四、參考圖片： 三、建議方案： 1、石板踏步鋪設(shè)時(shí)，石板間距應(yīng)不小于15 厘米，以便草皮維護(hù)；2、苑內(nèi)道路根據(jù)行走習(xí)慣、便利原則，采用“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”方式，設(shè)置汀步石。二、已存問(wèn)題圖片： 37. 一、二層公共樓道窗防盜設(shè)置：室外

38、靠近住戶(hù)窗戶(hù)外露的雨水、燃?xì)夤芪丛O(shè)置防爬刺，存在安全隱患一、二層公共樓道對(duì)外窗戶(hù)未設(shè)置防盜網(wǎng)三、建議方案：1、一、二層公共樓道對(duì)外窗口安裝不銹鋼防盜網(wǎng)；2、室外靠近住戶(hù)窗戶(hù)且外露的雨水管、燃?xì)夤苄柙O(shè)置防爬刺。一、標(biāo)準(zhǔn)及要求：1、樓道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要設(shè)置防護(hù)欄；2、窗戶(hù)選擇半開(kāi)式外推窗設(shè)計(jì)，在需要外出清潔的公共部位建議考慮設(shè)計(jì)為可調(diào)整外推窗；對(duì)于直對(duì)走廊或通道開(kāi)啟的消防門(mén)要留有小窗口（可選擇鋼化玻璃），電梯廳設(shè)有通風(fēng)窗，低樓層通風(fēng)窗應(yīng)安裝限位裝置，或安裝內(nèi)置窗花。二、已存問(wèn)題圖片： 四、參考圖片： 38. 設(shè)備房配置：地面未刷漆或鋪磚，門(mén)口無(wú)防水坎及防鼠板、應(yīng)急照明、滅火

39、器，地庫(kù)重要設(shè)備房未設(shè)置排污泵超水報(bào)警設(shè)施三、建議方案： 1、設(shè)備房地面鋪貼地磚或做環(huán)氧地坪，墻面涂刷室外防水、防霉涂料，門(mén)口有防水坎及防鼠板，有應(yīng)急照明、滅火器； 2、地下各類(lèi)設(shè)備房地坪需高出室外地坪30cm以上（如設(shè)備房地坪不是結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，為后期填埋，則需要在填埋前做防水，并在四周垂直面卷邊30cm），地庫(kù)重要設(shè)備房設(shè)置排污泵超水位報(bào)警裝置，信號(hào)連到監(jiān)控中心。四、參考圖片： 一、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、符合設(shè)備房三防一通要求，有應(yīng)急照明、滅火器、溫濕度計(jì)等設(shè)施。2、地庫(kù)重要設(shè)備房設(shè)置排水溝、集水坑、一用一備的排水泵，設(shè)置超水位報(bào)警設(shè)施，且信號(hào)連至監(jiān)控中心。3、設(shè)備房設(shè)備必須采取降噪措施，頂部設(shè)置維修吊

40、架。 4、配電箱上方不宜有水管穿行，實(shí)在無(wú)法避免的需設(shè)置導(dǎo)流板。二、已存問(wèn)題圖片： 39. 消防報(bào)警地址碼設(shè)置：二、已存問(wèn)題圖片：未提供消防地址碼清單或提供的火災(zāi)報(bào)警地址與實(shí)際公安編號(hào)地址不符。三、建議方案： 1、根據(jù)樓棟公安編號(hào)設(shè)計(jì)準(zhǔn)確火災(zāi)報(bào)警地址碼清單；2、地庫(kù)內(nèi)溫感、煙感探頭、手報(bào)按鈕等地址碼編碼與車(chē)位編號(hào)相對(duì)應(yīng)。一、標(biāo)準(zhǔn)要求： 1、采用一模塊多按鈕的工作模式，按鈕數(shù)量不超過(guò)6個(gè)；2、不宜跨區(qū)域設(shè)置；3、報(bào)警線(xiàn)路不宜過(guò)長(zhǎng)；4、商業(yè)等獨(dú)立產(chǎn)權(quán)消防總線(xiàn)控制模板安裝區(qū)域合理，主要考慮后期維護(hù)。四、參考圖片：40. 消防栓前側(cè)閥門(mén)設(shè)置：二、已存問(wèn)題圖片：消防栓前側(cè)未設(shè)置閥門(mén)，消火栓損壞維修時(shí)，需

