商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本

1、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本 （開(kāi)發(fā)商角度）商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：出賣人：買受人：鑒于買受人決定購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)建設(shè)的【*】第號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱房屋）并與出賣人自愿簽訂了合同編號(hào)為 的商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱合同），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如 下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與前述合同有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條房?jī)r(jià)款的支付：按照附件五的約定進(jìn)行支付。第二條關(guān)于房屋交付的特別約定1買受人專有部分或?qū)Ｓ胁糠值慕M成部分的補(bǔ)充約定（1）買受人所購(gòu)房屋附帶有專屬于買受人的下列特定空間：獨(dú)立使用的底層綠地（不包括綠地占有的國(guó)有土地使用權(quán)）；因特定使用功能的合理需要獨(dú)立使用的屋面、平臺(tái)或露臺(tái)

2、；（2）關(guān)于上述特定空間面積的約定僅供參考，根據(jù)相關(guān)測(cè)量規(guī)范，測(cè)量時(shí) 不計(jì)入建筑面積，測(cè)量成果不顯示上述面積；另外，雖然上述特定空間專屬于 買受人，但根據(jù)房屋、國(guó)有土地使用權(quán)等權(quán)屬登記的相關(guān)規(guī)定不一定能辦理權(quán) 屬登記，出賣人也無(wú)協(xié)助買受人辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記的義務(wù)，對(duì)此，買受人無(wú) 異議。（3）上述特定空間附屬于買受人所購(gòu)的房屋。在買受人購(gòu)買的房屋套內(nèi)部 分符合合同約定的情形下，買受人不得以上述特定空間的面積、大小、形狀、 尺寸等與約定不符等任何理由，追究出賣人的任何違約或賠償責(zé)任，如果某些 業(yè)主通過(guò)合法途徑確認(rèn)上述特定空間屬于全體業(yè)主共有，出賣人不因此而向買 受人承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。（4）如果買

3、受人購(gòu)買的房屋附帶有花園的（花園可能以露臺(tái)、平臺(tái)、入戶 花園、花池或屋面、底層綠地等形式存在，以規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn)） ，買受人確認(rèn)：上 述花園的具體位置和大致的形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體 情況加以確定，買受人不得以花園實(shí)際狀況與約定不一致而提出任何異議或者 要求出賣人賠償，一樓房屋附帶的花園使用權(quán)歸屬為毗鄰一樓業(yè)主所有，其他 買受人明確知曉此事，并無(wú)異議。上述花園在交付時(shí)出賣人無(wú)需進(jìn)行綠化。買 受人使用花園時(shí)必須為公共維修和管理提供方便，且不得影響花園作為防火避 難使用。買受人在花園綠化建設(shè)中，應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定進(jìn)行花園綠化， 不得改變花園的用途或隔離方式，不得損壞或移動(dòng)花園

4、內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共 設(shè)施，不得對(duì)花園地面進(jìn)行硬化處理，也不得在花園內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物。 與上述花園毗連的公共區(qū)域的綠化，買受人不得進(jìn)行破壞或改變其原貌。對(duì)于 已進(jìn)行部分綠化的歸買受人專有的花園。其中種植的植物買受人亦不得隨意破 壞和調(diào)整位置。2、出賣人交付的房屋為未進(jìn)行裝修的清水房。3、在買受人沒(méi)有付清合同約定的購(gòu)房款之前，以及未與出賣人辦理完畢房 屋面積補(bǔ)差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）協(xié)議的簽訂及房款找 補(bǔ)手續(xù)之前，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的房屋交付請(qǐng)求） ；4、房屋交付手續(xù) （1）出賣人在商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，無(wú)須一定以書(shū)面形 式通知買受人辦理房屋的交付手續(xù)。

