青島市施工圖審圖意見樓梯間

1、建筑專業(yè)第一頁填寫說明：1.本表由各部門總工定期填寫，傳遞至技術中心進行匯總和發(fā)布。2.內容包括近期部門審核圖紙過程中有共性的技術問題、來自外部審核驗證部門（規(guī)劃、消防、審圖中心）的最新代表性意見，以及針對以上問題和意見的應對措施建議。3.編號2011-XX-YY的填寫提示：XX為部門編號，技術中心為00，建筑一所為01，建筑二所為02，以此類推，方案部為07，規(guī)劃部為為排序號，從01,02順排。編號2011-00-01部門技術中心時間2011-11-10問題/意見措施及圖示近期從我公司近期圖紙審核中，發(fā)現(xiàn)有下列共性問題：1.總圖中，地下車庫出入口距離城市道路紅線的距離未滿足。青島市審圖中心要

2、求按照規(guī)范作視線分析示意圖。2.總圖中，基地機動車出人口位置與大中城市主干道交叉口的距離，未滿足70m（自道路紅線交叉點量起）。3.總圖中，高層住宅的消防車道及消防撲救落地面的長度，青島市審圖中心要求按照至少為住宅的一個長邊（住建條），不同意按照1/4周長且不少于一個長邊折算。注：在方案設計前期進行總平面布局時，就應對此問題給予重視。第二頁4.總圖中，注意明確住宅與道路的間距，住建條“住宅至道路邊緣的最小距離“，從凸出物處計算）。5.各樓座在底部通過商業(yè)網點首尾相連時，需要明確及保證各樓座的防火間距。高規(guī)關于防火間距的要求高規(guī)關于防火墻兩側門窗間距的要求高規(guī)關于防火墻兩側門窗間距的要求注：消防

3、車轉彎半徑R統(tǒng)一按照10米。某小區(qū)示例注：樓座間以結構縫劃分;樓座間間距應滿足防火規(guī)范要求；防火墻兩側間距應滿足規(guī)范要求。第三頁6.注意總圖的正確表達方式：必須有說明、指標、圖例必須有指北針、尺寸、坐標深度按照深度示意圖樣7.商業(yè)服務網點的平面設計：定義居住建筑的首層或首層及二層設置的小型營業(yè)性用房（百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等）。面積不超過300m2。采用一定耐火極限的樓板/隔墻與居住和其他用房完全分隔，安全出口、疏散樓梯獨立設置。要求平面圖中房間名稱按照“商業(yè)服務網點”寫全稱安全出口青島消防局要求：開兩個外門（凈寬），距離5m以上。（根據防火規(guī)范，高層建筑房間大于60（7

4、5） m2，低多層建筑房間大于120 m2開兩個門。）疏散樓梯青島消防局要求：任意一點至安全出口的疏散距離20m,設一部開敞樓梯間（開敞樓梯間計算疏散距離時按照倍水平投影計算）；任意一點至安全出口的疏散距離>20m(30m),設一部封閉樓梯間，應直通室外，且有直接采光和通風。疏散樓梯凈寬1100mm, 260(寬)x170 (高),外門凈寬1200 mm。防火分區(qū)劃分高規(guī)條，一類1000（設自噴2000），二類1500（設自噴3000）。注意高規(guī)、條，防火墻兩側的距離要求自噴和消火栓設置一類高層住宅的商服網點設自噴，超過20m疏散距離的商服網點設自噴消火栓設置以水專業(yè)為準設開敞樓梯間設封

5、閉樓梯間注：住宅底部設物業(yè)，青島消防局部分審查人認為如果300 m2之內，建筑仍然為住宅，部分審查人認為只要放置物業(yè)用房就應該算綜合樓。與底部“商業(yè)”的區(qū)別防火分區(qū)（適用高規(guī)條），設自噴4000兩個安全出口封閉樓梯間（梯段凈寬1400mm, 280(寬)x160(高)，外門凈寬1400 mm）允許在二、三層相互開門借用出口疏散距離30米第四頁8.出入口的無障礙設計：無障礙入口三種類型：不設臺階的平地入口注意室外地面排水坡度不大于1:50只設坡道的入口注意坡道坡度不大于1:20注意須設入口平臺：大中型公建、中高層建筑最小寬度其他最小寬度設臺階和坡道的入口坡道坡度不大于1:129. 北外廊單元式高

