批量精裝修工程與土建工程移交注意事項

1、批量精裝修工程與土建工程移交程序及注意事項針對批量精裝修房，裝修公司進(jìn)場與土建單位就施工現(xiàn)場移交過程及重點(diǎn)注意事項，室內(nèi)精裝修工程，牽扯的內(nèi)容和項目比較多,因而再與土建交接過中也應(yīng)投入相應(yīng)多的人力、物力和時間。一、應(yīng)參加交接的單位： 1、以土建、土建水電、裝修施工主包（或裝修總包）單位為主。裝修單位 可一邊放通線，一邊驗收。甲方、監(jiān)理的相關(guān)人員。 2、因室內(nèi)精裝修牽扯到的其他相關(guān)配合單位:電梯、分戶門、外窗、消防、 弱電（電話、電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、報警、門禁對講）、煤氣等,如有可能都應(yīng)參與。 二、交接時間 每幢樓自上而下,大致按1012層為一個階段，分三個段逐段驗收交接，每段所需時間控制在1

2、020天范圍(根據(jù)實際確定） 三、交接過程一律以文字材料為依據(jù)。 四、交接驗收技術(shù)要點(diǎn)（以規(guī)范為依據(jù)，結(jié)合精裝修圖紙,參照樣板房) 1施工電梯及客運(yùn)電梯 A在施工電梯拆除之前，客梯必須安裝到可以初級使用階段。 B客梯使用必需與裝修總包單位簽定使用協(xié)議書。(裝修單位必須安排專人管理及日常使用。保護(hù)性使用） C客梯安裝單位負(fù)責(zé)培訓(xùn)裝修總包單位檢修及處理一般性小故障。 D. 特別關(guān)注電梯間電梯出入口地面標(biāo)高.電梯門套與墻面的平行度.E關(guān)注電梯外招喚板與裝修面的接合。 F要求電梯使用單位對電梯轎箱進(jìn)行保護(hù)。 2頂面 參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，對不做滿吊頂?shù)姆块g一定要按國家規(guī)范檢測驗收（同一房間土建完

3、成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM) 3墻面 參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房,對要貼墻面磚的區(qū)域，一定嚴(yán)格按國家規(guī)范進(jìn)行抹灰層水泥沙漿標(biāo)號檢測,（必需達(dá)到M5標(biāo)準(zhǔn),如不達(dá)標(biāo)，很容易造成日后墻面磚空鼓，墻面陰角、陽角的垂直度也必需用直角靠尺進(jìn)行檢測）,水電安裝二次剔打應(yīng)良好按規(guī)范施工，墻體養(yǎng)護(hù)時間需到位。 4地面 A參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，以水平通線為參照，確定各房間裝修完 成面標(biāo)高, B。對裝修面為強(qiáng)化木地板或?qū)嵞緩?fù)合地板(安裝不需要地龍骨）的地面，一般施工都要做一層地面找平層，為節(jié)約成本，必需要求土建施工單位嚴(yán)格按規(guī)范完成地面無砂地平的處理，否則后期木地板存在空鼓現(xiàn)象會很普

4、遍,且板與板之間存在受力不均衡（即為踩著會發(fā)出異響） 5門洞尺寸 參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，由裝修總包單位組織套裝門安裝單位,提供準(zhǔn)確的土建預(yù)留門洞尺寸，（特別注意裝修完成面的標(biāo)高）,要求土建施工單位按要求完成。（特別注意門洞可大不可小原則） 6立柱及梁 A 參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房,對于就原土建完成面就進(jìn)行刮白的范圍,必需嚴(yán)格按規(guī)范驗收,(高差、垂直度、平整度等）避免日后裝修不達(dá)標(biāo)與土建扯皮。 B 特別關(guān)注過梁底與土建完成地面的凈空高度,是否滿足使用和裝修效果要求. 7外窗 參照精裝修圖紙,結(jié)合樣板房，對于有窗臺裝修施工的部位，一定考慮裝修面與外窗接口部位的銜接邊的窗框，是否滿足裝修完成