5、無(wú)論出賣人的通知在客觀上是否能夠送達(dá) 買受人，買受人均應(yīng)于合同約定的交房日或其他相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的交房日屆 滿前前往【 】售樓部辦理房屋交付手續(xù)（已婚買受 人須攜帶婚姻關(guān)系的證明文件且夫妻雙方共同到場(chǎng)辦理） 。（2）如買受人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢交付驗(yàn)收手續(xù)的，合同中約定的 交房日（如房屋經(jīng)整改的，以出賣人整改后通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的日 期為準(zhǔn)）屆臨后的第二日，視為出賣人的交付日，出賣人不再另行通知買受人 辦理任何驗(yàn)收和交接。該房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)以及物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用等自該 視為交付日起由買受人承擔(dān)；同時(shí)，房屋保修期也自出賣人實(shí)際交付或視為交 付之日（以二者較早時(shí)間為準(zhǔn)）起算。買受人接

6、收房屋鑰匙即為接收房屋。5、買受人本人無(wú)法在合同約定的交付期限前往【 售樓部辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人代理履行房屋的交接手續(xù)， 但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：1）公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證委托書(shū)；2）買受人本人與委托代理人在房屋交付日屆滿前，攜帶各自身份證原件及 復(fù)印件（兩份）同時(shí)前往出賣人售樓現(xiàn)場(chǎng)，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán) 委托書(shū)。3）使領(lǐng)館見(jiàn)證或認(rèn)證文件。6、出賣人展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家 具布置參考，非買賣雙方的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方以合同及附件約定的標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行房屋交付。7、如買

7、賣人購(gòu)買的商品房為已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買受人須在簽 訂商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議前對(duì)房屋、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看， 并對(duì)此沒(méi)有任何異議，雙方以房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得以房屋及附屬 的花園、設(shè)施等所表現(xiàn)的現(xiàn)狀與合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由向出賣 人提出異議。在簽訂買賣合同時(shí)，若該現(xiàn)房已進(jìn)行實(shí)測(cè)面積測(cè)量的，則該現(xiàn)房是按照實(shí) 測(cè)面積為基礎(chǔ)計(jì)算房屋價(jià)款，在交房時(shí)買賣雙方不再進(jìn)行面積價(jià)款補(bǔ)差，買受 人也不得以買賣合同中的預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致為由提出價(jià)款補(bǔ)差等異 議。8、交房之前，若買受人根據(jù)合同關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，買 受人須在出賣人向其發(fā)出房屋面積實(shí)際測(cè)量結(jié)果之

8、通知之日起的 20 日內(nèi)，向出 賣人作出書(shū)面的退房表示，否則視為買受人選擇不退房。9、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積不一致的，若買受人 選擇不解除合同的，則雙方同意按照合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。10、只要買受人交付的房屋在設(shè)計(jì)和施工上符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范，買受人 不得以任何理由要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。并且，如買受人對(duì)已完成竣工 驗(yàn)收的房屋設(shè)計(jì)、質(zhì)量、管道設(shè)置等問(wèn)題提出異議的，應(yīng)自行向國(guó)家法定機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)質(zhì)量鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。11、商品房買賣合同中第十一條約定中關(guān)于出賣人承諾市政基礎(chǔ)設(shè)施、 其他設(shè)施達(dá)到交付使用條件的時(shí)間，是指【 】本批次銷

9、售 物業(yè)建筑范圍內(nèi)配套設(shè)施中的園林綠化、道路具備合同約定條件的時(shí)間，不指 整個(gè)項(xiàng)目物業(yè)的配套設(shè)施具備交付使用條件的時(shí)間。12、買受人承諾：在簽訂本合同時(shí)已知悉項(xiàng)目物業(yè)區(qū)域周邊現(xiàn)有的管線架 設(shè)狀況、市政配套設(shè)施、道路交通環(huán)境等情況。合同履行過(guò)程中，買受人不得 以周邊環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設(shè)干擾等為由，向出賣人主張任何權(quán)利。第三條 關(guān)于權(quán)屬辦理的特別約定1、買受人自愿委托出賣人辦理合同項(xiàng)下房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、國(guó)有土 地使用權(quán)分戶登記的，應(yīng)向出賣人提供書(shū)面的委托書(shū)，該委托為無(wú)償委托。依 照中華人民共和國(guó)合同法第四百零六條的規(guī)定，無(wú)償?shù)奈泻贤?，非因?托人（出賣人）的故意或重大過(guò)失行為給委托人（買受人

