蕪湖市白馬生態(tài)公園可行性研究報告

1、蕪湖市白馬生態(tài)公園可行性研究報告 目錄第一章 總論 31.1 項目概要 31.2 可行性研究報告編制依據(jù) 41.3 綜合評價 4第二章 背景及必要性 62.1 項目建設背景 62.2 項目建設的必要性 6第三章 建設條件 83.1 項目區(qū)概況 83.2 項目建設條件優(yōu)勢分析 10第四章 市場分析與銷售方案 124.1 市場分析 124.2 銷售策略、方案和營銷模式 134.3 市場風險分析 14第五章 建設方案 165.1項目區(qū)現(xiàn)狀 165.2 建設規(guī)劃和布局 185.3 規(guī)劃建設方案 195.4 項目建設標準和具體建設內容 296.5 實施進度安排 29第六章 投資概算與資金來源 316.1

2、 投資概算依據(jù) 316.2 投資概算 316.2 資金來源 31第七章 財務評價 327.1 財務評價依據(jù) 327.2 銷售收入、銷售稅金和附加估算 337.3 總成本及經(jīng)營成本估算 337.4 財務效益分析 347.6 財務評價結論 34第八章 環(huán)境影響評價 358.1 環(huán)境影響 358.2 環(huán)境保護與治理措施 358.3評價與審批 36第九章 可行性研究結論與建議 379.1 可行性研究結論 379.2問題與建議 37第一章 總論1.1 項目概要1、項目名稱：蕪湖市白馬生態(tài)公園項目2、建設性質：新建3、建設地點：蕪湖市弋江區(qū)4、建設規(guī)模及主要建設內容：項目在蕪湖弋江區(qū)建設文化休閑區(qū)、名木花

3、卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、山地體驗區(qū)、民俗風情區(qū)、森林景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)、兒童游樂區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個景區(qū)）。1.1.4 項目建設方案1、進度安排項目建設期限為2年。2、市場營銷及發(fā)展方案對生態(tài)公園統(tǒng)一管理，項目建成后，合理規(guī)劃“三山一湖”，使公園成為市民的休閑、健身、旅游的理想場所，逐步恢復規(guī)劃區(qū)域的原生態(tài)。1.1.5投資概算及資金來源項目總投資1億元，其中：固定資產(chǎn)9500萬元，流動資金500萬元。資金來源為自籌。1.1.6主要技術經(jīng)濟指標總投資1億元；(2) 正常投產(chǎn)營業(yè)收入7183 萬元 (4) 利潤總額1300萬元；(5) 所得稅325萬元；(6) 稅后利潤975萬元；(7)

4、 財務投資利潤率14.38；（8）投資回收期10.25年1.2 可行性研究報告編制依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法（1990年）；2、建設部城市規(guī)劃編制辦法（2006年）；3、工程建設標準強制性條文城鄉(xiāng)規(guī)劃部分；4、蕪湖市城市總體規(guī)劃（20062020年）；5、蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（20062020年）；6、其他相關的政策法規(guī)和技術規(guī)范；7、海螺商住城規(guī)劃（參考）。上述依據(jù)中第4和第5項均正在上報待批過程當中，反映了蕪湖市最新發(fā)展思想與理念，作為上一層面規(guī)劃，是本次規(guī)劃重要的參考依據(jù)。依據(jù)第7項作為安徽海螺集團對白馬山水泥廠用地未來發(fā)展建設的規(guī)劃意向，本次規(guī)劃給予尊重，并加以統(tǒng)籌、協(xié)調。1.3

5、 綜合評價1、項目的實施將給礦山開發(fā)后再利用已經(jīng)恢復原生態(tài)起到示范帶動作用；項目的建成能推進當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結構和經(jīng)濟結構的調整，提高資源的開發(fā)利用水平，帶動其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加收入，改善周邊生活條件和生態(tài)環(huán)境。2、項目產(chǎn)品市場需求大，設計中布局合理，功能完善、能滿足要求。在經(jīng)濟上是可行，并具有一定的抗風險能力。3、項目實施一方面為項目所在地提供經(jīng)濟發(fā)展的增長點，同時可以帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、項目是通過礦坑的商業(yè)性利用，營造一個自然的生態(tài)環(huán)境，引發(fā)一 個集觀賞、服務為一體的綜合服務項目，將給蕪湖及至周邊地區(qū)的市民提供一個較為寬松的休閑場所，并為提高當?shù)厝嗣竦纳钯|量作出貢獻。綜上所述，從生產(chǎn)工藝

