2011武漢樓市年終行業(yè)盤(pán)點(diǎn)——萬(wàn)科繼續(xù)領(lǐng)跑

1、2011武漢樓市年終行業(yè)盤(pán)點(diǎn)萬(wàn)科繼續(xù)領(lǐng)跑搜房網(wǎng)訊 今天，中國(guó)指數(shù)研究院正式發(fā)布了2011武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)，對(duì)2011年武漢樓市進(jìn)行了整體回顧。在房企方面，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、福星惠譽(yù)等房企繼續(xù)領(lǐng)跑。武漢進(jìn)入房地產(chǎn)的“大腕（萬(wàn)）”時(shí)代7盤(pán)聯(lián)動(dòng)，2011武漢萬(wàn)科以超過(guò)7%的商品房市場(chǎng)份額連續(xù)5年領(lǐng)跑武漢樓市，3鎮(zhèn)11年16盤(pán)，萬(wàn)科作為中國(guó)專(zhuān)注住宅開(kāi)發(fā)的領(lǐng)導(dǎo)品牌已經(jīng)深刻地影響了武漢消費(fèi)者；如果單看其在武漢住宅市場(chǎng)的占有率更是達(dá)到了10.75%，這意味著在2011年里每8個(gè)（2010年這個(gè)數(shù)字是14）武漢置業(yè)家庭中就有一戶選擇萬(wàn)科的住房，十一年讓萬(wàn)科已經(jīng)成為了武漢老百姓最值得信賴的購(gòu)房品牌。如果把20

2、10年萬(wàn)達(dá)的回歸（武漢）看作是武漢商業(yè)地產(chǎn)新的元年，那么2011年應(yīng)該說(shuō)武漢商業(yè)地產(chǎn)則是全面進(jìn)入萬(wàn)達(dá)時(shí)代，與萬(wàn)科緊守專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)龍頭位置一樣，萬(wàn)達(dá)則矗立在商用及高端物業(yè)頂峰，隨著東沙連通和沙湖大橋的貫通，（萬(wàn)達(dá)）武漢中央文化區(qū)的楚河漢街成為新的城市級(jí)地標(biāo)；一年3個(gè)項(xiàng)目、過(guò)70億、全市過(guò)1/4商用物業(yè)市場(chǎng)份額，萬(wàn)達(dá)證明了它那句口號(hào)“每一座萬(wàn)達(dá)，每一個(gè)城市中心”。除了萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)之外，其他多家大牌房企也都表現(xiàn)搶眼。其中保利集團(tuán)占據(jù)了5.15%的市場(chǎng)份額，福星惠譽(yù)占據(jù)4.55%市場(chǎng)份額，領(lǐng)跑武漢本土房企。接下來(lái)，恒大、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、卓爾分別占據(jù)2.93%、2.63%和2.53%的市場(chǎng)份額?！驹敿?xì)榜

3、單】大腕們都來(lái)了格局？分化，市場(chǎng)？洗牌整體來(lái)看，2011年武漢銷(xiāo)售20強(qiáng)企業(yè)整體市場(chǎng)份額接近50，12家全國(guó)品牌企業(yè)，8家本土品牌企業(yè)，（武漢）房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷著史上最大規(guī)模的洗牌，部分小企業(yè)或主動(dòng)或被動(dòng)的退出市場(chǎng)。從市場(chǎng)格局來(lái)看，外來(lái)企業(yè)與本土企業(yè)平分市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)了量變到質(zhì)變的轉(zhuǎn)化，外來(lái)品牌房企漸成主力軍，除萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)外，保利集團(tuán)、恒大、瑞安、金地、廣電、華潤(rùn)、新世界、中鐵、綠地、復(fù)地十家全國(guó)品牌房企牢牢占據(jù)著近20%的市場(chǎng)份額；而本土企業(yè)除了福星恵譽(yù)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、卓爾在十名以內(nèi)，其余5家企業(yè)百步亭、葛洲壩、三江航天、南國(guó)、美聯(lián)則各占1%左右的市場(chǎng)份額。從質(zhì)量上（份額）看，外來(lái)的“狼”讓本

4、土企業(yè)著實(shí)有些不適應(yīng)，但從數(shù)量上來(lái)看，今年還有一批優(yōu)秀的本土企業(yè)能夠和全國(guó)一線品牌站在一起分庭抗禮，或許狼來(lái)了對(duì)小企業(yè)來(lái)說(shuō)是大難臨頭（客觀的說(shuō)越早越好越健康），但對(duì)這些有追求的本土企業(yè)也不可謂是一針興奮劑（無(wú)競(jìng)爭(zhēng)則無(wú)發(fā)展）；當(dāng)然對(duì)于消費(fèi)者而言，“狼”來(lái)的越多，大家越受益，因?yàn)榇蠹乙呀?jīng)意識(shí)到我們不是羊，而是牧狼人。多盤(pán)、名盤(pán)、大盤(pán)時(shí)代2011年Top20強(qiáng)企業(yè)在售樓盤(pán)共計(jì)71個(gè)，平均每個(gè)企業(yè)3.5個(gè)；而這71個(gè)項(xiàng)目中超過(guò)50萬(wàn)方的有27個(gè)，超過(guò)70萬(wàn)方的有15個(gè)，過(guò)100萬(wàn)方的有12個(gè)。2011年地產(chǎn)企業(yè)們開(kāi)始習(xí)慣名盤(pán)效應(yīng)，開(kāi)始習(xí)慣多盤(pán)聯(lián)動(dòng)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)；開(kāi)始習(xí)慣規(guī)模效應(yīng)?！?011年武漢商品住宅項(xiàng)

