《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》課程教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理課程教學(xué)大綱Real Estate Management 一、課程基本信息課程名稱房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理課程代碼CB156104課程性質(zhì)ð通識(shí)課程/ð學(xué)科（專業(yè)）基礎(chǔ)課程/專業(yè)課/ð專業(yè)拓展課程/ð文化素質(zhì)教育課程學(xué) 分2總學(xué)時(shí)32理論學(xué)時(shí)32實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)先修課程土地管理學(xué)后續(xù)課程房地產(chǎn)金融學(xué)開課單位資源與環(huán)境學(xué)院適用專業(yè)土地資源管理主要教學(xué)資料選用的教材：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，葉劍平主編，中國(guó)農(nóng)業(yè)出版社，2004年。主要參考書：1 房地產(chǎn)開發(fā)，劉洪玉主編，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2004。2 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理（第五版），劉亞臣編著，大連理工大學(xué)出版社，

2、2008。3 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)，賴一飛編著，武漢大學(xué)出版社，2008年。4 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，隋風(fēng)琴主編，機(jī)械工業(yè)出版社出版，2006。二、教學(xué)目標(biāo)（一）知識(shí)目標(biāo) 全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基本概念、基本理論、基本內(nèi)容和程序。（二）能力目標(biāo) 具備房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理相關(guān)崗位上崗能力。（三）素質(zhì)目標(biāo) 具備相關(guān)房地產(chǎn)案例的分析解決素質(zhì)，可以獨(dú)立進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目的實(shí)施素質(zhì)。三、基本要求（一）了解 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。（二）理解 政府、金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中扮演的角色。（三）掌握 房地產(chǎn)投資開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理的基本知識(shí)和技能。四、教學(xué)內(nèi)容與學(xué)時(shí)分配第一章 緒論（4學(xué)時(shí)）第一

3、節(jié) 房地產(chǎn)概述知識(shí)點(diǎn)：概述第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及我國(guó)住房政策知識(shí)點(diǎn)：住房政策第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的概念和特點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)：概念和特點(diǎn)第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的發(fā)展知識(shí)點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)與管理的發(fā)展第五節(jié) 房地產(chǎn)投資形式與利弊知識(shí)點(diǎn)：投資形式與利弊第六節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)知識(shí)點(diǎn)：投資的風(fēng)險(xiǎn)難點(diǎn)、房地產(chǎn)種類及其投資特性；重點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的概念和特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資形式及利弊；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)；投資組合的概念。思考題：1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)概念和特性以及分類。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)的特性及分類。作業(yè)：房地產(chǎn)投資形式及利弊？建議教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第二章 房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)知識(shí)（4學(xué)時(shí)）第一節(jié) 現(xiàn)金流量的構(gòu)

4、成知識(shí)點(diǎn)：流量的構(gòu)成第二節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值與資金等效值的計(jì)算知識(shí)點(diǎn)：等效值的計(jì)算第三節(jié) 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)：效果評(píng)價(jià)指標(biāo)重點(diǎn)、資金的時(shí)間價(jià)值與資金等效值的計(jì)算；難點(diǎn)：房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)。思考題：房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)？作業(yè)現(xiàn)金流量的構(gòu)成。建議教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)調(diào)查（6學(xué)時(shí)）第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述知識(shí)點(diǎn)：市場(chǎng)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析知識(shí)點(diǎn)：供求分析第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的一般規(guī)律知識(shí)點(diǎn)：一般規(guī)律第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查知識(shí)點(diǎn)：市場(chǎng)調(diào)查第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)知識(shí)點(diǎn)：市場(chǎng)預(yù)測(cè)重點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)及其特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容、調(diào)

5、查方法，以及分析模型、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)等。難點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查；房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。思考題：房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)?作業(yè)：房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的一般規(guī)律。建議教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第四章 房地產(chǎn)企業(yè)（2學(xué)時(shí)）第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和任務(wù)知識(shí)點(diǎn)：性質(zhì)和任務(wù)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建立與機(jī)構(gòu)設(shè)置知識(shí)點(diǎn)：的建立與機(jī)構(gòu)設(shè)置第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的收益與稅費(fèi)知識(shí)點(diǎn)：企業(yè)的收益與稅費(fèi)第四節(jié) 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)知識(shí)點(diǎn)：中介機(jī)構(gòu)重點(diǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)以及設(shè)立的程序；房地產(chǎn)企業(yè)概念、類型和特征；房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的條件；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)收益的構(gòu)成及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收益的影響因素及其量化分析方法。難點(diǎn)：房地產(chǎn)開

6、發(fā)經(jīng)營(yíng)收益的構(gòu)成及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收益的影響因素及其量化分析方法。思考題：.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)收益的構(gòu)成。.作業(yè)：.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收益的影響因素？建議教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第五章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（4學(xué)時(shí)）第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容和方式知識(shí)點(diǎn)：內(nèi)容和方式第二節(jié) 房地產(chǎn)交易知識(shí)點(diǎn)：交易第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)籌資知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)籌資第四節(jié) 購(gòu)房貸款知識(shí)點(diǎn)：購(gòu)房貸款重點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容和方式；房地產(chǎn)交易；房地產(chǎn)企業(yè)籌資渠道；購(gòu)房貸款。難點(diǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)籌資渠道。思考題：.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容和方式？作業(yè).房地產(chǎn)企業(yè)籌資渠道。建議教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第六章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序與管

