版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 第一階段測(cè)試卷考試科目:資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第一章至第六章(總分100分) 時(shí)間:90分鐘一、單項(xiàng)選擇題(每小題1分,共計(jì)15分)每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中有一個(gè)是符合題目要求的。錯(cuò)選或未選均無(wú)分1、決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的重要因素之一是( D )。 A、評(píng)估中使用的評(píng)估方法 B、評(píng)估中遵循的評(píng)估原則 C、評(píng)估中執(zhí)行的評(píng)估程序 D、評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件2、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是由( C )決定著。A、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè) B、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型C、資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及基本功能 D、資產(chǎn)評(píng)估的程序3、評(píng)估對(duì)象的( D )是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)價(jià)資產(chǎn)價(jià)值的基本要素之一。 A、實(shí)
2、際成本 B、實(shí)際收益 C、預(yù)期成本 D、預(yù)期收益4、以下資產(chǎn)中最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是( D )。 A、專有技術(shù) B、專用設(shè)備 C、公益性用地 D、商業(yè)用房5、下列計(jì)算重置成本的方法中,計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是( B )。 A、重置核算法 B、物價(jià)指數(shù)法 C、功能價(jià)值法 D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法6、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是某特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值,也就是說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有( B )。A、現(xiàn)實(shí)性 B、時(shí)效性 C、預(yù)測(cè)性 D、目的性7、資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是指以被評(píng)估資產(chǎn)在( C )的實(shí)際狀況,對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定估算。A、評(píng)估日期 B、評(píng)估工作日期C、評(píng)估基準(zhǔn)日 D、評(píng)估報(bào)告日8、資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)
3、是( B )。A、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃 B、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)C、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū) D、資產(chǎn)勘察9、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系,重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái),其價(jià)值為50萬(wàn)元,年產(chǎn)量為50000件,現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為40000件,其重置成本為( A )。A、40萬(wàn)元 B、50萬(wàn)元 C、40至50萬(wàn)元 D、無(wú)法確定10、與委托人簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的應(yīng)當(dāng)是( B )。A、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 B、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) D、均不可 11、計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí),不應(yīng)當(dāng)計(jì)入的費(fèi)用是( C )。A、安裝費(fèi)用 B、調(diào)試費(fèi)用 C、維修費(fèi)用 D、購(gòu)置費(fèi)用12、下列選項(xiàng)中,不符
4、合公開(kāi)市場(chǎng)內(nèi)涵的是( D )。A、交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益B、交易各方掌握必要的市場(chǎng)信息C、交易各方具備較為充裕的時(shí)間D、交易條件公開(kāi)且具有排他性13、使用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí),應(yīng)選擇使用( D )。A、綜合物價(jià)指數(shù) B、定基物價(jià)指數(shù)C、環(huán)比物價(jià)指數(shù) D、分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)14、從性質(zhì)上講,資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的( C )的估計(jì)值。A、成交價(jià)格 B、重建成本 C、交換價(jià)值 D、勞動(dòng)價(jià)值15、教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估,一般適宜選用( D )。A、市場(chǎng)法 B、收益法C、殘余法 D、成本法二、多項(xiàng)選擇題(每小題
5、2分,共計(jì)10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。1、下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有( ABDE )。A、專利權(quán) B、商標(biāo)權(quán)C、商譽(yù) D、計(jì)算機(jī)軟件 E、土地使用權(quán)2、在下述資產(chǎn)中適宜采用收益法評(píng)估的有( BCE )。 A、專用機(jī)器設(shè)備 B、商標(biāo)權(quán) C、商譽(yù) D、公益性資產(chǎn) E、商業(yè)用房地產(chǎn)3、選擇評(píng)估方法時(shí),主要應(yīng)考慮的因素有( ABCDE )。A、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 B、評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)C、所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料 D、評(píng)估原則E、評(píng)估程序4、下列說(shuō)法正確的有( AE )。A、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)B、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)