10、）造成損失的，買受 人不得要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任。2、買受人須根據(jù)出賣人的要求出具辦理上述事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)并全力配合 出賣人開(kāi)展辦證工作。3、在合同約定的房屋交付期限屆滿前，買受人須主動(dòng)向出賣人提交相關(guān)資 料，及時(shí)與出賣人辦理房屋面積補(bǔ)差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤 差）的結(jié)算手續(xù)和面積補(bǔ)差的補(bǔ)充協(xié)議簽訂手續(xù)，已婚買受人須攜帶婚姻關(guān)系 的證明文件且夫妻雙方共同到場(chǎng)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所必 須的相關(guān)詢問(wèn)筆錄等書(shū)面文件，支付按政府規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的維修資金和 辦理房屋權(quán)屬證書(shū)所需的各種稅、費(fèi)并提供全部資料，該稅、費(fèi)以及維修資金 由買受人在收房前預(yù)交給出賣

11、人，如買受人未在上述期限內(nèi)與出賣人辦理面積 補(bǔ)差手續(xù)、填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄等書(shū)面文件、提供委托辦理權(quán)屬登記的全部費(fèi)用、代 辦房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的委托書(shū)等代辦資料和提供代繳的維修資金的，或買受人 提交的資料和證件在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)因過(guò)期等原因?qū)е聼o(wú)效的（如身份證過(guò)期等） ， 以及不履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)房產(chǎn)管理部門要求的其他協(xié)助義務(wù)的，則不能 及時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由其自行承擔(dān)。4、出賣人在買受人交滿全部資料、稅、費(fèi)及維修資金并辦理完畢房屋面積 補(bǔ)差手續(xù)后的 365 日內(nèi)，為買受人辦理房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證辦理后開(kāi)始根據(jù)買受人的委托為其辦理房屋分戶的國(guó)有土地使用權(quán)證。5、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)

12、議約定的房屋所有權(quán)證書(shū)取得的標(biāo)準(zhǔn)為 房屋主管部門核發(fā)以買受人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證，而非出賣人向買受人 移交房屋所有權(quán)證書(shū)。如果買受人以貸款方式支付房款的，在出賣人以受托人 身份取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣人有權(quán)將該證書(shū)轉(zhuǎn)交給銀行，用于辦理他項(xiàng) 權(quán)登記的房屋所有權(quán)證書(shū)后，買受人自行到出賣人處領(lǐng)??；如果買受人以一次 性付款方式交付房款的，在出賣人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，買受 人自行到出賣人處領(lǐng)取。第四條 根據(jù)建設(shè)部、 財(cái)政部頒發(fā)的 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 及成 都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)一委托出賣人代 收代繳的方式，于出賣人向其交付本合同項(xiàng)下的商品房時(shí)，按政

13、府相關(guān)規(guī)定向 出賣人提供代繳的專項(xiàng)維修資金，再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的 專戶管理銀行。買受人逾期交納的，買受人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，每日按合同約 定的總房款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金，同時(shí)出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋的 交付手續(xù)，且買受人委托出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時(shí)間相應(yīng)順延。第五條 車位權(quán)屬歸屬的明示【 】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)的地面車位、地下車庫(kù)、非機(jī) 動(dòng)車停車庫(kù)，其權(quán)屬歸出賣人所有，出賣人有權(quán)進(jìn)行出賣、出租、贈(zèng)與、抵押 等方式進(jìn)行處置。第六條 關(guān)于設(shè)施的特別約定1、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定， 【】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房、露天游泳池歸全體業(yè)主所有；未計(jì)入公攤面積的建筑物、 構(gòu)筑物【包括

