項目竣工移交物業(yè)清單及標準

1、項目竣工移交物業(yè)清單及標準分項工程檢查內容檢查范圍檢查標準檢測部位建筑主體基礎全檢設計：按圖施工 資料：地勘報告、竣工圖紙；驗收報告；隱蔽工程驗收單；沉降觀測記錄 功能：地基基礎的沉降不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；所有基礎墻體全檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙；砌塊、砂漿、鋼筋、水泥材質報告、結構驗收報告；隱蔽工程驗收單、 各分項工程施工單位資料；功能：墻體抹灰允許偏差小于 4mm，表面平整度允許偏差小于 3mm ；陰陽角垂直、方正、允許 偏差小于 3mm。房間凈高允許偏差小于 20mm、開間進深尺寸允許偏差小于10mm；, 頂棚抹灰面平整，面 層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無

2、空鼓、無起粉、頂棚在平整度的基礎上應水平。所有墻體柱全檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙；鋼筋、水泥材質報告、結構驗收報告、隱蔽工程驗收單、各分項工程 施工單位資料； 功能：柱主體應無變形、凹凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。所有柱樓板、地面全檢設計：按圖施工資料：竣工圖紙；鋼筋、水泥材質報告、結構驗收報告；隱蔽工程驗收單功能：樓地面表觀平整，無開裂、鋼筋外露所有樓板、地面防水全檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙；防水卷材材質報告；蓄水試驗記錄（物業(yè)簽字確認） 功能：閉水實驗 24 小時無滲漏。所有屋面、室內衛(wèi)生間欄桿及扶手抽檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙、材質報告、欄桿驗收報告 功能：

3、欄桿安裝牢固，扶手焊接牢固；樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶如： 1、3、5#樓屋面手留縫且拼接牢固。外墻面磚全檢設計：按圖施工 資料：粘接劑、勾縫劑、外墻石材材質報告、產品合格證；拉拔試驗報告、外墻磚驗收報 告，外墻淋水試驗報告。功能：墻體無滲漏，墻面平整無空鼓開裂。所有外墻面磚樓梯抽檢設計：按圖施工資料：竣工圖紙；鋼筋、水泥材質報告、驗收報告功能：梯步高寬度偏差小于10 mm，樓梯擋水線，表面平整，磚無色彩，陰陽角方正。如： 1、3、5#樓樓梯外墻涂料抽檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙；材質報告 功能：面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點，無滲水痕跡、無污染、色差如

4、： 1、3、5#樓涂料開發(fā)公司：日期：年月日物業(yè)公司：日期：年月日施工單位：日期：年月日監(jiān)理公司：日期：年月日公用設備電梯全檢設計：電梯型號與設計要求一致；按圖施工；資料：產品合格證、產品操作手冊、強檢合格證；隱蔽工程資料、試運轉記錄、性能檢 測記錄及完整的圖紙資料；功能： 1 、超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止； 2、電梯啟動、運行和停止，轎箱內無較大的震動和沖擊，制動可靠； 3、電梯的電源應專用，并設置雙電源，機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開。專 用電源及應急電源能正?？焖偾袚Q；4、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠； 5、電梯內緊急按鈕能夠實現轎廂控制

5、中心五方對講；6、安全鉗制動試驗。所有電梯水泵全檢設計：水泵型號與設計要求一致；按圖施工；資料：產品合格證、保修卡、設施設備安裝使用說明書、重要設備配件使用說明書；試運 行記錄、設備清單、設備供應商；完整的圖紙資料、安裝施工單位資料；功能： 1、設備運行正常；2、水泵的電源應專用，并設置雙電源。專用電源及應急電源能正常快速切換；3、運轉中無明顯振動，聲音正常。所有水泵水箱全檢設計：水箱材質型號與設計要求一致；按圖施工； 資料：產品合格證、水箱安裝圖紙及詳細資料； 功能： 1、水箱應根據使用需求滿足相應儲水功能。2、水箱頂部設 700*700 以上檢修孔 1 個，檢修孔內外均設有不銹扶梯，方便檢