6、、 經(jīng)濟效益、環(huán)境影響等各方面綜合分析，該項目可行。 第二章 背景及必要性2.1 項目建設背景隨著新世紀的到來，社會節(jié)奏加快，學習和工作的壓力增大，人們的生活方式需要得到調劑，使自己能以健康的身心更好的投入學習和工作。正如臺灣經(jīng)濟學家江榮吉教授所言，20世紀是勞動時代，21世紀是休閑時代；20世紀是勞動型文化，21世紀是休閑文化。休閑生態(tài)旅游正是適應這一潮流而在全世界興起的。安徽省是全國旅游資源最豐富的省份之一。改革開放以來，安徽旅游業(yè)有了長足的發(fā)展，旅游業(yè)產(chǎn)出水平大幅度提高，產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，業(yè)已成為安徽省國民經(jīng)濟新的增長點。蕪湖是一個有著兩千五百多年歷史的山水古城，目前全市面積3317平方

7、公里，人口230多萬，其中市區(qū)面積720平方公里，市區(qū)常住人口120多萬，流動人口60多萬。蕪湖市濱臨長江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內外貿(mào)易港口，皖南旅游區(qū)的重要門戶；是安徽省的重要工貿(mào)城市和長江經(jīng)濟帶的中心，全國“明星”城市之一；吸引了越來越多的國內外游人和客商來蕪湖觀光旅游，為中國優(yōu)秀旅游城市。2.2 項目建設的必要性1、項目的建設符合國家的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃隨著改革開放以來經(jīng)濟秩序的好轉，人民生活水平日益提高，在物質豐富的同時，越來越講究提高生活質量。通過發(fā)展假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和會展經(jīng)濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。對土地和水面

8、進行多渠道、多用途的綜合開發(fā)，是我國的基本指導方針。 本次規(guī)劃以“保護與恢復生態(tài)環(huán)境”為首任，著重對如何利用原白馬山經(jīng)礦石采掘后形成的礦坑及周邊地區(qū)，恢復生態(tài)環(huán)境，構建成生態(tài)型旅游景區(qū)白馬山生態(tài)公園，總之，該項目經(jīng)初步可行性論證，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和。2、項目建設有利于調整產(chǎn)業(yè)結構，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展該項目建設具有一定的科技含量，可以調整項目所在地的產(chǎn)業(yè)結構，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。項目實施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對生態(tài)環(huán)境的保護意識；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質，調整產(chǎn)業(yè)結構和提高農(nóng)民的就業(yè)水平，開發(fā)利用當?shù)氐馁Y源，改善生態(tài)環(huán)境，增加收入。促進地方經(jīng)濟的發(fā)展都具有積極的意義。3、

9、項目的建設起示范帶動作用本項目對礦坑、拋荒地、低洼地進行了有利的改造，結合自然景觀，建設生態(tài)觀光休閑的場所，對我市及其它地市的類似環(huán)境和低洼地的改造和利用，將會起到積極的示范作用在經(jīng)營上以三產(chǎn)服務創(chuàng)造效益；實施長短結合，不斷拓展服務功能，增加效益。 第三章 建設條件3.1 項目區(qū)概況1、地理位置及區(qū)域范圍項目位于蕪湖市弋江區(qū)，弋江區(qū)位于蕪湖市南部，東起荊山河，南臨漳河，與蕪湖縣、繁昌縣毗鄰；西瀕長江，北依青弋江，與無為縣、新蕪區(qū)、鏡湖區(qū)隔江相望?？偯娣e178平方公里。轄火龍崗鎮(zhèn)和馬塘、魯港、弋江橋、中山南路、利民路、南瑞6個街道辦事處。2008年末，全區(qū)總人口22萬人。 弋江區(qū)屬平原地貌，地勢

10、較平坦，平均海拔6-10米，中南和西南部略低，沿東南邊緣有小荊山、大官山、艾蒿山、馬頭山等低矮山丘散落分布；溝渠縱橫，湖塘密布，面積超300畝的湖塘有園牧塘、蘆花塘、殷村湖。弋江區(qū)屬北亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，冬夏長，春秋短，冬冷夏熱，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均氣溫16.1-18.7，年平均降水量1200-1410mm，集中在春夏兩季，年平均日照1939-2092小時，年平均無霜期240天。境內物產(chǎn)豐富，非金屬礦產(chǎn)石灰石儲量較大，農(nóng)副產(chǎn)品除稻麥、油菜、蔬菜，還盛產(chǎn)菱藕，水產(chǎn)品有名聞遐邇的長江“三鮮”（刀魚、鰣魚、河蟹），有久負盛名的地方特產(chǎn)魯港“三刀”（剪刀、菜刀、剃刀）。 弋江