41、整個(gè)管網(wǎng)停水，有重大安全隱患。一、標(biāo)準(zhǔn)要求： 1、高層建筑單元設(shè)置管道閥門(mén)，地下車(chē)庫(kù)建議在易凍位置設(shè)置分區(qū)控制閥門(mén)、靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨(dú)閥門(mén)控制；2、安裝高度適宜在1.8m以下。四、參考圖片：三、建議方案：高層建筑單元樓棟分段、分區(qū)域設(shè)置管道閥門(mén)，地下車(chē)庫(kù)建議在易凍位置設(shè)置分區(qū)控制閥門(mén)、靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨(dú)閥門(mén)控制，閥門(mén)設(shè)置安裝位置高度不超過(guò)1.8米，便于快速操作。（二）施工質(zhì)量一、標(biāo)準(zhǔn)要求： 1、減少地埋燈及射樹(shù)燈使用數(shù)量；2、使用質(zhì)量較好、安全防護(hù)等級(jí)較高的產(chǎn)品；3、施工規(guī)范、嚴(yán)格按照施工要求施工，做好防水措施。二、已存問(wèn)題圖片： 1. 地埋燈進(jìn)水損壞：施工質(zhì)量較差，容易進(jìn)水，

42、損壞頻繁設(shè)置地埋燈數(shù)量過(guò)多，后期維修費(fèi)用高方案二方案一四、參考圖片： 三、建議方案： 方案一：減少地埋燈及射樹(shù)燈數(shù)量，更換為L(zhǎng)ED高桿照明燈；方案二：更換為節(jié)能草坪燈。2. 景觀(guān)水池滲漏、返堿：池體返堿嚴(yán)重，品質(zhì)感較差多數(shù)水池滲漏嚴(yán)重，均無(wú)法正常使用三、建議方案：減少水景設(shè)計(jì)，水景水池底部建議采用整體預(yù)制件，池體建造有預(yù)防返堿措施，周邊最好使用不銹鋼等成型材質(zhì)。四、參考圖片：一、標(biāo)準(zhǔn)要求： 1、水景使用和維護(hù)費(fèi)用較高，在園林設(shè)計(jì)中盡量少用；2、硬地水景應(yīng)從池體結(jié)構(gòu)上和防水工藝上采取徹底的防水措施，防止?jié)B漏；3、噴泉及水景用水應(yīng)循環(huán)使用。 二、已存問(wèn)題圖片： 3. 單元樓棟通道、勒腳沉降嚴(yán)重：參

43、照景觀(guān)路做法樓棟落水檐沉降嚴(yán)重，導(dǎo)致燃?xì)夤苁軌鹤冃芜M(jìn)單元門(mén)通道沉降嚴(yán)重三、建議方案： 建筑回土?xí)r，嚴(yán)禁摻雜建筑垃圾，基礎(chǔ)夯實(shí)，沙石鋪底，參照景觀(guān)路基礎(chǔ)做法，現(xiàn)澆C25鋼筋混凝土20CM，面層找平后鋪磚。四、參考圖片：一、標(biāo)準(zhǔn)要求： 1、夯實(shí)基礎(chǔ)；2、回填土方時(shí)，不應(yīng)有建筑垃圾。二、已存問(wèn)題圖片： 4. 機(jī)動(dòng)車(chē)道上窨井損壞嚴(yán)重：機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)道上設(shè)置窨井，井蓋容易被壓壞三、建議方案：避免在機(jī)動(dòng)車(chē)道上設(shè)置窨井，如無(wú)法避免，建議使用加厚、耐壓圓形鑄鐵或水泥材料井蓋(水泥井蓋直徑不大于40CM)。四、參考圖片：玲瓏灣一、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、井蓋不得高于路面（可略低于地面），井蓋與路面之間順平；2、單獨(dú)井蓋不得大于

44、50cm*100cm（太大操作不便，不易打開(kāi)）。二、已存問(wèn)題圖片： 5. 設(shè)備房滲漏、潮濕：地庫(kù)內(nèi)設(shè)備房未設(shè)置通風(fēng)設(shè)施地面滲漏方案二方案一三、建議方案： 方案一：地下各類(lèi)設(shè)備房地坪需高出室外地坪30cm以上（如設(shè)備房地坪不是結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，為后期填埋，則需要在填埋前做防水，并在四周垂直面卷邊30cm），設(shè)備房地面鋪貼地磚或做環(huán)氧地坪，門(mén)口有防水坎及防鼠板。方案二：設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，進(jìn)線(xiàn)管線(xiàn)在室外抬高，管口封堵，配電箱采取下進(jìn)線(xiàn)方式。四、參考圖片： 一、標(biāo)準(zhǔn)要求： 1、防水、防潮、不滲漏，有通風(fēng)設(shè)施；2、配置有溫濕度計(jì)；3、地庫(kù)重要設(shè)備房設(shè)置排污泵。二、已存問(wèn)題圖片： 6. 電梯底坑滲漏：側(cè)壁滲水底坑地面滲水四、參考草圖： 一、標(biāo)準(zhǔn)要求： 1、電梯底坑應(yīng)平整、整潔，設(shè)置自動(dòng)排水系統(tǒng)；電梯底坑除緩沖器座、導(dǎo)軌座以及排水裝置外，底坑的底部應(yīng)光滑平整，底坑不得作為積水坑