6、估師可以以個(gè)人的名義開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),C、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí),有時(shí)還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不需要對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)相應(yīng)的責(zé)任E、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在完成評(píng)估業(yè)務(wù)后,不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費(fèi)以外的不正當(dāng)利益5、資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型包括( ABE )。A、投資價(jià)值 B、資產(chǎn)最佳使用價(jià)值C、在用價(jià)值 D、保險(xiǎn)價(jià)值E、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值三、名詞解釋(每小題3分,共計(jì)12分)1、資產(chǎn)評(píng)估主體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者,具體包括資產(chǎn)評(píng)估工作的從業(yè)人員及評(píng)估人員組成的評(píng)估機(jī)構(gòu)。2、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值:
7、是泛指所有不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的其他價(jià)值定義的統(tǒng)稱。3、更新重置成本是指采用現(xiàn)時(shí)(基準(zhǔn)日)的新型材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等,以現(xiàn)時(shí)(基準(zhǔn)日)價(jià)格水平購(gòu)建與鑒證標(biāo)的具有同等功能的全新物品所需的費(fèi)用。4、資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估工作的各個(gè)具體步驟及由邏輯關(guān)系決定的排列順序。四、簡(jiǎn)述題(每小題6分,共計(jì)18分)1、試述劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的意義。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值類型和非市場(chǎng)價(jià)值類型兩種。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。
8、不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的,而且在數(shù)量上往往也存在者較大差異。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。凡不滿足上述條件的即為非市場(chǎng)價(jià)值。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值適用于評(píng)估基礎(chǔ)相同的條件下任何正常的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交易、投資等資產(chǎn)業(yè)務(wù),資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值只適用于與其產(chǎn)生的條件相同的各種特殊條件下的資產(chǎn)業(yè)務(wù),資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值都是資產(chǎn)的公平價(jià)值,只不過(guò)兩者公平的條件及適用范圍由寬窄之分。將資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型劃分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值,一方面告誡評(píng)估師注意資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ),并注意寫(xiě)明每一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的運(yùn)用范圍。另一方面,對(duì)于評(píng)估報(bào)告使用者來(lái)說(shuō),資產(chǎn)的
9、市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值本身就注明了評(píng)估結(jié)果的運(yùn)用范圍。理解和把我資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的重要性,不僅僅因?yàn)樗且环N重要的價(jià)值類型,更重要的是,它是我們認(rèn)識(shí)、把握和衡量資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公允性的基礎(chǔ)尺度和坐標(biāo)。2、試述市場(chǎng)法的基本含義與基本前提是什么?(1)市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。根據(jù)替代原則,運(yùn)用已被市場(chǎng)檢驗(yàn)了的結(jié)論來(lái)評(píng)估,具有說(shuō)服力。 (2)市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件:一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng);二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。公開(kāi)市場(chǎng):是
10、一個(gè)充分的市場(chǎng),自愿和平等的交易,市場(chǎng)成交價(jià)格可以反應(yīng)市場(chǎng)行情。資產(chǎn)及交易的可比性:近期在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)生過(guò),與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似。具體體現(xiàn)在三個(gè)方面:功能可比、市場(chǎng)條件可比、時(shí)間可比。3、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素有哪些?資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括評(píng)估主體、評(píng)估客體、評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型、評(píng)估途徑與方法、評(píng)估程序、評(píng)估職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估結(jié)論十個(gè)構(gòu)成要素。 從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員,是資產(chǎn)評(píng)估工作中的主體,必須符合國(guó)家在資產(chǎn)評(píng)估方面的有關(guān)規(guī)定,即具有從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并等級(jí)注冊(cè)。 特定資產(chǎn)是待評(píng)估的客體。 特定的評(píng)估目的,是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行
