房地產(chǎn)公司對施工單位管理辦法

1、施工單位管理辦法為加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理，提高現(xiàn)場施工規(guī)范化，標準化管理水平，確保工程建設(shè)順利，優(yōu)質(zhì)進行，特制定本辦法，要求各施工單位嚴格認真貫徹執(zhí)行；一、 施工單位實施本項目由建設(shè)單位總工辦、工程部全過程管理監(jiān)督工程進度、質(zhì)量安全、并由監(jiān)理單位監(jiān)督實施監(jiān)理管理。二、 在簽訂合同階段，要求施工單位編制項目管理規(guī)劃大綱，內(nèi)容包括項目概況、項目實施條件分析。項目投標活動及簽訂施工合同的策略、項目管理目標和項目組織結(jié)構(gòu)、項目質(zhì)量目標、施工總進度計劃、成本目標、項目現(xiàn)場管理和施工平面圖。三、 在開工之前，要求施工單位編制項目管理實施規(guī)劃，內(nèi)容包括：工程概況、施工方案、施工進度計劃、資源供應(yīng)計劃、施工準

2、備工作計劃、施工平面圖、技術(shù)組織措施計劃、項目風(fēng)險管理、信息管理、技術(shù)經(jīng)濟指示分析。四、 在項目實施前，為實現(xiàn)項目管理目標，要求編制項目進度計劃控制、目標質(zhì)量計劃控制、項目安全控制和項目成本控制。（1）項目進度計劃控制：包括總進度計劃、單位工程施工進度計劃、施工進度計劃的實施通過編年、季、月、周施工進度計劃實現(xiàn)，同時應(yīng)逐級落實，最終通過施工任務(wù)書由班組實施，施工進度計劃要常檢查和及時調(diào)整。周進度計劃是總進度計劃的根本保證，建設(shè)單位監(jiān)理單位、施工單位等三方確定每周進度計劃后，施工單位按周計劃實施。未完成周計劃除不可抗力因素外，一次扣款1000元3000元，連續(xù)四周未完成各周計劃，還要緩付月進度款

3、支付。（2）項目質(zhì)量計劃控制：確定項目質(zhì)量目標，編制項目質(zhì)量計劃。實現(xiàn)項目質(zhì)量計劃，包括施工準備階段的質(zhì)量控制、施工階段的質(zhì)量控制，竣工驗收階段的質(zhì)量控制。（3）項目安全控制：確定施工安全目標，編制項目安全目標保證計劃，項目安全計劃的實施，項目安全計劃的驗證，持續(xù)改進，安全檢查。（4）項目成本控制：項目成本預(yù)測、編制，成本計劃，實施成本計劃，進行成本核算，成本分析并編制月度及項目成本報告。五、要求施工單位將建筑安裝工程、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃氣、建筑智能化、電梯工程、室外工程等施工文件、資料報監(jiān)理公司和建設(shè)單位簽字后，留建設(shè)單位原件一份，以便長期保存和歸檔。六、施工單位進入工

4、地，施工平面布置圖，經(jīng)建設(shè)單位工程部及監(jiān)理同意實施。七、在各分部分項工程開工前，施工單位必須由監(jiān)理單位審核施工組織設(shè)計及技術(shù)交底情況，檢查各項準備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質(zhì)保書、出廠合格證、取樣復(fù)試，機械器具的準用證等。施工過程中每道工序結(jié)束時必須經(jīng)由監(jiān)理單位、工程部驗收合格后方能進入下到工序，否則不允許施工，并按規(guī)定扣除違約金，情節(jié)嚴重者停工整頓。八、工程簽證，隱蔽工程及現(xiàn)場發(fā)生零星工程，零星用工，必須通過工程部、成本合約部、總工辦及監(jiān)理公司，施工單位，五方簽證，否則無效。九、文明施工方面施工單位必須保持施工場地整潔、衛(wèi)生、施工組織科學(xué)，施工程序合理，不僅要著重做好現(xiàn)場的場容管