6、層戶型平面設計應注意的問題：注意北外廊處廚房的采光能否滿足要求。嚴格要求住宅各房間的窗地比（或采光系數）、通風開口面積滿足住設條。注意避免首層加設門廳后對廚房采光的進一步劣化。注意前室的排煙窗與住宅窗戶的防火距離。青島審圖中心要求達到2m。注意青島消防局認為：右側圖示住宅平面為兩個單元，每個單元單獨設1部消防電梯，單元之間為防火墻，兩側窗洞間距2米以上。第五頁10.關于樓梯：4種形式（防火特點）開敞樓梯、敞開樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間注意各種樓梯的適用范圍：2009版技術措施條凈寬至少一側設扶手刨掉凸出物（柱、梁）注意各種建筑梯段最小凈寬、休息平臺凈寬：2009版技術措施注意門開啟后不應影

7、響疏散寬度凈高注意多層住宅在樓梯休息平臺下設出入口門廳時的空間凈高不應以滿足規(guī)范為標準，在今后的設計中應注意提高建筑的使用舒適度強調所有規(guī)范要求的尺寸，均為實際施工完成之后的“凈”尺寸例如:電梯廳的深度、疏散走廊的寬度、疏散門的寬度（建議扣除門安裝尺寸150200mm）第六頁地上地下樓梯的封閉處理地下室的疏散樓梯間必須直通室外，地上、地下的疏散樓梯不得共用。注意地上、地下樓梯之間隔墻的設置方式，詳圖上表達正確，并且與結構專業(yè)做法一致。11. 關于電（扶）梯：電（扶）梯是現(xiàn)場出問題的重災區(qū)，必須引起設計人、校審人的高度重視建筑專業(yè)提條件時，應將電（扶）梯樣本以及詳細的各種技術參數列表提供給結構專

8、業(yè)，復雜項目應繪制縱剖面圖對于電梯井道凈尺寸、井道門洞凈尺寸、基坑深度、沖頂高度、呼梯按鈕面板預埋要給結構專業(yè)交代明確條件并逐項落實對于自動扶梯四周的空間尺寸要求、底坑的防水防火要求要予以充分考慮注意：有項目方案設計擔架電梯從長邊開門，這種錯誤應堅決避免。有商業(yè)項目在下沉廣場利用并排的室外樓梯、自動扶梯下部空間做房間時，對于空間如何封閉考慮不到位，對于底坑排水考慮不到位。設計人應該多思考、多研究，多方尋找答案，切忌懶于思考、不求甚解。12.關于空調板：空調板橫在樓梯間窗的位置，影響視線。設計中只考慮消火栓位置而將樓梯間窗偏向一側，導致空調板與窗戶打架。第七頁13.規(guī)劃部近期審核問題：沿街建筑長

9、度大于150m或總長度大于220m,應設穿過建筑物的消防通道。當確有困難時，應設置環(huán)形消防車道。高層建筑的周圍應設置環(huán)形消防車道，確有困難時，應沿兩個長邊設置消防車道。隱形消防車道用虛線畫出?？倛D上注明地形圖提供單位?？倛D上圖面線型要符合總圖制圖標準。按青島市市區(qū)公共服務社會四配套標準設置公建配套，并在圖上注明配套公建位置。商業(yè)室內外高差應大于150mm。14.方案部近期審核問題：各地規(guī)劃局對前期報批文件的格式和內容要求不一，設計人員對要求了解不透導致返工或耽誤工期。新入職員工圖紙上違反規(guī)范頻率高，新人對設計規(guī)范的掌握亟待加強。15. 建筑所近期審核問題：需明確住宅儲藏室儲物防火危險性類別。根