14、售樓部、會(huì)所等等商業(yè)用房】的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。上述歸出賣人所有的建筑物、 構(gòu)筑物由出賣人自行決定建設(shè)竣工時(shí)間、 招商、 運(yùn)營(yíng)及分批到位時(shí)間。2、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買受人房屋前后所在地塊的地表或者地下可能安 置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道、環(huán)保垃圾站等公共設(shè)施，買受人對(duì)此不持異議，并承諾永不改變前述公 共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際安置狀況，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、工作。如買受人在房屋、露臺(tái)、游泳池等使用過(guò)程中對(duì)上述公共設(shè)施造成破壞或?qū)S 修造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任或排除妨礙的責(zé)任。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為： 元/月平方米（建筑面積），自房

15、屋交付之日（此時(shí)間為 年月日）起壹年內(nèi)，出賣人以賠補(bǔ)方式貼補(bǔ)買受人物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 元/月平方米（建筑面積），買受人自行承擔(dān)元/月平方米（建筑面積）。自房屋交付屆滿壹年之日起，出賣人停止貼補(bǔ)，買受人需按合同約定的 元/月平方米（建筑面積）繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條 關(guān)于項(xiàng)目?jī)?yōu)化調(diào)整或合理變動(dòng)的特別約定除商品房買賣合同第八條約定的情況外，在【】項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，出賣人有權(quán)從優(yōu)化產(chǎn)品角度出發(fā)，根據(jù)具體情況對(duì)項(xiàng)目的規(guī) 劃、設(shè)計(jì)方案，以及對(duì)買受人所購(gòu)買的具體房屋進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整和合理變動(dòng)，出 賣人無(wú)須通知買受人，買受人也不得據(jù)此拒絕收房、主張解除合同或者要求出 賣人承擔(dān)違約責(zé)任。該等優(yōu)化調(diào)整包括并不限于：承重墻

16、體的位置改變、房屋門的開(kāi)啟方向或位 置調(diào)整、門窗位置或高度調(diào)整、空調(diào)機(jī)位設(shè)置調(diào)整、外立面調(diào)整等。第九條出賣人承諾在交房時(shí)將按照建設(shè)部的規(guī)定，及時(shí)向住宅房屋的買受 人出具商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)，房屋的保修期依據(jù)國(guó)務(wù) 院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例從項(xiàng)目工程竣工之日起起算。第十條 買賣雙方均同意以商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其附件 所約定之條款為界定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù)，其他任何由出賣方提供 的售樓書(shū)、戶型單頁(yè)、宣傳資料、沙盤(pán)模型、樣板房、各種的廣告等均不對(duì)本 補(bǔ)充協(xié)議雙方具備約束力，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考第十一條 買賣雙方在合同履行過(guò)程中，除非出

17、現(xiàn)雙方約定的合同解除條 件或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，如一方單方面要 求解除合同并取得相對(duì)方的協(xié)商同意的，提出單方面解除合同的一方應(yīng)按合同 約定購(gòu)房總款的 20% 向?qū)Ψ街Ц哆`約金。無(wú)論何種原因?qū)е码p方簽訂的商品房買賣合同解除，如買受人的房屋已經(jīng) 裝修的，該裝修損失由買受人自行承擔(dān)。同時(shí)，從合同解除之日起五日內(nèi)買受 人應(yīng)配合出賣人到 * 市房產(chǎn)管理局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則， 出賣人有權(quán)單方面到 * 市房產(chǎn)管理局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，并 有權(quán)拒絕退還買受人購(gòu)房款， 還有權(quán)按合同約定購(gòu)房總款的 20% 向買受人收取 違約金。第十二條 買、賣雙方中的任

18、何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人 在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書(shū)面通知義務(wù)的，則應(yīng) 按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對(duì)人，寄發(fā)特快專 遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容 時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù) 的依據(jù)。在 市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第三日視為送達(dá)日； 在 市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第五 日視為送達(dá)日。 在中華人民共和國(guó)境外， 寄發(fā)特快專遞后的第七日視為送達(dá)日。第十三條 在本協(xié)議簽訂后，買、賣雙方中的任何一方因住所地等通信聯(lián) 系方式發(fā)生變化或電話等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書(shū)面方式告知對(duì) 方。否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后

