南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心商業(yè)計劃書

1、南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心商業(yè)方案書Prepared on 22 November 2021南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn) 業(yè)中心商業(yè)方案書-XX. X-刖5南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心是整合辦公、商務、研發(fā)、配套等項 目為 一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“園中園 " 。其產(chǎn)業(yè)方向包括經(jīng)紀公司、導演制片人專業(yè)機構(gòu)、影視 動漫制 作、多媒體效勞外包、多媒體應用游戲、影視、動畫、平面設(shè)計、影視技術(shù) 研發(fā)等。這 里區(qū)位優(yōu)越、配套完善、規(guī)劃超前，勢必成為南京多媒體產(chǎn)業(yè)未來開展的戰(zhàn) 略中心。本商業(yè)方案書將以南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心四月底的合同洽談 和八 月的招商開

2、園為籌劃節(jié)點，以南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心為宣傳主題. 以國際多媒體產(chǎn)業(yè)中心的有效建設(shè)與招商為目標，以期提供一個專業(yè)、周詳?shù)慕?決方案。 工程公司介紹工程所在園區(qū)介紹一一南京紫東國際創(chuàng)意園南京紫東國際創(chuàng)意園位于棲霞區(qū)南部、紫金山東麓，為紫氣東來南京之所。園區(qū)處 于南 京“靈山一龍王山 "綠色生態(tài)廊道的起點，總占地畝 . 規(guī)劃容積率，建筑限高 24米， 綠化覆 蓋率約達 70%,具有良好的生態(tài)環(huán)境。園區(qū)公共交通便利，步行至地鐵 2號線金馬路站和仙鶴門站僅需 5 分鐘，滬寧高 速、繞 城公路和寧杭公路在此交匯。園區(qū)緊鄰全國規(guī)模最大、檔次最高的大學城一一仙 林大學城， 目前仙

3、林大學城已有南京大學、南京師范大學等11 所高校入駐，可為園區(qū) 企業(yè)提供人才和 技術(shù)支持。園區(qū) 2 公里范圍內(nèi)有索菲特鐘山國際高爾夫酒店和紫金山莊兩座五星級酒店，靠近國際賽馬場和鐘山國際國際高爾夫球場，為商務活動提供便利； 時，園區(qū)周邊中高檔樓盤林立，為入駐企業(yè)員工提供了居住條件。“總部天地，創(chuàng)意綠洲 " 準確概括了南京紫東國際創(chuàng)意園的雙重產(chǎn)業(yè)定位。作為總部 經(jīng) 濟園區(qū)，將重點引入研發(fā)或設(shè)計行業(yè)的企業(yè)總部，以及各類非生產(chǎn)型企業(yè)總部。作為 創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園區(qū)，將以開展研發(fā)效勞業(yè)和設(shè)計效勞業(yè)為主，文化傳媒業(yè)和咨詢籌劃業(yè)為 輔，并通過創(chuàng) 意消費的形式，形成完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。在謀劃之初，南京紫東

4、國際創(chuàng)意園就確立了園林式、環(huán)保型、智能化的開展方向。 園區(qū) 將在優(yōu)越自然環(huán)境的根底上，重點打造園林景觀，并運用節(jié)能環(huán)保技術(shù)，使園區(qū)處 處充滿創(chuàng) 意，處處表達人文關(guān)心，促進人與自然、人與人的和諧開展。同時園區(qū)還將運 用 5A 智能化 系統(tǒng)進行管理，提高建筑的使用效率與經(jīng)濟效益，彰顯園區(qū)檔次。園區(qū)定位為南京乃至長三角地區(qū)最具優(yōu)勢的國際性創(chuàng)意總部型商務園區(qū)，將會對長 三角 地區(qū)的創(chuàng)意企業(yè)和總部企業(yè)形成跨界整合和集聚，打造成為同類園區(qū)的典范。工程發(fā)起方介紹澳大利亞利華集團傳奇歷史利華集團是一家源自澳大利亞的家族企業(yè)，成立于二十世紀八十年代中期。利華集團的家族歷史相當悠久，最早可追溯到英國貴族，其家族的

