2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》全真模擬試卷(3)-中大網(wǎng)校

1、2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論全真模擬試卷(3)總分：150分 及格：90分 考試時間：150分一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。)(1)由于城市內(nèi)部不同區(qū)域存艟房市場的客源、房源以及市場狀況均有差異，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自身的( )來選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店的具體區(qū)域。A. 人力資源狀況B. 目標市場定位C. 財務(wù)狀況D. 管理現(xiàn)狀(2)房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于( )。A. 法定代理B. 委托代理C. 指定代理D. 商事代理(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

2、的( )的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務(wù)j從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。A. 低成本戰(zhàn)略B. 聚焦戰(zhàn)略C. 多樣化戰(zhàn)略D. 一體化成長戰(zhàn)略(4)下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表述，錯誤的是( )。A. 新建商品房市場上的業(yè)務(wù)主要是新建商品房銷售代理與租賃代理B. 新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)銷售期比較短C. 在新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對復(fù)雜D. 在新建商品房綴紀業(yè)務(wù)的運作中需要投入較大量廣告費，售樓處及樣板房的搭建、裝修等費用(5)關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點，下列說法中，錯誤的是( )。A. 交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置

3、上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移B. 交易的對象非標準化，是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場C. 不易出現(xiàn)壟斷和投機D. 較多地受法律、法規(guī)、政策等措施的影響和限制(6)下列選項中，( )的形成是一個約定俗成的過程。 A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則B. 房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D. 房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則(7)存量住房買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，在( )時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)通過核實身份與產(chǎn)權(quán)狀況把握來訪者中的賣主與房主，通過交談來了解其是否真心打算出售或出租房產(chǎn)，并通過請其填寫委托書來檢驗。A. 客戶開拓B. 客戶接待與業(yè)務(wù)洽談C. 物業(yè)查驗D. 信息收

4、集與傳播(8)下列業(yè)務(wù)中，( )是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。A. 商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)B. 房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)C. 住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)D. 房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)(9)在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)起步較早、發(fā)展較為成熟的地方，基本都制定了( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則B. 房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D. 房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則(10)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，都要以( )為首要原則。A. 合法原則B. 自愿原則C. 平等原則D. 公平原則(11)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應(yīng)法

5、律責任的經(jīng)濟行為被稱為( )。A. 居間B. 行紀C. 代理D. 包銷(12)我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了“( )”制度，并在實際業(yè)務(wù)進行中加以實施。A. 房屋說明書B. 不動產(chǎn)說明書C. 房地產(chǎn)說明書D. 房產(chǎn)說明書(13)從長遠來看，由于存量房交易不受土地資源( )的限制，并且隨著社會經(jīng)濟發(fā)展而更趨活躍，因此，存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的增長空間更大，將成為房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要業(yè)務(wù)。A. 價值性B. 特殊性C. 有限性D. 獨立性(14)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行門店選址時，首先要對對手進行詳盡的調(diào)查，即以選定門店的地點為中心，對1 000 m半徑，尤其是500 m半徑范圍

6、內(nèi)的同業(yè)門店的( )進行調(diào)查。A. 發(fā)展前景、營運狀況B. 發(fā)展狀況、客源情況C. 發(fā)展狀況、營運狀況D. 市政配套設(shè)施情況、客源情況(15)甲委托乙出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)甲私自將房產(chǎn)出售于丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲即為( )。A. 履行不能B. 履行拒絕C. 履行遲延D. 預(yù)期違約(16)由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和( )，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。A. 復(fù)雜性B. 獨立性C. 特殊性D. 權(quán)威性(17)對于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，需要采用( )。A. 直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B. 分部制組織結(jié)構(gòu)形式C. 矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D.

7、網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式(18)簽訂房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同的注意事項不包括( )。A. 認真查驗房屋物質(zhì)狀況，經(jīng)委托人同意后對外公布房源信息B. 詳細了解委托人租賃要求C. 房屋出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)D. 相關(guān)稅費政策的說明(19)判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法，是餐房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標不包括( )。A. 速動比率B. 毛租金乘數(shù)C. 入住率D. 租售比價(20)經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為被稱為( )。A. 居間B. 行紀C. 代理D. 包銷(21)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(含分支機構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙

8、人、負責人)、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當在變更后( )日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A. 10B. 20C. 30D. 40(22)某些房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了個人的利益，會置房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的利益于不顧，做出一些損害房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利益與形象的舉動，這種風險屬于( )。A. 操作不規(guī)范引起的風險B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險C. 信息欠缺引起的風險D. 客戶道德風險(23)房地產(chǎn)的( )特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而導(dǎo)致不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭，房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。A. 壽命長久B. 供給有限C.

