建筑工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引(共55頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上建筑工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引一、目的1. 通過定期評估，識別并消除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2. 通過對質(zhì)量缺陷和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí)，持續(xù)提升工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和觀感，消除客戶投訴隱患。二、適用范圍適用于地產(chǎn)工程管理公司所有在建工程（自開工至交付完成）項(xiàng)目，包括全資項(xiàng)目以及非全資但負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項(xiàng)目。三、取樣總則1. 隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。2. 可追溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3. 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件

2、的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。4. 效率原則：在選取實(shí)測套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。5. 真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。四、操作細(xì)則1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1 基本原則同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測層。1.2 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。評判標(biāo)準(zhǔn)：5，8mm。1.2.2 測量工具：5米鋼卷尺

3、。1.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）1.3.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻表面平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm。1.3.2測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。1.3.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)

4、。累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間位置水平放靠尺測量1次表面平整度，這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 跨洞口部位必測。實(shí)測時(shí)在洞口45度斜交叉測1尺，該實(shí)測值作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 砼柱：可以不測表面平整度。1.3.4示例：1.4 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）1.4.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)

5、剪力墻、砼柱表面垂直的程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm。1.4.2測量工具：2米靠尺。1.4.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直

6、度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度，砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.4.4 示例：1.5 頂板水平度（砼結(jié)構(gòu)）1.5.1指標(biāo)說明：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm。1.5.2測量工具：激光掃平儀、塔尺。1.5.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。（2）

7、 在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線約30cm處選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差值。當(dāng)最大偏差值15mm時(shí),5個(gè)實(shí)測點(diǎn)均合格；當(dāng)最大偏差值15mm時(shí)，則5個(gè)實(shí)測點(diǎn)均不合格，即5個(gè)計(jì)算點(diǎn)均不合格。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。1.5.4 示例：1.6 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.6.1 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。評判標(biāo)準(zhǔn)：5，8mm。1.6.2測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。1.6.3測量方

8、法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每層不少于5個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。（2） 測量所抽查跨板的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時(shí)將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時(shí)，可用電鉆在板塊中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.6.4 示例：2、砌筑工程2.1 基本原則2.1.1 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑

9、階段2套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。2.2 表面平整度（砌筑工程）2.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm。2.2.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米時(shí)，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)

10、算點(diǎn)。（4） 墻面有門、窗洞口時(shí)，在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實(shí)測值作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.2.4 示例：2.3 垂直度（砌筑工程）2.3.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm。2.3.2 測量工具：2米靠尺。2.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎，消除其對測量值的影響，如兩米

11、靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時(shí)測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率

12、的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.3.4 示例：2.4 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）2.4.1 指標(biāo)說明：反映洞口施工尺寸與設(shè)計(jì)圖紙尺寸的偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。評判標(biāo)準(zhǔn)：5，20mm。另結(jié)構(gòu)洞也按此標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)測。2.4.2 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀。2.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。測量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)

13、計(jì)值之間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.4.4 示例：2.5 砌筑重要構(gòu)件（砌筑工程）2.5.1 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。2.5.2 評判標(biāo)準(zhǔn)：（1） 門窗框固定塊：采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2 且不小于100mm，長度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌

14、芯柱，配212，C20 混凝土澆筑。（2） 砌體墻空調(diào)孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接開孔方式安裝空調(diào)套管；無倒坡。（3） 現(xiàn)澆或預(yù)制窗臺板：寬同墻厚，高度100mm，每邊入墻內(nèi)400mm（不足400mm通長設(shè)置）。（4） 現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底部、頂部各預(yù)留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底。構(gòu)造柱遺漏扣分。（5） 洞口大于600mm的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。因平面限制，入墻小于150mm時(shí)，采用植筋及現(xiàn)澆。 （6）墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天； （7） 不同基體（含各類線槽）之間掛網(wǎng)，基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。 2.5.3 測量工具：目測，5

