消防維保技術(shù)方案(共45頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上*投 標(biāo) 文 件項(xiàng)目編號(hào)： 項(xiàng)目名稱：*投標(biāo)文件內(nèi)容： 投標(biāo)文件技術(shù)部分 投標(biāo)人：*（蓋章）法定代表人或代理人： （簽字或蓋章）日期：2017年*月*日專心-專注-專業(yè)目 錄第1章 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案第2章 現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)配置第3章 服務(wù)質(zhì)量保證措施第4章 成品保護(hù)措施第5章 人力資源保障及物資資源配置措施第6章 安全及環(huán)境保護(hù)措施第1章 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司依照國(guó)家火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及規(guī)范GB、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB、建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案

2、化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失，制定如下維保方案。1、 日常維保工作安排1、 每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，以確保一年內(nèi)所有設(shè)備測(cè)試一遍。確保設(shè)備正常運(yùn)行。2、 每季度進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3、 每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測(cè)試，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4、 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行探測(cè)器的清洗，完成對(duì)所有探測(cè)器的清洗工作。5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。二、消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容如下：1、 消防維保共分以下系統(tǒng)：1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.2自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)1.3消火栓系統(tǒng)1.4防排煙系統(tǒng)1.5防火卷簾2、 具體維保方

3、案2.1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、實(shí)施步驟 2.1.1每日檢查2.1.1.1報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)每日進(jìn)行自檢功能測(cè)試；消音、復(fù)位功能測(cè)試。2.1.1.2故障報(bào)警功能測(cè)試；火災(zāi)優(yōu)先功能測(cè)試；報(bào)警記憶功能測(cè)試；均應(yīng)正常并有記錄。2.1.2月度檢查2.1.2.1火災(zāi)報(bào)警控制器功能、性能檢查。2.1.2.2通過火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝置，逐一檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的各項(xiàng)功能是否正常，包括火警、各類故障監(jiān)控功能，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警器的聲光顯示、消音和打印功能等是否正常；2.1.2.3用電源自動(dòng)切換功能檢查：切斷交流電源，觀察備用電源是否正常自動(dòng)切入工作，并由備用電源工作四小時(shí)，看其運(yùn)行是否正常；2.1.2.4觀察各電

4、壓、電流表的指示，是否符合火災(zāi)報(bào)警控制器的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2.1.2.5逐一檢查所有顯示器、指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良狀況，并及時(shí)排除。2.1.2.6火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)功能、性能檢查：1）采用專用檢測(cè)設(shè)備按8%比例不重復(fù)的抽檢方式對(duì)火災(zāi)探測(cè)器及空氣采樣探測(cè)器進(jìn)行加煙或加溫試驗(yàn)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的聲光、顯示等報(bào)警是否正常；報(bào)警區(qū)域、探測(cè)點(diǎn)編號(hào)與建筑部位的對(duì)應(yīng)是否準(zhǔn)確無(wú)誤；被檢測(cè)的火災(zāi)探測(cè)器工作是否正常；2）擰下任何一只火災(zāi)探測(cè)器，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的故障功能及顯示是否正常；并同時(shí)檢查試驗(yàn)火警優(yōu)先功能是否正常；3）按8%比例不重復(fù)的抽檢方式對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行試驗(yàn)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的聲光、顯示等

5、報(bào)警是否正常；4）對(duì)經(jīng)常誤報(bào)警的設(shè)備或場(chǎng)所技術(shù)分析，排除其誤報(bào)警的可能性，確?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)正常運(yùn)行。2.1.3季度檢查2.1.3.1火災(zāi)報(bào)警器功能、性能檢查：2.1.3.2除月度例行檢查外，通過火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝置，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)控制功能是否正常，包括警鈴、消防泵、噴淋泵(含柴油泵)、消防廣播、防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、防火卷簾門,非消防電源等；2.1.3.3對(duì)輸出控制系統(tǒng)功能檢查同時(shí)，查看回答信號(hào)是否正常?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)功能、性能檢查；2.1.3.4對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行試驗(yàn)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)功能的輸入輸出是否正常；聯(lián)動(dòng)設(shè)備的自動(dòng)動(dòng)作是否正常。2.1.3.5按25%比

6、例不重復(fù)的抽檢方式對(duì)警鈴，警笛等進(jìn)行試驗(yàn)，檢查其聲響是否正常。2.1.3.6與水系統(tǒng)相配合，按25%比例不重復(fù)的抽檢方式對(duì)水流指示器、壓力開關(guān)、監(jiān)控閥等模塊進(jìn)行檢查，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的聲光、顯示等報(bào)警是否正常。2.1.3.7消防排煙風(fēng)機(jī):每季度對(duì)消防排煙風(fēng)機(jī)整體系統(tǒng)檢查2.1.3.8按25%比例不重復(fù)的抽檢方式對(duì)消防排煙風(fēng)機(jī)檢查葉輪機(jī)和曲軸, 檢查皮帶的機(jī)械保護(hù)功能, 檢查皮帶的松緊度, 檢查并潤(rùn)滑軸承部件.2.1.3.9檢查電機(jī)箱的電氣連接以及消防排煙風(fēng)機(jī)的電器絕緣檢測(cè), 按25%比例不重復(fù)的抽檢方式徹底清洗風(fēng)機(jī).2.1.4半年檢查2.1.4.1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能、性能檢查：包括警鈴、消