9、 獨一無二D. 不可移動(24)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德的內(nèi)涵中，( )主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A. 職業(yè)責任感B. 企業(yè)文化C. 職業(yè)良心D. 執(zhí)業(yè)理念(25)保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是( )。A. 房地產(chǎn)抵押B. 房地產(chǎn)登記C. 房地產(chǎn)質(zhì)押D. 房地產(chǎn)買賣(26)房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的( )。A. 無償服務(wù)B. 統(tǒng)一管理C. 及時維修D(zhuǎn). 有償服務(wù)(27)從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的實際運營情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是( )。A. 房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃B. 房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)租賃C. 房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)居間D. 房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)居問(28)個

10、別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴張模式是( )。A. 跨專業(yè)市場擴張B. 跨行業(yè)擴張C. 跨地域市場擴張D. 綜合性擴張(29)在代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員有義務(wù)維護委托人的合法權(quán)益利益，并爭取委托人的最大利益，但也不能因此違背( )。A. 自愿原則B. 合法原則C. 平等原則D. 誠實守信原則(30)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌監(jiān)理以客戶對企業(yè)服務(wù)的( )為核心。A. 感知價值B. 忠誠度C. 滿意度D. 信任度(31)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理系統(tǒng)中，( )通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A. 數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)B. 流程控制系統(tǒng)C. 輔助決策系統(tǒng)D

11、. 投資分析系統(tǒng)(32)房地產(chǎn)市場周期中，衰退期的主要特征不包括( )。A. 售價以比租金快得多的速度下降B. 投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大C. 新房銷售困難D. 房屋空置率下降(33)房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)代理必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為( )。A. 載體B. 依據(jù)C. 擔保D. 主要途徑(34)下列費用中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)投入最大的是( )。A. 廣告推廣費用和門店租賃費用B. 辦公用品配置費用和門店租賃費用C. 廣告推廣費用和辦公用品配置費用D. 員工工資福利費用和辦公用品配置費用(35)從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中約( )

12、是內(nèi)資企業(yè)，其中絕大部分為民營企業(yè)。A. 65B. 75C. 85D. 95(36)新建商晶房銷售委托書和銷售代理合同內(nèi)容可以延伸至開發(fā)前期，包括( )等。A. 市場調(diào)研、產(chǎn)品定位B. 代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)、產(chǎn)品定位C. 代辦貸款、市場調(diào)研D. 市場調(diào)研、代辦貸款(37)在成熟的房地產(chǎn)業(yè)中，( )占主體地位。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)B. 房地產(chǎn)咨詢行業(yè)C. 房地產(chǎn)估價行業(yè)D. 物業(yè)管理行業(yè)(38)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的門臉與櫥窗的設(shè)計，下列說法中，錯誤的是( )。 A. 門店的門臉和櫥窗十分重要，是門店形象的重要組成部分B. 精心設(shè)計的門臉與櫥窗是門店形象設(shè)計的重要內(nèi)容C. 門臉的設(shè)計一般采用全封閉型

13、的設(shè)計D. 門店入口適中、玻璃明亮，客戶能一眼看清店內(nèi)情形，然后被引入店內(nèi)(39)房地產(chǎn)估價通常要求( )，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產(chǎn)的價值，二者存在一定的沖突。A. 獨立、客觀、公平B. 獨立、公平、公正C. 獨立、客觀、公正D. 公平、客觀、公正(40)業(yè)務(wù)流程再造有利于使房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)最大限度地實現(xiàn)功能集成和管理職能集成，打破傳統(tǒng)的職能型組織結(jié)構(gòu)，建立過程型組織結(jié)構(gòu)，以實現(xiàn)企業(yè)在( )、成本和客戶滿意度等方面經(jīng)營性能的巨大提高。A. 盈利、質(zhì)量、效率B. 速度、質(zhì)量、效率C. 速度、盈利、效率D. 速度、質(zhì)量、盈利(41)“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”描述的是房

