工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)措施方案

1、word格式整理版附件3 :陜西省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)措施目錄一、住宅工程常見的滲漏問題及治理措施二、住宅工程常見的裂縫問題及治理措施三、住宅工程水暖安裝常見問題及治理措施四、住宅工程電氣安裝常見問題及治理措施五、住宅工程節(jié)能保溫常見問題及治理措施范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)一、住宅工程常見的滲漏問題及治理措施（一）外窗滲漏表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：1.1外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核 ，保證外窗框 與墻體間有適合的間隙 ；外窗進(jìn)場后應(yīng)對(duì)其氣密性能 、水 密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 。1.2窗框應(yīng)采用固定片法安裝固定，嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓 穿透型材固定窗框。固定片宜為鍍鋅鐵

2、片 ，鍍鋅鐵片厚度 不小于1.5mm，固定片應(yīng)一內(nèi)一外交錯(cuò)布置 ，嚴(yán)禁單面固1.3窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)打聚氨酯發(fā)泡膠密封，發(fā)泡前應(yīng)拆除框料保護(hù)膜（尤其是塑料膜），將表面清理干凈， 發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。1.4外窗框四周密圭寸膠應(yīng)采用中性硅酮密圭寸膠，密圭寸膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成 ，打膠時(shí)要保證基層干燥，施打 連續(xù)、飽滿、無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。1.5外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10% ,并不得堵塞泄水孔，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm。窗 楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。1.7外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格等應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置滿足排水要求。1.8外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場淋水

3、見證檢驗(yàn)，并形成記錄。（二）有防水要求的房間地面滲漏表現(xiàn)形式：地面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理主要措施：2.1有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。房間四周應(yīng)與現(xiàn)澆板同時(shí)吊模澆筑混凝土止水臺(tái)，高度不小于200mm。2.2防水層應(yīng)沿墻四周上翻，高出地面不小于 300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。2.3管道穿過樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的微膨脹混凝 土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施 工法。2.4地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密圭寸材料圭寸堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防 水

4、要求房間的地面 20mm。2.5防水層上施工找平層或面層時(shí)，應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn),即防水隔離層施工完成時(shí)一次,工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次 ,蓄 水時(shí)間不少于 24小時(shí),蓄水高度不少于 30mm。（三）屋面滲漏表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理主要措施：3.1不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法。3.2卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形 縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求 。3.3卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接

5、處、泛水、陰陽 角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可 進(jìn)行下一步的施工。3.4天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng) 裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。3.5伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋 面的結(jié)構(gòu)處，應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm ；管道底部應(yīng)做防水臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并 用密封材料封口 。3.6屋面水落口周圍直徑 500mm 范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口 ，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部 不應(yīng)小于50mm ,并用防水材料密封。3.7屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)

6、，應(yīng) 采取有效措施，避免破壞防水層。3.8屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗(yàn)，蓄水時(shí)間不 少于24小時(shí)，蓄水最淺處不少于 30mm ；坡屋面應(yīng)做淋水 檢驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)。（四）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏表現(xiàn)形式：散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件 接口易發(fā)生漏水。冷水試壓完好，正常使用供熱后達(dá)到一 定溫度時(shí)卻又發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。治理主要措施：4.1散熱設(shè)備、管材、管件應(yīng)相匹配，并應(yīng)按要求進(jìn)行 檢驗(yàn)。4.2散熱器支架、托架安裝設(shè)置正確，固定牢固。4.3散熱器支管長度超過1.5m時(shí)，應(yīng)在支管上安裝管卡；塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器支管坡度坡向正確。4.4隱蔽安

7、裝的采暖管道在地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。4.5散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離應(yīng)符合設(shè) 計(jì)或產(chǎn)品說明書要求 ，如無要求時(shí)，應(yīng)為30mm，距窗臺(tái)不應(yīng)小于 50mm ;距地面高度設(shè)計(jì)無要求時(shí),掛裝應(yīng)為150200mm,衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于200mm,散熱器排氣閥的排氣孔應(yīng)向外斜 45。安裝。4.6.1采用絲接方式連接的管道，套絲時(shí)不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露 2-3扣，并應(yīng)清理干凈，做好 防腐處理。462采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應(yīng)使用同 一廠家材料，切割管材應(yīng)平整并垂直于管材軸線，熱熔時(shí)操作環(huán)境、加熱溫度、加熱時(shí)間及熔焊深度均應(yīng)嚴(yán)格控 制。4.6.3塑料管道與金屬管道