7、防泵、噴淋泵(含柴油泵)、消防廣播、防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、防火卷簾門、非消防電源等；2.1.4.2火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器(盤)、面板檢查，其指示燈、開關(guān)、按鈕、標(biāo)志等是否完好。2.1.4.3自檢功能檢查，應(yīng)符合設(shè)備的技術(shù)要求(自檢時(shí)，外控開關(guān)轉(zhuǎn)換輸出鎖定位置，防止外控設(shè)備動(dòng)作)。聯(lián)動(dòng)控制器(盤)電壓、電流測(cè)量，是否符合其規(guī)定指標(biāo)。檢查觀測(cè)聯(lián)動(dòng)控制器(盤)各輸出接點(diǎn)，并進(jìn)行電壓測(cè)量，動(dòng)作是否可靠。2.1.4.4聯(lián)動(dòng)控制器(盤)的手、自動(dòng)操作檢查(對(duì)動(dòng)作后無(wú)不良后果的進(jìn)行實(shí)效模擬試驗(yàn))，如：警鈴、廣播切換、手動(dòng)狀態(tài)下的水系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制等。2.1.4.5每半年對(duì)管線.接線箱(盒)等進(jìn)行一次測(cè)試和檢查維護(hù)

8、,以保線路正常,運(yùn)行暢通.2.1.5年度檢查：2.1.5.1按半年度要求完成火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)功能、性能檢查。2.1.5.2按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗(yàn)。2.1.5.3每年完成一次全樣檢測(cè),核對(duì)探測(cè)器安裝位置和聯(lián)動(dòng)關(guān)系的準(zhǔn)確性.2.1.6備品備件： 為了保證火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備的故障，適當(dāng)備有一定數(shù)量的備品備件是必要的。根據(jù)各項(xiàng)工程的具體情況，由我公司維修人員提出數(shù)量，一般按探測(cè)器、模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕的1%估計(jì)，在用戶原有備品備件的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充。2.1.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢查報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)單位：需要維護(hù)保養(yǎng)單位： 項(xiàng)目 檢查內(nèi)容（ 檢）檢查結(jié)果火災(zāi)報(bào)警控制器基本功

9、能火災(zāi)報(bào)警自檢功能消音、復(fù)位功能火災(zāi)記憶功能報(bào)警記憶功能主、備電源轉(zhuǎn)換功能自動(dòng)打印功能各類指示燈及顯示功能CRT顯示功能區(qū)域控制器功能樓層顯示器功能故障報(bào)警功能聯(lián) 動(dòng)控制器基本功能消音、復(fù)位功能故障報(bào)警功能主、備電源轉(zhuǎn)換和自動(dòng)充電功能火災(zāi)報(bào)警和受設(shè)備動(dòng)作的記憶功能備電源欠壓和過壓報(bào)警手動(dòng)插入操作優(yōu)先功能聯(lián)動(dòng)設(shè)備消防泵顯示狀態(tài)噴淋泵顯示狀態(tài)新風(fēng)、空調(diào)顯示狀態(tài)正壓送風(fēng)系統(tǒng)顯示狀態(tài)電梯顯示狀態(tài)防火卷簾門顯示狀態(tài)消防廣播顯示狀態(tài)防排煙系統(tǒng)顯示狀態(tài)檢查情況說明 檢查人（簽字）：物業(yè)審核意見 物業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）：注1、檢查結(jié)果正常打 （）。2、檢查結(jié)果不正常打 （×）。3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（

10、無(wú)）。 檢查日期： 年 月 日2.2. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃、實(shí)施步驟2.2.1每日檢查2.2.1.1 檢查消防多線模塊信號(hào)有無(wú)故障。2.2.1.2反饋信號(hào)是否正常。2.2.2月度檢查2.2.2.1檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)處理。2.2.2.2水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜(箱)：1)控制柜(箱)面板標(biāo)志符合要求、指示信號(hào)、按鈕、開關(guān)、儀表計(jì)盤等保持良好；2)一、二次控制回路電器設(shè)備動(dòng)作可靠、靈敏、無(wú)異常情況。3)通過消防控制柜啟.停水泵.檢查反饋信號(hào)是否正確.每月測(cè)試一次.2.2.2.3噴淋泵、穩(wěn)壓泵、啟動(dòng)試驗(yàn)：1)手動(dòng)、自動(dòng)啟、停泵功能(模擬檢查)；主備泵切換功能

