建設(shè)工程合同付款規(guī)定

1、2013版規(guī)章匯編上海東航投資有限公司建設(shè)工程合同付款規(guī)定第一章 總則第一條 本規(guī)定適用于上海東航投資有限公司(以下簡稱公司）及其所屬項目公司（指全資、控股公司,以下簡稱項目公司/項目部)投資或管理的建設(shè)項目，以及東航集團(含下屬公司）委托公司代建代管的基本建設(shè)項目.第二條 本規(guī)定編制的目的是為規(guī)范上述公司所轄房地產(chǎn)或其他工程類項目對外簽訂的建設(shè)工程合同付款行為，實現(xiàn)操作統(tǒng)一,維護公司權(quán)益,提高經(jīng)濟效益與工作效率。第二章 建設(shè)工程合同付款主要節(jié)點及比例第三條 根據(jù)建設(shè)工程合同分類，本規(guī)定主要就勘察設(shè)計類合同、工程施工類合同、設(shè)備材料采購類合同、營銷類合同、技術(shù)服務(wù)類合同及其他類合同付款的主要節(jié)

2、點及相應(yīng)的支付比例上限進(jìn)行規(guī)定，各項目應(yīng)在不超過本規(guī)定的上限比例范圍內(nèi)視具體情況合理安排付款節(jié)點和支付比例：（一）勘察設(shè)計類合同1。勘察合同：合約生效后預(yù)付不超過合同總價的20;完成合同約定的正式勘察報告支付累計不超過合同總價的90%;乙方履行合同義務(wù)完成及完成工程竣工備案和結(jié)算后付清余款.2。設(shè)計合同：合約生效后預(yù)付不超過合同總價的15%；方案評審結(jié)束支付累計不超過合同總價的30%；擴初設(shè)計與概算編制工作結(jié)束支付累計不超過合同總價的50;施工圖完成并通過審核確認(rèn)后支付累計不超過合同總價的90%；設(shè)計交底完成且對所有反饋問題有效處理后支付累計不超過合同總價的95,工程完工通過竣工驗收付清余額。

3、3。設(shè)計咨詢合同（包含方案設(shè)計、方案優(yōu)化）：預(yù)付不超過合同總價的30%；方案或設(shè)計文本成果完成后支付累計不超過合同總價的70%；配合施工圖設(shè)計單位完成出圖并通過審核確認(rèn)或施工招標(biāo)后支付累計不超過合同總價的90;工程完工通過竣工驗收付清余款.若設(shè)計咨詢合同同時帶有監(jiān)造服務(wù)的，監(jiān)造費根據(jù)該項施工實施節(jié)點支付:配合招標(biāo)完成后支付不超過監(jiān)造費的30，完工驗收并完成結(jié)算后累計支付不超過監(jiān)造費的90，項目整體竣工驗收通過累計支付不超過監(jiān)造費的95，該專業(yè)工程質(zhì)保期滿后付清余款.(二）工程施工類合同1.零星施工合同:無預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成，經(jīng)驗收合格、結(jié)算后一次付清.跨年度項目,每年結(jié)算一次,當(dāng)年度

4、支付額不超過當(dāng)年度完成工作量價值的80,完工驗收合格后支付合同金額的85,結(jié)算完成后付清余款。2?？偝邪┕ず贤?合約生效后原則上按不超過合同總價的10支付預(yù)付款，如遇政府主管部門對預(yù)付款有特別規(guī)定的按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；進(jìn)度款按月或按進(jìn)度節(jié)點支付，累計支付額不超過當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點完成產(chǎn)值的60%，如有代施工單位墊付的水電費及其他費用或因施工單位違約行為導(dǎo)致的違約金等必須扣除的款項的，應(yīng)一并扣除后支付，且施工單位開具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供；進(jìn)度款撥付累計達(dá)合同總價的80時，暫停支付工程款；竣工驗收合格后累計支付總額不超過合同總價的85；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié)算價的95；余款5在各部

5、分保修期內(nèi)或保修期滿后按約定支付，具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行.3。專業(yè)工程施工合同：合約生效后原則上按不超過合同總價的10%支付預(yù)付款；進(jìn)度款按月或按進(jìn)度節(jié)點支付，累計支付額不超過當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點完成產(chǎn)值的60，如有代施工單位墊付的水電費及其他費用或因施工單位違約行為導(dǎo)致的違約金等必須扣除的款項的,應(yīng)一并扣除后支付，且施工單位開具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供;專業(yè)工程經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場驗收通過后、且進(jìn)度款撥付累計達(dá)該專業(yè)分包總價的70時,暫停支付工程款;專業(yè)工程單獨竣工驗收合格或建設(shè)項目整體竣工驗收合格后累計支付總額不超過合同總價的80%；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié)算價的95;余款

6、5%在各部分保修期內(nèi)或保修期滿后按約定支付,具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。4。綠化合同：合約生效后原則上按不超過合同總價的10支付預(yù)付款，綠化種植完成，驗收合格后累計支付不超過合同總價的70;竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付不得超過到結(jié)算價的85%;余款在約定養(yǎng)護期滿和保證約定苗木成活率后支付，具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行.5.社會公共、公用事業(yè)，政府特殊規(guī)定,具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的合同:強制使用對方制式合同的遵循該合同付款方式或按政府相關(guān)部門規(guī)定及行業(yè)慣例執(zhí)行。（三)設(shè)備材料采購類合同1。純采購類合同:發(fā)出訂貨通知后支付不超過當(dāng)批次貨款的30，貨到現(xiàn)場驗收合格后累計支付至

