商業(yè)咨詢合同

1、商業(yè)咨詢合同商業(yè)咨詢委托合同甲方：乙方：北京聯(lián)合金玉商業(yè)管理有限公司 日期：201 年 月咨詢委托合同委托方（甲方）：法定代表人：地址：傳真:傳真:電話：受托方（乙方）：法定代表人：地址：電話：1 總則1.1甲方擬對服務(wù)工作予以委托（以下簡稱“本項目”）。1.2甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意由乙方向甲方提供咨詢服務(wù)。1.3本項目概況：地塊區(qū)位：用地面積：2 服務(wù)內(nèi)容及工作時間2.1工作內(nèi)容：服務(wù)共分為二個階段，即:第一階段：調(diào)研及定位工作 項目工作內(nèi)容備注市場環(huán)境項目所在城市及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀 況調(diào)查調(diào)查項目所在城市及區(qū)域人口狀況調(diào) 查項目所在城市及區(qū)域消費規(guī)模狀 況調(diào)查項目所在城市及區(qū)域城市發(fā)

2、展規(guī) 劃調(diào)查商業(yè)環(huán)境調(diào)查項目所在城市及區(qū)域商圈發(fā)展調(diào) 查項目所在城市及區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā) 展調(diào)查P父通調(diào)查項目周邊分時段行人數(shù)量（不同 方向）項目周邊公交車數(shù)量及運行狀況項目周邊市政道路通行狀況疋位 分析商業(yè)立地條件分析商圈輻射范圍的劃定分析商業(yè)開發(fā)規(guī)模分析SWO分析差異化方向性研究通過消費者的需求信息多方位分 析項目的商業(yè)定位。通過對交通流量調(diào)杳分析為項目 商圈輻射范圍的驗證以及今后商 業(yè)動線規(guī)劃進行基礎(chǔ)調(diào)研和研究 分析工作。疋位商業(yè)定位趨向商圈劃定目標客群定位規(guī)模推算商業(yè)總體概念定位項目差異化要點設(shè)施經(jīng)營定位商業(yè)主題定位商業(yè)整體形象定位商業(yè)建筑風格形象第一階段乙方提交的工作成果為： 項目定位報

3、告A4打印版本一套，甲方付清該階段款項后，乙方提供該階段成果電子文件（ PDF文件）。工作 項目工作內(nèi)容備注商業(yè) 大規(guī)1、商業(yè)設(shè)施整體基本動線規(guī)劃設(shè) 計；（注：二維設(shè)計是需另外報價）（人流、車流、貨流動線和 動線結(jié)點規(guī)劃設(shè)計）2、商業(yè)業(yè)態(tài)模塊落位3、區(qū)域/樓層間垂直動線規(guī)劃設(shè) 計；商業(yè) 詳規(guī)1、各區(qū)域/樓層平面基本動線規(guī) 劃設(shè)計；2、各區(qū)域/樓層業(yè)種業(yè)態(tài)平面布 局設(shè)計；3、各區(qū)域/樓層業(yè)種業(yè)態(tài)組合及 面積配比；第二階段：商業(yè)規(guī)劃設(shè)計（大規(guī)及詳規(guī)設(shè)計）乙方進入詳規(guī)階段時，甲方需提供該項目建筑方案。乙方提交的工作成果為：本項目規(guī)劃（大規(guī)）方案、本項目規(guī)劃（詳規(guī)）方案 甲方付清該階段款項后，乙方提供

4、該階段成果電子文件。2.2服務(wù)周期:階段工作階段工作周期 （工作日）備注第一 階段商業(yè)調(diào)查15日商業(yè)定位分析20日商業(yè)定位30日第二大規(guī)設(shè)40日階段計詳規(guī)設(shè)計30日3 工作機制3.1乙方服務(wù)期間，甲方應(yīng)派專門指定負責人員與乙方統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)各方階 段性工作，并為乙方在項目地工作盡所能提供方便。3.2乙方團隊工作計劃及工作節(jié)奏應(yīng)依照本合同約定，同時應(yīng)隨時與甲方取得工作上的溝通，如有爭議，可由項目總負責與甲方友好協(xié)商，在保證 乙方工作質(zhì)量的前提下，達成共識。3.3工作成果本合同所稱成果（或工作成果）指乙方及其人員因履行本合同向甲方 提交的各種文件、文書或出具的意見，乙方在階段成果得到甲方書面認可的前