10、據防火規(guī)范，應注明“丙類2項”地下層車庫區(qū)與非車庫區(qū)（設備用房、儲藏室等）應各自獨立劃分防火分區(qū)、設獨立安全出口。車庫區(qū)盡量滿足一個防火分區(qū)2部疏散樓梯，有困難時，防火分區(qū)3部疏散樓梯。非車庫區(qū)按照高規(guī).1條，建規(guī)條，每個防火分區(qū)自設1部疏散樓梯，另外可利用通向相鄰防火分區(qū)的甲級防火門作為第二安全出口。廚房內的食梯服務梯在各層應設單獨的電梯間（設乙級防火門），防止通過電梯將上下層防火分區(qū)串聯(lián)（各層均同）。上懸窗不宜做為排煙使用（廚房、樓梯間窗不宜做成上懸窗）。樓梯欄桿、低窗臺護欄標注方法各異，有在備注欄注明的，有在圖中標注的，審圖辦經常對護欄提出疑問，建議公司統(tǒng)一要求。技術中心統(tǒng)一要求，今后圖

11、紙上關于樓梯欄桿、低窗臺護欄的設置要求，在建筑設計總說明中應有專項說明，另外在各有關詳圖中就近標注做法，不在備注欄中注明。前室自然排煙應通過可開啟的外窗，通過外門排煙是不可靠的，經常遭到消防審查的質疑。有種植屋面的地庫大頂板，盡量采取結構找坡，找坡坡度可根據頂板大小選擇0.3-2%，推薦使用0.5%。最上面一道防水層應能耐根穿刺。防水層的細石混凝土保護層厚度不小于70mm。衛(wèi)生間是否可以安裝地暖要注意什么1 衛(wèi)生間設計難點  對于住宅建筑，衛(wèi)生間的數量、大小、裝修等從某種程度上表現(xiàn)了住宅的個性、甚至彰顯了居住者的素質和修養(yǎng)，因而衛(wèi)生間成了建筑、裝修設計的一個重點。而對于地面

12、輻射采暖房間，衛(wèi)生間很特殊的部位。熱負荷指標和地暖供熱量不足的矛盾比較突出。衛(wèi)生間具有設計溫度高、地暖敷設面積小、熱負荷指標大等特點，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：、衛(wèi)生間室內設計溫度要求高，室內外傳熱溫差較大規(guī)范要求，衛(wèi)生間的設計溫度為2225左右，又根據規(guī)范要求，采用地面輻射供暖時，室內設計溫度可取對流采暖系統(tǒng)計算總負荷的90%95%，或室內溫度的取值對應比對流采暖系統(tǒng)的室內計算溫度降低2，通常衛(wèi)生間的設計溫度按照2024設計。、空氣品質的要求和衛(wèi)生間換氣扇的頻繁開啟，使得衛(wèi)生間換氣次數大，冷風滲透熱損失較大。通常衛(wèi)生間冷風滲透熱損失占衛(wèi)生間總熱負荷的一半左右，甚至更多。3、浴缸、面盆等衛(wèi)生潔具和上下水管道、生活熱水管道等占據空間較大，導致衛(wèi)生間用于敷設安裝地面輻射采暖管道的空間非常有限。大部分衛(wèi)生間50%以上的地面被用于安裝衛(wèi)生潔具和敷設安裝各類管道，特別是有浴缸、淋浴房和面積較小的衛(wèi)生間。衛(wèi)生間實際可用于敷設地暖的面積通常只占衛(wèi)生間凈面積的10%60%。這樣減少了衛(wèi)生間地面輻射采暖的散熱量。2 解決辦法1、對衛(wèi)生間加強保溫措施，降低通過衛(wèi)生間維護結構的熱負荷。最直接的方法是加強墻體保溫使用新型節(jié)能窗戶和高效保溫材料、技術，發(fā)展節(jié)能建筑。2、從分集水器分出單獨回路供給衛(wèi)生間，衛(wèi)生間采用散熱器采暖，水溫與地面采暖相同。由于地面輻射采暖供水溫度低，需要增大散