5、面不得超出窗框。(注:1、窗子安裝前必須先檢測防雷接地效果，2、窗子外圍防水必須按規(guī)范做好，不然次兩項后期處理中質(zhì)量將大打折扣） 8分戶門 特別注意,如施工過程是框扇分離的，門框安裝在墻體的位置是否滿足使用和精裝修收邊收口的要求，門框三維垂直度重點(diǎn)測量，（個人意見:分戶門應(yīng)計劃時間安裝,太靠前分戶門成品保護(hù)不當(dāng),太靠后戶內(nèi)電器、潔具安裝及成品保護(hù)時間緊張） 9給水 A 對室內(nèi)給水，因管道施工是由土建總包完成,因此，在移交中，一定要做帶水打壓試驗，讓戶內(nèi)給水管在整個精裝修過程中都處于帶水帶壓中，（已有成熟的技術(shù)方案），方能避免日后的各種問題. B 給水安裝打壓檢測應(yīng)注意諸多工程師所犯的錯誤，即打

6、壓次數(shù)過多，且打壓壓力過大，得不償失!注意一戶一表相互對應(yīng)無誤，土建完成的管路、走向一定要有明確的標(biāo)識。 C 給水管出水口位置及排水口位置是否與裝修圖及使用潔具孔距符合.需用墨水或油漆標(biāo)明管道走向。 10排水 由監(jiān)理組織土建及裝修單位,嚴(yán)格按規(guī)范做支管及主管的灌水和通球試驗，合格后移交裝修單位，日后如發(fā)生堵塞等問題，(排水工程材料和質(zhì)量問題除外)，一切由裝修總包承擔(dān)責(zé)任.過程中：1、嚴(yán)格注重施工質(zhì)量,2、切記標(biāo)高問題，特別是室外管網(wǎng)、化糞池、雨水池、及進(jìn)市政管網(wǎng)等四個大接點(diǎn)的標(biāo)高。土建完成的管路、走向一定要有明確的標(biāo)識。 11強(qiáng)電 A按規(guī)范進(jìn)行通電試驗，用搖表進(jìn)行電阻試驗. B按設(shè)計提供的開關(guān)

7、、插座的準(zhǔn)確定位尺寸驗收。 C建議:在開關(guān)、插座的安裝驗收過程中，土建水電安裝的開關(guān)、插座用價格便宜的電器面板安裝，驗收合格后再拆出輪回使用，正式的安裝待裝修完成后,用裝修單位統(tǒng)一安裝。(可避免大量的因交接和成品保護(hù)不到位而造成的損失） D、戶外特別注意一戶一表相互對應(yīng)檢測,地下室及公共部位注意配電箱、橋架、明裝管道的預(yù)埋走向和安裝空間位置.E 土建完成的管路、走向一定要有明確的標(biāo)識 。 F 關(guān)注櫥房、衛(wèi)生間用電纜是否達(dá)到設(shè)計要求. 12弱電 因弱電包涵的內(nèi)容和項目較多。(電話、電腦寬帶、數(shù)字電視、報警、門禁 、樓宇對講、監(jiān)控報警、煤氣泄漏報警等)由監(jiān)理單位組織裝修總包，各弱電施工單位統(tǒng)一參加

8、,對管路預(yù)埋、線路的走向、線路的通斷等等，統(tǒng)一按要求進(jìn)行檢驗移交。(弱電檢查不比強(qiáng)電來的直觀明了，應(yīng)注重驗收環(huán)節(jié)的質(zhì)量）土建完成的管路、走向一定要有明確的標(biāo)識. 13防水 土建施工的防水工程，無論在移交過程中多嚴(yán)格,也無法保證不存在問題，日后精裝修工程交工后，一但出問題,首先就牽扯精裝修，因此，強(qiáng)烈建議：把防水工程從土建工程中剝離出來,交由裝修總包單位完成,日后的質(zhì)量責(zé)任由裝修單位承擔(dān)。 14衛(wèi)生間、櫥房各功能器具現(xiàn)場使用尺寸 參照精裝修圖紙,結(jié)合樣板房，特別針對衛(wèi)生間內(nèi)使用的器具(洗漱盆臺、座便器或蹲便器、淋浴房等安裝及使用的空間尺寸，同一戶型，必需統(tǒng)一尺寸, 15公共過道及電梯間 A公共過道頂部,集中了諸多的管道、橋架、管線,很容易造成吊頂凈空被壓低,消防管道經(jīng)常阻礙過道照明燈具的安裝,因而在移交過程中應(yīng)格外關(guān)注。 B電梯間也同樣,電梯間的外招喚板一般要等配合裝修完成面最后安裝，預(yù)留位置、尺寸、控制電纜的出入孔等， C。每層電梯出口的地面標(biāo)高決定整一樓層的地面水平標(biāo)高，