吉林省2015年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序模擬試題

1、吉林工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告吉林省2015年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)由租程序模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是_。A.位置和環(huán)境B.位置和基礎(chǔ)設(shè)施C.交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D.交通條件和環(huán)境2、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自。A:農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值B:社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值C:農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)D:農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)E:時(shí)間因素3、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A.工業(yè)用地B.住宅用地C.城鎮(zhèn)土地D.農(nóng)村土地4、不影響建筑物的現(xiàn)值。A：結(jié)構(gòu)

2、B:建造年代C:原始造價(jià)D:裝修E:時(shí)間因素5、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以評(píng)估的結(jié)果為輔。A.統(tǒng)計(jì)B.宗地C.比較D.選擇6、土地的位置包括位置。A.自然地理B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)C.經(jīng)濟(jì)收益D.人文地理E.區(qū)域地理7、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自生效。A.變更登記之日起B(yǎng).變更申請(qǐng)之日起C.變更登記3天后D.變更申請(qǐng)審批以后8、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長(zhǎng)途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0.5、0.3、0.2時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分?！?004年考試真題】A: 80、70、50B: 50、30、20C: 100、60

3、、40D: 60、40、0E:時(shí)間因素9、土地整理開(kāi)發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括_0A.進(jìn)行土地整理開(kāi)發(fā)潛力分析B.確定土地整理開(kāi)發(fā)的目標(biāo)和任務(wù)C,安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地D.制訂實(shí)施規(guī)劃的措施10、重置凈價(jià)在數(shù)量上等于.【2002年考試真題】A:重置全價(jià)扣除有形損耗B:重置全價(jià)扣除各種損耗C:重置全價(jià)扣除無(wú)形損耗D:重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗E: 土地11、某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100的商品住宅，單價(jià)為5000元/,首付款為房?jī)r(jià)的30%,其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%,期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則在正常情況下，該家庭公積金

4、貸款部分的按月等額還款額為元。A: 1002.45B: 1012.45C: 1027.42D: 1037.45E: 土地12、財(cái)務(wù)上盈利能力的主要評(píng)價(jià)內(nèi)容有_。A.項(xiàng)目建成后的盈利水平B.項(xiàng)目?jī)斶€貸款期限的長(zhǎng)短C.項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)的盈利水平D.項(xiàng)目的獲利能力分析E.項(xiàng)目建成后的費(fèi)用支出13、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A:居住B:工作C:商業(yè)D:綠地E:時(shí)間因素14、在正常市場(chǎng)條件下，土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的，且是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。A:價(jià)格B:供給C:需求D:彈性E:時(shí)間因素15、（）是表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券，如提貨單、運(yùn)貨單等。A.商品證券B.貨幣證券C.投

5、資證券D.資本證券16、專利權(quán)屬于。A:流動(dòng)資產(chǎn)B:固定資產(chǎn)C:無(wú)形資產(chǎn)D:遞延資產(chǎn)E:土地17、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元.委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明.在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。A:復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元C：維持原估價(jià)結(jié)果不變D:依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定E:合法性18、由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。A.估價(jià)基準(zhǔn)日B.估價(jià)目的C.估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.估價(jià)程序19、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野

6、外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)誤差不超過(guò)（）0A.±0.05米B.±0.04米C. ±0.10米D. ±0.01米20、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。A: 3B: 5C: 7D: 9E: 35%50%21、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于_。A.公共管理與公共服務(wù)用地B.其它土地C.商服用地D.特殊用地22、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營(yíng)性收人為4500

7、0元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10.0%,則該旅社所使用土地的單價(jià)為元/平方米?！?002年考試真題】A: 10000B: 12000C: 20000D: 25000E:時(shí)間因素23、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬(wàn)人和30萬(wàn)人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為48萬(wàn)人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為()。A. 53.6、54.2B. 46.4、45.8C. 56.6

8、、45.8D. 46.4、54.224、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括_0A,貨幣收入B.實(shí)物收入C.其他收入D.預(yù)計(jì)可獲得的收入25、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為。A,單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議B.由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議C.1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題D.因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議E.因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0