11、(模擬檢查)；2)檢查遠(yuǎn)程信號(hào)、反饋信號(hào)正常無(wú)誤。2.2.2.4濕式滅火系統(tǒng)及附件設(shè)施：1)進(jìn)口、出口壓力表計(jì)、壓力開關(guān)、信號(hào)閥等保持良好；2)檢測(cè)其電氣信號(hào)是否正確,每月按總量的100%測(cè)試一遍。2.2.3季度檢查（除月檢工作包含內(nèi)容外）2.2.3.1水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜(箱)：1)柜(箱)內(nèi)電氣設(shè)備、絕緣測(cè)試、接地保護(hù)測(cè)試；2)按自動(dòng)狀態(tài)檢查控制回路自動(dòng)切換動(dòng)作可靠、靈敏、無(wú)異常情況；30按手/自動(dòng)起泵、停泵操作要求進(jìn)行試驗(yàn)，檢查工作狀態(tài)是否正常。2.2.3.2噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)：1）按聯(lián)動(dòng)要求試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵功能；主備泵切換功能；2）檢查運(yùn)行信號(hào)、反饋信號(hào)正常無(wú)誤；2

12、.2.4半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）2.2.4.1按全自動(dòng)要求對(duì)噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)，對(duì)水泵的性能測(cè)試，各傳動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油，損耗部件進(jìn)行維修更換并提供系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告；2.2.5年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內(nèi)容外）2.2.5.1建立消防工程系統(tǒng)設(shè)備檢查、修理、維護(hù)檔案；2.2.5.2按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗(yàn)。2.2.6 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)檢查報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)單位：需要維護(hù)保養(yǎng)單位：項(xiàng)目檢查內(nèi)容( 檢)檢查結(jié)果自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)報(bào)警閥系統(tǒng)管網(wǎng)壓力情況閥前Mpa閥后Mpa水力警鈴動(dòng)作情況壓力開關(guān)動(dòng)作情況有無(wú)漏水現(xiàn)象，加油清潔噴淋泵控制箱啟、停情況消控中心啟、停情況報(bào)警閥壓力開關(guān)

13、聯(lián)動(dòng)情況主、備切換情況水流指示器末端放水信號(hào)輸出情況信號(hào)閥啟、閉情況穩(wěn)壓泵手動(dòng)、自動(dòng)啟泵情況穩(wěn)壓泵運(yùn)行情況主、備泵切換情況接合器閘閥啟、閉情況系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)開啟末端放水裝置、水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴、噴淋泵動(dòng)作情況消控中心啟、停情況、顯示信號(hào)情況檢查情況說明 檢查人（簽字）：物業(yè)意見說明 物業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）： 注 1、檢查結(jié)果正常打 （）。2、檢查結(jié)果不正常打 （×）。3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無(wú)）。檢查日期： 年 月 日2.3 消火栓給水系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃、實(shí)施步驟2.3.1每日檢查2.3.1.1檢查消防多線模塊信號(hào)有無(wú)故障。2.3.1.2反饋信號(hào)是否正常。2.3.1.3巡視消火栓是否完

14、整，有無(wú)缺失。2.3.2月度檢查2.3.2.1水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜(箱)：1）控制柜(箱)面板標(biāo)志符合要求、指示信號(hào)、按鈕、開關(guān)、儀表計(jì)盤等保持良好；2）一、二次控制回路電器設(shè)備動(dòng)作可靠、靈敏、無(wú)異常情況。通過消防控制柜啟、停水泵、檢查反饋信號(hào)是否正確，每月測(cè)試一次。2.3.2.2消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動(dòng)試驗(yàn)：1）手動(dòng)、自動(dòng)啟、停泵功能(模擬檢查)；主備泵切換功能(模擬檢查)；檢查遠(yuǎn)程信號(hào)、反饋信號(hào)正常無(wú)誤。2.3.2.3 室內(nèi)消火栓箱：1）消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標(biāo)志應(yīng)完整；2）消火栓箱內(nèi)設(shè)備齊全、水槍、水帶完好無(wú)損；3）自救卷盤、水帶盤轉(zhuǎn)動(dòng)自如；4）消火栓按鈕玻璃檢查。滅火器

15、箱及滅火器壓力、有效期檢查并粘帖封條。2.3.3季度檢查（除月檢工作包含內(nèi)容外）2.3.3.1 水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜(箱)：1）按自動(dòng)狀態(tài)檢查控制回路自動(dòng)切換動(dòng)作可靠、靈敏、無(wú)異常情況；2）按手/自動(dòng)起泵、停泵操作要求進(jìn)行試驗(yàn)，檢查工作狀態(tài)是否正常。2.3.3.2 消防泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)：1）按聯(lián)動(dòng)要求試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵功能；主備泵切換功能；2）檢查運(yùn)行信號(hào)、反饋信號(hào)正常無(wú)誤；2.3.3.3 室內(nèi)消火栓箱：1）消火栓按鈕動(dòng)作檢查2）指示信號(hào)；3)直接啟泵功能(模擬)；2.3.4半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）1）按全自動(dòng)要求對(duì)消防泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)，對(duì)水泵的性能測(cè)試，各傳動(dòng)