5、目成交套數(shù)排行榜】2011年，武漢全市住宅成交總金額約690億元（含遠(yuǎn)城區(qū)及保障房），與去年基本持平；在重重調(diào)控之下，市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展，主要得益于保障房及各大房企順應(yīng)政府調(diào)控推出迎合市場(chǎng)需求的主流產(chǎn)品，房?jī)r(jià)漲幅在可控范圍之內(nèi)。從項(xiàng)目具體銷(xiāo)售情況來(lái)看，前十名全部被中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)所壟斷，有8個(gè)項(xiàng)目都為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科三個(gè)，保利、恒大各有2個(gè)。從上榜項(xiàng)目均價(jià)來(lái)看，最高者為萬(wàn)科紅郡的9200元/平方米，有5個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在7000元/平方米以下，考慮到不少項(xiàng)目都有贈(zèng)送面積等暗降手段，可以說(shuō)，今年上榜項(xiàng)目均價(jià)大部分在8000元/平方米以下，充分說(shuō)明樓市主流產(chǎn)品的剛需特征?！?011武漢商業(yè)項(xiàng)目成交榜

6、】 在住宅成交下滑的同時(shí)，商用物業(yè)全面爆發(fā)。2011年武漢商鋪和寫(xiě)字樓共成交近1.95萬(wàn)套，遠(yuǎn)超去年1.36萬(wàn)套的水平。值得一提的是，今年寫(xiě)字樓成交均價(jià)達(dá)到8600元/平方米，較去年上漲30%，萬(wàn)達(dá)的三個(gè)項(xiàng)目寫(xiě)字樓累計(jì)成交近5000套，遙遙領(lǐng)先。由于不限貸不限購(gòu)并且總價(jià)不高等因素，萬(wàn)達(dá)、福星惠譽(yù)、南國(guó)置業(yè)幾個(gè)企業(yè)以SOHO等物業(yè)形態(tài)出現(xiàn)的3060平方米小戶型，成為今年商業(yè)地產(chǎn)中的熱門(mén)。2011年武漢商鋪全年成交均價(jià)為15250元/平方米，較去年上漲14%。在商鋪銷(xiāo)售中，以光谷步行街及萬(wàn)達(dá)、和福星惠譽(yù)、南國(guó)置業(yè)旗下項(xiàng)目為主，集中在武昌中心的積玉橋、徐東、光谷魯巷以及漢口的江漢路，其中光谷步行街和

7、寶利金的最高價(jià)已經(jīng)達(dá)到8萬(wàn)元/平方米。此外，社區(qū)型商鋪也得到了投資客的青睞，古田、光谷、二七等區(qū)域的住宅配套商鋪均價(jià)也都不低于12000元/平方米 ?！?011武漢產(chǎn)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目成交榜】隨著舊城改造和老城功能升級(jí)，讓地處遠(yuǎn)城區(qū)的一批產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目關(guān)注度持續(xù)升溫，2011年產(chǎn)業(yè)型商鋪、辦公樓累計(jì)銷(xiāo)售近1.3萬(wàn)套，超過(guò)去年7500套。熱銷(xiāo)項(xiàng)目主要集中在漢口北、光谷和東西湖三大區(qū)域，投資型中小面積商鋪得到投資者的力捧捧，漢口北的國(guó)際商品交易中心、中國(guó)家俱CBD等五個(gè)項(xiàng)目占據(jù)榜單前五位，累計(jì)銷(xiāo)售就接近50億元，成交價(jià)格平均較去年有20%的漲幅，下半年采用返租形式促銷(xiāo)，量?jī)r(jià)齊升勢(shì)頭明顯。HainanBesonde

8、re WohnhuserWohnhuser in HainanDie traditionellen Wohnhuser in Hainan sind einzeln stehend und mit Ziegelsteinen errichtet. Sie haben einen Hauptraum als Zentrum des Hauses und der Familien. Links davon gibt es zwei kleinere Rume. Der eine dient als Kche, der andere als Scheune. Hat eine Familie vie

9、le Kinder, wohnen manchmal die Mdchen in der Scheune. Bei der Kche gibt es ein Nebengelass mit Ziegeldach, um bei Regel dort Waren trocken lagern zu knnen. Manche Huser haben auch einen groen Hinterhof, in dem sich Hhnerstlle befinden. Die Grenze zum Nachbarn bilden meistens keine Mauern, sondern Ob

10、stbume.Volkstmliches KunsthandwerkKokosschnitzereiKokosschnitzereien gehren zum typischen Kunsthandwerk auf der Insel Hainan. Weil in der alten Zeit die Beamten Kokosschnitzereien als Tribut zum Kaiserhof abfhrten, erhielt diese Kunst den treffenden Beinamen Tributkokosschnitzerei“.Um Kokos zu schni

11、tzen, sind einige Arbeitsgnge notwendig. Das Rohmaterial ist sorgfltig auszuwhlen, eine Form is zu bauen, es bei und nach dem Schnitzen zu hobeln, einzufassen und zu dekorieren. Die Kokosprodukte knnen als Obstschalen, Schnapsglser, Halsketten und was man sonst so an Waren aus Kokos braucht, benutzt

12、 werden.Weberei und Spinnerei bei der Li-NationalittDie Frauen der Li-Nationalitt sind beim Spinnen und Weben sehr gewandt, ganz besonders gut knnen sie Textilien aus Kapok herstellen. Die Spinn-, Web-, Frb- und Sticktechnik der Li-Frauen hat besondere Eigenheiten. Mit einfachem Werkzeug produzieren sie Batik