11、區(qū)水陸交通便捷，是市轄蕪湖、繁昌、南陵三縣進入市區(qū)的入口。皖贛、蕪銅鐵路和205國道、蕪馬高速、蕪宣高速、沿江高等級公路穿越區(qū)境，是本市通往銅陵、池州、黃山和皖南腹地的咽喉要道。青弋江、漳河等內河航線與7500米的長江段航線相連，長江沿岸有魯港、花園、桂花、漁業(yè)等港口碼頭，舟楫便利，青弋江上有6座不同風格的橋梁與中心市區(qū)相連，境內有利民路、中山南路、花津南路、九華山南路、峨山路等主干道路。 2、自然資源狀況 屬亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，雨量充沛、四季分明。年平均氣溫15.9，年平均無霜期219249天，年日照時數(shù)為2000小時左右，年平均降水量12001400毫米。農(nóng)業(yè)自然資源豐富,開發(fā)利

12、用潛力巨大。農(nóng)村土地肥沃，平原丘陵皆備，水系發(fā)達，河湖水網(wǎng)密布，適宜農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)生產(chǎn)。空氣質量符合國家二級標準,長江蕪湖段水質符合國家地表水類標準。3、項目關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會經(jīng)濟文化發(fā)展，旅游業(yè)的不斷發(fā)展是其必然趨勢。2007年春，蕪湖市弋江區(qū)政府提出了“兩湖一山”旅游開發(fā)項目。項目位于蕪湖市弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)，該區(qū)域為國家級生態(tài)環(huán)境示范區(qū)。其中，“兩湖”為南塘湖和黑沙湖，“一山”為白馬山。其周邊已經(jīng)開發(fā)建設了“陶辛水韻”、“花海石林”以及“馬仁奇峰”等旅游景區(qū)，它們之間所具有的資源特色差異和資源空間組合差異，使“兩湖一山”旅游項目的開發(fā)具有良好的市場前景。4、項目建設地點選擇建設地

13、點位于蕪湖弋江區(qū)。3.2 項目建設條件優(yōu)勢分析1、政策環(huán)境近年來蕪湖市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，扶持、支持旅游業(yè)的各項政策措施更加有力，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進一步優(yōu)化，旅游重點項目建設取得新的突破，一批重點旅游建設項目的規(guī)劃與實施全面鋪開，全市旅游業(yè)呈現(xiàn)出又快又好的發(fā)展態(tài)勢。蕪湖市投資環(huán)境優(yōu)良，對本項目的順利實施和建成后取得良好的經(jīng)濟效益十分有利。一是領導高度重視。市委、市政府把發(fā)展旅游作為推動經(jīng)濟增長方式轉變的重要抓手，促進經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點，市、縣(區(qū))黨政領導著力抓旅游的濃厚氛圍已經(jīng)形成。全市各重點旅游項目建設均有市領導牽頭聯(lián)系，目標任務明確，責任到位，落實措施有力，為推動全市旅游

14、又好又快發(fā)展提供了組織領導保證。二是旅游規(guī)劃體系逐步建立。目前，市、縣(區(qū))級旅游發(fā)展總體規(guī)劃均已通過評審并付諸實施，為科學、有序地開發(fā)、永續(xù)利用旅游資源奠定了良好的基礎。三是政策扶持有力。市委、市政府研究制定了關于整治和改善經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的實施意見。努力改善旅游投資環(huán)境，積極鼓勵、支持旅游開發(fā)與建設。大力扶持服務業(yè)發(fā)展，市財政還設立了旅游發(fā)展專項資金近百萬元，用以引導，鼓勵和促進旅游業(yè)發(fā)展。 由于政策措施得當，投資環(huán)境優(yōu)越，為國內外有識之士投資蕪湖發(fā)展旅游創(chuàng)造了條件。2、市場優(yōu)勢隨著改革開放以來經(jīng)濟秩序的好轉，人民生活水平日益提高，在物質豐富的同時，越來越講究提高生活質量，市場消費平穩(wěn)發(fā)展。蕪

15、湖市在傳統(tǒng)消費基本穩(wěn)定的情況下，通過發(fā)展假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和會展經(jīng)濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。3、基礎設施條件項目位于蕪湖市弋江區(qū)，該區(qū)具有良好的綜合條件，所在的區(qū)內基礎設施完善，交通便捷。完全能滿足項目需要。 第四章 市場分析與銷售方案4.1 市場分析隨著改革開放以來經(jīng)濟秩序的好轉，人民生活水平日益提高，在物質豐富的同時，越來越講究提高生活質量，市場消費平穩(wěn)發(fā)展。蕪湖市在傳統(tǒng)消費基本穩(wěn)定的情況下，通過發(fā)展假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和會展經(jīng)濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。 “