5、提后才進行下一階段工作。雙方溝通及甲方審核、認可時間不計算在乙方工作 周期內(nèi)。乙方成果不符合服務(wù)內(nèi)容或甲方要求，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)以書面形 式向乙方提出修改原因、修改要求及合理的修改期限。對于甲方提出的合理建 議，乙方應(yīng)予以接受并對該工作成果進行修改。對于不同意見，甲乙雙方應(yīng)通 過充分的討論溝通以達共識。乙方工作成果均提供書面報告，包括一份打印文本、壹份電子文檔。 各階段款項目支付后，乙方提供各種電子版資料。甲方對乙方工作成果的確認或認可均應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)進行 并完成（甲方對乙方工作成果的審核時間應(yīng)不計算在乙方的工作時間內(nèi)），并以書面形式通知乙方。甲方應(yīng)在收到乙方工作成果報告后的 3_個

6、工作日內(nèi)以書面方式向乙 方提出修改或確認意見。乙方在收到甲方提出的修改意見后，將會在雙方協(xié)商的 基礎(chǔ)上進行修改和調(diào)整，但有關(guān)修改和調(diào)整不計算在乙方工作約定時間內(nèi)，甲 方逾期未提出修改意見的，視為甲方對乙方所提交的報告沒有修改意見并認可。4 雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有義務(wù)為乙方履行本合同的顧問服務(wù)提供必要的支持及根據(jù)乙方的要求提供必要的資料，提供資料包括但不限于杭州當年社會經(jīng)濟統(tǒng)計年鑒等資 料，對乙方所提供的報告作及時的反饋意見，甲方負責組織具體調(diào)查人員等。4.2甲方有義務(wù)對乙方提交的基于本項目委托內(nèi)容的工作成果在雙方事 先約定的時間內(nèi)提出書面答復(fù)意見，對此乙方應(yīng)按照雙方確定時間給予書面答 復(fù)

7、。4.3乙方有權(quán)對甲方就本項目服務(wù)工作提出的建議提出質(zhì)疑或建議，甲方對乙方的合理化建議或意見應(yīng)予認真考慮。 雙方對本合同的調(diào)研對象和提交的意見 須持客觀態(tài)度。5 費用及支付方式5.1本項目咨詢服務(wù)費用為：人民幣 元整（Y .00 ）次數(shù)支付期限比 例金額（萬 元）備 注第次簽署本合同后的五 個工作日內(nèi)支付40%第次第一階段成果提交 確認后，五個工作 日內(nèi)支付20%第商業(yè)大規(guī)成果提交 確認后，五個工作20%次日內(nèi)支付第 四 次商業(yè)詳規(guī)成果提交 確認后，五個工作 日內(nèi)支付20%合計5.2 乙方應(yīng)先提供申請付款通知，乙方并應(yīng)于每次付款前向甲方提供發(fā)票。5.3 乙方因履行本合同所收取的服務(wù)費用包括乙方

8、所應(yīng)自行支付的稅款。5.4 甲方將把對乙方支付的所用咨詢費直接匯入由乙方指定的下列銀行帳戶：6 免責乙方在履行本合同過程中以口頭形式及/或書面形式（包括但不限于正式報 告、非正式報告、信箋、函件）向甲方提供的所有咨詢、建議、策劃意見等， 均不構(gòu)成對甲方的實質(zhì)性約束。甲方是否采用該等意見由其自行決定，乙方不 對甲方據(jù)此行事所產(chǎn)生的后果承擔任何責任。7 禁止及保密7.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得對第三方公開歸對方所有的任何非 公開信息。7.2在雙方合作期間，任何一方所獲知的對方未向社會公開的所有信息資料、 技術(shù)情報和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得 將其泄露給第三方，否則

