商品房買賣合同樣本改

1、編號(hào)： MF-2007-01商品房買賣合同福 建 省 建 設(shè) 廳 福建省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽 約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款中專業(yè) 用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi) 容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并 出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu) 先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意 內(nèi)容。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他 需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容

2、，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【 】中選擇 內(nèi)容，以劃方式選定，未選擇的打 x；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或 買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打x以示刪除。6 、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未 與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合 ?中華人民共和國(guó)合同法 ?有關(guān) 格式條款的規(guī)定。7 、未經(jīng)福建省建立廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任 何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同條款由福建省建立廳和福建省工商行政管理局 負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系 :郵政編碼：委托代理人：身份證號(hào)碼： 郵政編碼：聯(lián)系 ：委托

3、代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)： X法定代表人：X聯(lián)系 ：X郵政編碼：X買受人：本人法定代表人姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】號(hào)碼：郵政編碼：聯(lián)系 ：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：郵政編碼： : 根據(jù)？中華人民共和國(guó)合同法 ？、？中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法？、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法 ？及其他有關(guān)法律、法 規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上 就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立依據(jù)。出賣人以拍賣出讓方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】 【土地使用權(quán) 劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土

4、地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為。該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自 _年_月一日至一年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建立工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ，?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為冬現(xiàn)售備案號(hào)為A出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國(guó)有土地使 用權(quán)證或其他有效用地證明文件、建立工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng) 業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買

5、受人所購(gòu)商品房的根本情況。買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為 準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為 ,屬 框架構(gòu)造,層高為米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高土 0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式 個(gè)，非封閉式 個(gè)。該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二 。該商品房所在建筑米用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條 計(jì)價(jià)方式

6、與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 丄種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià) 款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 人民 幣每平方米元，總金額人民幣 千 百 拾萬千百拾元整。2、按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 幣千百拾萬千百拾元整。3、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為幣每平方米元，總金額幣千百拾萬千百拾元整。4、XX。除上述購(gòu)房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用工程按以下標(biāo) 準(zhǔn)、時(shí)間收取 詳見附件六第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及 面積差異處理。當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，

7、雙方可在附件六另行約定 。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn)。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下原那么處理：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3%以內(nèi)含 3 %的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng) 超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款含買受人向銀行按揭貸款局部的本金及 已支付利息，下同退還給買受人，并按銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 %以內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由

8、買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約 定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3 %以內(nèi)含3 %局部的房 價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偩植棵娣e增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承當(dāng)超出 3%局部的房?jī)r(jià)款。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 ）/合同約定 面積X100 %因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署 補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到 指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù) 售許可時(shí)申報(bào)的一致。監(jiān)管銀行：監(jiān)管

9、帳戶：買受人按以下第 種方式按期付款：1、一次性付款 于本合同簽訂當(dāng)日，由買受人立即付清全部購(gòu)房款。2、分期付款：年月日前支付全部購(gòu)房款的%,計(jì) 幣千百拾萬 千 百 拾元整。年月日前支付全部購(gòu)房款的%,計(jì) 幣千百拾萬 千 百 拾元整。年月日前支付全部購(gòu)房款的%,計(jì) 幣千百拾萬 千 百 拾元整。3、其他方式簽訂合同之日買受人支付首付期購(gòu)房款計(jì)人民幣拾萬仟 佰 拾 元整，余額計(jì)人民幣 拾 萬 仟元整由買受人申請(qǐng)辦理按揭貸款。1、按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1丨逾期不超過九十 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 的違約金，合同

10、繼續(xù)履行；2逾期超過九土日后，買受人在出賣人書面催告 三十日 后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同 的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 J %向出賣人支付違約金。買受 人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本 合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之 日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng) 付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分 期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、因買受人逾期付款或通過按揭方式購(gòu)房由出賣人擔(dān)保，因買受人逾期還款致出賣人向銀行還款