14、地產(chǎn)市場周期中的( )。A. 上升期B. 衰退期C. 高峰期D. 低谷期(42)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過( )來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。A. 良心和輿論B. 良心和國家規(guī)定C. 國家規(guī)定和輿論D. 國家規(guī)定和行業(yè)規(guī)定(43)從( )出發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員不能在自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房地產(chǎn)交易中充當買方或賣方。 A. 自愿原則B. 合法原則C. 平等原則D. 公平原則(44)委托人把房屋授權(quán)給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并確定一定的委托期限是指( )。A. 多家委托B. 指定委托C. 獨家委托D. 法定委托(45)房地產(chǎn)市場的形成必須具

15、備的基本要素不包括( )。A. 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境B. 有形的房地產(chǎn)實物C. 存在著可供交換的房地產(chǎn)商品D. 存在著具有購買欲望的買方(46)下列經(jīng)營模式中，( )最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的。A. 單店經(jīng)營模式B. 連鎖經(jīng)營模式C. 混合經(jīng)營模式D. 無店鋪經(jīng)營模式(47)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)后，委托人就有義務(wù)支付傭金，( )的效果不應(yīng)作為影響委托人傭金支付義務(wù)的因素。A. 延伸服務(wù)B. 信息服務(wù)C. 技術(shù)服務(wù)D. 體驗服務(wù)(48)少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額占該市場的絕大部分或者全部的市場是( )。A. 壟斷競爭市場B. 完全競爭市場C. 寡頭壟斷市場D. 完全壟斷市場(49

16、)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)基本標準并根據(jù)( )等方面的情況，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標準作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務(wù)。A. 行業(yè)發(fā)展狀況、經(jīng)營成本B. 自身資源條件、行業(yè)發(fā)展狀況C. 自身資源條件、經(jīng)營成本D. 行業(yè)發(fā)展狀況、經(jīng)營策略(50)對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是( )。A. 增加信息的數(shù)量B. 將信息整理歸類C. 增強信息的可信度D. 刪除無用的信息二、多項選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)日常經(jīng)營活動監(jiān)管具體包括( )等，涵蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的管理和經(jīng)營活

17、動的全部內(nèi)容。A. 職業(yè)資格制度是否完善B. 業(yè)務(wù)承攬活動是否規(guī)范C. 簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前履行告知義務(wù)的情況D. 是否有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員E. 需要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公示的內(nèi)容是否真實全面(2)職業(yè)良心涉及對執(zhí)業(yè)活動中( )等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀人員收入來源、經(jīng)紀服務(wù)收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識。A. 公正B. 平等C. 公平D. 自愿E. 誠實信用(3)美國各州政府多數(shù)都設(shè)有專門機構(gòu)對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行管理，主要職責是( )。A. 管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立B. 制定有關(guān)管理規(guī)則C. 審批從事執(zhí)業(yè)課程教育的擎校的資格D. 發(fā)放房地產(chǎn)經(jīng)紀人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照E. 制定行業(yè)技術(shù)標準及職業(yè)

18、道德準則(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的基本原則包括( )。A. 合法原則B. 自愿原則C. 平等原則D. 公平原則E. 公正原則(5)下列關(guān)于房地產(chǎn)居聞的表述，正確的是( )。A. 從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居聞B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動C. 媒介居間即居閹人向委托人報告訂約的機會D. 指示居間則是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為E. 房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式(6)根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當遵守的規(guī)范包括( )。A. 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)

19、當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限B. 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間C. 房地產(chǎn)廣告可以含有風水、占卜等內(nèi)容D. 房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當E. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積或者使用面積(7)品牌戰(zhàn)略的目標包括( )。A. 品牌規(guī)劃B. 品牌結(jié)構(gòu)C. 品牌愿景D. 品牌定位E. 品牌感知(8)簽訂房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同的注意事項包括( )。A. 認真查驗交易房屋的權(quán)屬狀況B. 經(jīng)委托人同意再對外公布房源信息C. 詳盡告知委托人相關(guān)稅費政策D. 委托方式選擇E. 明確委托人的購