5、理工作，而且還要相應(yīng)做好現(xiàn)場材料、機械、安全、技術(shù)、保衛(wèi)、消防生活衛(wèi)生等方面的管理工作。十、按時參加監(jiān)理公司組織的生產(chǎn)例會，和建設(shè)單位組織的有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量、進度等例會。十一、在項目實施過程中質(zhì)量、安全、文明施工除應(yīng)符合建筑施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準、建筑施工安全檢查標準、建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準等國家現(xiàn)行標準外，還應(yīng)符合陜西省和西安市的有關(guān)現(xiàn)行規(guī)定。十二、其他：建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)工程實施情況，對本規(guī)定進行補充和調(diào)整。為了切實做好工程質(zhì)量、安全、文明施工工作，建設(shè)單位委托監(jiān)理機構(gòu)依據(jù)本規(guī)定對施工單位進行監(jiān)督與檢查，發(fā)現(xiàn)問題除按監(jiān)理程序督促整改外，可下發(fā)整改通知單和停工令，并上報我公司工程部由工程部簽發(fā)

6、扣款通知書，施工單位違約違規(guī)行為及暫扣款標準詳見附表。工程部2013年質(zhì)量、安全、文明施工暫扣款及扣分標準類別項目條款檢查項目暫扣工程款扣分1工地大門及進出口保潔措施1.1工地進出口無大門300元21.2無門衛(wèi)300元21.3無門衛(wèi)制度100元11.4門頭未設(shè)置企業(yè)標志100元12工地圍擋2.1圍擋不牢固、不完整30022.2工地圍擋高度達不到1.8米20013工程外側(cè)封閉與施工通道3.1在建工程臨街面外側(cè)未設(shè)置密目式安全網(wǎng)20013.2安全網(wǎng)設(shè)置不到位（接縫不嚴密、非標安全網(wǎng)、破舊安全網(wǎng)、未掛滿等）20013.3未按規(guī)定設(shè)置防砸棚30023.4防砸棚達不到堅固美觀要求10014占道施工4.1

7、占道施工無必要防護措施10015施工現(xiàn)場標牌5.1一圖五牌每缺一項或一圖五牌做法不符合要求10015.2未按規(guī)定設(shè)置安全警示標志、施工機具操作規(guī)程牌的每處10015.3無醒目安全生產(chǎn)、文明施工提示標語10016防護用品6.1施工人員未按規(guī)定佩帶使用個人安全防護用品每人500.57物料堆放及建筑垃圾7.1建筑材料、構(gòu)件、機具、建筑垃圾不按施工平面布置整潔堆放的每處20017.2施工作業(yè)未做到工完場清的每處10017.3建筑土頭、垃圾未及時清理、圍擋外不整潔影響場容場貌30028高空廢棄物處理8.1建筑垃圾、材料從樓層向下拋灑每次20018.2腳手架、平網(wǎng)、防砸棚上的廢棄物未及時清理的每次2001

8、9防火安全9.1宿舍、廚房、配電室、木工場、倉庫等出未設(shè)置防火器材的每處10019.2防火器材設(shè)置數(shù)量不足或不符合要求的每次10019.3動火作業(yè)點未配備專用滅火器材的每次500.59.4在易燃點動火作業(yè)無專人監(jiān)護的每次500.59.5未建立防火管理制度20019.6無防火領(lǐng)導(dǎo)小組及義務(wù)消防隊20019.7滅火器材失效的每次10019.8高層建筑（高度大于30m）無50mm消防水源立管、加壓泵并在每層樓留有消防水源接口的。20019.9宿舍內(nèi)使用煤爐、電爐油爐、液化氣灶的每次200110扣件式鋼管落地式腳手架10.1無施工方案或未經(jīng)審批施工50010.2立桿基礎(chǔ)不平、不實（未素土夯實找平的）3

9、00210.3無掃地桿500310.4基礎(chǔ)無排水措施300210.5架體與建筑物拉接不符合規(guī)定或不牢固（按三步兩跨或兩步三跨設(shè)置、從第一補大橫處設(shè)置，距主接點300mm）300210.6立桿，大橫桿，小橫桿間距不符合要求300210.7剪刀撐設(shè)置不符合要求（架體高度25M時，剪刀間距15M，由低到頂連續(xù)設(shè)置；高度25M時，剪刀撐必須延長 高度連續(xù)設(shè)置，高度24M時應(yīng)該每隔6跨設(shè)置橫向剪刀撐。）500310.8腳手板未滿鋪每處300210.9存在探頭板每處（伸出小橫桿大于20CM）200110.10未設(shè)置安全網(wǎng)，網(wǎng)間不嚴密。300210.11未設(shè)防護欄100110.12搭設(shè)單位及作業(yè)人員無資質(zhì)2