11、等原因，出賣人解除合同的，買受人除按約定支付違約金外，經(jīng)出賣人書面通知買受人并公開告示于售樓處 和?三明日?qǐng)?bào)?宣告解除合同后，出賣人有權(quán)于宣告解除合同之日后的第二天起將該套房屋另行出售第八條 交付條件與期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年 月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合以下各項(xiàng)約定條件的商品房 交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建立單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān) 理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻?電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施到達(dá)設(shè)計(jì)要求條件；3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他 商業(yè)、社區(qū)效勞和管理等公共配套建筑

12、、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì) 要求建立完成。分期建立的，該商品房所在分期建立局部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè) 施和施工平安設(shè)施；4、XXX。如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)上述條件，雙方同意按以下第1種方式處理：1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承當(dāng)違約 責(zé)任；2、 買受人同意接收，出賣人支付買受人XX 元違 約金。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合 同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日內(nèi)書面 告知買受人的；2、因政策性因素引起，導(dǎo)致無法正常施工的第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如

13、未按本合同 規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第1、2種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1逾期不超過 九十日，自本合同第八條規(guī)定的最后交 付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支 付已付款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行：2丨逾期超過 九十 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受 人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起三十 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù) 履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際 交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之三該比率應(yīng)不小于本條第1項(xiàng)

14、和第七條中的比率的違約金。2、買受人解除合同的，買受人必須配合出賣人完成辦理解除合同 的一切手續(xù)；假設(shè)已辦理按揭的，買受人必須配合出賣人完成辦理撤消 按揭的一切手續(xù)。否那么，出賣人不退還購(gòu)房款，直到全部手續(xù)辦妥為 止。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。以下經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變 更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng) 當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人：1丨變更該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸及形狀、 朝向；2變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和根底設(shè)施、公共配套設(shè)備 設(shè)施；3變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；4X5XX。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是

15、否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充 協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予不超過本合同第九條第 1款第1項(xiàng)規(guī)定的合理補(bǔ)償。第十一條 交接。商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人 辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同 第八條規(guī)定條件已到達(dá)的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接 單。所購(gòu)商品房為住宅

16、的，出賣人還需提供？住宅質(zhì)量保證書？和？住宅使用說明書？。出賣人不出示證明文件或出示證明文件 不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán) 拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式 處理： 買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出的？交房通知？或公告中規(guī)定的日期內(nèi)至U出賣人指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交接 手續(xù)，逾期不辦理的，視為出賣人已按期交付。買受人除應(yīng)足額繳納自規(guī)定之日起的物業(yè)管理費(fèi)外， 還應(yīng)支付辦理交房手續(xù)時(shí)應(yīng)付的款項(xiàng)，以及按逾期天數(shù)每日交付總房?jī)r(jià)的萬分之三作為違約金 。第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和

17、其他債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按 揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣 人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能 措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、 節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定附件三的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約 定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。2、出賣人負(fù)責(zé)整改至到達(dá)本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng) 在買受人提出書面異議后三十日內(nèi)修復(fù)至約定標(biāo)準(zhǔn)或賠償買 受人裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出

18、賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需 由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不 能在商品房交付使用后 90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同 意按以下第 2 項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按 銀行同期活期存款 利率付給利息，同時(shí)按已付款的 銀行同期活期存款 賠償買受人損 失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已 付款的銀行同期活期存款 向買受人支付諱約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán) 屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合

19、同附件六中另行約定。第十五條保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的， ？住宅質(zhì)量保證書？作 為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書？承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附 件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng) 當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞， 出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位 外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：配套設(shè)施用房、公共配套用設(shè)施小區(qū)道

20、路、綠地、公共停車泊位、物業(yè)管理用房 O法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購(gòu)置的該商品房?jī)H作 用途使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu) 造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗的隔熱、保 溫構(gòu)造和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承 當(dāng)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán) 與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并 承當(dāng)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)效勞約定。本商品房工程由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘提供前期物業(yè)效勞，效勞內(nèi)容及質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。專項(xiàng)維修資金由