16、部分加注潤(rùn)滑油，損耗部件進(jìn)行維修更換并提供系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告；2.3.5年度檢查 （除月檢、季度、半年工作包含內(nèi)容外）1) 建立消防工程系統(tǒng)設(shè)備檢查、修理、維護(hù)檔案；2)按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗(yàn)。2.3.6 室內(nèi)消火栓固定滅火系統(tǒng)維保表維護(hù)保養(yǎng)單位：需要維護(hù)保養(yǎng)單位：項(xiàng)目檢查內(nèi)容( 檢)檢查結(jié)果消火栓滅火系統(tǒng)消火栓消火栓箱內(nèi)設(shè)備完整情況管網(wǎng)壓力情況頂層Mpa底層Mpa消火栓箱內(nèi)啟泵按鈕情況消火栓泵配電箱啟、停情況手動(dòng)、自動(dòng)啟泵情況主、備泵切換情況消控中心啟、停情況主、備電切換情況穩(wěn)壓泵手動(dòng)、自動(dòng)啟泵情況電接點(diǎn)壓力開關(guān)啟泵情況主、備泵切換情況接合器閘閥是否漏水消控聯(lián)動(dòng)消控室啟泵情況消防控制器

17、上顯示情況檢查情況說 明檢查人（簽字）：物業(yè)意見說 明物業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）：注1、檢查結(jié)果正常打（）。2、檢查結(jié)果不正常打（×）3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無(wú)）檢查日期： 年 月 日2.4噴淋冷區(qū)系統(tǒng)2.4.1管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對(duì)生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤(rùn)滑油，掛標(biāo)志牌，對(duì)不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換。2.4.2噴頭外觀檢查，對(duì)外觀異常的噴頭進(jìn)行更換，對(duì)噴頭上的異物及時(shí)清除。2.4.3檢測(cè)供水閥門是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)部位涂抹潤(rùn)滑油

18、脂。2.5.防火卷簾2.5.1月度檢查:1)每季度對(duì)防火卷簾門的電機(jī)、軌道等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；2)每季度檢查防火卷簾門和防火門的外觀標(biāo)志等。2.5.2半年度檢查:1)每季度手動(dòng)測(cè)試防火卷簾門的啟閉性能,手動(dòng)測(cè)試防火門控制功能，對(duì)兩側(cè)火災(zāi)探測(cè)器及其報(bào)警裝置進(jìn)行檢查；2)每月檢查防火卷簾門前通道的暢通性；3）每季度對(duì)防火卷簾門和防火門整體調(diào)試；4）防火卷簾門相應(yīng)區(qū)煙、溫感動(dòng)作測(cè)試，消防聯(lián)動(dòng)后分二次下降，上下限位工作正常防火分離：消防聯(lián)動(dòng)后一次性降到底，上下限位工作正常。2.5.3防火卷簾門檢查報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)單位：需要維護(hù)保養(yǎng)單位：項(xiàng)目檢查內(nèi)容（ 檢）檢查結(jié)果防火卷簾門基本情況防火卷簾手動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾自動(dòng)

19、啟動(dòng)防火卷簾試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能防火卷簾外觀無(wú)損傷、無(wú)變形電機(jī)運(yùn)作是否正常軌道運(yùn)作是否正常防火卷簾的動(dòng)作反饋信號(hào)是否正常檢查情況說明 檢查人（簽字）：物業(yè)審核意見 物業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）：注1、檢查結(jié)果正常打 （）。2、檢查結(jié)果不正常打 （×）。3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無(wú)）。 檢查日期： 年 月 日2.6防排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、實(shí)施步驟2.6.1月度檢查：1）每月進(jìn)行一次功能性聯(lián)動(dòng)測(cè)試，啟動(dòng)有關(guān)部位的防排煙風(fēng)機(jī)及相應(yīng)的排煙閥，并接受確認(rèn)其反饋信號(hào)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。2.6.2半年檢查：1）每半年進(jìn)行防排煙系統(tǒng)及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的控制裝置進(jìn)行測(cè)試檢查，啟動(dòng)有關(guān)部位的防排煙風(fēng)機(jī)及相應(yīng)的排煙閥，應(yīng)停