6、修人員出入，檢 修孔能夠加固上鎖；3、 水箱頂部對角設帶有防蟲網的透氣孔，以確保水箱內的空氣流通及水箱的干凈。4、 水箱箱體上均可多處設置進水、出水、溢水、排水等各功能接口，水等各功能接口。5、 水箱設有可自動控制的高、低水位控制系統(tǒng)。所有水箱配電柜全檢設計：配電柜型號與設計要求一致；按圖施工； 資料：產品合格證、安裝使用說明書、重要元件合格證及使用說明書產品操作手冊；運行 許可證、試運行檢驗記錄；竣工圖紙、配件清單、廠商等完整資料文件； 功能： 1、配電柜的固定及接地應可靠，柜體完好、無破損。2、配電柜及電纜管道安裝完，應作好封堵。操作及聯動試驗正確，符合設計要求。使用通用鑰 匙或彈簧開啟方

7、式。3、配電柜計量表具計量正確，各信號指示正確、完好；各開關狀態(tài)指示正確、完好。 4、盤柜內所裝電器元件應完好，安裝位置正確，固定牢固。5、商鋪電表及計量互感器須強檢。所有配電柜應急柜全檢設計：應急柜型號與設計要求一致；按圖施工； 資料：產品合格證、安裝使用說明書、控制面板使用說明書、試運行檢驗記錄；竣工圖 紙、配件清單、廠商等完整資料文件；所有應急柜功能： 1、主備電切換正常，運行安全可靠。2、應急柜的固定及接地應可靠，柜體完好、無破損。3、應急柜應有各自動檢測及報警功能。門禁系統(tǒng)全檢設計：門禁系統(tǒng)與設計要求一致；按圖施工；資料：產品合格證、安裝使用說明書、試運行報告；竣工圖紙、配件清單、性

8、能檢測記 錄及完整的圖紙資料；功能： 1、門禁系統(tǒng)具有發(fā)生消防緊急報警時自動斷開所有門禁通道的門鎖。 2、滿足設備設計要求，運行正常。所有門禁系統(tǒng)可視對講全檢設計：可視對講與設計要求一致；按圖施工；資料：產品合格證、安裝使用說明書；試運行記錄；竣工圖紙、配件清單、性能檢測記 錄及完整的圖紙資料；功能： 1、分機數量與圖紙一致。2、門禁主機呼叫總機、開鎖等功能正常。3、主干線及設備終端須有接地保護和防雷擊功能。所有可視對講停車場道閘系統(tǒng)全檢設計：停車場道閘與設計要求一致；按圖施工；資料：產品合格證、安裝使用說明書、試運行記錄；竣工圖紙、配件清單、性能檢測記 錄及完整的圖紙資料；功能： 1、按設計

9、要求設備能正常運行。所有停車場道閘系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)全檢設計：視頻監(jiān)控系統(tǒng)與設計要求一致；按圖施工； 資料：產品合格證、安裝使用說明書；試運行記錄；竣工圖紙、配件清單、隱蔽工程驗 收記錄、安裝單位資料及完整的圖紙資料；功能： 1、4/8/16 路全實時數碼硬盤錄像機，硬盤要求 4T 以上； 2、錄像回放時可選擇快放、慢放及暫停，并具有多種速度及回放畫面大小選擇； 3、具有強大的網絡功能，支持 LAN、WAN、DDN、 PSTN、ADSL等多種網絡，實現遠程監(jiān)看、報 警和錄像；所有視頻監(jiān)控系統(tǒng)4、線路表示清晰，有點位對照表與電源供電清單。煤氣報警全檢設計：按圖施工； 資料：產品合格證、安裝使用說明

10、書、性能檢測記錄； 功能： 1、廚房設置煤氣報警探頭并能實現報警功能；所有煤氣報警給水管道及其附件全檢設計：按圖施工；資料：產品合格證、檢測記錄；竣工圖紙、竣工資料、配件清單、安裝單位資料及完整的 圖紙資料；功能： 1、給水管道安裝規(guī)范合理，系統(tǒng)無堵塞、無滲漏；標識清晰準確。2、 給水閥門位置準確，開關嚴密、靈活；水表安裝位置正確、平整； 3、給水管道保溫。所有給水管道附件排水管道及其附件全檢設計：按圖施工； 資料：產品合格證、檢測記錄；竣工資料、竣工圖紙、配件清單及完整的圖紙資料； 功能： 1、排水管每戶潔具留口位置準確，地漏平齊于地坪； 2、檢查口位置正確，清掃方便；3、管道系統(tǒng)不滲不漏，

