合同范本之高層住宅樓施工合同

1、高層住宅樓施工合同【篇一：某小區(qū)高層住宅樓工程施工合同書】某小區(qū)高層住宅樓b1 、 b2 棟工程施工合同書發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的位于_的_ 小區(qū)項目 b1 、 b2 棟 32 層住宅樓以包工包料方式承包給乙方施工。根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程的具體情況，簽訂本合同。第一條 工程項目（一）工程名稱：（二）工程地點：（三）工程內(nèi)容：b1 、 b2 棟高層住宅樓，每棟32 層、建筑面積約21280 平方米，兩棟建筑面積約42560 平方米。（四）承包范圍：按甲方提供的工程施工圖紙規(guī)定內(nèi)容，包括建筑主體、抹灰、門窗、外墻

2、涂料。（五）乙方分包工程：由乙方分包的工程必須另簽合同。（六）承包方式：包工包料。第二條 工程造價概算人民幣大寫： _萬元。工程造價在乙方編出工程預(yù)算書送達(dá)甲方審復(fù)和審定預(yù)算造價，再確立合同造價，計算工程造價下浮 5% ，取費標(biāo)準(zhǔn)按一級建筑施工企業(yè)的取費標(biāo)準(zhǔn)取費。第三條 工期（一）按定標(biāo)規(guī)定工期為_ 天（日歷天），自_ 年_ 月_ 日至 _ 年_ 月_ 日竣工驗收止。（二）在履約過程中，根據(jù)變更設(shè)計所影響的工期或甲方責(zé)任、不可抗力等因素所延誤的工期，經(jīng)甲、乙雙方簽證認(rèn)可后調(diào)整，以此確定竣工日期。第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家和行業(yè)現(xiàn)行施工規(guī)范驗收。（二）工程保修按建設(shè)部有

3、關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保修期為一年。保修期自竣工驗收簽字之日起計。第五條 材料設(shè)備供應(yīng)（一）工程所需：材料及設(shè)備由乙方采購供應(yīng)。（二）乙方所采購材料設(shè)備應(yīng)附有出廠合格證明。如甲方對材料設(shè)備有異議，應(yīng)進(jìn)行檢驗。第六條 工程押金和退押（一）自簽訂本合同三日內(nèi)，乙方將工程押金款人民幣_ 萬元劃入甲方帳戶，甲方到帳確認(rèn)后，本合同生效。（二）工程累計進(jìn)度達(dá)到 30 時，按合同工程量退押 30，計人民幣 _萬元；進(jìn)度達(dá)到60 時退押至60 ，計人民幣 _ 萬元；進(jìn)度達(dá)到100 時退押至80 ，計人民幣 _ 萬元；待工程驗收后退清押金余額人民幣 _ 萬元。第七條 工程款支付和結(jié)算工程累計進(jìn)度達(dá)到30 時，按合同工程量

4、付款至24 ；進(jìn)度達(dá)到60 時付款至 48 ；進(jìn)度達(dá)到 100 時付款至 80 ；待驗收后付款至 95 ，余額 5待質(zhì)保期滿后 25 天內(nèi)付清。每次付款期限均在乙方提交工程進(jìn)度表或竣工結(jié)算文件給甲方審查后10 天內(nèi)支付。第八條 雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1、辦理施工報建等報批手續(xù)。完成 “三通一平 ”，同時向乙方提供施工圖紙四份，地質(zhì)勘探報告兩份。2、開工前完成由甲乙方和設(shè)計方參加的施工圖會審。3、審核乙方編制的工程預(yù)算計劃，并在接到預(yù)算之日起的三十天內(nèi)回復(fù)乙方，以此審定的工程預(yù)算為調(diào)整合同造價，作為向乙方支付工程備料款和進(jìn)度款的依據(jù)。4、委派設(shè)計圖紙的變更，工程期間的質(zhì)量驗收及其他事宜。5、如

5、工程中途停建或設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成返工，經(jīng)有關(guān)部門審定后賠償由此而造成乙方的的損失。6、按時撥付給乙方的工程進(jìn)度款，組織對工程竣工驗收和辦理竣工結(jié)算。（二）乙方責(zé)任：1、收圖后，開工前 15 天內(nèi)完成施工圖會審，在 30 天內(nèi)編制工程預(yù)算送甲方審查，編制施工組織設(shè)計和材料、設(shè)備進(jìn)場計劃并送甲方。2、按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全管理，指定安全責(zé)任人，物件堆放整齊，道路暢通。凡施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)并報告甲方及有關(guān)部門。3、委派 _為現(xiàn)場管理代表，須持有與工程項目相適應(yīng)的資格證書，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。4、做好施工原始記錄。每月（季）度施工計劃和完工報