20、止相關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)，并接受確認(rèn)其反饋信號(hào)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。2.6.3每年檢查：1）每年對(duì)消防風(fēng)機(jī)進(jìn)行電機(jī)保養(yǎng)，對(duì)風(fēng)機(jī)管路進(jìn)行一次排查，對(duì)動(dòng)力傳動(dòng)部位進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)。2.6.4防排煙系統(tǒng)檢查報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)單位：需要維護(hù)保養(yǎng)單位：地址：項(xiàng)目檢查內(nèi)容（ 檢）檢查結(jié)果防煙排煙系統(tǒng)擋煙垂壁外觀送風(fēng)閥外觀送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)排煙閥外觀電動(dòng)排煙窗外觀自然排煙窗外觀送風(fēng)、排煙機(jī)控制柜周圍環(huán)境控制柜風(fēng)機(jī)送風(fēng)機(jī)送風(fēng)口排風(fēng)機(jī)排煙閥、電動(dòng)排煙閥電動(dòng)防火閥檢查情況說明 檢查人（簽字）：物業(yè)審核意見 物業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）：注1、檢查結(jié)果正常打 （）。2、檢查結(jié)果不正常打 （×）。3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無(wú)）。 檢查日

21、期： 年 月 日3、服務(wù)測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)3.1消防控制室主機(jī)及其電源設(shè)備：（1）報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)每日進(jìn)行自檢功能測(cè)試；消音、復(fù)位功能測(cè)試；故障報(bào)警功能測(cè)試；火災(zāi)優(yōu)先功能測(cè)試；報(bào)警記憶功能測(cè)試；均應(yīng)正常并有記錄。（2）報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)每月進(jìn)行電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換和備用電源的自動(dòng)充電功能測(cè)試，均應(yīng)正常并有記錄。（3）報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)每季度進(jìn)行水流指示器、壓力開關(guān)報(bào)警功能、信號(hào)測(cè)試；對(duì)備用電源進(jìn)行二次充放電試驗(yàn)，二次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；均應(yīng)正常并有記錄。（4）在報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)上用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、防火卷簾門的控制設(shè)備；室內(nèi)消防栓、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的控制設(shè)備；火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志；強(qiáng)制

22、消防電梯停于首層試驗(yàn)；消防插孔電話與消防中控室進(jìn)行對(duì)話試驗(yàn)；強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)；均應(yīng)正常并有記錄。（5）報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)每半年進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，試驗(yàn)各控制設(shè)備均能正常啟動(dòng)并有記錄。（6）報(bào)警主機(jī)軟件編程進(jìn)行重新核對(duì)，在合同期內(nèi)全部調(diào)整核實(shí)完畢。（7）聯(lián)動(dòng)顯示屏顯示報(bào)警信息準(zhǔn)確、地址完整，無(wú)漏項(xiàng)、錯(cuò)誤。（8）報(bào)警打印主機(jī)打印功能正常，無(wú)卡紙、打印不清晰現(xiàn)象。（9）消防控制室內(nèi)主備電源應(yīng)能達(dá)到正常互投。（10）消防控制室內(nèi)各指示燈、蜂鳴器、控制開關(guān)均能正常運(yùn)行，指示燈顯示正常，蜂鳴器正常、開關(guān)切換自如。（11）消防控制室內(nèi)消防各接線端子接線牢固、無(wú)漏線、錯(cuò)接、接口卡實(shí)不嚴(yán)現(xiàn)象。3.2防排

23、煙系統(tǒng)：（1）排煙閥的手動(dòng)試驗(yàn)、消防控制主機(jī)上的遠(yuǎn)程啟動(dòng)均能正常，模塊動(dòng)作正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。（2）排煙風(fēng)機(jī)的手動(dòng)、自動(dòng)試驗(yàn)、消防控制主機(jī)上的遠(yuǎn)程啟動(dòng)均能正常，模塊動(dòng)作正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。（3）聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)均能啟動(dòng)，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。3.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)：（1）正壓風(fēng)閥的手動(dòng)試驗(yàn)、消防控制主機(jī)上的遠(yuǎn)程啟動(dòng)均能正常，模塊動(dòng)作正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。（2）正壓送風(fēng)機(jī)的手動(dòng)、自動(dòng)試驗(yàn)、消防控制主機(jī)上的遠(yuǎn)程啟動(dòng)均能正常，模塊動(dòng)作正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。（3）聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)均能啟動(dòng)，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。3.4消防栓系統(tǒng)（1）消防水泵自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)正常，消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。（2）消防栓

24、內(nèi)啟泵按鈕信號(hào)的反饋地址準(zhǔn)確。（3）聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)均能啟動(dòng)，主備泵切換正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。3.5自動(dòng)噴淋系統(tǒng)（1）噴淋泵自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)正常，消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。（2）末端水流指示器泄水，模塊動(dòng)作正常，消防中控室信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。（3）濕式報(bào)警閥末端泄水，模塊動(dòng)作正常，消防中控室信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。（4）聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)均能啟動(dòng)，主備泵切換正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。3.6防火卷簾門（1）現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)防火卷簾門，模塊動(dòng)作正常，消防控制室信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確；兩步降信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。（2）消防控制室遠(yuǎn)程操作，一步降、二步降啟動(dòng)正常，模塊動(dòng)作正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。（3）聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)防火分區(qū)內(nèi)卷簾門