9、應(yīng)承擔違約責任，賠償違約金人民幣50000元整，并賠償由此給對方造成的一切損失。7.3甲方同意在乙方可將本合同項下的委托事項本身用于乙方對外宣傳中。8 違約責任8.1甲方的違約責任本合同生效后，甲方因單方面要求終止或解除本合同的，甲方應(yīng)根據(jù) 乙方已完成的工作量支付相應(yīng)的合理服務(wù)報酬；乙方不用退還已支付款 項。甲方必須按照本合同向乙方支付服務(wù)費用。如甲方延誤支付服務(wù)費用 給乙方，則每逾期壹日，甲方應(yīng)按照應(yīng)支付而未支付價款的萬分之二作 為逾期違約金支付給乙方；逾期十旦或以上時，乙方有權(quán)終止合同，無 需承擔任何違約責任。8.2乙方的違約責任本合同生效后，乙方非因甲方拖欠給付乙方服務(wù)費用或甲方其它違約

10、 原因，而要求終止或解除合同的，乙方應(yīng)返回甲方已給付的服務(wù)費用；乙方逾期完成工作成果，每延誤壹日，應(yīng)減該階段服務(wù)費用的萬分之 二；逾期十旦或以上時，甲方有權(quán)終止合同。9 甲方的承諾和保證9.1甲方保證其有權(quán)簽署本合同，并已獲得法律、法規(guī)規(guī)定的其應(yīng)進行的批 準與許可的商業(yè)活動。9.2甲方保證本合同不會因為其分立、合并、名稱變更、股東變更、法定代 表人變更及/或其他任何變更而導致無效或受到影響。9.3甲方向乙方提供的資料均須核實并確保是真實、準確、完整和有效的。9.4甲方應(yīng)為乙方在合同期內(nèi)工作提供盡可能的便利條件。10乙方的承諾和保證10.1乙方保證其有權(quán)簽署本合同，并已獲得法律、法規(guī)規(guī)定的其應(yīng)進

11、行的 批準與許可的商業(yè)活動；10.2乙方承諾其具有完成本合同項下委托事項的能力。10.3乙方以正當、合理謹慎的方式來處理委托事項，并盡力維護甲方的商 業(yè)利益。11合同變更、解除和終止11.1 甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，可以變更本合同條款內(nèi)容，雙方同意的變更作為 本合同的補充說明，與本合同具備同樣法律效力。11.2 第三方爭議：甲方與第三方就本項目發(fā)生爭議時，乙方對該等爭議不 承擔任何責任。乙方與第三方就本項目發(fā)生爭議時，甲方對該等爭議不承擔任 何責任。11.3 不可抗力11.3.1 “不可抗力”是指地震、臺風、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任 何其他類似事件。11.3.2 如發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗

12、力事件的一方應(yīng)立即通知對方該 事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細節(jié)，以及該事件阻礙通知方 履行其于本合同項下義務(wù)的程度。11.3.3 在不可抗力事件持續(xù)期間， 遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地 告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知 對方。11.3.4 遭受不可抗力事件的一方可暫行終止履行本合同項下的義務(wù)直至 不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但應(yīng)盡最大努 力克服該事件，減輕其負面的影響。11.3.5 如不可抗力事件導致本合同的履行已無任何意義或?qū)е卤竞贤?目的不能實現(xiàn)的，任何一方均可書面通知另一方解除本合同，本合同自該書面 通知到達另一方時自動終止，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)甲方認可的乙方實際的工作量 和工作成果結(jié)算合同價款。11.4 雙方就履行本合同過程中發(fā)生的爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成 的，起訴方有權(quán)向起訴方公司所在地人民法院提請訴訟。12 合同生效及其它12