20、房需求(9)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由( )要素組成。A. 貸款金額B. 貸款類型C. 貸款期限D(zhuǎn). 貸款償還方式E. 速動比率(10)簽訂房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同的注意事項包括( )。A. 認真查驗交易房屋的權(quán)屬狀況B. 明確委托人的購房需求C. 相關(guān)購買方稅費政策的說明D. 房屋承購經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)E. 經(jīng)委托人同意再對外公布房源信息(11)目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理涉及的行政部門較多，主要包括( )。A. 人力資源和社會保障主管部門B. 建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門C. 財政主管部門D. 價格主管部門E. 交通運輸主

21、管部門(12)關(guān)予商品房售樓處的物業(yè)管理人員崗位職責，下列說法中，正確的是( )。A. 熟悉公司員工手冊的各項規(guī)定B. 售樓處、樣板問物業(yè)管理服務(wù)的日常運作及監(jiān)督、控制C. 收取及審閱售樓處、樣板間各工作崗位記錄，跟進所列問題D. 解答客戶關(guān)于后期物業(yè)管理事項的咨詢E. 做好售樓處的各種設(shè)施、設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作(13)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請辦理備案應(yīng)提交的材料通常包括( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案登記表B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格和注冊證書C. 營業(yè)執(zhí)照D. 法定代表人的家庭情況背景資料E. 法定代表人(執(zhí)行合伙人、負責人)的身份證件(14)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則包括( )。A. 實現(xiàn)房地

22、產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性B. 提升房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性C. 加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性D. 提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性E. 重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性(15)下列關(guān)于經(jīng)銷的表述，正確的是( )。A. 同交易標的之間關(guān)系是占有交易標的B. 報酬的形式是差價C. 同交易標的之間關(guān)系是不占有交易標的D. 報酬的形式是傭金E. 同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進行活動(16)商品房售樓處布置包括( )。A. 區(qū)城目標設(shè)計B. 戶外功能布置C. 內(nèi)部功能區(qū)域布置D. 裝修裝飾風格E. 檔次設(shè)計(17)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的宏觀環(huán)境分析，包括( )等方面的內(nèi)容。A. 市場供求狀況B. 相關(guān)法律法規(guī)C. 行業(yè)發(fā)展政

23、策D. 經(jīng)濟發(fā)展狀況E. 投融資環(huán)境(18)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇包括( )等。A. 投資機會選擇B. 區(qū)域選擇C. 業(yè)務(wù)類型選擇D. 市場范圍選擇E. 目標客戶選擇(19)對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可提供的投資咨詢服務(wù)通常包括( )等。A. 提供環(huán)境影響分析報告B. 為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”提供專業(yè)意見C. 對特定區(qū)域或細分市場進行調(diào)研D. 進行可行性研究E. 提供特定房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位與產(chǎn)品策劃(20)按照房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。下列選項中，屬于居住房地產(chǎn)市場的是( )。A. 普通住宅市場B. 高檔公寓市場C. 別墅市場D.

24、 工業(yè)用房市場E. 寫字樓市場(21)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)享有的權(quán)利包括( )。A. 享有工商行政管理部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金及其他服務(wù)費用B. 按照因家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為C. 有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)時，中止經(jīng)紀服務(wù)D. 由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求E. 有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議(22)在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，關(guān)于平等原則主要體現(xiàn)的表述，正確的是( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀

25、活動主體合法B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動客體合法C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行為必須合法D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的行為負責E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有關(guān)事項(23)下列延伸服務(wù)中，屬于房屋承購經(jīng)紀合同延伸服務(wù)的是( )。A. 房屋保管服務(wù)B. 代辦貸款C. 房屋質(zhì)量保證服務(wù)D. 代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)E. 代收租金服務(wù)(24)房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括( )等。A. 機構(gòu)經(jīng)營策略B. 機構(gòu)和人員基本情況C. 不良行為D. 良好行為E. 機構(gòu)業(yè)績(25)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中專案研究崗位的主要工作內(nèi)容包括( )。A. 圍繞市場上新開項目進行市場調(diào)研B. 研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等C.