15、米鋼卷尺，滾珠或滾球。2.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：內(nèi)墻10個(gè)測區(qū)，外墻10個(gè)測區(qū)。每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，同一實(shí)測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中要求的實(shí)測部位是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。其中任何一項(xiàng)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)未滿足，此面墻即為不合格。（2）測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個(gè)實(shí)測區(qū)是否符合評判標(biāo)準(zhǔn)。（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)只要有任何一個(gè)問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。2.5.5 示例：（1戶、8個(gè)實(shí)測區(qū)，8個(gè)實(shí)測點(diǎn)）墻8墻7墻5墻4墻3墻2墻1墻62.6 砌筑工程觀感2.6.1 砌塊規(guī)格2

16、.6.2 混砌2.6.3 灰縫缺陷2.6.4 二次結(jié)構(gòu)缺陷2.6.5 評判標(biāo)準(zhǔn)：（1）砌塊規(guī)格：砌塊規(guī)格統(tǒng)一，無缺棱掉角（缺角最長邊3cm），無斷磚。（2）混砌：除斜頂磚、下檻和其他預(yù)制塊外，墻體由兩種及以上材料進(jìn)行砌筑的現(xiàn)象。（3）灰縫缺陷：瞎縫、透縫、灰縫不密實(shí)。（4）二次結(jié)構(gòu)缺陷：構(gòu)造柱、窗臺板、防水反坎等二次結(jié)構(gòu)澆筑不密實(shí)，存在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質(zhì)量缺陷。2.6.6數(shù)據(jù)記錄：抽檢2戶（含外墻），第（1）、（2）項(xiàng)全屋檢查，每套房間4面墻各計(jì)1個(gè)樣本點(diǎn)，每戶不少于6個(gè)測區(qū)，每一面墻作為一個(gè)測區(qū)；累計(jì)6測區(qū)，不合格記“1”，合格記“0”。第（3）、（4）項(xiàng)全屋檢查，每套房間4面墻各計(jì)

17、1個(gè)樣本點(diǎn)，每戶不少于12個(gè)測區(qū)，每一面墻作為一個(gè)測區(qū)；累計(jì)12測區(qū)，不合格記“1”，合格記“0”。3設(shè)備安裝3.1 基本原則3.1.1實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。3.1.2同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。3.2 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝） 3.2.1 指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通 過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，

18、影響觀感。3.2.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm 3.2.3 測量工具：5米鋼卷尺3.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。（3） 實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。（4） 每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格

19、率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3.2.5 示例： 3.3 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）3.3.1 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質(zhì)量。評判標(biāo)準(zhǔn)：偏差10mm。3.3.2 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺。3.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。（2） 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，

20、作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。3.3.4 示例：3.4 同一室內(nèi)面板標(biāo)高差（設(shè)備安裝）3.4.1 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質(zhì)量。評判標(biāo)準(zhǔn)：偏差5mm。3.4.2 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺。3.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各電氣面板上邊至水平基準(zhǔn)線的距離。選取

21、其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中同一室內(nèi)面板標(biāo)高差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。3.4.4 示例：4. 抹灰工程4.1 基本原則4.1.1 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。4.2 墻體表面平整度（抹灰工程）4.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0,4mm。4.2.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂

22、部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量1次。同時(shí)在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門、窗洞口的墻面，實(shí)測時(shí)在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實(shí)測值作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.2.4 示例：4.3 墻面垂直度（抹灰工程）4.3.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0,4

23、mm。4.3.2 測量工具：2米靠尺。4.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度

24、，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.3.4 示例：4.4 陰陽角（抹灰工程）4.4.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0,4mm。4.4.2 測量工具：陰陽角尺。4.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3）

25、 所選2套房中的所有房間的陰陽角的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.4.4 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角測量示意4.5 頂棚水平度（抹灰工程）4.5.1 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間頂棚的平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm。4.5.2 測量工具：激光掃平儀、塔尺。4.5.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 已完成膩?zhàn)诱移降耐还δ芊块g內(nèi)頂棚作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 同一實(shí)測區(qū)距頂棚天花線30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，在板跨幾何中心位選取1點(diǎn)，使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線，分別測量頂棚與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個(gè)點(diǎn)

26、，共40個(gè)檢測點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差值。偏差值10mm時(shí),5個(gè)實(shí)測點(diǎn)均合格；偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)不合格。（3） 每間房間的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。（4） 所選2套房中頂棚水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.5.4 示例：4.6 凈高（抹灰工程）4.6.1 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與理論值的偏差程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：20，20mm。4.6.2 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。4.6.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前，所選套房