16、十五”時期，城市居民人均可支配收入年平均增長11.0%，農(nóng)村居民人均純收入年平均增長8.5%。衣食住行等溫飽問題基本解決后，正快速向高質量的小康生活水平發(fā)展。居民的恩格爾系數(shù)的降低，表明居民對生命質量和生活品味的關注程度在提高，因此在旅游休閑方面的支出也正在逐漸上升。休閑觀光是旅游業(yè)向現(xiàn)代生態(tài)自然延伸和有機結合的必然產(chǎn)物,是發(fā)展都市型現(xiàn)代旅游業(yè)的重要形式.依托區(qū)域內生態(tài)園區(qū)為載體,建設一批集度假,餐飲,觀賞,娛樂為一體,融現(xiàn)代自然,鄉(xiāng)土風情,娛樂休閑,文化教育和農(nóng)事體驗于一身的休閑觀光景區(qū),滿足與適應市民回歸自然,享受寧靜,安逸生活的心理和多層次,多元化的消費需求. 項目地處蕪湖市南部地區(qū)，距

17、市區(qū)很近，與馬飲客運站僅一公里，在皖贛線和滬銅線匯合處，2路、10B路、103路等公交車可以直達項目所在地。城鄉(xiāng)居民喜好假日舉家邀友到此游玩，回歸自然，樂此不彼。便利的交通條件，也會吸引外地游客的觀賞，隨著公園的建設及知名度增加，游客數(shù)量也會逐年上升。我省人均GDP已達1000美元這個標志性界線，邁入了工業(yè)化加速推進的新階段。許多國家和地區(qū)的經(jīng)驗都表明，在這一時期內，食品加工業(yè)發(fā)展和新一輪消費結構升級將明顯加快；隨著居民收入，特別是農(nóng)民收入較大幅度的增加，廣大人民群眾生活水平的改善和提高，水產(chǎn)品社會消費需求的增長，對漁業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將有強勢的拉動作用。尤其對休閑、觀賞、旅游、健身的發(fā)展有一定的推動

18、作用。4.2 銷售策略、方案和營銷模式1、銷售策略項目要主要圍繞“健康、休閑、娛樂” 的銷售策略，展開一系列以此為中心的促銷活動：一是繼續(xù)加這強和擴大自己的品牌；二是加大宣傳力度，提高人們的消費意識，擴大消費群體；三是注意城鄉(xiāng)居民的需求，根據(jù)市場需求不斷調整產(chǎn)品結構，加強產(chǎn)品的開發(fā)力度；六是朝規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代生態(tài)型模式發(fā)展，使地區(qū)產(chǎn)業(yè)真正走產(chǎn)業(yè)化道路。2、銷售方案市場主要定位在普通消費水平，部分項目面向中高檔消費群。3、營銷方式根據(jù)營銷需要，加大宣傳，同時提高服務水平，樹立公司在行業(yè)中的品牌地位。4.3 市場風險分析4.3.1 項目產(chǎn)品市場風險因素分析目前旅游市場占有率沒有，整個市場前期開

19、拓力度不夠，旅游資源的開發(fā)將是制約項目的關鍵因素。目前存在的主要問題是生態(tài)休閑旅游項目過于分散,景點間聯(lián)系不夠,沒能形成一個內容豐富,形式多樣的生態(tài)觀光環(huán)線系統(tǒng)，設計的生態(tài)旅游活動雷同,配套基礎設施建設亟待提高。4.3.2 防范和降低風險對策盡管市場品牌很多，競爭激烈，但項目建設后積極開拓消費市場，形成特色體系，增強市場競爭優(yōu)勢，無疑有著積極的意義。大力加強休閑的基礎設施建設。按照休閑游樂、享受生態(tài)、享受文化的理念，立足當?shù)靥厣Y源、加強餐飲、客房等設施的高品位建設，做大規(guī)模，提升品位，形成品牌，迎合游客獵奇、玩水、觀景、享受等方面的需求。同時，生態(tài)環(huán)境也應本著和諧、自然、安全、方便的原則，突

20、出田園的特色，展現(xiàn)田園風光的魅力。加強宣傳，提高知名度、影響力和吸引力。因此，必須在打造品牌、強化整體包裝宣傳等方面下功夫。一是要通過各種媒介，運用各種方式，面向廣大城鎮(zhèn)居民，廣泛宣傳休閑文化，提高生態(tài)旅游的知名度。二是要把休閑和旅游業(yè)有機地結合，增加水上旅游項目。第五章 建設方案5.1項目區(qū)現(xiàn)狀1、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃用地范圍北起規(guī)劃的白馬山路（暫定名，下同），南到鳳凰山；西鄰三環(huán)路，東抵濱湖路。用地呈“L”形，占地總面積5000畝。2、用地條件南塘湖（水域面積2880畝）、黑沙湖（水域面積1830畝）、白馬山（面積300多畝）空間聯(lián)系緊密，山水一色，形成旅游資源的互相輝映。 規(guī)劃的城際鐵路線將