11、排水通暢。所有排水管道及其附件消防管道及其附件全檢設計：按圖施工；資料：產品合格證、檢測記錄；竣工資料、竣工圖紙、配件清單、安裝單位資料及完整的 圖紙資料；功能： 1、管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏；2、閥門狀態(tài)標識齊備。所有消防管道及其附件消防控制系統(tǒng)全檢設計：按圖施工； 資料：產品合格證、檢測記錄；竣工資料、竣工圖紙；試運行記錄、安裝單位資料及完 整的圖紙資料；移交點位和實物清單。功能： 1、火災自動報警系統(tǒng)應具備顯示相應點位設備的火災報警、故障保護部位，顯示保護對所有消防控制系統(tǒng)象的重點部位，疏散通道及設備所在位置的平面；顯示系統(tǒng)供電電源的工作狀態(tài)等功能。2、消防控制系統(tǒng)具備對

12、消火栓泵、噴淋泵、消防風機、排煙風機等消防設備通過多線進行自動 或手動控制的功能。3、系統(tǒng)具備對門禁、停車場道閘、電梯回降、氣體滅火控制等功能。4、系統(tǒng)具備消防直通對講電話及消防廣播功能。橋架、線槽全檢設計：按圖施工； 資料：產品合格證、說明書、檢測報告；竣工圖紙、安裝單位資料； 功能： 1、電纜橋架、線槽應規(guī)范整齊、安裝牢固，高壓電纜、低壓電纜分橋架布線。所有橋架、線槽消防設備煙感、溫感、手報抽檢設計：設備型號規(guī)格與設計要求一致；按圖施工； 資料：產品合格證、安裝使用說明書；竣工資料、竣工圖紙；試運行記錄、安裝單位資 料及完整的圖紙資料；功能： 1、防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無

13、異常聲音；防火卷簾門升降自如。 2、防火門：公共部位防火門鑰鎖應通用。門開、關、鎖動作自如，順位器、閉門器動作自如。 3、消防水泵控制（自動 / 手動）啟停正常，各閥門開啟靈活，電機運行無異常聲音。 4、滅火器規(guī)格、數量與設計要求一致。所有消防設備避雷設備全檢設計：按圖施工；資料：產品合格證、檢測記錄；竣工資料、竣工圖紙、安裝單位資料及完整的圖紙資料、 氣象部門出具的防雷檢測報告；功能： 1、等電位安裝正確；2、衛(wèi)生間應做等電位聯接；所有避雷設備發(fā)電機全檢設計：發(fā)電機型號與設計要求一致；按圖施工； 資料：產品合格證、安裝使用說明書、環(huán)保驗收合格證、試運行記錄；竣工圖紙、配件清 單、性能檢測記錄

14、及完整的圖紙資料； 功能： 1、試運行正常，啟動、關閉正常。2、有氣體滅火裝置。3、發(fā)電機輸出線路與外部連接線必須是軟連接。所有發(fā)電機變配電設備全檢設計：型號規(guī)格與設計要求一致；按圖施工；資料：產品合格證、安裝使用說明書、 ；竣工圖紙；試運行記錄配件清單及完整的圖紙資 料；功能： 1、有完善的接地措施；2、預留有足夠的檢修距離（待明確） ；3、設備運行正常；4、電纜溝清潔無積水，無滲漏。所有變配電設備機械車位全檢設計：型號規(guī)格與設計要求一致；按圖施工； 資料：產品合格證、安裝使用說明書、特種設備驗收合格證；竣工圖紙；試運行記錄、 配件清單、性能檢測記錄及完整的圖紙資料；功能： 1、設備控制區(qū)柜

15、安裝規(guī)范牢固，控制接線正確有序、壓接嚴實，柜體無破損、儀表、電 器無損傷。2、車位基礎處理、車位安裝焊接牢固可靠，電機運行正常、電磁抱閘靈敏可靠。3、設備運行正常安全可靠。所有機械車位采暖系統(tǒng)全檢設計：按圖施工；資料：產品合格證、檢測記錄；竣工圖紙、竣工資料、配件清單、安裝單位資料及完整的 圖紙資料；功能： 1、各戶水暖管道安裝規(guī)范合理，無堵塞、無滲漏；標識清晰準確。2、 閥門位置準確，開關嚴密、靈活；防排煙系統(tǒng)全檢設計：型號規(guī)格與設計要求一致；按圖施工；資料：產品合格證、安裝使用說明書、試運行記錄、竣工圖紙、配件清單、性能檢測記錄 及完整的圖紙資料；功能： 1、各開關電器、風機啟停正常，控制