7、該批次貨款的80，末批次貨到現(xiàn)場驗收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金（如有)外付清全部貨款；當(dāng)采購貨物為進(jìn)口時，為鎖定貨物價格，可在約定價格鎖定期內(nèi)支付不超過鎖定貨物貨款的3作為預(yù)付款,發(fā)出訂貨通知后累計支付至不超過當(dāng)批次貨款的30，貨到現(xiàn)場驗收合格后累計支付至該批次貨款的90,全部貨物到現(xiàn)場驗收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款,質(zhì)保金在保修期滿后支付。 2.采購帶安裝合同：合同金額分列貨款和安裝款的(如空調(diào)、電梯）：貨款部分參照上述純采購類合同；安裝款部分是貨到現(xiàn)場驗收后按不超過相應(yīng)貨物安裝款的30%支付預(yù)付款，安裝調(diào)試完成后累計支付款項不超過相應(yīng)貨物安裝款的85，合同約定全部

8、貨物安裝驗收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款，質(zhì)保金在保修期滿后支付.合同金額不分列貨款和安裝款的（如櫥柜）：發(fā)出訂貨通知后支付不超過當(dāng)批次總價的30，貨到現(xiàn)場驗收后累計支付至該批次總價的80%，末批次貨物安裝驗收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款；當(dāng)采購材料設(shè)備為進(jìn)口時，為鎖定材料價格，可在約定價格鎖定期內(nèi)支付不超過第一批次總價的3作為預(yù)付款,發(fā)出訂貨通知后累計支付至不超過當(dāng)批次總價的30，貨到現(xiàn)場驗收后累計支付至該批次總價的80，末批次貨物安裝驗收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金(如有)外付清全部貨款，質(zhì)保金在保修期滿后支付.3。其他采購合同（如零星采購

9、、軟裝）：發(fā)出訂貨通知后支付不超過貨款的50，所有貨物到達(dá)現(xiàn)場驗收后，除合同有約定質(zhì)保金外付清余款,質(zhì)保金從約定支付。（四）營銷類合同1。銷售代理合同：按實際完成銷售金額（每套購房款全額入賬可記入銷售金額)，原則上每三個月結(jié)算一次。2.設(shè)計制作、網(wǎng)絡(luò)營銷、咨詢合同：按月度、年度或按合同約定工作節(jié)點支付，如由銷售代理商負(fù)責(zé)，付款方式參照銷售代理合同.3。印刷品和物料制作合同：合同生效后原則上按不超過合同總價的50%支付預(yù)付款,進(jìn)度款按合同約定工作節(jié)點支付,驗收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金（如有)外付清全部余款。4.公關(guān)活動合同：合同生效后原則上按不超過合同總價的50%支付預(yù)付款,乙方履行合同義務(wù)完

10、成后付清全部余款。5.模型制作合同：合同生效后支付不超過合同總價的30預(yù)付款,模型制作完成并經(jīng)過驗收后支付至合同總價80%,組裝調(diào)試完畢后支付至合同結(jié)算總價95%，保修期滿后支付余款。（五）技術(shù)服務(wù)類合同1.監(jiān)理合同:按月或階段支付。累計支付至合同總價的80%時暫停付款，工程竣工驗收合格結(jié)算后，累計支付款項不超過合同總價的90%；竣工資料備案工作完成后付清余額。2.招標(biāo)代理合同：施工招標(biāo)代理費:單項工程招標(biāo)工作完成后,支付代理款，總額不超過該單項工程合同代理費的80；該工程招標(biāo)代理工作履約完畢,政府相關(guān)部門手續(xù)辦理完畢后結(jié)清余額。其他招標(biāo)代理費：每季度末統(tǒng)計已完成該季度招標(biāo)代理工作并出具相應(yīng)招

11、標(biāo)代理工作報告書后全額支付。3。造價咨詢合同:按月或階段支付。合約生效后預(yù)付不超過合同總價的10,工程竣工驗收合格并提交全部造價咨詢過程階段成果文件后累計支付款項不超過合同總價的70，完成主要工程結(jié)算外審后累計支付款項不超過合同總價的90，咨詢?nèi)巳客瓿珊贤泄ぷ鞑⑻峤缓贤s定的所有評估報告后付清余額。4。竣工結(jié)算審核合同：完成每單項工程結(jié)算審核工作并出具相應(yīng)工程審價報告，支付相應(yīng)的審價服務(wù)費。(六）其他類合同對于涉及政府特殊規(guī)定,或具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的服務(wù)或采購，如必須使用政府示范版本或?qū)Ψ焦潭ǜ袷胶贤?，遵循政府?guī)定或雙方實際商洽情況執(zhí)行。第四條 如出現(xiàn)上述第三條所列合同種類范圍以外的合同，合同發(fā)起人員應(yīng)在合同流轉(zhuǎn)單中予以說明，經(jīng)公司相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后方可簽約。第五條 如