27、必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測值。（4） 用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。5個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值對比產(chǎn)生的偏差值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.6.4 示例：4.7 房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）4.7.1

28、 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。評判標(biāo)準(zhǔn)：-10,10mm。4.7.2 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。4.7.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時(shí)合格；大于10mm時(shí)不合格。（3） 所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.7.4 示例：4.8 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差（抹灰工程）4.8.1 指

29、標(biāo)說明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。評判標(biāo)準(zhǔn)：0,5mm。4.8.2 測量工具：5米鋼卷尺。4.8.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 任一窗都可以作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測時(shí)窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（

30、5） 所選2套房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.8.4 示例： 4.9 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）4.9.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。評判標(biāo)準(zhǔn)：高、寬±10mm；厚度5mm；(墻體厚度全部實(shí)測，但只有精裝房記入評分）。4.9.2 測量工具：激光測距儀、5米鋼卷尺。4.9.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一個(gè)戶內(nèi)門洞都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。（

31、3） 實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個(gè)實(shí)測值。每一組實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.9.4 示例：4.10 房間方正度（抹灰工程）4.10.1 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：-10,10mm。4.10.2 測量工具：5

32、米鋼卷尺、激光掃平儀。4.10.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。（2） 同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長度方向分別測量2個(gè)位置（兩端）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取2個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.10.4 示例：4.11 空鼓

33、（抹灰工程）4.11.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體抹灰空鼓的程度。4.11.2 檢查工具：空鼓錘。4.11.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)30個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無空鼓。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。4.11.4 示例：（共1戶、15個(gè)測區(qū)、15個(gè)實(shí)測點(diǎn)）4.12 裂縫（抹

34、灰工程）4.12.1.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體抹灰裂縫的程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫。4.12.1.2 測量工具：目測。4.12.1.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)30個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。4.12.1.4 示例：（共1戶、15個(gè)測區(qū)、15個(gè)實(shí)測

35、點(diǎn)）自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間44.12 抹灰觀感4.12.1墻面起砂4.12.2外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等4.12.3缺棱掉角4.12.4接茬粗糙4.12.5 修補(bǔ)4.12.7 評判標(biāo)準(zhǔn)：（1）強(qiáng)度不足，起砂；（2）外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等；（3）陽角明顯破損（約2cm以上）；（4）分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求（外窗、門洞口等部位收邊收口除外）；（5）未使用機(jī)械切割直接剔鑿修補(bǔ)或修補(bǔ)不規(guī)矩。4.12.8 數(shù)據(jù)記錄：（1） 第（1）項(xiàng)全屋檢查，每套房間4面墻各計(jì)1個(gè)樣本點(diǎn)，每戶不少于10個(gè)測區(qū)，每一面墻作為一個(gè)測區(qū)；累計(jì)10測區(qū)，不合格記“1”，合格

36、記“0”。（2） 第（2）、（3）、（4）項(xiàng)全屋檢查，每套房間4面墻各計(jì)1個(gè)樣本點(diǎn)，每戶不少于6個(gè)測區(qū)，每一面墻作為一個(gè)測區(qū)；累計(jì)6測區(qū)，不合格記“1”，合格記“0”。（3） 第（5）項(xiàng)全屋檢查，每套房間4面墻各計(jì)1個(gè)樣本點(diǎn)，每戶不少于8個(gè)測區(qū)，每一面墻作為一個(gè)測區(qū)；累計(jì)8測區(qū)，不合格記“1”，合格記“0”。5. 水泥砂漿地面5.1 地面表面平整度（水泥砂漿地面）5.1.1 指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm。5.1.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。5.1.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 任選同一

37、功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？?餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3） 同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房地面表面平整度不滿足6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。5.1.4 示例：5.2 地面水平度（水泥砂漿地面）5.2.1 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線距離之間差值作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm。5.2.2 測量工具：激光掃平儀、塔尺。5.2.3 測