8、、閥門連接時(shí)應(yīng)采用專用工 具專用管件。4.7 散熱器及配管水壓試驗(yàn)應(yīng)在逐戶試驗(yàn)合格的基礎(chǔ) 上進(jìn)行系統(tǒng)試壓。二、住宅工程常見的裂縫問題及治理措施（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施：1.1管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時(shí)， 管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的,不應(yīng)超過二層管線。線管在敷設(shè)時(shí) 交叉布線處可采用線盒，同時(shí)在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的 混凝土澆筑順利且振搗密實(shí)。當(dāng)兩根以上管并行時(shí)，沿管 方向應(yīng)增

9、加4 150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集 中部位有雙層布筋。1.2模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外， 還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。1.3后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。1.4應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長鋼筋馬凳，馬凳筋底部應(yīng)有防銹措施。雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬凳，且每平方米不得少于 2只。1.5在混凝土澆筑時(shí),應(yīng)鋪設(shè)臨時(shí)性活動(dòng)跳板。1.6預(yù)拌混凝土在運(yùn)輸、澆筑過程中,嚴(yán)禁隨意加水。1.7現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn) 行二次壓抹,壓抹后

10、應(yīng)及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。1.8現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 1.2Mpa時(shí)， 不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 10Mpa時(shí)，不宜在 現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí),應(yīng)采取有 效措施,減輕沖擊。1.9各類裂縫的處理方法1.9.1對(duì)混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種 混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫，須進(jìn)行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。1.9.2對(duì)受力產(chǎn)生的裂縫，可根據(jù)裂縫出現(xiàn)的原因，有 針對(duì)性地采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施。對(duì)已影響到結(jié)構(gòu)安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)

11、，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外，還要在垂直 于縫方向按布寬間距粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。（布寬300mm左右為宜）1.9.3對(duì)由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非 受力裂縫處理如下：1.931對(duì)于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧樹脂液灌縫或用表面涂刷封 閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時(shí)，可用抹壓一遍處理。1.9.3.2對(duì)當(dāng)裂縫較大（寬度大于0.2mm）時(shí)，應(yīng)沿裂縫 鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1： 2水泥砂漿抹平，也可 以采用環(huán)氧膠泥嵌補(bǔ)。（僅限于縫的數(shù)量少且非通長 、貫通 的縫）1.933對(duì)當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時(shí)，應(yīng)對(duì)樓板進(jìn)行靜載試驗(yàn)，檢

12、驗(yàn)其結(jié)構(gòu)安全性，必要時(shí)可在樓板上增做一 層鋼筋網(wǎng)片，以提高板的整體性?；蛟诎迕嬗铆h(huán)氧樹脂液 灌縫封閉（作一層防水也行），在板底用碳纖維布粘貼成井字 形，間距同布寬。1.9.3.4對(duì)通長、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間 距布寬粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。（布寬300mm 左右為宜）1.9.3.5對(duì)通長、貫通與非通長、貫通裂縫共同組成且 數(shù)量又多時(shí)板底只有縱橫都粘貼。（二）填充

13、墻裂縫表現(xiàn)形式：不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時(shí)施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施：2.1嚴(yán)格控制砌塊的含水率。墻體材料現(xiàn)場存放時(shí)應(yīng)設(shè) 置可靠的防潮、防雨淋措施。2.2不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100 mm。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm X20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。2.3在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時(shí)，應(yīng)先用切割鋸沿 邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，

14、 如有松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線管 管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實(shí)，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于100mm。2.4填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m ；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.5填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間 隔14d后，再將其斜砌擠緊。當(dāng)砌筑至梁（板）底縫隙較小 無法斜砌時(shí)，宜采用干硬性 C25膨脹細(xì)石混凝土填塞。2.6填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留26500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊

15、壓墻不小于100mm 。2.7消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等寬度預(yù)留洞上 的砼過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。（三）墻面抹灰裂縫表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫。治理主要措施：3.1抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫 不同分別控制，并同時(shí)檢查基體抗裂措施實(shí)施情況。3.2抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時(shí)，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時(shí)，各層之間施工縫應(yīng)相互錯(cuò)開。3.3墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過35mm時(shí)， 應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。