11、為,它直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定和評(píng)估方法及參數(shù)的選擇。 評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估的前提條件。 價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定,它取決于評(píng)估目的。 評(píng)估途徑與方法是資產(chǎn)評(píng)估分析標(biāo)的物的價(jià)值的技術(shù)思路和估算資產(chǎn)所必需的特定技術(shù)方法。 評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的工作步驟。 評(píng)估職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)職業(yè)中遵循的理念和規(guī)范。 評(píng)估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)。 評(píng)估結(jié)論是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。五、計(jì)算題(每小題15分,共計(jì)45分)計(jì)算題答題要求:寫(xiě)出具體計(jì)算過(guò)程,以萬(wàn)元為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)。1、某型號(hào)壓力機(jī)購(gòu)置于2000年12月,賬面原值
12、為40萬(wàn)元,其中,壓力機(jī)的購(gòu)買價(jià)為35萬(wàn)元,基礎(chǔ)及安裝費(fèi)4.5萬(wàn)元,運(yùn)雜費(fèi)0.5萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年12月20日。經(jīng)過(guò)調(diào)查得知,該類壓力機(jī)的定基價(jià)格指數(shù)2000年和2010年分別為100%、150%,基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了100%,評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬(wàn)元。該壓力機(jī)10年的利用率為100%。預(yù)計(jì)尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比,該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員,而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員,操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元/人。所得稅稅率為25%,折現(xiàn)率為12%,要求:(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本。(2)計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額。(3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額。(P/A,12%,3)=
13、2.402 (4)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。答:(1)設(shè)備的重置成本=35*150%+4.5*200%+1.1=52.5+9+1.1=62.6萬(wàn)元(2)設(shè)備的實(shí)體性貶值額=62.6*10/13=48.15萬(wàn)元(3)設(shè)備的功能性貶值額=2*2*(1-25%)(P/A,12%,3)=7.206萬(wàn)元(4)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值=62.6-48.15-7.206=11.576萬(wàn)元2、通過(guò)對(duì)某企業(yè)的調(diào)查分析,預(yù)測(cè)其未來(lái)5年內(nèi)的收益分別是10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元、25萬(wàn)元,第6年起收益將基本維持在每年24萬(wàn)元。該企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為2%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為8%。要求:(1)計(jì)算折現(xiàn)率。(2)估算該企業(yè)的
14、價(jià)值。(1+10%)-1=0.909(1+10%)-2=0.826(1+10%)-3=0.751(1+10%)-4=0.683(1+10%)-5=0.621答:(1)折現(xiàn)率=2%+8%=10%(2)分段計(jì)算企業(yè)價(jià)值第一段收益折現(xiàn)=10*0.909+20*0.826+25*0.751+30*0.683+25*0.621=80.4第二段收益折現(xiàn)=24/10%=240企業(yè)的價(jià)值=80.4+240*0.621=229.44萬(wàn)元3、某商業(yè)用房,面積為500平方米,現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營(yíng)需要進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年10月31日。評(píng)估人員在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上找到三個(gè)成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例,具體情況如下表所示:參照物 ABC交易單價(jià) 25,000 29,800 29,590成交日期 2009.6 2009.9 2009.10 區(qū)域條件 比被評(píng)估資產(chǎn)好 比被評(píng)估資產(chǎn)好 比被評(píng)估資產(chǎn)好 交易情況 正常 高于市價(jià)4% 正常 該商業(yè)用房與三個(gè)參照物新舊程度相近,結(jié)構(gòu)也相似;該商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評(píng)分為100,三個(gè)參照物所在區(qū)域條件均比被評(píng)估商業(yè)用房所在區(qū)域好,綜合評(píng)分分別均為1
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 物業(yè)管理行業(yè)安全生產(chǎn)工作總結(jié)
- 門(mén)診導(dǎo)醫(yī)服務(wù)總結(jié)
- 傳媒行業(yè)營(yíng)銷實(shí)踐總結(jié)
- 娛樂(lè)行業(yè)客服崗位總結(jié)
- 《眼貼體驗(yàn)思路》課件
- 《羅蘭貝格品牌戰(zhàn)略》課件
- 2024年廣東省東莞市公開(kāi)招聘警務(wù)輔助人員輔警筆試自考題1卷含答案
- 2023年陜西省渭南市公開(kāi)招聘警務(wù)輔助人員輔警筆試自考題2卷含答案
- 2023年福建省莆田市公開(kāi)招聘警務(wù)輔助人員輔警筆試自考題2卷含答案
- 2021年四川省資陽(yáng)市公開(kāi)招聘警務(wù)輔助人員輔警筆試自考題2卷含答案
- 道路運(yùn)輸企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全考核試題題庫(kù)與答案
- 年終抖音運(yùn)營(yíng)述職報(bào)告
- 車間修繕合同模板
- 腦梗死患者的護(hù)理常規(guī)
- 2024年7月國(guó)家開(kāi)放大學(xué)法律事務(wù)??啤斗勺稍兣c調(diào)解》期末紙質(zhì)考試試題及答案
- 護(hù)士條例解讀
- 醫(yī)務(wù)人員崗前培訓(xùn)課件
- SQE年終總結(jié)報(bào)告
- 檢修工(題庫(kù))附答案
- 2025屆高考語(yǔ)文一輪復(fù)習(xí):小說(shuō)情節(jié)結(jié)構(gòu)之伏筆 練習(xí)題(含答案)
- 《化學(xué)實(shí)驗(yàn)室安全》課程教學(xué)大綱
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論