38、量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對高差在10mm以上視為超標(biāo)。每間房間地面的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。合格率的計(jì)算按以下方式：以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)合格；偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)不合格；同一測區(qū)5個(gè)實(shí)測點(diǎn)作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)

39、算點(diǎn)。（3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。5.2.4 示例：5.3 表面質(zhì)量（水泥砂漿地面）5.3.1 指標(biāo)說明：不得出現(xiàn)裂紋、起砂等質(zhì)量缺陷。5.3.2 數(shù)據(jù)記錄：規(guī)定范圍全部檢查，每戶不少于5個(gè)測區(qū)，每一房間作為一個(gè)測區(qū)；累計(jì)10個(gè)測區(qū)，合格記“0”，不合格記“1”。6. 防水工程6.1 基本原則6.1.1 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。6.2 涂膜厚度（防水工程）6.2.1 指標(biāo)說明：反映涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80。平均厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的90。6.2

40、.2 測量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺。6.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個(gè)廚房、衛(wèi)生間、地下室外墻、屋面分別作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)取3個(gè)實(shí)測值（1組）。每1組實(shí)測值作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)6個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度80%。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)，選擇3個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20mm×20mm三塊實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)3個(gè)切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，或平均厚度小于設(shè)計(jì)厚度90%

41、，或最小切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度80%，3個(gè)厚度實(shí)測值均為不合格；反之，3個(gè)厚度實(shí)測值均合格；每3個(gè)實(shí)測值（1組）作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，不合格點(diǎn)按“1”記錄，合格點(diǎn)按“0”記錄。6.2.4 示例：（共1戶、2個(gè)實(shí)測區(qū)、6個(gè)實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測區(qū)2實(shí)測區(qū)16.3 外門窗框外表面防水層6.3.1 指標(biāo)說明：反映門窗主框四周與墻體抹灰面之間塞縫處防滲漏程度。6.3.2 測量工具：游標(biāo)卡尺、目測。6.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個(gè)外門或窗作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值，每1個(gè)實(shí)測值均作為判斷該指標(biāo)合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)6個(gè)測區(qū)，其中每套房應(yīng)選擇2個(gè)外窗、1個(gè)外門。如每

42、套房不足3個(gè)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：外門窗塞縫砂漿外表面做防水層（JS涂膜、水泥基涂膜等），過外窗墻體陽角50mm，壓主窗框型材5mm；粘貼牢固，無起皮。最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80，平均厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的90。如保護(hù)層已施工完，或通過淋水檢驗(yàn)，不實(shí)測此指標(biāo)。（3） 測量方法：涂膜施工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；不合格記“1”，合格記“0”同一實(shí)測區(qū)選取4個(gè)框邊，目測或手撕，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合第（2）條標(biāo)準(zhǔn)，可

43、以認(rèn)為該實(shí)測區(qū)的1個(gè)實(shí)測點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū)1個(gè)實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。6.3.4 示例：實(shí)測區(qū)4（外窗4）實(shí)測區(qū)5（外窗5）實(shí)測區(qū)3（外窗3）實(shí)測區(qū)6（外窗6）實(shí)測區(qū)2（外窗2）實(shí)測區(qū)1（外窗1）實(shí)測區(qū)7（外門1）6.4 細(xì)部構(gòu)造（防水工程細(xì)部構(gòu)造）6.4.1 指標(biāo)說明：反映細(xì)部構(gòu)造防水施工質(zhì)量合格程度。6.4.2 測量工具：游標(biāo)卡尺、5米鋼卷尺、目測。6.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型中每1個(gè)衛(wèi)生間或廚房作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，同一實(shí)測區(qū)地漏、管道、反坎高度、防水收口高度分別作為一個(gè)實(shí)測點(diǎn)。每個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。所選

44、2套房累計(jì)16個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足16個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：管道根部應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)層；廚房、衛(wèi)生間防水上返應(yīng)高出地面完成面250mm；屋面上返高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；浴室墻面防水層高度不得低于1800mm；地漏不得高于結(jié)構(gòu)面；卷材收口防水高度不小于250mm。（3） 測量方法：采用卷尺測量是否符合要求。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實(shí)測點(diǎn)出現(xiàn)任何一條與合格標(biāo)準(zhǔn)不一致情況時(shí)，該實(shí)測值不合格；反之，則合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。6.5 防水反坎（防水工程） 6.5.1 指標(biāo)說明：反映砌筑階段按設(shè)計(jì)和施工要求設(shè)置防水反坎構(gòu)造，以降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。6.5.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 空調(diào)板