25、按照程序啟動(dòng)正常，無(wú)不降、不動(dòng)作、一步二步錯(cuò)誤、分區(qū)錯(cuò)誤；消防控制室信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。3.7消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)與通訊設(shè)備：（1）插孔電話與消防控制室通話聲音清晰、無(wú)雜音。（2）在消防控制室選層播放廣播，均能正常進(jìn)行；在環(huán)境噪聲大于60分貝的場(chǎng)所，其播放范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)播放聲壓應(yīng)保證高于背景噪聲15分貝。（3）在消防控制室，均能將消防廣播背景音樂強(qiáng)行切換。3.8火災(zāi)報(bào)警軟件的編程（1）對(duì)新增的報(bào)警探測(cè)器進(jìn)行軟件編程。（2）對(duì)原有報(bào)警探測(cè)器地址，進(jìn)行重新核對(duì)。3.9火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警探測(cè)器：（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器、控制和聯(lián)動(dòng)模塊應(yīng)在合同期內(nèi)全部測(cè)試一遍，應(yīng)能正常報(bào)警、地址

26、準(zhǔn)確并有記錄。（2）可燃?xì)怏w探測(cè)器每季度測(cè)試一次，應(yīng)能正常報(bào)警、地址準(zhǔn)確并有記錄。（3）對(duì)不符合國(guó)家規(guī)范要求的火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器，應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，（具體標(biāo)準(zhǔn)參見火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及國(guó)家相關(guān)消防規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。3.10消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試：在測(cè)試防火分區(qū)內(nèi)防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門、消防廣播系統(tǒng)、消防水泵、自動(dòng)噴淋泵、電梯、應(yīng)急照明應(yīng)能正常啟動(dòng)，無(wú)錯(cuò)誤動(dòng)作、不動(dòng)作，消防控制室接收的各類報(bào)警、聯(lián)動(dòng)設(shè)備啟動(dòng)反饋信號(hào)準(zhǔn)確。 第2章 現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)設(shè)置1、總體指導(dǎo)思想建立高效精干、科學(xué)合理的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目指揮管理機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過程、全方位、全員的系統(tǒng)管

27、理，做到統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一計(jì)劃，使各主要維護(hù)保養(yǎng)分項(xiàng)在時(shí)間上、空間上緊密配合，確保該維護(hù)保養(yǎng)的系統(tǒng)設(shè)備工作正常。2、崗位職責(zé)2.1項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)：全面負(fù)責(zé)與甲方之間的溝通，第一時(shí)間了解客戶的需求，以及能及時(shí)的下達(dá)調(diào)配的命令。與項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量專員、項(xiàng)目組長(zhǎng)一起做好安全工作。2.2技術(shù)負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)本班組的工作分配、參與維保計(jì)劃的編制，負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)維保人員按批準(zhǔn)后的計(jì)劃組織實(shí)施；在接到緊急故障搶修任務(wù)時(shí)，迅速組織現(xiàn)場(chǎng)檢修人員實(shí)施搶修工作，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行；督促計(jì)劃的執(zhí)行，組織本工班維護(hù)人員保質(zhì)保量地完成生產(chǎn)任務(wù)；負(fù)責(zé)本工班的安全生產(chǎn)工作，督促本班人員嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)章制度，正確使

28、用勞動(dòng)安全保護(hù)用品以及生產(chǎn)工具，確保人身和設(shè)備安全。2.3維保技術(shù)員崗位職責(zé)：在項(xiàng)目組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下工作，根據(jù)計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的維護(hù)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。在系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備故障進(jìn)行緊急處理，盡快使之恢復(fù)正常運(yùn)行，并做好故障處理結(jié)果記錄，正確使用勞動(dòng)安全防護(hù)用品以及生產(chǎn)工具，確保人身及設(shè)備的安全。對(duì)設(shè)備的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，認(rèn)真完成，并按時(shí)上交各類記錄和報(bào)表。做好現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的保養(yǎng)工作，隨時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視，在第一時(shí)間了解到系統(tǒng)運(yùn)行現(xiàn)狀。及時(shí)處理一般性問題，并對(duì)較大故障/事故進(jìn)行快速相應(yīng)，并應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生情況實(shí)時(shí)向甲方相關(guān)人員和項(xiàng)目組長(zhǎng)進(jìn)行匯報(bào)。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表表8.4職務(wù)姓名職稱執(zhí)業(yè)或