21、從用地西側呈南北向穿越，境內線路總長2.8Km。3、現(xiàn)有景點區(qū)域內現(xiàn)有白馬寺、三圣祠兩座寺廟。白馬寺，相傳禪宗二祖慧可大師駕白馬、馱經(jīng)書途經(jīng)此山，在此山洞中參禪打坐，后建白馬禪寺。白馬寺幾經(jīng)興廢，明代曾改為護明寺。每年二月二十九日都有香期廟會，一直延續(xù)至今，已有千余年歷史。建國后五十年代，廟宇遭廢。改革開放后，幸逢盛世，佛山興旺，白馬禪寺得以重建。在當?shù)卣坝嘘P部門大力支持下,由江蘇省佛教協(xié)會副會長,天寧禪寺主持松覺大和尚的關心,覺靜大師和廓性師太的大力倡導和積極組織下,于1999年初開始了重建工作。同年底建成了一座高達15米，占地300平方米的大雄寶殿。另建成佛堂及僧寮生活用房679平方米

22、，寺廟初具規(guī)模。本次規(guī)劃將對白馬寺重新進行規(guī)劃設計，初步擬定，新白馬寺的總用地規(guī)模為5公頃，寺廟殿堂區(qū)的總建筑面積達9703平方米。三圣祠，始建于宋代，屈指算來已有上千年歷史了。明初，三圣祠被賜改為“護明寺”。清代護明寺倒廢后，在遺址以東建有一座祭祠“天花圣母娘娘殿”，以后每年農(nóng)歷三月十九都有盛大的廟會。1993年，73歲的東梁山銅佛寺主持慈云法師來到白馬山東端的尖山，經(jīng)當?shù)卣鷾剩H自主持了三圣古寺的修復工作。用了一年多的時間，興建廟宇殿堂4座，寮房、齋堂等10余間；并全部對外開放。2006年三圣古寺改建了山門，鋪設了上山的臺階，粉刷了殿宇墻面，已初具莊嚴恢宏的氣勢。目前正在申報AA級旅游

23、景區(qū)。4、周圍用地現(xiàn)狀基地北側緊貼城市道路；西側為市“三所一?！保词厮⒕辛羲?、戒毒所），為封閉管理的特殊用地；東側為白馬山水泥廠和新建的居住小區(qū)；南側為白馬山水泥廠的職工居住區(qū)。山體周圍還零星散布村民的居住建筑和農(nóng)田。其中，白馬山水泥廠占地面積大，工業(yè)建筑體量龐大，且水泥工業(yè)會造成一定的粉塵污染，成為方案設計中的一項挑戰(zhàn)。5.2 建設規(guī)劃和布局1、規(guī)劃目標隨著生態(tài)公園自然生態(tài)環(huán)境的修復與完善，將為周邊地區(qū)發(fā)展帶來新契機，自然化的城市生態(tài)綠地、山水景觀將成為市民游憩娛樂的新熱點。生態(tài)公園良好的生態(tài)環(huán)境是最為鮮活的生態(tài)科普教材，讓人們認識到：“人類是屬于自然的一部分”，是生命共同體中的一員，要

24、求人類應該尊重自然；應該設法與自然和諧相處，而不是單純地讓自然只滿足我們的需要，更不是征服和破壞自然。兩座禪寺形成的濃郁宗教氣氛，為在此處形成秀麗幽奇的山水景觀，禪宗文化和諧傳承的旅游、參禪勝地，奠定了基礎。白馬生態(tài)公園規(guī)劃的目標是：以保護和修復現(xiàn)有城市生態(tài)綠地，使其成為具有時代特征的生態(tài)型、科教型、人性化的生態(tài)空間，力求形成一個既有鮮明個性、又有文化內涵的集時代與傳統(tǒng)、藝術與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的現(xiàn)代城市生態(tài)公園。2、規(guī)劃理念及其原則白馬生態(tài)公園規(guī)劃設計的理念是：以生態(tài)保護和恢復作為第一要素。規(guī)劃設計原則是：A、以生態(tài)為本、以人為本的原則。尊重現(xiàn)有地形地貌，形成生態(tài)綠地使其更好

