辦公室租賃合同

1、房屋租賃合同出租方：以下簡(jiǎn)稱甲方承租方：以下簡(jiǎn)稱乙方甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方位于路號(hào)街區(qū)辦公物業(yè)事宜達(dá)成如下一致協(xié)議，以資雙方共同信守。第一條甲方作為街區(qū)的具體運(yùn)營(yíng)管理者同意將位于街區(qū)物業(yè)，建筑面積平方米含公攤面積，使用面積（）（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）出租給乙方作為辦公經(jīng)營(yíng)使用。乙方對(duì)甲方要出租的房屋已做充分了解，自愿承租。第二條房屋用途乙方租租賃該物業(yè)作為使用，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變房屋用途。第三條租賃期限、雙方約定該物業(yè)租賃期限為年，租期自年月日至年月日止。、租賃期滿，乙方如需續(xù)租的，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方須在租賃期滿前一個(gè)月書面通

2、知甲方，若乙方未能按本合同規(guī)定提前通知甲方的，則視同乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止合同、收回房屋，沒(méi)1 / 6收乙方保證金。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋使用用途的承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月及以上的。第四條租金、保證金及支付方式、月租金：該物業(yè)月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）為：人民幣元整，小寫：￥元。、保證金：簽訂本合同時(shí)乙方須向甲方一次性支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的租房保證金，計(jì)人民幣元整，小寫：￥元。保證金不計(jì)利息，于租賃期滿并經(jīng)

3、驗(yàn)收房屋設(shè)施和清算費(fèi)用后當(dāng)日內(nèi)退還乙方。、租金支付方式：本合同實(shí)行先付費(fèi)后使用的原則，租金前。除首期租金外，乙方需至少提前天支付下一期租金，首期租金于簽訂合同后日內(nèi)支付。第五條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任、租賃期間所發(fā)生的電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任；如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門（公司）追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣、租賃期間 , 水費(fèi)按元，電費(fèi)按元度計(jì)收，期間如遇政府政策2 / 6性調(diào)價(jià)，則在此基礎(chǔ)上按政府幅度同比例調(diào)整。、租賃物業(yè)內(nèi)的管理責(zé)任：（）乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照法律規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、依法納稅，由經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的

4、債權(quán)、債務(wù)概由乙方自行承擔(dān)，因乙方經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的或涉及的一切民事糾紛和法律責(zé)任，均由乙方自行解決和承擔(dān)。（）在對(duì)承租單元的使用期間， 須遵守國(guó)家及地方與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則， 并配備足夠的消防設(shè)備，并保持該等消防設(shè)備處于有效使用狀態(tài)。由于乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)導(dǎo)致甲方或其他人遭受任何損失、損壞、人身、財(cái)產(chǎn)損失的，一切責(zé)任及賠償均由乙方自行承擔(dān)。 （具體見附件安全防火責(zé)任書 ）（）對(duì)承租房屋及周邊的安全保障、日常管理負(fù)責(zé)，因承租房屋及周邊范圍內(nèi)發(fā)生的人身、財(cái)產(chǎn)傷害事故，由乙方自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。（）乙方必須保持該房屋的內(nèi)部裝修及所有附著物 ( 無(wú)論屬于甲方或乙方的 ) 包

5、括但不限于所有電動(dòng)裝置、消防裝置、煤氣裝置、電線及水管處于清潔和良好的狀態(tài)。乙方必須在租賃期內(nèi)自費(fèi)對(duì)該房屋的內(nèi)部進(jìn)行經(jīng)常性的保養(yǎng)和粉飾。（）乙方在員工聘用、待遇、解雇等勞動(dòng)用工制度上，應(yīng)嚴(yán)格按照勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法之約定執(zhí)行且應(yīng)簽訂書面勞動(dòng)用工合同。如因乙方違背勞動(dòng)用工規(guī)定而導(dǎo)致的法律后果及責(zé)任均應(yīng)乙方自行承擔(dān)，致使甲方因此而遭受損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行全部追償并要求賠償甲方之損失。3 / 6第六條交付房屋期限：、交付日期：甲方于年月日前，將該物業(yè)交付給乙方。、交付標(biāo)準(zhǔn)：電到室內(nèi)配電箱，獨(dú)立計(jì)量，電話網(wǎng)絡(luò)布線入室。第七條轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租、租賃期間，乙方不得擅自將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。如乙方確需

6、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方協(xié)商書面同意。如乙方在未征求甲方書面同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租他人的，視為乙方違約，乙方需支付相當(dāng)于三個(gè)月房租的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同，收回房屋。、如甲乙雙方任何一方需提前終止本合同， 均需提前一個(gè)月通知對(duì)方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秱€(gè)月的租金作為違約金。第八條房屋的使用和裝修約定、租賃期間，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得從事污染環(huán)境、有噪音、有礙周邊居民生活的活動(dòng)、生產(chǎn)。、租賃期間，乙方有維護(hù)甲方房屋財(cái)產(chǎn)安全和完整的責(zé)任和義務(wù)，特別要加強(qiáng)消防安全的管理和防范意識(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用

7、途，故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償經(jīng)濟(jì)損失。、乙方如確需裝修的，須事先征得甲方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4 / 6租賃期滿后， 裝修無(wú)償歸甲方所有， 乙方有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃場(chǎng)所內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)備、物品拆離、搬離該房屋，但應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)、水電等管道、消防設(shè)施、地面（如地板、地磚等） 、墻面（如瓷磚、墻紙等）、天花板、吊頂、燈飾等裝修的完好，不得對(duì)房屋裝修的進(jìn)行拆除，否則甲方有權(quán)要求乙方就破壞的裝修部分進(jìn)行恢復(fù)或賠償。、乙方應(yīng)確保其裝修、 增設(shè)工程不會(huì)對(duì)承租房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備等造成任

8、何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用所承租的單元，否則，如對(duì)其他租戶造成影響的，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)解決，如因此給甲方或其他任何人造成的直接或間接的損失，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。、乙方在租賃物業(yè)的外墻、樓頂、通道等公共部分及場(chǎng)地內(nèi)安裝店招、廣告牌、廣告燈箱等均需事先征得甲方同意，必須獲得規(guī)劃和城管等職能部門審核的，必須先行審批。乙方的裝修改造方案以書面形式必須經(jīng)過(guò)甲方簽字同意方可進(jìn)行裝修。第九條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，違約方須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于 個(gè)月房租的違約金（￥ 元）。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的日向乙方加收滯納金。若租賃期未滿一年因乙方原因退租， 甲方將有權(quán)取消給予乙方的裝修免租期，原免租期需要按照合同約定的租金收取房租。第十條免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不5 / 6承擔(dān)責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向蘇州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第十二條其他約定事項(xiàng)1、如乙方在退租一個(gè)月后仍未將剩余物品進(jìn)行處理，則甲方認(rèn)為乙方自動(dòng)放棄剩余物品的擁有權(quán)。2、乙方考慮在一年以后公司發(fā)展和業(yè)務(wù)需要，更換大戶型的辦公場(chǎng)所，特別考慮合同以每年提前一個(gè)月