26、撰寫研究、策劃報告D. 管理公司內(nèi)部的商機信息E. 對公司項目進行市場專案研究(26)政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過( )來實現(xiàn)的。A. 管制權(quán)B. 充公權(quán)C. 征稅權(quán)D. 征收權(quán)E. 拆除權(quán)(27)商品房售樓處銷售人員對客戶接待要求包括( )。A. 業(yè)務(wù)員按順序接待客戶(順序由經(jīng)理事先排定)，今日最后接待者的后一名業(yè)務(wù)員即為次日第一個接待者，依次順延B. 當日負責樓面接待客戶的業(yè)務(wù)員在接待區(qū)、洽談區(qū)等候，其余人員在工作區(qū)接聽電話、追蹤聯(lián)系客戶C. 樓面接待的業(yè)務(wù)員負責向客戶翔實地介紹項目情況，帶客戶參觀樣板間，利用銷售說辭和技巧促使客戶下訂單，并與客戶簽訂房屋認購書D. 嚴格按照開發(fā)商的承諾和

27、答客問內(nèi)容向客戶介紹，可以超范圍承諾E. 業(yè)務(wù)員應(yīng)積極主動接待客戶，認真解答客戶的提問(28)特許經(jīng)營模式的特點有( )。A. (法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B. 特許人授權(quán)其他人使用其商標、服務(wù)標志等C. 在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D. 受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓及廣告宣傳的義務(wù)E. 受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用(29)房源信息或者房地產(chǎn)信息必須( )，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對于能否實地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當在房源廣告中據(jù)實披露，不得作不實宣傳。A. 權(quán)威B. 真實C. 特殊D. 合法E. 完整(30)房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理側(cè)重于保證

28、服務(wù)過程的規(guī)范性，從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過( )方面內(nèi)容來實現(xiàn)。A. 行業(yè)競爭與協(xié)作的管理B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的誠信管理D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀收費E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在試卷上填上相應(yīng)的選項。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分。)(1)根據(jù)下列材料回答TSE 題。賈先生到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擬出租房屋。有一位穿著超短裙、無跟涼鞋的經(jīng)紀人走過來說：“來，登個記?！闭f完，該經(jīng)紀人拿出一張小紙條，扔給賈先生。賈先生登記時，桌上電話響了，經(jīng)紀人沒有接聽電話。走時，賈先

29、生才知道這名經(jīng)紀人叫周舟。一天后，賈先生從未接觸過的某中介公司經(jīng)紀人宋某打電話與賈先生聯(lián)系，說有客戶承租賈先生的房屋。宋某仔細了解房源及附屬設(shè)施之后促成了交易。兩天后，賈先生接到周舟電話，要賈先生請她吃飯，理由是：她接待賈先生并辦理出租客戶登記手續(xù)后，賈先生的房屋才順利出租。TS經(jīng)紀人周舟在經(jīng)紀活動中，違反經(jīng)紀人職業(yè)道德的行為有( )。A. 在店內(nèi)穿無跟涼鞋、超短裙B. 接待客戶時禮儀不周C. 周舟打電話給業(yè)主，讓業(yè)主請客吃飯D. 未能為賈先生尋找到合適的承租方(2)賈先生房屋出租后，應(yīng)當( )。A. 減半支付傭金B(yǎng). 支付傭金給周舟C. 支付傭金給宋某D. 按標準支付傭金(3)關(guān)于上述經(jīng)紀活

30、動，下列選項正確的是( )。A. 周舟與宋某之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系B. 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與宋某之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系C. 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與宋某共同完成該經(jīng)紀事務(wù)D. 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與宋某執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系(4)針對上述經(jīng)紀事務(wù)，可進行的經(jīng)紀活動是( )。A. 宋某確認房源詳細資料B. 宋某介紹客戶給賈先生C. 未能為賈先生尋找到合適的承租方，周舟私自委托另一中介公司的宋某，請宋某提供承租方的信息D. 賈先生、宋某都應(yīng)向周舟支付傭金(5)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德對( )將產(chǎn)生重大的積極作用。A. 國家安全B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的持續(xù)發(fā)展C. 居民居住水平提高D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的規(guī)范運作(

31、6)根據(jù)下列材料回答TSE 題。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀人章先生受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某一天，章先生接待了有意向購房的葉女士，章先生為葉女士詳細介紹了一套商品房后，葉女士表示滿意，同意按照商品房買賣合同示范文本的條款簽合同。TS根據(jù)我國合同法、城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方一致同意訂立的商品房買賣合同的第一條“項目建設(shè)依據(jù)”中包括( )。A. 土地使用權(quán)出讓合同號B. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號D. 房屋權(quán)屬證書號(7)受消費習慣、交易成本等因素的影響，目前( )的發(fā)展還不是很成熟，這方面的業(yè)