5、貴族封號來自英國王室。經(jīng)歷數(shù)十年的傳奇，目前利華集團已經(jīng)開展為涉足房地產(chǎn)、金融、文化交流等多項領(lǐng)域的跨國企業(yè)。東方之緣利華集團與中國的緣分由來已久，一九九八年起集團就以銅礦貿(mào)易為主進駐中國市 場。憑借雄厚的企業(yè)實力和強大的背景支持為當今中國企業(yè)界作出效勞和奉獻。二 OO 四年，利華集團在東方最大的都市上海成立澳倫傳媒商務中心，至今旗下?lián)?有上 海澳倫投資管理、上海澳倫文化傳播事務所。目前集團在中國主要致力于 商業(yè)地 產(chǎn)、金融業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)及文化傳播業(yè)的經(jīng)營和投資，集團目前已在上海、 嘉興等地大 量投資。憑借雄厚的企業(yè)實力和強大的背景支持，利華集團在當今中國企業(yè)界具有相當高的 影響 力。以澳

6、大利亞利華集團作為本工程的發(fā)起方，對于在南京紫東國際創(chuàng)意園建設(shè)澳大利 亞多 媒體產(chǎn)業(yè)中心提供了全球性視野，帶來了世界級機遇，也有利于吸引來自世界各地 的影視傳 媒企業(yè)以及商業(yè)客戶。工程發(fā)起人介紹愛德華唐激情紳士 愛德華?唐出生于澳洲房產(chǎn)、金融領(lǐng)域的家族企業(yè)，祖上是英國貴族。生于上世紀50 年代的愛德華先生，骨子里就帶著一種時代衍生出來的激情與執(zhí)著。憑借自身雄厚的家族背景、良好的教育經(jīng)歷、教養(yǎng)及地位，愛德華 ?唐被授予“英聯(lián) 邦 太平紳士勛銜。在中國數(shù)年，愛德華 ?唐已經(jīng)是地地道道的“中國通，他的足跡遍布中國許多城市，他廣泛的人際關(guān)系網(wǎng)更是網(wǎng)羅了眾多來自世界各地和中國各主要城市的 多媒體 產(chǎn)業(yè)人

7、士。實力領(lǐng)袖愛德華 ?唐是杰出的實力企業(yè)領(lǐng)袖、成功的外交活動家和出色的文化籌劃人。他善于 整 合資金、建立平臺，將多種資源建立整合為實業(yè)，他最大的心愿是文化傳媒業(yè)能在中 國建立 更大的產(chǎn)業(yè)，并竭力用自身優(yōu)勢來挖掘商業(yè)文化蘊含的無窮價值。愛德華 ?唐'一位在中國、在全世界都具有廣泛影響力的外交活動家和實力企業(yè)家, 特別邀請愛德華唐先生作為本次工程的投資方代表，將使得本工程從一開始就具備了全 球的視野 和國際化的知名度，有利于南京紫東走出江蘇，走向國際。工程發(fā)起方類似經(jīng)驗介紹上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地 ( media box) 由利華集團發(fā)起，愛德華 ?唐先生掌舵的中國內(nèi)地首創(chuàng)傳媒

8、基地上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地(media box),位于上海市長寧區(qū)，經(jīng)過一段時間的具體運作，這里已是初見規(guī)模。上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地 (media box)在中國內(nèi)地首創(chuàng)運用海外方式運 作媒體 制作平臺，這里集中了影視劇的后期制作、音像效果、廣告籌劃、動漫制作等眾多媒體資源，通過這個平臺的整合，樹立品牌，也培養(yǎng)一批專業(yè)人才。在中國內(nèi)地建設(shè)影視媒體基地，硬件設(shè)備不難解決，真正需要的是能運用這些設(shè)備和熟悉國外制作發(fā)行的動作模式的人才，需要知名的電影特效制作公司，需要與海外主流媒體溝通。具有中西方文化背景和豐富的媒體人脈的利華集團經(jīng)過長達兩年的調(diào)研論證，選擇在上海長寧建立這個

