物業(yè)合同前期物業(yè)服務合同前期物業(yè)服務協(xié)議.doc

1、物業(yè)合同 前期物業(yè)效勞合同 前期物業(yè)效勞協(xié)議本文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，委托雙方應當仔細閱讀本協(xié)議內容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地物業(yè)管理行政主管部門咨詢。本文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指建立單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)。為表達雙方自愿的原那么，本文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。本文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。本文本適用于物業(yè)管理企

2、業(yè)與業(yè)主簽訂。本文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃“”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打“×”，以示刪除。本協(xié)議條款由杭州市房產管理局負責解釋。本協(xié)議當事人甲方：乙方：甲方是指：房地產開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人業(yè)主。前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建立單位選聘物業(yè)管理企業(yè)施行的物業(yè)管理。物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售預售合同編號：乙方所購房屋根本情況：類型：座落位置：幢單元室建筑面積：平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂房屋

3、買賣預售合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安防范、交通等工程進展維護、修繕、效勞與管理；根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守那么并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守那么的行為；根據需要，物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；根據與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)效勞合同的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用；編制年度物業(yè)管理工作方案，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金的使用方案；每半年不得低于一次向乙方公布物業(yè)

4、維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入；提早將裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償效勞；如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止起日內與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關移交手續(xù)，移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)視權；監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的業(yè)主臨時公約和物業(yè)使用守那么；根據開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)效勞合同的規(guī)定，

5、向甲方交納物業(yè)管理費用；裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，遵守有關法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償；轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對承租人、使用人及訪客等違背物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守那么造成的損失、損害承當民事責任；按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人和公共的合法權益；共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、 分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重構造、室外墻面、屋面、等部位。共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排