16、柜、風機設備安裝牢固可靠，無損傷。 2、防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音；所有防排煙系統(tǒng)中央空調系統(tǒng)全檢設計：型號規(guī)格與設計要求一致；按圖施工；資料：產品合格證、安裝使用說明書；試運行記錄、竣工圖紙、配件清單、性能檢測記錄 及完整的圖紙資料；功能： 1、 空調工程的控制系統(tǒng)正常；2、滿足設計要求，能正常運行；3、管道保溫完好，接頭不漏水；所有中央空調系統(tǒng)樓道燈全檢設計：型號規(guī)格與設計要求一致；按圖施工； 資料：產品合格證、竣工圖紙、性能檢測記錄及完整的圖紙資料； 功能： 1、一個回路設置成聲光控開關控制。2、在每個區(qū)域按消防要求至少設置一個應急照明燈，為雙回路設置。所有樓道燈

17、航空燈全檢設計：型號規(guī)格與設計要求一致；按圖施工；資料：產品合格證、安裝使用說明書；竣工圖紙、配件清單、性能檢測記錄及完整的圖紙 資料；功能： 1、在建筑物頂上裝設障礙燈時，應考慮避免使周邊居民感到不快； 2、有光敏元件備品備件。所有航空燈開發(fā)公司：日期：年月日物業(yè)公司：日期：年月日施工單位：日期：年月日監(jiān)理公司：日期：年月日公用設施道路全檢設計：按圖施工； 資料：設計圖紙、竣工驗收資料； 功能： 1、路面無裂縫及明顯接槎痕跡，泄水暢通，無積水現象、空鼓和斷裂現象； 2、道路劃線及標識清晰。所有道路綠地全檢設計：按圖施工； 資料：苗木清單綠化竣工圖、室外竣工圖含地下管網、道路、停車場、公共設備

18、設施及公共 場地清單。功能：按規(guī)定地點種植、生長狀態(tài)良好；綠化取水點數量無誤、按設計圖紙設置。所有綠地圍墻全檢設計：按圖施工； 資料：圍墻竣工圖，竣工驗收資料 功能：安裝牢固；焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜。所有圍墻單元大門全檢設計：按圖施工； 資料：大門竣工圖，竣工驗收資料 功能：開啟靈活，開關無異響，無擦碰現象。所有大門排水管溝、渠、井全檢設計：按圖施工；資料：竣工圖紙，地下管網圖現場點位變更圖紙，竣工驗收資料 功能：檢查口位置正確，清掃方便，室外管道及窨井按設計施工，標高及坡度符合設計要求， 無倒坡現象。各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟，井蓋標識正確。管道系

19、統(tǒng) 做沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。所有排水管溝、渠、井化糞池 / 截糞池全檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙，竣工驗收資料 功能：按設計圖紙驗收，進出水口管道暢通，能正常使用，有排氣裝置。所有化糞池格柵池、隔油池全檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙，竣工驗收資料 功能：按設計圖紙驗收，材料與設計一致，進出水口管道暢通無堵塞。所有格柵池、隔油池垃圾箱抽檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙，竣工驗收資料 功能：容積大小、點位、數量等滿足圖紙要求，無破損，安裝牢固。比如： 1、 3、5#樓垃圾容器停車設施抽檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙、車位劃線圖，竣工驗收資料 功能：按與物業(yè)確認的設計圖紙驗收。休閑

20、娛樂設施全檢設計：按圖施工 資料：移交清單， 單體使用說明書（銘牌） 功能：公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。所有休閑娛樂設施人防設施全檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙，人防辦驗收報告功能：按人防設計圖紙驗收。所有人防設施物業(yè)用房全檢設計：按圖施工 資料：竣工圖紙、驗收資料 功能： 1、清水移交 2、滿足物業(yè)用房水電點位預留到位（廁所、各部門值班室、工具房、維修操作間、培訓室、檔 案室等）?？蛻糁行呐渲猛ㄓ?、有線電視、網絡寬帶及視頻監(jiān)控設施，在房內預留端口。按設計 圖紙驗收。所有物業(yè)用房垃圾房全檢設計：按圖施工資料：竣工圖紙，驗收資料功能：垃圾房應配置清洗水源及排水功能和排氣設施，門口要求安裝卷簾門，要求有路沿并有 斜坡便于排水，路面下設置排水溝；垃圾中轉房內設置要求：1）墻磚、地磚無色差，無破損；2）通風窗戶開啟靈活； 3）有水源及洗拖布的水池； 4）內、外側各設置一條排水溝，