6、表，如不按時報送，甲方不予支付工程進(jìn)度款。第九條 設(shè)計變更施工中，如甲方需要對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙方，并提供設(shè)計變更圖紙或說明，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行變更。結(jié)算時同時增、減變更工程量計算的價款。未經(jīng)同意的乙方不得隨便進(jìn)行變更，否則乙方承擔(dān)責(zé)任。第九條 其它（一）違約索賠：按合同法。（二）本工程質(zhì)保期為一年，從驗收合格之日起計算保質(zhì)期。本合同有未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決，如不能解決，呈請有關(guān)部門仲裁。（三）本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)正本貳份，簽章后生效。甲方（蓋章）： _乙方（蓋章）： _甲方代表（簽字）：_ 乙方代表（簽字）：_電話： _ 電話： _簽訂地點： _簽訂地點： _ 年_

7、月_ 日 _ 年 _ 月_ 日【篇二：某住宅樓工程施工總承包合同_secret】2008年月日目 錄第一部分 協(xié)議書 第二部分 通用條款一.詞語定義及合同文件?10 1詞語定義?10 2合同文件及解釋順序 ?12 3語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 ?13 4圖紙 二.雙方一般權(quán)利和義務(wù)145甲方代表、總監(jiān)理工程師?14 6甲方代表、總監(jiān)理工程師的委派和指令?16 7項目經(jīng)理?17 8甲方工作?18 9乙方工作?19三 . 施工組織設(shè)計和工期10 進(jìn)度計劃?23 11開工及延期開工?2412 暫停施工?24 13工期延誤工?24 14 ?25四 .工程竣質(zhì)量與檢驗15 工程質(zhì)量?25 16檢查和

8、返工 ?26 17收?26 18驗?27 19試?28隱蔽工程和中間驗重新檢設(shè)備調(diào)五. 安全施工21 安全防護(hù)?29 22事故處理?29六.合同價款與支付23 合同價款及調(diào)整?29 24工程預(yù)付款 ?30 25工程量確認(rèn) ?30 26工程款（進(jìn)度款）支付 ?30七 . 材料 /設(shè)備供應(yīng)27 材料 /28 甲方供應(yīng)材料 /設(shè)備 32 29 乙方采購材料 /設(shè)備?33八. 工程變更33 竣工驗收?37 34竣工結(jié)算及其支付和保修金?39 35缺陷責(zé)任 ?39 36工程保修與最后驗收 ?40十 . 違約、索賠和爭議37 違約 ?40 38索賠?41 39爭議?41十一.其他40 工程轉(zhuǎn)讓與分包?42

9、42 保險?43 43擔(dān)保 ?44 44專利技術(shù)及特殊工藝?44 45文物和地下障礙物?44 46合同解除?45 47合同生效與終止?45 48合同份數(shù)?46 49補充條款?46十二、合同附件：56 房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書 ?58關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議 ?63安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書 ?67文明施工責(zé)任協(xié)議書 ?69治安、防火責(zé)任協(xié)議書?71施工現(xiàn)場違規(guī)處罰細(xì)則?73第三部分專用條款1詞語定義?78二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5. 甲方代表、總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表?787乙方代表?78 8甲方工作?78三、施工組織設(shè)計和工期10. 進(jìn)度計劃?79 10.3獎勵（僅供參考）?79合同價款及調(diào)整六、

10、合同價款與支付23.?8024. 工程預(yù)付款（進(jìn)度款）支付?82 26 ?82 七、材料工程款/設(shè)備供應(yīng)27.甲供材料設(shè)備?8329. 乙方采購材料/設(shè)備?84十、違約、索賠和爭議37. 違約 ?84 39爭議 49. 補充條款【篇三：高層住宅總包施工合同(標(biāo)準(zhǔn) )】施工合同甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將聚祿文苑8# 住宅樓交由乙方施工，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下條款。一、工程概況：1.1工程名稱：聚祿文苑 8#住宅樓。1.2工程地點：巨鹿縣城新華南街西側(cè)，南華路以北1.3工程承包范圍：具體見施工圖紙及合同附件一。乙方作為8# 住宅樓工程的總承包人。1.4承包方式：包工包料。1.5履約保證金：

11、履約保證金共計 20萬元，合同簽訂前予以交納。待主體結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零并驗收合格后甲方返還乙方履約保證金10 萬元，主體封頂驗收合格后返還剩余的履約保證金。二、工期：2.1開、竣工日期：本工程開工日期為年月日，竣工日期為：年月日。工期總?cè)諝v天數(shù)為 天（含法定節(jié)假日），以建設(shè)工程竣工驗收報告所載日期為準(zhǔn)。2.2施工進(jìn)度： 乙方應(yīng)于收到施工圖后10 天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計，甲方和監(jiān)理在乙方施工組織設(shè)計提交后的10 天內(nèi)若未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，則視為同意。2.3工期違約責(zé)任2.3.1 如因乙方原因延誤分項分部工程驗收工期，甲方按2000 元 /天對乙方進(jìn)行罰款。若總工期延誤，