9、高品質(zhì)的數(shù)字媒體基地，為國內(nèi)外的媒體制作交流搭建橋梁，用這個平臺吸引國內(nèi)外一流媒體制作公司的入駐，帶入海外先進的制作理念。入駐該平臺的公司都是行業(yè)中頗具創(chuàng)意又得到社會認可的精英，高起點、新理念是平臺運作的亮點。這里還將建立博士后流動站，引進國外專業(yè)人士指導，培養(yǎng)國際一流的、時尚 的人才。以國外主流的導演經(jīng)濟 替代國內(nèi)目前的制片人經(jīng)濟，發(fā)揮導演的主導作用，帶 領(lǐng)上海的高端國際影視制作走入良性 開展軌道。工程發(fā)起方之二介紹美國 W&R 國際設(shè)計集團、 V&R, 全球頂尖設(shè)計機構(gòu)。美國 W&R 國際設(shè)計集團是從事建筑規(guī)劃設(shè)計、交通 / 運輸規(guī)劃、都市設(shè)計、工程管 理 等專業(yè)的

10、美國著名合伙人制設(shè)計公司，也是美國規(guī)模和影響力最大的建筑規(guī)劃設(shè)計公 司之 一。自 1964 年創(chuàng)立， 1984年登記為股份以來， W&R 以充滿創(chuàng)意的設(shè)計方案、 完 美可信的設(shè)計質(zhì)量、嚴謹負責的職業(yè)道德，在歐美及亞洲地區(qū)內(nèi)建立了卓越的國際聲 譽美國 W&R 國際設(shè)計集團總部設(shè)于美國的芝加哥，在加拿大溫哥華、德國 法蘭 克福和澳大利亞悉尼、以及中國上海、中國南京設(shè)有全資子公司。近年來，中國的 建筑工程 進度驚人，美國 W&R 國際設(shè)計集團那么以創(chuàng)新的設(shè)計理念、先進的工程管理經(jīng) 驗，為中國內(nèi) 地設(shè)計出許多優(yōu)秀的建筑工程。美國 W&R 國際設(shè)計集團以其頂尖的設(shè)計業(yè)績屢

11、獲殊榮，獲評包括“全球二十大創(chuàng)新型建筑設(shè)計公司、“十五家最具全球眼光建筑設(shè)計事務所等，其全資在華子公司更是獲評“中國十佳外資建筑設(shè)計公司 * 之一。工程發(fā)起方之二類似工程經(jīng)驗介紹一上?！凹t坊、湖北“綠谷“紅坊上海紅坊國際文化藝術(shù)社區(qū)?！凹t坊改建于上海一處舊廠房，美國 W&R 國際設(shè)計集團作為投資方和全程設(shè)計顧 問，利用老工業(yè)建筑的鋼筋鐵骨，將廠房的高大空間、框架結(jié)構(gòu)等特點與現(xiàn)代建筑藝術(shù) 相結(jié) 合，既傳承了老建筑與生俱來的歷史肌理，保護其原生態(tài)感，又作樂通風、平安、 和諧的細 節(jié)處理，使新舊空間互相結(jié)合、流動、自然過度，打造成為了一個綜合文化中 心，以上海城 市雕塑藝術(shù)中心為主體，并有多

12、功能會議區(qū)、大型活動及藝術(shù)展覽場館、 多功能創(chuàng)意場地等 靈活的空間應用。作為投資方和全程招商和運營參與者 .在美國 W&R 國際設(shè)計集團全力打造下，目 前上海紅坊國際文化藝術(shù)社區(qū)已經(jīng)成為上海最有影響力的時尚藝術(shù)社區(qū)之一，并已列入2021 年上海世博會指定游客接待場所?！熬G谷一湖北天門綠康數(shù)碼科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。作為投資方和全程設(shè)計參謀，美國 W&R 國際設(shè)計集團攜手武漢綠康數(shù)碼科技開展 有限公司，在湖北省天門市首創(chuàng)工業(yè)“園中園的最新工業(yè)園區(qū)創(chuàng)新理念，建設(shè)天門市仙北工業(yè)園綠康數(shù)碼科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。天門市仙北工業(yè)園“園中園工業(yè)工程在產(chǎn)業(yè)選擇中集中那些技術(shù)含量高、單位GDP高和低碳的高新科