25、發(fā)揮城市綠肺的生態(tài)效益為準則，保留現(xiàn)有的地形和綠地系統(tǒng)的生態(tài)形式，在此基礎上恢復工礦廢棄用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢，營造生態(tài)水系白馬湖；結合現(xiàn)有山體，構建山水生態(tài)公園，服務于人民。B、因地制宜、因勢利導的原則神仙臺、鳳凰山、尖山等山體，植被良好、植物物種豐富?？山Y合實際情況，因地制宜、因勢利導；保護好原有的自然地貌和植被。提倡使用鄉(xiāng)土樹種，適地適樹。同時通過樹種的選擇和搭配，力求創(chuàng)造出“春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色絢麗、冬景蒼翠”的景觀效果。C、傳承文明、永續(xù)利用的原則。區(qū)內的白馬寺和三圣祠都有千年歷史，傳承歷史文脈是生態(tài)公園最重要的功能之一，文化個性及其魅力是生態(tài)公園的內涵。充分發(fā)掘

26、和傳承白馬山的自然和佛教禪宗的歷史文脈，著力體現(xiàn)地方特色和文化內涵。修建文化空間，使之成為展示這些歷史文脈的最佳場所。以達到景點資源永續(xù)利用的目的。5.3 規(guī)劃建設方案1、總體布局白馬生態(tài)公園的主體是“三山一湖”，關鍵是保護好神仙臺、鳳凰山、尖山的生態(tài)環(huán)境和如何恢復未來礦坑及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。因此，礦石采掘區(qū)的采集年限直接關系到規(guī)劃的深度與規(guī)劃實施時序的安排。據(jù)海螺有關部門聲稱，計劃礦區(qū)采掘期限到2030年，采掘深度為相對標高-50米；預計礦區(qū)采掘期尚有20年左右，采掘深度為相對標高-40米左右；并表示原礦區(qū)采掘范圍可作適當調整，可按規(guī)劃的白馬湖岸線進行采掘。這一顧全大局、積極合作的態(tài)度，為

27、本次規(guī)劃設計提供了積極、有利的條件。綜上所述，由于白馬湖的形成尚待時日，還存在有諸多相關不確定因素。因此，本次規(guī)劃只宜對公園的性質定位、功能分區(qū)、交通組織、控制分區(qū)等方面作以下探討，旨在對生態(tài)公園用地的控制、近期生態(tài)保護及部分地區(qū)生態(tài)環(huán)境逐步完善等方面工作提供必要的依據(jù)。（1）公園性質白馬生態(tài)公園的性質為：具有文化內涵的集時代與傳統(tǒng)、藝術與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的城市生態(tài)型公園。（2）用地規(guī)模白馬生態(tài)公園的用地總面積為5000畝，其中水面面積4700畝。（3）功能分區(qū)白馬生態(tài)公園規(guī)劃方案根據(jù)各個景點的性質和特色，將整個公園分成九大功能區(qū)，分別是：文化休閑區(qū)、名木花卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、

28、山地體驗區(qū)、民俗風情區(qū)、森林景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)、兒童游樂區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個景區(qū)）。（4）道路交通系統(tǒng)A、外圍道路與出入口方位園區(qū)北側為規(guī)劃的白馬山路，道路紅線寬度40米；東臨規(guī)劃的濱湖路，道路紅線寬為30米；南臨規(guī)劃的溝通三環(huán)路與九華南路，道路紅線寬為24米；西鄰規(guī)劃的三環(huán)路，道路紅線寬為80米。公園共設有三個出入口，分別暫定名為景和門、紫云門、南屏門，均位于濱湖路上；并分別通過四聯(lián)路、濱湖路與城市道路連接。B、園區(qū)道路系統(tǒng)公園的道路系統(tǒng)分成兩個等級：公園主干路、公園游步道。主干道路寬控制在715米；是貫穿公園的環(huán)狀主線，供公園游覽電瓶車通行，也可供車輛臨時通行；主干道連接了

29、公園的三個出入口。公園的大部分景點通過曲折的公園游步道串聯(lián)，公園游步道的路面寬度一般為2.53米。而且路面材料多樣。山體上主要采用林間小路形式的游步道，曲折依山而上，以現(xiàn)有的山間小路為基礎，盡量減小對植被的破壞。兩個等級的道路形成白馬生態(tài)公園的道路網(wǎng)絡系統(tǒng)。C、靜態(tài)交通位于公園三個出入口附近各分設一處停車場，每處停車場面積在0.30.6公頃左右；總面積達1.4公頃。（5）景點規(guī)劃意向在白馬公園的用地形態(tài)及其相關因素未成定局之前，對園區(qū)景點的規(guī)劃布局，只能作出意向性表述。A、文化休閑區(qū)該區(qū)與白馬寺景區(qū)僅一橋之隔，由琴棋苑、丹青院、白馬碑廊、湖上茶社和風荷曲苑五個景點組成。琴、棋、書、畫是中華傳統(tǒng)

