物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)培訓(xùn)

1、.物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)培訓(xùn)（X102-2表）.物業(yè)管理、中介服務(wù)及其它房地產(chǎn)活動情況（X102-2表）o修訂內(nèi)容o填報(bào)時間o報(bào)表講解o填報(bào)注意點(diǎn).修訂內(nèi)容p將物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動情況（X202-2表）季報(bào)表調(diào)整為年報(bào)，表號為X102-2表，20092009年年4 4季度免報(bào)。季度免報(bào)。.修訂內(nèi)容p取消“5萬平米及以上的住宅小區(qū)”、“應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)”、“房屋代理銷售傭金收入”、“房屋代理出租傭金收入”、“房屋出租收入”指標(biāo)；p在補(bǔ)充資料中增加“在外省管理房屋建筑面積”、“在外省代理銷售成交合同面積”、“在外省代理出租成交合同面積”指標(biāo)。.填報(bào)時間填報(bào)時間企業(yè)填報(bào)截止時間為

2、企業(yè)填報(bào)截止時間為20102010年年1 1月月2929日，開日，開始填報(bào)時間初步定為始填報(bào)時間初步定為20102010年年1 1月月1 1日。日。.物業(yè)管理.填報(bào)對象o行業(yè)代碼為“7220”的物業(yè)管理企業(yè)o存在物業(yè)管理經(jīng)營活動的行業(yè)代碼為“7290”的其他房地產(chǎn)活動企業(yè).在管物業(yè)占地面積指截止到報(bào)告期末物業(yè)管理企業(yè)正在進(jìn)行管理的物業(yè)所占用的全部土地面積；不僅包括房屋的占地面積還包括配套設(shè)施綠地、通道等占地面積。p根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際管理的物業(yè)占地面積填列。o大多數(shù)小區(qū)“在管物業(yè)占地面積”可從小區(qū)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得，根據(jù)該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報(bào)；o較大的托管小區(qū)可從規(guī)劃部門取得相

3、關(guān)資料；o也可根據(jù)物業(yè)容積率、建筑面積計(jì)算取得；o以上途徑均無法取得，只有通過實(shí)際測量填報(bào)。填報(bào)依據(jù).o如果某物業(yè)公司僅管理某棟大廈的一部分，“在管物業(yè)占地面積”可根據(jù)其所管部分的建筑面積和該大廈的容積率計(jì)算得出。 在管物業(yè)占地面積=所管部分建筑面積/該大廈容積率 如果某物業(yè)公司僅管理某棟大廈的一部分，“在管物業(yè)占地面積”如何填報(bào)？.審核關(guān)系在管物業(yè)占地面積在管物業(yè)占地面積（0101）、在管房屋建筑）、在管房屋建筑面積（面積（0202）應(yīng)同時）應(yīng)同時00或或=0=0.o該指標(biāo)為時點(diǎn)指標(biāo)，為截止到12月31日物業(yè)管理企業(yè)所管理的物業(yè)占用的土地面積。注意事項(xiàng)請勿把各季度請勿把各季度管理的面積相管理

4、的面積相加加.在管房屋建筑面積指截止到報(bào)告期末物業(yè)管理企業(yè)正在進(jìn)行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面積。以企業(yè)實(shí)際管理的房屋面積填列。 只包括管理的本市房屋面積，不包括管理的外埠房屋面積。 如果物業(yè)管理企業(yè)對人防面積進(jìn)行管理，在管房屋建筑面積中應(yīng)包含人防面積；如果對人防面積沒有進(jìn)行管理，則在管房屋建筑面積中不包含人防面積。.填報(bào)依據(jù)o以企業(yè)實(shí)際管理的房屋建筑面積填列；可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。.審核關(guān)系在管房屋建筑面積在管房屋建筑面積（0202）= =住宅（住宅（0303）+ +寫字樓（辦公樓）寫字樓（辦公樓）（0505）+ +商業(yè)及服務(wù)商業(yè)及服務(wù)業(yè)

5、等經(jīng)營性用房（業(yè)等經(jīng)營性用房（0606）+ +廠房（廠房（0707）+ +其他其他（0808）.注意事項(xiàng)p該指標(biāo)為時點(diǎn)指標(biāo)，為截止到12月31日物業(yè)管理企業(yè)所管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面積 。請勿把各季度請勿把各季度管理的面積相管理的面積相加加.p包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅.寫字樓（辦公樓）p指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房。.p指商業(yè)部門、糧食部門、供銷部門、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、

6、日雜等房屋。商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房.p指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。廠房.其他p凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。不限于所舉例不限于所舉例子中的房屋類子中的房屋類型型.成立業(yè)主大會數(shù)量指物業(yè)管理企業(yè)所管物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主大會數(shù)量。.其他房地產(chǎn)活動.o行業(yè)代碼為“7290”的其他房地產(chǎn)活動單位o存在代理出租或自行出租房屋活動的行業(yè)代碼為“7220”的物業(yè)管理企業(yè)填報(bào)對象.房屋出租活動范圍o不包括

7、單純轉(zhuǎn)租行為 假設(shè)A公司先與B公司簽訂房屋出租合同從B公司處租賃房屋，又與C公司簽訂房屋出租合同，把房屋中一部分出租給C公司，則A公司的房屋出租行為不應(yīng)填報(bào)在本統(tǒng)計(jì)報(bào)表中.指標(biāo)解釋指截止到報(bào)告期末，以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)其房屋出租的合同總面積。指截止到報(bào)告期末，以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)按照房屋出租合同所出租的住宅套數(shù)。.填報(bào)依據(jù)o按照當(dāng)年簽訂或當(dāng)年有效的合同填報(bào)o指標(biāo)為時點(diǎn)數(shù)，反映截止到2009年12月31日以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)房屋出租情況.審核關(guān)系房屋出租面積（房屋出租面積（5353）= =住住宅（宅（531531）+ +寫字樓（辦公寫字樓（辦公樓）（樓）（532532）+ +商業(yè)及服務(wù)商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房（業(yè)等經(jīng)營性用房（533533）+ +廠房（廠房（534534）+ +其他（其他（535535）.審核關(guān)系每套出租住宅面積在每套出租住宅面積在3030平米和平米和300300平米之間平米之間 (30 (30 ( (531)/(55)300)531)/(55)300)同時大于同時大于或等于或等于0 0補(bǔ)充資料在外省有經(jīng)營活動的企業(yè)填報(bào).o所有指標(biāo)均保留整數(shù)o面積指標(biāo)單位為“平方米”，所