9、.5分)1、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為_(kāi)0A. P=a/r1-l/(1+r)nB.P=a/rC. P=a/(r±s)D. P=a/r±b/r22、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為_(kāi)0A.甲類建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑B.乙類建筑應(yīng)屬于地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑C.丙類建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑E. 丁類建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑F. 一般來(lái)說(shuō)，丁類建筑抗震性比丙類略高3、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有oA.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)B.保障充分就業(yè)C.平抑市場(chǎng)物價(jià)D.保持國(guó)際收支平衡E.提高全

10、民收入4、土地登記時(shí)，有等情形之一的，土地管理部門(mén)可以作出暫緩登記的決定。【2007年考試真題】A:土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的B:申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的C:土地違法行為尚未處理或者正在處理的D：提供的材料不齊全的E:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的5、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。A.生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地B.沿海生長(zhǎng)紅樹(shù)林的土地C.居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地D.跡地E.河流、溝渠的護(hù)堤林6、某城鎮(zhèn)1996至1999年，新建住宅面積的年環(huán)比增長(zhǎng)速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1995年為基期，則1999年的發(fā)展速度為A. 112.

11、14%B. 114.7%C. 158.8%D. 171.4%7、關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知（國(guó)稅發(fā)2005111號(hào)）主要對(duì)進(jìn)行規(guī)范。A:企業(yè)所得稅B:城鎮(zhèn)土地使用稅C:土地增值稅D:契稅E:耕地占用稅8、行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，應(yīng)當(dāng)臼作出決定之日起日內(nèi)向中請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件，或者加貼標(biāo)簽、加蓋檢驗(yàn)、檢測(cè)、檢疫印章。A. 10B. 15C. 20D. 309、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是_。A.經(jīng)營(yíng)租賃方式租人固定資產(chǎn)B.已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)C.以融資租賃方式租人的固定資產(chǎn)D.未提足折舊提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)10、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。

12、A.在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B.在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行C.在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則D.土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等E.確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等11、城市房地產(chǎn)管理法對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是_0A.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng).需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金C.需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)

13、為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金D.不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E.改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金12、國(guó)土資源部規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)指出.租賃期限一個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。A. 1B. 3C. 5D. 613、在國(guó)有土地租賃過(guò)程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A:出租B:出讓C:轉(zhuǎn)讓D：抵押E. 土地14、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。A:超過(guò)合同約定的期限滿一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)

14、于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)B:超過(guò)合同約定的期限滿一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)C:因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)D:因不可抗力造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán)E：因政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)El期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán)15、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考

15、慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和。A:是否依托現(xiàn)有城市B:人口數(shù)量C:是否留有發(fā)展余地D:經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平E:人口規(guī)模16、我國(guó)土地使用權(quán)權(quán)利類型主要包括A：抵押權(quán)B:地役權(quán)C:出讓土地使用權(quán)D:承租土地使用權(quán)E:劃撥土地使用權(quán)17、某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng),供水來(lái)自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5000m外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無(wú)燃?xì)?現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是。A:宗地紅線外“三通”B :宗地紅線外“兩通”C:宗地紅線外“四通”D:宗地紅線內(nèi)“三通”（通路、通訊、通水）（通路、通訊）（

16、通路、通訊、通水、排水）（通路、通訊、通電）E:宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整18、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為A:國(guó)家規(guī)劃B:地方規(guī)劃C: 土地利用總體規(guī)劃D: 土地利用專項(xiàng)規(guī)劃E: 土地利用詳細(xì)規(guī)劃19、土地統(tǒng)計(jì)的含義包括A. 土地統(tǒng)計(jì)資料B. 土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)C. 土地統(tǒng)計(jì)工作D. 土地統(tǒng)計(jì)概論E. 土地統(tǒng)計(jì)組織20、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有A.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍B.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置C.確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局D.擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)E.確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局21、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機(jī)關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時(shí)有_A.故意或重大過(guò)失B.故意或過(guò)錯(cuò)C.責(zé)任或過(guò)錯(cuò)D.故意或一般過(guò)失22、國(guó)家主要采取籌措資金的形式有A.對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國(guó)庫(kù)券、建設(shè)債券等政府債券B.對(duì)外發(fā)行的政府債券C.向國(guó)家銀行的借款D.向國(guó)外的借款E.中外合資所得資金23、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括.【2009年考試真題】A:與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議B:經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地C:在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地D:參與人民法院依法拍賣