12、甲方按 5000 元/天對乙方進(jìn)行罰款；若乙方提前工期，甲方按 5000 元/天給予乙方獎勵，但獎罰累計不超過 50 萬元。2.4. 獎罰款在工程決算時辦理。2.5. 工期不順延情況：各種自然因素 (如下雨、高低溫天氣等);停水、停電、節(jié)假日及地方性政策調(diào)整等因素對工期的影響(若一周內(nèi)停電、停水累計超過24 小時，工期予以順延);因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更以及擅自變更設(shè)計而發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的損失，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延；甲方直接分包的施工項目影響乙方施工進(jìn)度造成的工期延誤。2.6 因下例原因造成工期延誤的，經(jīng)甲方確認(rèn)可相應(yīng)順延工期：甲方未按約定時間提供圖紙。甲方未

13、按約定支付工程款致使工程不能正常進(jìn)行。甲方未按約定提供所需指令、批準(zhǔn)或發(fā)出的指令錯誤，致使施工不能正常進(jìn)行。重大設(shè)計變更。不可抗力原因及甲方確認(rèn)的其他原因。三、工程質(zhì)量：3.1 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國家驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。并由甲方、監(jiān)理、政府相關(guān)部門驗收通過。3.2 乙方應(yīng)及時向下一道工序的施工單位 (分包單位 )辦理移交手續(xù)。四、圖紙及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.1 甲方應(yīng)向乙方提供施工圖三套 (不含竣工圖 )。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等由乙方自備。4.2 乙方不經(jīng)甲方同意，不得將本工程的圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程竣工驗收后，除乙方存檔需要之外，應(yīng)將全部圖紙退還甲方。4.3 乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人

14、員進(jìn)行工程檢查時使用。五、工程師，監(jiān)理，乙方項目經(jīng)理5.1. 甲方派駐的工程師（以下簡稱工程師）姓名：閆志會職務(wù)：總工程師職權(quán)：監(jiān)督施工，對工期順延，設(shè)計變更的簽證，對工程的檢查，隱蔽工程的驗收等。但下列事項須經(jīng)加蓋聚祿文苑項目章后方為有效。（ 1）設(shè)計修改，變更，簽證的確認(rèn)。（ 2）工程進(jìn)度款的確認(rèn)。（ 3）確認(rèn)乙方提出順延工期的簽證。（ 4）要求撤換項目經(jīng)理。下列事項須經(jīng)甲方加蓋公章后方為有效：（ 1）工程竣工驗收及甩項驗收報告的確認(rèn)。（ 2）最終造價的確認(rèn)。（ 3）甲方依據(jù)法律及合同的約定單方面解除合同的決定。（ 4）批準(zhǔn)監(jiān)理行使設(shè)計變更，現(xiàn)場簽證，工期順延，工程進(jìn)度款的確認(rèn)等職權(quán)。5.

15、2 監(jiān)理單位委派的監(jiān)理姓名：張永華職務(wù)：總監(jiān)理工程師甲方委托的職權(quán)：對本工程的進(jìn)度，質(zhì)量，安全進(jìn)行監(jiān)督，協(xié)調(diào)，以及甲方與監(jiān)理簽訂的【委托監(jiān)理合同】中委托的其他職權(quán)。需取得甲方批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：設(shè)計變更，現(xiàn)場簽證，工程量及進(jìn)度款的確認(rèn)，工期順延的確認(rèn)，以上職權(quán)的形式須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方為有效。5.3. 乙方項目經(jīng)理姓名 ： 職務(wù)：乙方負(fù)責(zé)本工程施工的管理人員，在本工程施工期間必須堅守工作崗位，未經(jīng)甲方同意，不得另行承擔(dān)其他工程的施工或擅自更換，否則即為乙方違約，每發(fā)生一次應(yīng)支付 1 萬元違約金。甲方發(fā)出通知、指示、洽商、變更等，而項目經(jīng)理不在現(xiàn)場時，乙方項目經(jīng)理部及其他人員應(yīng)予以簽收。六、甲方

16、工作及責(zé)任6.1 本合同簽訂后七日內(nèi)，組織乙方和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底。6.2 在乙方提交施工組織設(shè)計，施工總進(jìn)度計劃后及時批準(zhǔn)或提出修改意見。6.3 確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點并在乙方進(jìn)場后現(xiàn)場交驗。6.4. 按照合同約定及時足額支付工程款。6.5 甲方依據(jù)本合同約定督促乙方履行其應(yīng)履行的責(zé)任和義務(wù)。七、乙方工作責(zé)任7.1 乙方應(yīng)在本合同簽訂后 7 日內(nèi)向甲方提交施工組織設(shè)計和施工總進(jìn)度計劃，并在每月 20 日前提交下月進(jìn)度計劃。施工進(jìn)度計劃應(yīng)明確具體。7.2 乙方承擔(dān)承包工程的施工安全，保衛(wèi)和夜間照明工作，由此發(fā)生的費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方必須做到安全文明施工，如發(fā)生安全及質(zhì)量事故，責(zé)