13、技領(lǐng)域，投資規(guī)模大，科技含量高，特色鮮明，已經(jīng)成為整個大型工業(yè)園內(nèi)經(jīng)濟開展的重要“増長極。工程介紹工程內(nèi)容與目標南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心是整合辦公、商務、研發(fā)、配套等項目為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“園中園。這里區(qū)位優(yōu)越、配套完善、規(guī)劃超前，勢必成為南京多媒體產(chǎn)業(yè)未來開展的戰(zhàn)略中心。工程內(nèi)涵與價值南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心抓住了多媒體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)當中影視、數(shù)碼、動漫、 IT 等新興領(lǐng)域，從而占據(jù)了多媒體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的制高點，加上數(shù)碼、多媒體具備廣泛的實際應用價值，為多媒體產(chǎn)業(yè)中心提供了較為廣闊的開展前景。 園區(qū)的開展 為區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高區(qū)域的產(chǎn)業(yè)能級，加快區(qū)域經(jīng)濟健康

14、、穩(wěn)定、 持久的開展有重 要的實際和示范價值。南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒休產(chǎn)業(yè)中心的境外背景決定了中心與生倶來的國際性視野和開展?jié)摿?，影視、?shù)碼、多媒休及相關(guān)技術(shù)的研發(fā)、應用和推廣可真正地與國際接軌、與世界同步，起點更高，觀念更超前，技術(shù)更尖端，成為南京影視、數(shù)碼、多媒休及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的中心，形成信息流、資金流、人才流和商品流，將極大地提升南京特別是紫東國際創(chuàng)意園區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)能級，必將為南京的信息化建設(shè)做出重要的奉獻。南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒休產(chǎn)業(yè)中心從初步設(shè)想上具備了產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化學學術(shù)、科技開展一一研新技術(shù)的研究和開發(fā)一一銷為產(chǎn)品提供展示、銷售的場所交國際性技術(shù)交流的完整休系，對產(chǎn)業(yè)和

15、人才有一定的凝聚性，使園區(qū)未來開展具有了相對穩(wěn)定的根底，將會成為區(qū)域經(jīng)濟開展的亮點。南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒休產(chǎn)業(yè)中心從目前的規(guī)劃雛形和整休定位來看，將成為南京第一家擁有優(yōu)越地理位置、完善市政配套和完整開展休系的“城中硅谷，具有深遠的戰(zhàn)略意義和示范效應，必將獲得政府部門更多的支持，也為新聞炒作及整休包裝提供了良好的素材。工程產(chǎn)業(yè)方向南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒休產(chǎn)業(yè)中心的產(chǎn)業(yè)方向包括經(jīng)紀公司、導演制片人專業(yè)機構(gòu)、影視動漫制作、多媒休效勞外包、多媒休應用游戲、影視、動畫、平面設(shè)計、影視技術(shù)研發(fā)等。工程開發(fā)思路 區(qū)位特征南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心位于南京紫東國際創(chuàng)意園中心區(qū)域

16、、 臨近 主入口的核心地帶，地理位置十分優(yōu)越。園區(qū)周邊的交通由于其地理位置的顯要而 十分便 捷，形成了這里良好的創(chuàng)新和辦公氣氛。規(guī)劃特征 南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心辦公區(qū)域分為國際影視辦公、動漫產(chǎn) 業(yè)區(qū) 域、高新技術(shù)研發(fā)、多媒體效勞外包、公共設(shè)施、倉儲轉(zhuǎn)運中心六大功能區(qū)。各區(qū) 被優(yōu)美的 綠化環(huán)境環(huán)繞和區(qū)分，形成了一個相對集中的功能區(qū)域。開展目標 多媒體產(chǎn)業(yè)中心的開展目標是，在未來數(shù)年內(nèi)開展成為一個集多媒體特別是影視、 數(shù) 碼、多媒體技術(shù)與產(chǎn)品的研發(fā)、展示、銷售、效勞，海內(nèi)外多媒體企業(yè)創(chuàng)業(yè)的高科技產(chǎn)業(yè)基地，南京多媒體產(chǎn)業(yè)的焦點。配套特征 南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心位置