19、果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。第十四條 出賣人在本合同簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理辦 法、建設(shè)部商品房買賣合同示范文本 、城市商品房預(yù)售管理辦法 、預(yù)售 許可證（或者初始登記的城市房屋所有權(quán)證 ）等相關(guān)證件，買受人已了解 并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本合同臨時(shí)管理規(guī)約（即附件七，有稱業(yè)主臨時(shí)前期物業(yè)服務(wù)合同并予以了說(shuō)明。買受人在此前，向買受人明示了公約）和 承諾遵守該 臨時(shí)管理規(guī)約和 前期物業(yè) 服務(wù)合同。第十五條 如本補(bǔ)充協(xié)議與商品房買賣合同第二十六條之約定相抵觸， 則雙方當(dāng)事人自愿約定以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。買賣雙方簽訂的商品房買賣合同 、補(bǔ)充協(xié)議及其附件與房產(chǎn)管

20、理局 網(wǎng)上簽訂的合同有不一致之處的，以雙方簽訂的書(shū)面合同為準(zhǔn)。第十六條 買賣雙方特別約定：因商品房買賣合同簽訂或履行過(guò)程中的爭(zhēng) 議，由買賣雙方進(jìn)行友好協(xié)商，因雙方協(xié)商不能達(dá)成一致或有一方不愿意協(xié)商 的，主張權(quán)益的一方只能按照商品房買賣合同第二十五約定的爭(zhēng)議解決方 式公平地尋找解決爭(zhēng)議的途徑。如任何一方違背上述爭(zhēng)議解決方式、采用任何 可能導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、對(duì)方工作生活秩序受到影響的行為解決爭(zhēng)議的，屬于 違反商品房買賣合同 、本補(bǔ)充協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式之違約行為，違約 方應(yīng)當(dāng)就其每次違約向守約方支付合同約定總房款 20% 的違約金。第十七條 在買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議訂立的過(guò)程中，買賣雙方已就合同所

21、 涉及的違約金比例進(jìn)行了充分的協(xié)商，在履行過(guò)程中，任何一方違約，均不得 以違約金過(guò)分高于給守約方造成的損失為由要求削減。第十八條 本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出賣人：買受人：授權(quán)代表：委托代理人：簽訂日期：年月附件五：付款方式及期限的約定以下文字為提供支付方式的選擇， 經(jīng)雙方選擇某一種付款方式后，該部分文 字（包括印刷體和手寫(xiě)體）構(gòu)成合同的組成部分，未經(jīng)選擇的部分（不論其為 印刷體還是手寫(xiě)體）不是合同的組成部分。買受人采用以下第種方式支付購(gòu)房款。一、一次性付款：買受人在簽訂商品房買賣合同的當(dāng)日內(nèi)一次性付清合同約定的全部房款。買受人應(yīng)于商品房買賣合同簽訂的當(dāng)日，向出賣人交付房屋價(jià)款 

22、5;元（大寫(xiě)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）（含已付定金¥ 元）二、分期付款1買受人在簽訂商品房買賣合同的當(dāng)日即 年 月 日支付房款¥ 元（大寫(xiě)仟佰拾 萬(wàn)仟佰拾 元整）（含已付定金¥ 元）;2、買受人 在年月 日前付清余下的房款，房款¥元（大寫(xiě)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）0三、按揭付款：1、買受人在簽訂商品房買賣合同的當(dāng)日，一次性付清該商品房的首付款：¥元（大寫(xiě)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）（含已付定金¥ 元）。其余房款¥元（大寫(xiě) 仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。買受人在商品房買賣合同簽訂后的三十日內(nèi)通過(guò)銀行（包括銀行、公積金中心等，以下統(tǒng)稱銀行）貸款方式一次性支