30、文化的代表。棋琴苑與書畫院的設置，在宣傳中國傳統(tǒng)文化的同時，為熱愛傳統(tǒng)文化的市民提供一個相互展示、交流互動的場所。白馬碑廊，用石碑記載白馬寺和三圣祠千年來的各種傳說和歷史，展示和傳承景區(qū)的歷史文脈；而風雅的中國傳統(tǒng)文化是離不開品茶的，因此在湖心設置品茗的水上茶社，與湖對岸的白馬寺的禪意相呼應，意境深遠；憑湖相望即為風荷曲苑，一座小島上設有風荷亭，在風荷亭及曲橋周圍的水域中種植大面積的荷花，以共游人觀賞；荷花是佛教中純潔、圣境的象征，且與湖對岸白馬寺的禪宗意境相呼應。B、名木花卉區(qū)可設置名木園、盆景園、百草園、綴英園等景點和大片的疏林地。四個景園集中展示各種花卉盆景，是充分展示園林藝術的舞臺；與

31、環(huán)繞著的大片疏林地相互輝映，為人們展示植物生態(tài)群落的自然景觀。C、濱湖親水區(qū)該景區(qū)的核心是位于白馬湖中的“九珠十橋”景點。九珠十橋是白馬湖水面上重點打造的特色景觀空間，由一串共九座小島和島與島之間十座形態(tài)各異的小橋相連組成；仿佛水中的一串珍珠，故取名“九珠十橋”。在小島上設有茶舍、亭廊等園林小品建筑，使自然景色更具有中國山水畫的意境；十座小橋造型、材質及構筑工藝各不相同，可亦為石拱橋,亦為亭橋,亦為纜索橋寓教于樂,為游客展示并觀賞到傳統(tǒng)與現(xiàn)代、民族與國外的橋梁建筑藝術，同時將游客導向山地體驗區(qū)。D、山地體驗區(qū)該景區(qū)位于鳳凰山，游客定位主要是青年和青少年。目前鳳凰山西山植被覆蓋狀況良好，因此在不

32、破壞現(xiàn)有植被的前提下，旅游項目的引進需慎重?？稍O置生態(tài)教育館、林間會所、山地活動體驗中心和望月臺等景點。生態(tài)教育館可展示出白馬生態(tài)公園由工礦廢棄用地向生態(tài)公園一步步轉變的過程，進行環(huán)保和生態(tài)科教宣傳。林間會所和山地探險體驗中心提供豐富的山地活動種類和形式，讓游客在與自然的親密接觸中體驗生態(tài)和自然的重要性。山頂?shù)耐屡_是白馬湖南端的對景和視線的焦點。E、民俗風情區(qū)位于鳳凰山東麓、湖體南端的西岸。以農(nóng)家樂為主題，提供農(nóng)舍住宿、農(nóng)家種植、果實采集、湖邊垂釣等生態(tài)農(nóng)業(yè)特色旅游項目。旅游項目的引進可以體現(xiàn)地方特色民俗風情園為主，但不排除具有代表性的少數(shù)民族民俗風情園的引入。民俗風情園與森林景觀區(qū)之間以一

33、條百步長堤、三孔石拱橋相連，成為公園水體的視覺中心；并將水體劃分為白馬湖和漁樂園兩部分，增強其水體景觀的曠奧度。F、森林景觀區(qū)該景區(qū)范圍主要是尖山山體及周邊地區(qū)。尖山植被密布，因此在規(guī)劃中進行了最小化開發(fā)建設的設計，以自然森林的生態(tài)景觀為主題，只設置少量小型的景觀建筑。如亭、閣等小品景點建筑。尖山東側現(xiàn)有一條道路（規(guī)劃道路紅線寬24米）將三圣寺與景觀區(qū)分隔開，考慮到游覽線路的連續(xù)、完整性，規(guī)劃一座云鶴天橋與位于尖山東麓的三圣祠景區(qū)相連接。景區(qū)南側，作為南入口的對景布置一組園林建筑。作為游客服務中心，提供導游、醫(yī)療等服務；名曰“聽雨軒”。G、休閑娛樂區(qū)該景區(qū)的核心是設有公園主題雕塑的白馬廣場，廣

34、場周圍設有咖啡廳等靜態(tài)休閑場所。廣場西側的水面設計有水幕劇場，通過噴泉和光電的完美結合，為游客帶來全新的視覺享受，同時廣場空間也可以承辦大型的歌舞表演。廣場濱湖部分設計為親水界面，可以讓游客與自然水體親密接觸，親水界面沿湖岸一路向南、北延伸，在路面上鋪設鵝卵石。形成濱湖健身步道，為鍛煉身體的游客提供方便。健身步道南起游船碼頭，北到景和門。H、兒童游樂區(qū)該區(qū)設有兒童樂園和白金沙灘兩大主題景點，并且分別設有配套的服務區(qū)。供兒童嬉戲的白金沙灘在蕪湖市是第一次出現(xiàn)在公園游覽項目中，成為白馬生態(tài)公園的一大亮點。I、寺廟景觀區(qū)該景觀區(qū)由分別位于園區(qū)北部和東南部的白馬禪寺、三圣祠兩個景點組成。 白馬禪寺以佛