17、優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美的南京紫東國際 創(chuàng)意 園最終將形成“數(shù)字綠地，可使工作在園區(qū)人們在綠地和鮮氧中發(fā)揮無限的靈感和創(chuàng)意。工程功能分區(qū)及主要內(nèi)容本工程總面積約 12000 平方米，主要分為以下六大功能區(qū)域：國際影視辦公面積約 2000 平方米，會聚來自中國各地乃至海外的導演經(jīng)紀公司和專業(yè)制片人機 構(gòu)， 為其量身訂做具備辦公便利性、創(chuàng)新舒適性、交流國際性的復合型辦公綜合體。辦 公中心采 用 5A 標準設(shè)計，實現(xiàn)全面自動化高科技企業(yè)的智能化要求，滿足園區(qū)影視及 多媒體企業(yè)的 根本需求。動漫產(chǎn)業(yè)區(qū)域面積約 3000 平方米，會聚來自中國各地乃至海外的動漫研發(fā)和創(chuàng)作企業(yè)，為其量 身訂 做產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化學學術(shù)、科技開

18、展一一研新技術(shù)的研究和開發(fā)銷 為產(chǎn)品 提供展示、銷售的場所一一交國際性技術(shù)交流的完整體系。高新技術(shù)研發(fā)面積約 4000 平方米，會聚來自中國各地乃至海外的 IT 高新技術(shù)研發(fā)機構(gòu)，抓住了 多媒 體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)當中影視、數(shù)碼、動漫、 IT 等新興領(lǐng)域，從而占據(jù)了多媒體高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)的 制高點，加上數(shù)碼、多媒體具備廣泛的實際應用價值，為多媒體產(chǎn)業(yè)中心提供 了廣闊的開展 前景。多媒體效勞外包面積約 1000 平方米，集中園區(qū)多媒體產(chǎn)業(yè)信息流、資金流、人才流和商品流，極 大地 提升南京特別是紫東國際創(chuàng)意園區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)能級，為南京的信息化建設(shè)做出 重要的貢 獻。公共設(shè)施面積約 500 平方米，以統(tǒng)一

19、規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、集中配套的原那么建設(shè)公共 配套 設(shè)施區(qū)域，形成功能齊全、設(shè)施一流的高科技、外向型、綜合性的多媒體產(chǎn)業(yè)中 心。倉儲轉(zhuǎn)運中心面積約 1000 平方米，主要產(chǎn)業(yè)對象為現(xiàn)代倉儲物流效勞，主要為非傳統(tǒng)營銷企業(yè) 多 媒體產(chǎn)業(yè)提供全方位的倉儲和轉(zhuǎn)運、物流效勞。工程建設(shè)根本方案 規(guī)劃建設(shè)年限與階段整體規(guī)劃年限： 20 年整體規(guī)劃分為以下五個階段：一、簽約籌備階段 。工程兩大發(fā)起方澳大利亞利華集團、美國 W&R 國際設(shè)計集 團 擬與南京紫東國際創(chuàng)意園區(qū)簽訂為期二十年的租賃合同。三方約定租金擬定為人民帀元/ 平方米/ 天，此租金標準五年內(nèi)不變，此后每五年的租金上漲幅度不超過5%。

20、三方 亦約定工程免租期為一年。節(jié)點日期： 2021年 4月 29曰簽訂投資意向書。二、整體建設(shè)階段 。工程兩大發(fā)起方澳大利亞利華集團、美國 W&R 國際設(shè)計集 團 擬對南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心進行整體定位和裝修，初定內(nèi)部 裝修標準 為人民帀 1500元/ 平方米。同時對外進行招商和產(chǎn)業(yè)洽談。節(jié)點日期：2021年 8月開始裝修。三、開園亮相階段 。工程兩大發(fā)起方澳大利亞利華集團、美國 W&R 國際設(shè)計集 團 擬對南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心進行整體招商和開園亮相，同時 利用精準 的定位和優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃爭取中國政府有關(guān)部門的更多支持，亦獲得澳大利亞 政府在華機構(gòu) 的大力支持，為南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心的未來開展 提供持久的動力。 節(jié)點日期： 2021年 11月 18 Ho四、規(guī)?；\作階段。 憑借良好的前期運作和規(guī)劃背景 . 工程開園后逐漸走入成熟 增長 期，集聚了來自中國各地乃至海外的優(yōu)秀相關(guān)企業(yè)，形成南京多媒體產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；?開展中 心。節(jié)點曰期： 20