上海市房屋租賃合同

1、上海市房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：按照中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法（出租預(yù)租）的_（房屋商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情形11甲方（出租預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市（區(qū)縣）路（弄新村）（號幢）室（部位）（以下簡稱該房屋）。該房屋（出租實測預(yù)租推測）建筑面積為平方米，房屋用途為_，房屋類型為，結(jié)構(gòu)為。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：（ 1） 出租房地產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證；證書編號：_（ 2） 預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號：。12甲方作為該房屋

2、的（房地產(chǎn)權(quán)益人代管人法律規(guī)定的其他權(quán)益人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋（已未）設(shè)定抵押。1 3該房屋的公用或合用部位的使用范疇、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2 1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)治理的規(guī)定。2 2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途

3、。三、交付日期和租賃期限3 1甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自年月_日起至年月日止。預(yù)租房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至年月日止。3 2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需連續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（幣）元。出租月租金總計為（幣）_元。（大寫：萬千百十元角整）。預(yù)租月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實測建筑面積運算面積運算確定。該房屋租金（年月）內(nèi)不變。自第（年月）起，雙方可協(xié)商對租金

4、進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。5 2乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的支付違約金。6 3乙方支付租金的方式如下：。五、保證金和其他費用7 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月的租金，即（幣）_元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5 2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)治理、等費用由（甲方乙方）承擔。5 3（甲方乙方）承擔的上述費用，運算或分攤方法、支付方式和時刻

5、：。六、房屋使用要求和修理責任6 1租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為修理，費用由甲方承擔。6 2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方承擔。6 3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提早日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的阻礙。6 4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書

6、面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其修理責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元平方米（幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7 2乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8 1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。9 2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按

7、規(guī)定與同意轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。10 3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并連續(xù)履行本合同。11 4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提早三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件12 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：13 1）該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；14 2）該房屋因社會公共利益或都市建設(shè)需要被依法征用的；

8、15 3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；16 4）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。17 2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給對方造成缺失的，支付的違約金不足抵付一方缺失的，還應(yīng)賠償造成的缺失與違約金的差額部分：18 1）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；19 2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。20 3）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；21 4）因乙方緣故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

9、22 5）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；23 6）乙方逾期不支付租金累計超過月的；（7）。十、違約責任101該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。102因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方缺失的，甲方應(yīng)負責賠償。103租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的修理、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)缺失或人身損害的，甲方承擔賠償責任。104租賃期間，非本合同規(guī)定的情形甲方擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應(yīng)按提早收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約

10、金不足抵付乙方缺失的，甲方還應(yīng)負責賠償。105乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范疇和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方能夠要求乙方（復(fù)原房屋原狀賠償缺失）。106租賃期間，非本合同規(guī)定的情形，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方缺失的，乙方還應(yīng)負責賠償。十一、其他條款111租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見。112甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)，應(yīng)有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；

11、本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由（甲方乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自（簽字登記備案）生效。113本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。114甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權(quán)益、義務(wù)、責任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。115甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選

12、擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：（ 1）提交仲裁委員會仲裁；（ 2）依法向人民法院起訴。11 6本合同連同附件一式份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，（市區(qū)縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及各一份，均具有同等效力。十二、補充條款：預(yù)租有關(guān)事宜12 1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取（幣）元（折合人民幣元）預(yù)收款。預(yù)收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。122甲方預(yù)租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付；123甲、乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后的日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。124該租賃房