16、三、住宅工程水暖安裝常見問題及治理措施（一）管道井內(nèi)管道安裝常見問題表現(xiàn)形式：管道穿樓面處套管高度不一致、套管不正、套管穿管后未用柔性防水材料進(jìn)行封堵，管道井內(nèi)未設(shè)置排水地漏。治理主要措施：1.1管道穿樓面應(yīng)使下端與樓板下端平齊 ，套管高出地 面50mm，并應(yīng)做到套管與管道同心 ，套管環(huán)縫應(yīng)均勻， 用油麻填塞，外部用膩?zhàn)踊蛎芊饽z封堵。1.2管道井內(nèi)宜設(shè)置一個(gè)排水地漏。（二）管道立管支架安裝常見問題表現(xiàn)形式：支架安裝高度不統(tǒng)一,安裝前未刷防銹漆。治理主要措施：2.1立管管卡安裝高度距地面為1.5-1.8m，2個(gè)以上管卡應(yīng)均勻安裝，同一房間內(nèi)管卡應(yīng)安裝在同一高度上。2.2支架安裝前應(yīng)除銹并刷防銹漆

17、，竣工前應(yīng)刷面漆。2.3管道支、托、吊架應(yīng)采用型鋼標(biāo)準(zhǔn)件，嚴(yán)禁使用帶 膨脹螺栓的扁鐵支架。采用角鋼支架的應(yīng)倒角。四、住宅工程電氣安裝常見問題及治理措施（一）電氣豎井內(nèi)電纜橋架安裝不規(guī)范、電氣豎井內(nèi)布線亂表現(xiàn)形式：電纜橋架穿樓板處未進(jìn)行防火封堵或用水泥封堵、電氣豎井內(nèi)電線敷設(shè)亂 、尤其是弱電電線管敷設(shè) 很亂。治理主要措施：1.1電纜橋架穿樓板處，四周應(yīng)設(shè)置檔水臺(tái)，高度不低 于50mm，檔水臺(tái)與電纜橋架之間用防火堵料填塞密實(shí)。1.2電氣豎井內(nèi)金屬線槽、橋架、密集型母線槽等正常 情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)與接地干線可靠連接。1.3電氣豎井內(nèi)預(yù)留弱電、消防橋架洞口位置時(shí)，要精 心策劃，便于后期弱電施工

18、時(shí)布線美觀、合理。（二）配電箱安裝不規(guī)范表現(xiàn)形式：導(dǎo)管隨意進(jìn)入配電箱 、箱內(nèi)布線亂、導(dǎo)線 不分色治理主要措施：2.1導(dǎo)管進(jìn)入箱應(yīng)順直，管頭長度小于5mm，用鎖母固定的管口露出鎖母 23扣。2.2導(dǎo)管進(jìn)入配電箱應(yīng)一管一孔，排列整齊，鎖母連接。嚴(yán)禁在配電箱上電氣焊開孔和開長孔。2.3箱內(nèi)布線要整齊、導(dǎo)線要分色，A相黃色，B相綠 色，C相紅色，零線淡藍(lán)色，PE線黃綠相間。（三）屋面避雷網(wǎng)安裝及屋面風(fēng)機(jī)配管常見問題表現(xiàn)形式：屋面避雷網(wǎng)安裝不順直、搭接處單面焊、 焊接處未處理就刷銀粉漆、風(fēng)機(jī)未與避雷網(wǎng)連接、風(fēng)機(jī)電 源金屬軟管長度過長。治理主要措施：3.1屋面避雷網(wǎng)安裝要順直、搭接處要按規(guī)范進(jìn)行焊接，焊接

19、處應(yīng)先清除藥皮，刷防銹漆。3.2屋面避雷網(wǎng)安裝高度應(yīng)保證離敷設(shè)表面150mm ,一般應(yīng)設(shè)置在女兒墻中心。當(dāng)女兒墻寬度大于 300mm及以 上時(shí)，避雷網(wǎng)距女兒墻外側(cè)宜為150mm,避雷網(wǎng)明敷引下線距墻面宜為 15-20mm ,避雷網(wǎng)支架安裝應(yīng)垂直、間距均 勻、牢固，支架宜采用非焊接型支架。3.3屋面風(fēng)機(jī)電源管預(yù)埋要準(zhǔn)確，從電管引入電機(jī)的金屬軟管安裝應(yīng)美觀、長度不應(yīng)大于0.8m。3.4避雷網(wǎng)與玻璃幕墻裝潢在屋面的金屬部分或屋面金 屬網(wǎng)架應(yīng)有明顯、可靠的連接點(diǎn)。五、住宅工程節(jié)能保溫常見問題及治理措施表現(xiàn)形式：外墻易產(chǎn)生滲漏，飾面層易出現(xiàn)開裂，外 粘飾面磚容易脫落。治理主要措施：1.1建設(shè)、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和材 料。1.2外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對(duì)門窗洞口四周、外墻細(xì)部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè) 計(jì)，出具節(jié)點(diǎn)詳圖。1.3保溫材料應(yīng)有省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出 具的產(chǎn)品認(rèn)定證書。EPS板自然條件下陳化期不