10、00110.13卸料平臺與外架連接500310.14搭拆架體無交底300210.15腳手架搭設(shè)與主體不同步并高出作業(yè)1.2M的400210.16安全網(wǎng)掛設(shè)不符合要求200110.17作業(yè)層未設(shè)腳手板500310.18架體內(nèi)封閉不符合要求3000210.19無施工電梯的未設(shè)外上人梯或搭設(shè)不符合要求300211三寶，四口，五臨邊11.1樓梯口，電梯口，預(yù)留口，通道口無防護措施300211.2陽臺樓板屋面臨邊無防護400211.3樓梯口，電梯口，預(yù)留口，通道口防護措施不符合要求100111.4陽臺樓板屋面臨邊防護不符合要求的每處100112物料提升機（龍門架 井架）12.1無專項方案或方案未經(jīng)審批施

11、工400212.2搭、拆單位及作業(yè)人員無資質(zhì)400.212.3搭、拆井架無交底200112.4井架未經(jīng)驗收投入使用400212.5架體底部無防砸棚或不符合要求300212.6卸料平臺無防護門或不符合要求300212.7安全停靠裝置、剎車裝置、緊急斷電裝置、短繩保險裝置不全、失效400213搭式起重機13.1無生產(chǎn)許可證，出廠合格證。500313.2無專項方案或方案未經(jīng)審批施工。400213.3搭拆單位及作業(yè)人員無資質(zhì)。300213.4搭拆塔吊無交底。200113.5基礎(chǔ)無沉降觀測記錄或塔吊垂直度觀測記錄。300213.6塔吊未經(jīng)驗收投入使用。500313.7無接地、避雷裝置。400213.8各

12、保險裝置失靈、失效500313.9操作人員無操作證每次400214施工臨時用電14.1施工臨時用電無設(shè)計或未經(jīng)審批施工400214.2操作人員無操作證200114.3無專項技能交底300214.4不符合三級配電二級保護要求500314.5配電箱安裝高度不符合規(guī)定100114.6箱體無門或鎖，無防雨防塵措施200114.7臨時用電未經(jīng)驗收投入使用500314.8開關(guān)箱未做到一機一閘一保護200114.9配電箱無防雨，防塵，防雷，防火或防小動物出入措施400215質(zhì)量管理體系15.1無質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組400215.2質(zhì)檢員不按約定配置到位或兼職的每名200115.3未經(jīng)自檢，互檢，交接檢就報驗的2

13、00115.4質(zhì)量員工作時間不在崗位100115.5報驗后監(jiān)理檢查存在明顯質(zhì)量問題或缺陷的500315.6無質(zhì)量管理職責(zé)或未經(jīng)相關(guān)人員簽字確認500315.7無分包控制措施或者分包合同400216模板工程16.4模板施工無方案或方案未經(jīng)審批每次500316.2模板工程施工無技術(shù)安全交底或交底簽字手續(xù)不全每次500316.3模板拆除未經(jīng)監(jiān)理審批每次500316.4側(cè)模拆除過早，造成表面棱角受損的每處100116.5模板拆除不符合GB50204-2002表4.3.1的規(guī)定每次300216.6砼澆筑時無護膜人員的每次200117鋼筋工程17.1柱主筋偏位未經(jīng)處理不符合要求的每根鋼筋 （在根部剔鑿，

14、按1:6彎曲糾正， 嚴重的應(yīng)附同規(guī)格的主筋或根設(shè)計單位確認處理方案）200117.2砼澆筑無保護筋人員的。200117.3雙層筋或負彎筋不舍馬鐙或設(shè)置不符合要求的每處100117.4鋼筋綁扎不符合要求的每處500.517.5鋼筋未經(jīng)隱蔽驗收隱蔽的每次500317.6鋼筋原材料未經(jīng)檢驗合格使用的每次500318混凝土工程18.1混凝土澆筑無方案或方案未經(jīng)審批的每次500318.2混凝土澆筑值班管理人員未在現(xiàn)場值班的每次200118.3混凝土養(yǎng)護時間不符合規(guī)范規(guī)定的«普通混凝土養(yǎng)護7d抗?jié)B混凝土、摻緩凝劑的混凝土14d»每次300218.4混凝土梁、板出現(xiàn)貫通性裂縫的每處400