21、買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣 拾萬千百拾元整，于年月日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)效勞合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買受人 同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按期提供前期物業(yè)效 勞，同意按本合同附件四前期物業(yè)效勞合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)效勞費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十條文書送達(dá)。本合同確定的為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否那么造成相關(guān)通知 文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng) 事人自行承當(dāng)。第二十一條 本合同在履行過程中

22、發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng) 事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向 當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第2 種方式解決：1、提交 x 仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充 協(xié)議附件六，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中 約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受 人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件:x。第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本 合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效 力。第二十四條 本合同連同附件共 二十三頁(yè)，一式 止份， 具有同等法律

23、效力。合同持有情況如下：出賣人丄份其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記 備案時(shí)存檔壹份，買受人 壹 份原件不少于一份 , 份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起30日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī) 構(gòu) 建申請(qǐng)預(yù)告登記。第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_辦理合同登記備案。出賣人簽章買受人簽章：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：簽章簽章年月日 年月日簽于：甲方所在地簽于：甲方所在地附件一：房屋分層平面圖 附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明一、按現(xiàn)行 ?房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn) ?構(gòu)成房屋分?jǐn)偯娣e有：1、樓房的

24、電梯井、管道井、門廳、過道、連廊為整幢樓 效勞的公共用房。2、套單元與公共建筑空間之間的分隔、外半墻。二、房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)如有變更，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、房屋分?jǐn)偯娣e最終以政府有關(guān)部門審核為準(zhǔn)。附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、房屋節(jié)能措施、圍護(hù)構(gòu)造保溫隔熱性能指標(biāo) 屋頂：采用45毫米厚硬質(zhì)礦巖棉板節(jié)能措施。傳熱系數(shù)：K=0.91 ,D=3.05 W/ m2 K；外墻:采用200厚粘土承重空心磚，外墻砌體及熱橋、梁柱均采用20毫米厚無機(jī)保溫砂漿 節(jié)能措施。傳熱系數(shù) K=1.44 , D=3.96 W/m2 K外窗含天窗：采用鋁合金型材，6mm厚透光熱反射鍍膜玻璃節(jié)能措施傳熱

25、系數(shù)K=6.5 W/ m2 K綜合避陽(yáng)系數(shù)SW=0.62、外墻：12層為干掛石材，318層為小型飾面磚。3、內(nèi)墻：混合砂漿打底。4、室內(nèi)分隔部位：5、頂棚：鋼筋混凝土樓板。6、樓地面：鋼筋混凝土樓板。7、門窗：各戶入戶門為鐵質(zhì)防盜門，外窗為鋁合金窗。戶內(nèi)門窗 由用戶自理。8、廚房： 地面為水泥砂漿找平層，水泥基聚合物防水涂料防水層。9、衛(wèi)生間： 地面為水泥砂漿找平層，水泥基聚合物防水涂料防水 層。10、陽(yáng)臺(tái)： 地面和頂棚為鋼筋混凝土樓板。11、每層設(shè)一個(gè)接線端子，預(yù)埋入戶，入戶接入由買受人自理。12、有線電視： 每層設(shè)一個(gè)接線端子，預(yù)埋入戶，入戶接入由買受 人自理。13、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)： 每層設(shè)一個(gè)