29、職業(yè)資格證明已承擔(dān)在建工程情況證書名稱級(jí)別證號(hào)專業(yè)原服務(wù)單位項(xiàng)目數(shù)主要項(xiàng)目名稱一旦我單位中標(biāo)，將實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，我方保證并配備上述項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。上述填報(bào)內(nèi)容真實(shí)，若不真實(shí)，愿按有關(guān)規(guī)定接受處理。項(xiàng)目管理班子機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工等情況另附資料說明。第3章 服務(wù)質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量管理方針 堅(jiān)持消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對(duì)消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過程質(zhì)量控制，在整個(gè)過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，確保用戶消防體系安全、可靠和及時(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)。2、質(zhì)量管理體系 實(shí)行公司和項(xiàng)目部?jī)杉?jí)管理制度，公司負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查、監(jiān)督和管理，并負(fù)責(zé)組織檢測(cè)工作

30、。3、維保質(zhì)量驗(yàn)收簽字：（1）對(duì)消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實(shí)記錄，并對(duì)簽字負(fù)責(zé)。（2）維保實(shí)施各項(xiàng)資料都應(yīng)由專職質(zhì)檢員簽字生效。4、維保技術(shù)檔案管理 歸屬檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良、字跡清楚、字體工整理，圖形線條、符號(hào)清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備。第4章 成品保護(hù)措施 在本項(xiàng)目維保過程中，我司鄭重承諾：將嚴(yán)格管理我司的所有施工人員，嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主、總承包方對(duì)成品防護(hù)的要求，不僅保護(hù)好自己施工范圍內(nèi)的成品，同時(shí)也決不破壞其他專業(yè)的成品。一、成品保護(hù)的基本原則（1）采用“護(hù)”、“包”、“蓋”、“封”等保護(hù)措施，對(duì)成品、半成品進(jìn)行防護(hù)，并由各分包責(zé)任專人巡視檢查，發(fā)現(xiàn)有保護(hù)措施損壞的要及時(shí)恢

31、復(fù)。（2）已建成的建筑物、設(shè)施成品，采取附加技術(shù)措施予以保護(hù)。成品建成后，需移動(dòng)、拆改、修補(bǔ)、維護(hù)的，應(yīng)由相關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可施工。（3）在施工過程中，誰(shuí)施工、誰(shuí)負(fù)責(zé)成品保護(hù)；成品保護(hù)員負(fù)責(zé)成品保護(hù)的監(jiān)督、檢查與管理。一旦發(fā)現(xiàn)成品損壞的肇事人，交有關(guān)部門解決，做好值班記錄。（4）堅(jiān)持配合與協(xié)調(diào)，是搞好成品保護(hù)工作的重要原則。（6）提高成品保護(hù)意識(shí)，進(jìn)場(chǎng)前對(duì)施工人員及成品保護(hù)人員進(jìn)行成品保護(hù)培訓(xùn)。（7）明確成品保護(hù)責(zé)任，將成品保護(hù)責(zé)任落實(shí)到具體人員。二、成品保護(hù)的管理措施（2）加強(qiáng)對(duì)所有施工人員進(jìn)行成品保護(hù)教育，增強(qiáng)其主人翁思想，在施工過程中做到自覺自律。每天的調(diào)度會(huì)由項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目總工對(duì)各班組

32、負(fù)責(zé)人進(jìn)行教育；班前會(huì)，要求班長(zhǎng)要強(qiáng)調(diào)職工的成品保護(hù)意識(shí)，提高員工的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)。（3）維保人員負(fù)責(zé)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況制定成品保護(hù)措施，確保成品完好無(wú)損（7）加強(qiáng)與其他系統(tǒng)或業(yè)主方之間的聯(lián)系，避免相互干擾，相互影響。由于施工工序等原因不得不破壞成品時(shí)，由總包方或建設(shè)方統(tǒng)一協(xié)調(diào)相互關(guān)系，把損失減少到最低限度。三、成品保護(hù)的技術(shù)措施 在做好自身產(chǎn)品保護(hù)的同時(shí)，嚴(yán)禁對(duì)于其它專業(yè)的成品進(jìn)行破壞，不得損壞其成品的防護(hù)設(shè)施。施工過程中，如需其它專業(yè)進(jìn)行移位、拆除時(shí)，必須事先協(xié)調(diào)解決，嚴(yán)禁私自移位或拆除。臨時(shí)用水、用電及接水、接電要有控制，不能超荷。污水排放要有組織、有控制進(jìn)行，避免污水污染建筑物