32、務(wù)主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A. 房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)B. 房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)C. 住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)D. 商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)(8)依照國家和當?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將( )的商品房交付買受人葉女士使用。A. 經(jīng)驗收合格B. 符合商品房買賣合同C. 符合葉女士要求D. 辦理了房屋所有權(quán)證(9)按照商品房買賣合同示范文本中提示性條款，對有可能影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變更、設(shè)計變更，開發(fā)商、葉女士的權(quán)利義務(wù)有( )。A. 開發(fā)商應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起15日內(nèi)書面通知葉女士B. 葉女士有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)C. 葉女士在通知到達之

33、日起15日內(nèi)未作出答復(fù)視同接受變更D. 開發(fā)商在規(guī)定時限內(nèi)未通知葉女士，葉女士有權(quán)退房(10)下列選項中，( )是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。A. 房地產(chǎn)代理B. 房地產(chǎn)居間C. 房地產(chǎn)行紀D. 房地產(chǎn)包銷(11)根據(jù)下列材料回答TSE 題。王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱通達公司)為其購買l套二手房，并約定傭金為房價款的4。通達公司委托派房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李承辦該業(yè)務(wù)。小李給王明介紹了一套業(yè)主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。TS下述做法

34、錯誤的有( )。A. 通達公司與王明、趙某共同協(xié)商簽訂居間合同B. 通達公司先收“看房費200元”，再帶王明去看趙某的房屋C. 小李應(yīng)為王明、趙某的個人隱私保守秘密D. 通達公司應(yīng)為王明、趙某的個人隱私保守秘密(12)在王明、趙某進行該房屋買賣合同洽談的過程中，小李不得( )。A. 與趙某一起有意隱瞞所售房屋的重大缺陷B. 暗示王明、趙某通過私下成交省去傭金，自己收取一點辛苦費C. 授意王明、趙某虛構(gòu)較低的成交價格以少繳納稅費D. 將房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費告訴王明和趙某(13)假如王明、趙某達成買賣協(xié)議，關(guān)于傭金收取，下列做法中正確的為( )。A. 小李收取傭金，可以葦用開具發(fā)票B. 王明可以以

35、房價款4的傭金超過園家規(guī)定的標準為由，拒付傭金C. 通達公司可以向王明、趙某各收取房價款2的傭金D. 按事先約定，王明應(yīng)當向通達公司支付房價款4的傭金(14)王明、趙某達成買賣意向后，簽訂房屋買賣合同時正確的做法為( )。A. 通達公司與王明簽訂房屋買賣合同B. 通達公司與趙某簽訂房屋買賣合同C. 王明與趙某簽訂房屋買賣合同D. 通達公司委托小李與趙某簽訂房屋買賣合同(15)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認，應(yīng)以( )為準。A. 出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明B. 房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息C. 出售方口頭陳述D. 房屋買賣合同(16)根據(jù)下列材料回答TSE 題。張先生委托乙房

36、地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理轉(zhuǎn)讓一套自己的住房，代理合同約定：代理傭金是售房款的3，在簽訂合同時，先行支付2 000元傭金；該套房屋最低售價為30 萬元，且越高越好；代理期限為2個月。直到代理臺同生效4個月后，乙機構(gòu)在張先生不知情的情況下才找到合適的購房人，并以張先生的名義與該購房人簽署了房屋買賣合同，售價為35萬元，并收取了定金2萬元。TS下列關(guān)于本案代理合同的表述中，正確的為( )。A. 傭金的約定是合理的B. 最低售價的約定是不合理的C. 合同期限的約定是合理的D. 先行支付傭金的約定是不合理的(17)在乙機構(gòu)以張先生的名義同購房入簽訂了房屋買賣合同后，下列表述正確的為( )。A. 張先生應(yīng)付給乙機構(gòu)傭金9 000元B. 張先生應(yīng)付給乙機構(gòu)傭金10 500元C. 張先生可以拒絕承擔該房屋買賣合同的法律責任D. 乙機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任(18)下列關(guān)于乙機構(gòu)代理行為的表述中，正確的為( )。A. 乙機構(gòu)違背了“以誠為本”的職業(yè)道德B. 乙機構(gòu)違背了房地經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范C. 乙機構(gòu)表現(xiàn)了“盡職盡責”的職業(yè)道德D. 乙機構(gòu)表現(xiàn)了“恪守信用”的職業(yè)道德(19)締約