15、218.5混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)蜂窩、空洞、露筋等每處200118.6混凝土澆筑高度超規(guī)定未用串筒的（柱高度>3m、梁、板高度>2m時每次）100118.7樓板厚度不符合要求的每次400218.8樓層凈高不符合規(guī)范要求的每處400219土方工程19.1土方開挖無方案或方案未經(jīng)審批施工的每次500319.2支護開挖無設(shè)計方案的每次400219.3土方超挖無審批方案獨自處理的每次500319.4墊層施工未經(jīng)隱蔽驗收或地基驗槽的每次500319.5土方開挖周邊無防護措施的（深度2m的基坑）或無上下通道的每次300219.6土方回填未按規(guī)定分層夯實的每次300219.7土方回填的土質(zhì)不符合設(shè)計或規(guī)

16、范要求的每次500320防水工程20.1防水工程無方案或方案未經(jīng)審批的每次500320.2防水材料未經(jīng)檢驗合格的每次500320.3卷材防水施工搭接長度不符合規(guī)范要求的每處100120.4基層未經(jīng)處理或未經(jīng)驗收私自施工的每次500320.5防水施工后未經(jīng)驗收或蓄水試驗隱蔽的每次500320.6防水施工無資質(zhì)或無操作證施工的每人100121砌體工程21.1使用粘土磚未進行澆水濕潤或澆水不夠的每次100121.2未按設(shè)計或規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不符合要求的處100121.3砌體留槎位置不正確或留置方式不正確的每處100121.4構(gòu)造柱留置方法不正確的每處100121.5構(gòu)造柱、圈梁、欄板等

17、小型構(gòu)件澆筑混凝土前鋼筋未經(jīng)隱蔽驗收的每次500321.6廚、衛(wèi)間未按規(guī)范規(guī)定澆筑素混凝土反梁的每處200121.7砌體的垂直度、平整度、灰縫寬度、門窗洞口尺寸等不符合符合規(guī)范要求的每處100122裝飾裝修工程22.1建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量不符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，使用國家明令淘汰的材料500322.2建筑裝飾裝修工程施工中，違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體，承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能，擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施500322.3抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等未清除干凈，未灑水濕潤每處100122.4一般抹灰所用材料的品種和性能不符合設(shè)計要求：水泥的凝結(jié)時

18、間和安定性未經(jīng)復(fù)檢或復(fù)檢不合格：砂漿配合比不符合設(shè)計要求300222.5抹灰層脫層、空鼓、面層爆灰和裂縫200122.6門窗工程未對預(yù)埋件、錨固件、隱蔽部位的防腐、填嵌處理驗收300222.7金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、及鋁合金門窗型材的壁厚不符合設(shè)計要求的每處100122.8金屬門窗框、副框及窗扇安裝不牢固:預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式與框的連接方式不符合設(shè)計要求：門窗開關(guān)不靈活、不嚴密、推拉門窗扇無無滑落措施的每個100122.9玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向不符合要求:單塊玻璃大于1.52時未使用安全玻璃每片300222.10飾面板的品種、規(guī)

19、格、顏色和性能不符合設(shè)計要求200122.11飾面磚粘貼不牢固的100122.12粘法施工的飾面磚工程空鼓、裂縫的每處100122.13幕墻工程驗收時提供的文件和記錄不符合規(guī)范規(guī)定的要求200122.14玻璃幕墻使用的玻璃不符合規(guī)范規(guī)定的300222.15幕墻的金屬框架與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的連接，立柱與橫梁的連接及面板的安裝不符合設(shè)計要求，安裝不牢固200122.16各種連接件、緊固件的螺栓無防松動措施200122.17玻璃幕墻滲漏每處200122.18涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能符合設(shè)計要求，其顏色、圖案不符合設(shè)計要求的每次300222.19涂飾工程的基層處理不符合規(guī)范的規(guī)定的每處1001