45、、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間、陽臺、露臺周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于100mm。（2） 如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。6.5.3 測量工具：目測、5米鋼卷尺6.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)各應(yīng)設(shè)反坎部位分別作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，如空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等。每一個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值，每1個(gè)實(shí)測值作為判斷該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中實(shí)測點(diǎn)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 測量方法：目測各實(shí)測區(qū)是否按要求設(shè)置防水反坎，采用卷尺測量有關(guān)反坎的尺寸是否符合要求。（3） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實(shí)測區(qū)未

46、設(shè)防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該實(shí)測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。6.5.5 示例：（共1戶，10個(gè)測區(qū)，10個(gè)實(shí)測點(diǎn)） 7. 涂飾工程7.1 基本原則7.1.1 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩?zhàn)用婊蛲苛厦妫?-4套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。7.2 表面平整度（涂飾工程）7.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度，所選戶型應(yīng)已完成兩遍膩?zhàn)邮┕で掖蚰ネ瓿苫蛎嫫崾┕ね瓿伞Ｔu判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm。7.2.3 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。7.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個(gè)

47、實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上及右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次；2次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米，則同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量1次；同時(shí)在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實(shí)測值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的墻面，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.2.5 示例：7.3 墻面垂直度（涂飾工程）7.

48、3.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度，所選戶型應(yīng)已完成兩遍膩?zhàn)邮┕で掖蚰ネ瓿苫蛎嫫崾┕ね瓿?。評判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm。7.3.2 測量工具：2米靠尺。7.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。測量值主要反映涂飾墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，

49、同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.3.4 示例：7.4 頂棚(吊頂)水平度（涂飾工程）7.4.1 指標(biāo)說明：以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm。7.4.2 測量工具：激光掃平儀、塔尺。7.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)

50、測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂棚天花線30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量頂棚與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個(gè)點(diǎn)，共40個(gè)檢測點(diǎn)。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的差值，偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)合格；偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)不合格。每間房間頂棚的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。（3） 所選2套房中頂棚（吊頂）水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.4.4 示例：7.5 陰陽角（涂飾工程）7.5.1 指標(biāo)說明：反

51、映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度，所選戶型應(yīng)已完成兩遍膩?zhàn)邮┕で掖蚰ネ瓿苫蛎嫫崾┕ね瓿伞Ｔu判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm。7.5.2 測量工具：陰陽角尺。7.5.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。這2次實(shí)測值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中陰陽角的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.5.4 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角測量示意7.6 空鼓（涂飾工程）7.6.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面空鼓的程度。

52、評判標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓。7.6.2 檢查工具：空鼓錘。7.6.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)30個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無空鼓。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體涂飾面的空鼓。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。7.6.4 示例：（共1戶、15個(gè)測區(qū)、15個(gè)實(shí)測點(diǎn)）7.7 裂縫（涂飾工程）7.7.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾

53、面裂縫的程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫。7.7.2 測量工具：目測。7.7.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)30個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無裂縫。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體涂飾面的裂縫。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。7.7.4 示例：（共1戶、15個(gè)測區(qū)、15個(gè)實(shí)測點(diǎn)）自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間4

54、7.8 表面及粘結(jié)（涂料工程）7.8.1 評判標(biāo)準(zhǔn)：表面無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無漏涂、透底、起皮、掉粉。7.8.2 數(shù)據(jù)記錄：全屋，距墻面1.5m正視觀察，每面墻為1個(gè)測區(qū)，累計(jì)30個(gè)測區(qū)，不足30個(gè)測區(qū)時(shí)，需增加房間。8. 墻面飾面磚工程8.1 基本原則8.1.1 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。8.1.2 所選2套房的檢測指標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正、裂縫/空鼓。8.2 表面平整度（墻面飾面磚工程）8.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度，評判標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm。8.2.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。8.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 各墻面頂部或根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次