7、理（6學(xué)時(shí)）第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的程序知識(shí)點(diǎn)：開發(fā)的程序第二節(jié) 影響房地產(chǎn)開發(fā)的因素知識(shí)點(diǎn)：開發(fā)的因素第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究知識(shí)點(diǎn)：可行性研究第四節(jié) 土地使用權(quán)的獲取知識(shí)點(diǎn)：使用權(quán)的獲取第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程知識(shí)點(diǎn)：開發(fā)過(guò)程重點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)的程序；影響房地產(chǎn)開發(fā)的因素；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究。難點(diǎn)：影響房地產(chǎn)開發(fā)的因素；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究。思考題：.影響房地產(chǎn)開發(fā)的因素？作業(yè)：.房地產(chǎn)開發(fā)的程序。建議教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理（4學(xué)時(shí)）第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述知識(shí)點(diǎn)：管理概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理知識(shí)點(diǎn)：合同管理第三

8、節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理知識(shí)點(diǎn)：質(zhì)量管理第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制知識(shí)點(diǎn)：投資控制第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制知識(shí)點(diǎn)：進(jìn)度控制第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)調(diào)知識(shí)點(diǎn)：項(xiàng)目協(xié)調(diào)重點(diǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理；難點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制。思考題：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理？2.如何控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度？建議教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第八章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷（2學(xué)時(shí)）第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述知識(shí)點(diǎn)：營(yíng)銷概述第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境分析知識(shí)點(diǎn)：營(yíng)銷環(huán)境分析第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略組合知識(shí)點(diǎn)：營(yíng)銷策略組合重點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制；房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略組合

9、。難點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略組合。思考題：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略組合？作業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境因素。建議教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第九章 房地產(chǎn)物業(yè)管理（4學(xué)時(shí) 自學(xué)）第一節(jié) 物業(yè)管理概述知識(shí)點(diǎn)：管理概述第二節(jié) 物業(yè)管理的原則、職能與作用知識(shí)點(diǎn)：原則、職能與作用第三節(jié) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)知識(shí)點(diǎn)：管理機(jī)構(gòu)第四節(jié) 物業(yè)管理的程序及模式比較知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)管理的程序及模式比較第五節(jié) 收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)：收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理重點(diǎn)：物業(yè)管理的概念和特點(diǎn)；物業(yè)管理的原則；物業(yè)管理的程序；物業(yè)管理的基本任務(wù)。難點(diǎn)：物業(yè)管理的程序。思考題：1. 物業(yè)管理的基本任務(wù)?作業(yè)：2.物業(yè)管理的原則、職能與作

10、用。建議教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。第十章 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理（2學(xué)時(shí)）第一節(jié) 網(wǎng)絡(luò)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系知識(shí)點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)的關(guān)系第二節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)與企業(yè)管理知識(shí)點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)與企業(yè)管理第三節(jié) 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略知識(shí)點(diǎn)：市場(chǎng)營(yíng)銷策略第四節(jié) 網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)管理知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)管理第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)知識(shí)點(diǎn)：中介服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)第六節(jié) 政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化管理知識(shí)點(diǎn)：網(wǎng)絡(luò)化管理重點(diǎn)：網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略。難點(diǎn)：政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化管理。思考題：房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)與企業(yè)管理？作業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)的作用。建議教學(xué)方法：理論與實(shí)際結(jié)合，以實(shí)際應(yīng)用為主。五、考核方式及成績(jī)?cè)u(píng)定平時(shí)成績(jī)：習(xí)

11、題作業(yè)/課堂小測(cè)驗(yàn)/課堂提問(wèn)/ð課堂討論/ð課外作業(yè)/ð課程論文/ð其他；結(jié)課后考試：閉卷/ð開卷/ð其他；成績(jī)構(gòu)成：考勤10%/平時(shí)20%/考試70%。六、育人案例（一）育人案例一：英國(guó)科學(xué)家霍金從小就擁有對(duì)自然科學(xué)的強(qiáng)烈興趣，在大學(xué)時(shí)代（當(dāng)時(shí)還沒(méi)患?。鸵庾R(shí)到，肯定會(huì)有一套能夠解釋宇宙的萬(wàn)物理論，并陶醉于對(duì)其的思索之中，把之當(dāng)做了自己的信仰，并具有極強(qiáng)的使命感?；艚鸬囊庵玖κ欠浅?jiān)強(qiáng)的，同時(shí)他又是一個(gè)對(duì)生活很有主見的人。他對(duì)生活永遠(yuǎn)充滿了樂(lè)觀和幽默的態(tài)度。在他患病后，曾有6次非常近距離的和死神交手，他都頑強(qiáng)的活了下來(lái)。通過(guò)此案例，教