23、付 給出賣人。2、出賣人協(xié)助買受人辦理房屋抵押貸款，并案以下約定進(jìn)行辦理。1）買受人須于商品房買賣合同簽訂后的七日內(nèi)主動(dòng)將辦理個(gè)人房屋抵 押貸款手續(xù)所需的相關(guān)文件及相關(guān)費(fèi)用交給貸款銀行，用于向銀行申請(qǐng)借款（包 括銀行抵押貸款、公積金中心貸款，以下統(tǒng)稱房屋抵押貸款）的審查。買受人 應(yīng)無(wú)條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理貸款的申請(qǐng)、審批、獲準(zhǔn)手續(xù)，買受人自行承擔(dān)房屋抵押貸款申請(qǐng)是否獲得貸款銀行批準(zhǔn)的責(zé)任。2）買受人承諾在簽訂商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解 到個(gè)人住房貸款的辦理?xiàng)l件、程序及需交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的償還能 力、信用情況等都符合貸款銀行要求，而導(dǎo)致在商品房買賣合同簽訂之日 起

24、三十日內(nèi)仍無(wú)法獲準(zhǔn)相關(guān)銀行的房屋抵押貸款。在此情況下，買受人應(yīng)將付 款方式變更為一次性付款，并在出賣人獲悉銀行不批準(zhǔn)貸款向買受人進(jìn)行通知 后7日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款。否則，視為由于買受人的原因未能及時(shí)支付 出賣人購(gòu)房款、買受人構(gòu)成違約，出賣人有權(quán)解除本合同，并追究買受人合同 約定總購(gòu)房款20%的違約金。3）買受人逾期提交符合銀行要求的申請(qǐng)貸款所需各種資料、費(fèi)用、委托手 續(xù)的，應(yīng)按下列方式承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；買受人逾期提交上述資料、費(fèi)用、委托手續(xù)在十五日內(nèi)（含第十五日）的， 應(yīng)每日按貸款申請(qǐng)額的萬(wàn)分之三向出賣人支付違約金；買受人逾期提交上述資料、費(fèi)用、委托手續(xù)超過(guò)十五日的，出賣人有權(quán)解除商品房買

25、賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議，買受人按合同約定總房款的20%向出賣人支付違約金，出賣人在扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用后，將買受人已交納購(gòu)房 首付款的剩余部分無(wú)息歸還買受人；買受人愿意繼續(xù)提供上述資料、費(fèi)用、委 托手續(xù)以配合履行辦理抵押貸款的，經(jīng)出賣人同意后方可繼續(xù)履行該商品房買 賣合同，但買受人須自逾期提交上述資料、費(fèi)用、委托手續(xù)之日起，至其向銀 行申請(qǐng)的抵押貸款支付至出賣人？戶之日止，每日向出賣人支付貸款申請(qǐng)額萬(wàn) 分之三的違約金。4）認(rèn)購(gòu)人申請(qǐng)銀行按揭貸款的年限、金額以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如因認(rèn)購(gòu) 人自身原因（包括但不限于：提供資料不符合申請(qǐng)銀行的貸款要求、有不良信 用記錄、國(guó)家或銀行貸款的政策調(diào)整等）造成銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于認(rèn)購(gòu)人 申請(qǐng)貸款金額的，則差額部分的房款由認(rèn)購(gòu)人無(wú)條件以現(xiàn)金方式在簽訂商品 房買賣合同后三十日內(nèi)補(bǔ)足。否則，買受人按主合同第九條的約定承擔(dān)逾期 付款違約責(zé)任。5）出賣人同意根據(jù)銀行的要求，作為買受人在以本協(xié)議項(xiàng)下約定商品房辦 理房屋使用權(quán)及附屬的國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記前的保證人。出賣人為買受人承擔(dān)的保證期間， 自買受人與房屋抵押貸款銀行簽訂 借款 合同之日起，至貸款銀行取得買受人以國(guó)有土地使用證 、房屋所有權(quán)