26、接線端子，預(yù)埋入戶，入戶接入由買受 人自理。14、電梯15、樓梯： 水泥砂漿找平抹光。16、其它： 給水：一戶一表、戶內(nèi)預(yù)留一個(gè)給水點(diǎn)，其余由買受人 自理。供電：一戶一表、戶內(nèi)設(shè)一個(gè)配電箱。安防系統(tǒng)：樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。附件四：前期物業(yè)效勞合同附件五：臨時(shí)管理規(guī)約附件六：補(bǔ)充協(xié)議出賣人：福建省建寧縣南方房地產(chǎn)開發(fā) 買受人:出賣人與買受人在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，對(duì)雙方于年_月日簽訂的？商品房買賣合同？合同編號(hào)補(bǔ)充約定如下：一、按揭貸款或公積金貸款買受人選擇按揭貸款或公積金貸款付款方式的，在買受人已經(jīng)詳盡閱悉有 關(guān)辦理按揭貸款的詳細(xì)規(guī)定及所需交納的有關(guān)費(fèi)用后，為了盡快辦理按揭貸款，買 受人特做

27、如下承諾并保證嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行：1、 買受人應(yīng)于年_月_日前向出賣人提交按揭貸款所需要的全部真實(shí)、 有效的材料按照國(guó)家、政府和相關(guān)銀行以及出賣人的規(guī)定，使按揭貸款得以順利進(jìn)展和 完成。在辦理按揭過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買受人承當(dāng)。買受人如未在本補(bǔ)充協(xié)議約 定的時(shí)間內(nèi)提交按揭所需材料、未按銀行或出賣人通知的時(shí)間前往指定地點(diǎn)簽訂按揭合同 及辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，逾期超過七日的，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人承當(dāng)所有違約責(zé) 任。2、假設(shè)由于買受人自身原因包括手續(xù)不齊備、個(gè)人信譽(yù)不良、延誤辦理等 導(dǎo)致銀行拒絕批準(zhǔn)按揭貸款，或由于買受人購(gòu)置第二套或第二套以上房產(chǎn)而致使按揭貸款條件不符合商品房買賣合同約定的購(gòu)房條

28、件的，買受人應(yīng)于該事項(xiàng)確定之日 起七日內(nèi)，一次性付清購(gòu)房款。 買受人不在本款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性付清購(gòu)房款的， 出賣人有權(quán)解除合同，除按商品房買賣合同第七條約定承當(dāng)違約責(zé)任外，買受人還 應(yīng)按日向出賣人支付總房款千分之三的違約金。3 、按揭貸款的具體金額和按揭年限以貸款銀行最后審批的內(nèi)容為準(zhǔn)。 如果貸款 銀行批準(zhǔn)的按揭貸款金額低于本合同約定的按揭貸款金額，那么買受人必須在接到 貸款銀行或出賣人通知之日起七日內(nèi)向出賣人全額支付其中的房款差額，逾期那么 按合同第七條和本補(bǔ)充協(xié)議第 2 條的規(guī)定處理，并由買受人承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。4、辦理按揭貸款由出賣人提供階段性擔(dān)保的，因買受人未及時(shí)歸還銀行本息， 導(dǎo)致

29、貸款銀行向出賣人收取貸款本息及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用的，買受人應(yīng)于出賣人 通知之日起七天內(nèi)到出賣人指定地點(diǎn)足額清償相關(guān)款項(xiàng)，否那么，買受人應(yīng)按每日 千分之五向出賣人支付逾期違約金；逾期，出賣人并有權(quán)解除合同，收回房屋，買 受人還應(yīng)按其應(yīng)付款的 30% 承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償出賣人其他損失。5、辦理按揭貸款 或公積金貸款 的買受人如需委托出賣人代為辦理房地產(chǎn)權(quán) 屬登記及證書的手續(xù)，相關(guān)稅、費(fèi)必須在辦理前預(yù)交給出賣人。辦理過程中買受人 應(yīng)無條件積極配合。辦理過程中買受人不積極配合或延誤引起的全部責(zé)任均由買受 人無條件承當(dāng)。6 、買受人申請(qǐng)公積金貸款的， 應(yīng)積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)， 因買受人原因無法辦