20、22.20涂飾工程不均勻、粘結(jié)不牢固、漏涂、透底、起皮和掉粉的每次100122.21護欄高度、欄桿間距、安裝位置不符合設(shè)計要求、護欄安裝不牢固的每處100123建筑地面工程23.123.2水泥砂漿、混凝土強度試塊的組數(shù)不符合規(guī)范規(guī)定要求的每次300223.3廁浴間和有防水要求的建筑地面未設(shè)置防水隔離層、樓層結(jié)構(gòu)未按規(guī)范設(shè)置的每處200123.4防水隔離層滲漏、坡向不正確、排水不暢通的每處100123.5面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）不牢固、空鼓的每處100124屋面工程24.1屋面工程施工前，施工單位未進行圖紙會審，且未編制屋面工程施工方案或技術(shù)措施500324.2屋面工程采用的防水、保溫材料無產(chǎn)

21、品合格證書和性能檢測報告：材料不符合現(xiàn)行國標和設(shè)計要求的每處400324.3防水層有積水或滲漏現(xiàn)象的每處300224.4防水層在天溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造不符合設(shè)計要求的每處200124.5屋面工程完工后未進行淋水或閉水試驗200125建筑給排水分部25.1未編制專項施工組織設(shè)計或施工方案或方案未經(jīng)批準而擅自施工的500325.2主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備進場時未報驗使用或未經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認的，每批次500325.3隱蔽工程未經(jīng)驗收或形成記錄的每部位500325.4地下構(gòu)筑物外墻有管道穿過的，未按要求采取防水措施的每處300225.5管道穿過結(jié)構(gòu)

22、伸縮縫、抗震縫及沉降縫敷設(shè)時，未按規(guī)范要求采取保護措施的：每處200125.6管道離墻距離應(yīng)統(tǒng)一：管道坡度、垂直度、支、吊架管卡間距未在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)，每超一處100125.7管道系統(tǒng)未按要求做水壓試驗、灌水試驗、通水試驗、通球試驗；每立管300225.8敞口水箱未做滿水試驗或密封水箱（罐）未做水壓試驗的每水箱（罐）400225.9排水塑料管未按設(shè)計或規(guī)范要求裝設(shè)伸縮節(jié)、檢查口、清掃口、阻火圈、防火套管的：每處200125.10主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備為自檢合格基礎(chǔ)上進行報驗的，每批次300225.11排水接頭配件使用違反設(shè)計及施工規(guī)范要求的每處100126建筑電氣分部26

23、.1未編制專項施工組織設(shè)計或施工方案：或施工方案未經(jīng)審批而擅自施工500326.2主要材料、成品、半成品和設(shè)備進場時未報驗使用，或未經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認的，每次500326.3隱蔽工程未經(jīng)驗收或未形成記錄的每部位500326.4配電室、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠，裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應(yīng)用裸紡織銅線連接，且有標識;w未按規(guī)定施工每處200126.5金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須按規(guī)范接地可靠；不符合要求每處200126.6未按設(shè)計要求做總等電位連接，輔助等電位聯(lián)結(jié)、局部等電位聯(lián)結(jié)的每處200126.7插座接線未按強制性標準要求的相序連接每個2001

24、26.8未按已審批的圖紙設(shè)計文件、施工方案實施，或未按規(guī)定施工的每次400226.9暗配線管等成品未做好成品保護的，造成缺陷的每處200126.10導(dǎo)線連接不符合規(guī)范要求的每處200127智能建筑分部27.1智能化施工前應(yīng)具有開工報告，現(xiàn)場具有質(zhì)量管理檢驗制度、安全生產(chǎn)管理制度同時應(yīng)提供保障施工的施工量，工具材料不符合上述規(guī)定的每項400227.2工程使用的材料、設(shè)備必須具有出廠合格證及質(zhì)量證明書，實施生產(chǎn)許可證和安全認證制度的產(chǎn)品，必須生產(chǎn)許可證和安全認證標識，進口產(chǎn)品應(yīng)提供提供原產(chǎn)地證明和商檢證明，文件資料為中文版本不符合上述規(guī)定每項400227.3設(shè)備、材料和軟件進場時，必須按照合同技術(shù)文件和工程設(shè)計文件的要求，按GB50339的要求進行驗收并經(jīng)監(jiān)理工程師或建設(shè)單位簽字確認。未經(jīng)驗收合格的設(shè)備，材料和軟件不得在工程上使用。不符合上述規(guī)定的每項500327.4智能化工程應(yīng)按照設(shè)