33、及設(shè)施成品。1.對(duì)建筑物的防護(hù)措施（2）施工過程中嚴(yán)禁隨意剔鑿隔墻、地面及梁柱進(jìn)行暗埋管道施工。（3）大型管道、設(shè)備吊裝在結(jié)構(gòu)上的固定點(diǎn)必須經(jīng)荷載計(jì)算，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。（5）嚴(yán)禁踩踏裝飾門窗，不得在門窗上安放腳手架、懸掛重物。（6）已安裝完成的地面，在其上施工時(shí)采用包覆軟性材料的梯架，防止劃傷或磕碰地面。（7）已安裝完成的隔墻板、保溫板不允許碰撞，不得隨意進(jìn)行剔鑿。（8）吊頂設(shè)備安裝時(shí)，應(yīng)戴防護(hù)手套，避免造成吊頂板污染。施工時(shí)應(yīng)注意不要強(qiáng)行安裝造成頂板破壞。（9）水壓試驗(yàn)時(shí)做好墻面、地面防護(hù)措施，避免造成水漬污染或損壞。（12）明配管路及電氣器具時(shí)，應(yīng)保持頂棚、墻面及地面的清潔完整。搬運(yùn)材料

34、和使用機(jī)具時(shí)，不得碰壞門窗、墻面等。（13）吊頂內(nèi)安裝電盒配管時(shí)，不要踩龍骨。嚴(yán)禁踩電線管和其他專業(yè)管道行走，刷防銹漆不得污染墻面、吊頂或護(hù)墻板等。（15）墻面上的手動(dòng)報(bào)警按鈕等安裝時(shí)，應(yīng)保持墻面，頂面的清潔完整。（16）頂板或者吊頂上的探測(cè)器等設(shè)備安裝時(shí)，施工人員應(yīng)戴白色手套，避免污染吊頂或頂板涂料。2.對(duì)設(shè)施設(shè)備的防護(hù)措施（1）消防管道施工完畢的保護(hù)表面要清理干凈。并注意保護(hù)，不讓其他物品、管道等重物壓在上面或碰撞，更不可上人踩，以免影響效果和美觀。（2）管道的預(yù)制加工、防腐、安裝、試壓等工序應(yīng)緊密銜接進(jìn)行，如施工有間斷，應(yīng)及時(shí)將管口封閉，以免進(jìn)入雜物堵塞管道。（3）對(duì)管道、通風(fēng)保溫成品要

35、加強(qiáng)保護(hù)，不得隨意拆、碰、壓，防止損壞。（6）信號(hào)閥、水流指示器、報(bào)警設(shè)備、消防泵、自動(dòng)報(bào)警閥、按鈕等報(bào)警設(shè)備及噴淋頭應(yīng)在裝修完成后安裝，安裝時(shí)要保護(hù)好已裝修好的墻面、頂面。安裝好后，對(duì)消防設(shè)備要加以保護(hù)，以防丟失、損壞。（7）管道的水壓試驗(yàn)，必須先通知相關(guān)的施工單位，保護(hù)好怕潮的物體；試驗(yàn)時(shí)，安排一定人員進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有滲水、漏水現(xiàn)象，馬上停止試驗(yàn)進(jìn)行檢修，合格后再進(jìn)行水壓試驗(yàn)。水壓試驗(yàn)及沖洗的廢水必須排放到市政污水管網(wǎng)。第5章 人力資源保障及物資資源配置措施1、擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備表*工程序號(hào) 機(jī)械或設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量國(guó)別產(chǎn)地制造年份額定功率KW生產(chǎn)能力用于施工部位備注1標(biāo)志牌20廣

36、州2005良好2安全帽10廣州2005良好3人字梯2廣州2004良好4對(duì)講機(jī)GP888MOTOROLA2007良好5水平尺1/1000x501廣州2005良好6絕緣電阻測(cè)試2C25B-31上海精科2005良好7接地電阻測(cè)試2C25-11上海精科2001良好8交直流表T19-A4上海二表2005良好9萬(wàn)用表OF500-24溫州儀表2005良好10風(fēng)速測(cè)定管TAVH350A0臺(tái)灣2001良好11噪聲測(cè)試表TES1350A1臺(tái)灣2001良好12游標(biāo)大尺0-2001上海工具2005良好13電動(dòng)試壓泵DSY-1001四川20055良好14手動(dòng)插板機(jī)YC-13801上海20052.2良好15風(fēng)焊設(shè)備1廣州

37、20054良好16沖擊鉆TH252廣州20055.5良好17液壓彎管機(jī)4寸2上海20053良好18手提電鉆2上海200511良好19交流電焊機(jī)銀象1南海200611良好20電動(dòng)套絲機(jī)TQ100-A1上海華星20055良好21電動(dòng)切割機(jī)4001北京20055良好22電動(dòng)鑿孔機(jī)2001廣州20053良好23電動(dòng)臺(tái)鉆ST16J2安徽20053良好24電 錘2大、4小2河北20053良好25電焊機(jī)BX1-3154廣州20057.5良好26臺(tái)鉆Z5252杭州20061良好27鉚接機(jī)HY9723杭州20052.2良好28煙溫感測(cè)試儀4廣州2007良好29水壓測(cè)試儀2廣州2007良好2、技術(shù)人員安排計(jì)劃 因考慮到項(xiàng)目需要，我