30、理公積金貸款的，買受人必須自確定該事項(xiàng)之日起七日內(nèi)申辦銀行按揭貸款或一次性付清購(gòu)房款，否那么，出賣人有權(quán)解除合同。二、買受人必須承當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)外其他相關(guān)費(fèi)用1、契稅、鑒證費(fèi)、 印花稅、制證費(fèi)等應(yīng)由買受人繳納的費(fèi)用均由買受人于收房 前全額繳納。2 、商品房共用部位和共用設(shè)施、 設(shè)備專項(xiàng)維修基金， 按照建政文 200498 號(hào)?建寧市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定 ?執(zhí)行，該專項(xiàng)維修基金在交房時(shí)由出賣人向買 受人代收后，存入建寧市財(cái)政指定的銀行專戶。如有新規(guī)定的，按最新規(guī)定執(zhí)行。3 、辦理按揭貸款產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人全額承當(dāng)， 并于出賣人通知之日起七天內(nèi) 付清。4、買受人不履行本協(xié)議各款規(guī)定的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任

31、，出賣人有權(quán)拒絕交房， 同時(shí)不承當(dāng)合同第九條規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。三、本工程的物業(yè)管理已按規(guī)定通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理公司，并對(duì)買受 人實(shí)施前期物業(yè)管理效勞。在業(yè)主委員會(huì)成立前買受人應(yīng)無條件承受該物業(yè)管理公 司的管理和效勞。物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理的內(nèi)容按照建寧市人民政府物價(jià)管 理部門的審批為準(zhǔn)。四、交房為保證和延續(xù)建筑物使用壽命，增加樓宇保值、增值空間，保障其他業(yè)主有平安、舒適的生活環(huán)境，在到達(dá)可交付條件的根底上，買受人必須在出賣人規(guī)定的收 樓時(shí)間內(nèi)按時(shí)辦理交接房手續(xù)，足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用，承當(dāng)業(yè)主應(yīng) 盡的責(zé)任與義務(wù)。1 、買受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的 ?商品房交付通知書 ?上規(guī)定的交

32、房時(shí)間、交房地 點(diǎn)辦理收房手續(xù)。如買受人逾期未辦理收房手續(xù)，買受人應(yīng)當(dāng)自?商品房交付通知書?規(guī)定的交房截止日起承當(dāng)該商品房毀損的風(fēng)險(xiǎn)。買受人還應(yīng)賠償由于逾期收房 給出賣人造成的一切損失。2 、因買受人原因延誤交房超過十五天的， 應(yīng)視為買受人已經(jīng)歷收無誤并且自動(dòng) 承受出賣人交房，一切責(zé)任均由買受人承當(dāng)。3、買受人驗(yàn)收或視同驗(yàn)收無誤后，在保修期內(nèi)的，出賣人繼續(xù)對(duì)房屋承當(dāng)維 修、整改責(zé)任；保修期外，出賣人不再對(duì)房屋承當(dāng)維修、整改責(zé)任。4 、買受人全部履行了本合同及其全部附件、 補(bǔ)充協(xié)議的責(zé)任和義務(wù)并經(jīng)出賣人 確認(rèn)無誤后，出賣人方可交付房門鑰匙，其他有關(guān)手續(xù)和權(quán)證可陸續(xù)交付。5 、買受人驗(yàn)收房屋后， 發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的， 應(yīng)在十日內(nèi)向出賣人提出書面 異議。逾期沒有提出異議，視為認(rèn)可現(xiàn)房條件，除法律規(guī)定和合同約定的情況外， 不得以任何理由向出賣人提出索賠要求。五、買受人應(yīng)書面承諾無條件遵守 ?業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 ?，嚴(yán)格按照物業(yè)管理公 司和出賣人關(guān)于小區(qū)內(nèi)有序停放車輛的有關(guān)規(guī)定。買受人不得私自搭建陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，不得私自封閉或改建陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，不得私自在門、窗外安裝防盜網(wǎng)，不得私自增添附屬建筑物；空調(diào)主機(jī)必須按規(guī)定位置安 裝，不得私自開墾房