35、教文化為主題，以白馬禪寺為主體；在保持現(xiàn)有山體林地的前提下，在山體東、南麓，為安置散布于弋江區(qū)境內的小型寺廟禪院，布置56處點。眾星捧月，抱山而建；形成“寺抱山”的格局，烘托出景區(qū)濃郁的宗教氛圍。利用現(xiàn)有上山進香道路，辟建廟會商業(yè)街、白馬山莊（香客賓館）以及法物流通處等。在營造禪宗文化的同時，為來往的香客和游客提供更好的旅游服務；利用宗教景區(qū)與商業(yè)的互動，吸引四方來客；為景區(qū)帶來更多的活力。神仙臺西、南部山體現(xiàn)為零星采礦場，植被破壞嚴重，在植被恢復的過程中，建議集中種植桂樹，在秋季廟會季節(jié)打造丹桂飄香的盛景，為白馬禪寺更添一份神韻。在這個游客大量集中的景區(qū)設有管理服務中心，提供導游、醫(yī)療等服務

36、。三圣祠景點以位于尖山東麓的三圣祠為主體，現(xiàn)狀還有三圣奇石等景點，但需要對現(xiàn)有景點進行必要的規(guī)劃與整合。尖山東麓的周邊地區(qū)，目前由于無序開采，山體和植被破壞嚴重；即使作為小區(qū)開發(fā)建設，也必需進行環(huán)境生態(tài)性完善，成為整個公園生態(tài)環(huán)境的延續(xù)。（6）景觀系統(tǒng)白馬生態(tài)公園的景觀系統(tǒng)由“兩湖一山”、“一湖三山”和三條南北向的景觀軸構成。A、兩山一湖南塘湖以“靜態(tài)”旅游項目為主黑沙湖以動態(tài)旅游項目為主神仙山以森林景觀和其中的白馬寺凸顯宗教文化特色。具體分為五個功能區(qū)：1、南塘湖休閑、觀光、娛樂多功能旅游區(qū)。2、黑沙湖水上運動、保健、娛樂多功能景區(qū)。3、觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)。4、宗教文化旅游區(qū)。以白馬寺、三圣寺為主

37、體，開展寺廟朝圣、宗教節(jié)慶等系列活動。5、生態(tài)教育、科學普及旅游景區(qū)。B、一湖三山“一湖”白馬湖?！叭健敝饕前遵R寺所在的神仙臺、鳳凰山和尖山。這三座山體與白馬湖形成L形的公園形態(tài)。圍繞這“一湖三山”，以生態(tài)和禪宗兩大主題布置了一系列的景點。三條景觀軸自西向東分別是生態(tài)景觀軸、湖體景觀軸和人文景觀軸。生態(tài)景觀軸以連續(xù)的生態(tài)自然景觀為主題，湖體景觀軸以湖面水體景觀以及兩岸曲折的濱湖景觀為主，南北兩山之間形成開敞大氣的水體景觀空間；人文景觀軸以各種豐富的游覽活動為主，包括寺廟景觀、兒童游樂、休閑娛樂三個景區(qū)。在景觀系統(tǒng)中，有一系列的標志性節(jié)點，起到視線的焦點作用和景點的引導作用。包括丹青、琴棋苑

38、、湖上茶舍、望月臺、三圣橋、白馬廣場、荷風曲苑、白馬寺建筑群、三圣祠建筑群等十一個節(jié)點。各個節(jié)點之間形成視線通廊，通過視廊亦可引導游客。（7）游覽路徑與環(huán)境容量A、游覽路徑：.陸路從任何一個出入口進入園區(qū)，環(huán)湖而行均可到達各個景區(qū)景點，形成一條陸上游覽環(huán)線。.水路湖上分設有兩處游船碼頭，游客亦可乘船環(huán)湖游覽，飽攬湖光山色；形成一條水上游覽路徑。B、環(huán)境容量：.瞬時合理容量：按步行游覽道路取6m/人，景點取55/人；瞬時合理容量約為8200人。.全年環(huán)境容量：?。核矔r合理容量8200人；全年游覽天數(shù)300天；游人日周轉率0.6；游客飽和系數(shù)0.8；全年環(huán)境容量=8200×300×0.6×0.8=118.