物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序制度范本

1、內(nèi)部管理制度系列物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序制度（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號(hào)： FS-QG-69382物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序制度Procedures for managing rented houses and rented personnel inproperty jurisdictions說(shuō)明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。物業(yè)管理公司程序文件- 物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序1. 目的協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租屋及租住人員的管理，維護(hù)管理服務(wù)

2、區(qū)域的安全，防止因出租屋居住人員造成的各種安全隱患，制止商鋪違章事件。2. 范圍適用于公司各管理處。3. 職責(zé)3.1各管理處負(fù)責(zé)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好出租屋的治安管理工作。第2頁(yè)/共 6頁(yè)GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE3.2部門經(jīng)理應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本部門出租屋的租賃及租住人員管理工作，并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)。3.3租賃管理員應(yīng)定期對(duì)出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí)，及時(shí)掌握租住人員的情況，并定期向經(jīng)理匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)和人員居住情況; 發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止，必要時(shí)報(bào)派出所協(xié)助處理。3.4安全管理員具體負(fù)責(zé)出租屋居住人員的現(xiàn)場(chǎng)管理工作，熟悉管理服務(wù)區(qū)域出租屋的具體樓棟和房間號(hào)，留意該房屋進(jìn)出人員是

3、否經(jīng)常變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)租賃管理員或派出所進(jìn)行處理。4. 定義4.1出租屋 : 凡小區(qū) / 大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營(yíng)為目的向他人出租用于居住的房屋均為出租屋，含用于居住、 辦公室、商業(yè)用途。4.2 暫住人員 : 指沒(méi)有特區(qū)常住戶口，持有效證件進(jìn)入特區(qū)，并在特區(qū)居留的中華人民共和國(guó)境內(nèi)的公民。4.3暫住證 : 在特區(qū)居留7 日以上的租住人員應(yīng)當(dāng)申報(bào)暫住戶口登記，居留兩個(gè)月以上的暫住人員應(yīng)當(dāng)申辦暫住證。第3頁(yè)/共 6頁(yè)GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE5. 方法和過(guò)程控制5.1 出租屋、承租人的管理管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)出租人進(jìn)行管理，要求其履行出租屋治安管理義務(wù)，落實(shí)各項(xiàng)治安防

4、范措施。管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)承租人進(jìn)行管理，登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國(guó)籍( 或地區(qū) ) 、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。管理處協(xié)助承租人及其同住人及時(shí)到出租屋所在地公安派出所機(jī)構(gòu)辦理租住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件。租賃管理員應(yīng)及時(shí)掌握出租屋的治安情況，必要時(shí)將治安隱患向轄區(qū)民警及公安機(jī)關(guān)報(bào)告。管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉報(bào)、制止或協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機(jī)關(guān)處理。制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品， 必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。通過(guò)管理處出租的房屋，租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)禁

5、把房屋租給三無(wú)人員，對(duì)承租人承租的房屋用于商第4頁(yè)/共 6頁(yè)GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE業(yè)或辦公用途時(shí)，應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評(píng)價(jià)，符合要求并出具書面記錄，請(qǐng)對(duì)方簽字后方可出租，督促其辦理合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。承租人通過(guò)管理處在管理服務(wù)區(qū)域租住房屋，產(chǎn)權(quán)歸屬地產(chǎn)公司的物業(yè)，管理處必須與租房人簽定租賃合同。管理處應(yīng)建立本管理服務(wù)區(qū)域出租屋情況清單、空置房清單，并保存在管理處或控制中心。5.2 安全監(jiān)控與預(yù)防安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況，作為控制的重點(diǎn)。安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員，遵守管理服務(wù)區(qū)域各項(xiàng)管理規(guī)定，自覺(jué)愛(ài)護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備，遵紀(jì)守法。安全員在巡邏時(shí)，要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途，嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。安全員對(duì)租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員搬運(yùn)物資出入管理服務(wù)區(qū)域應(yīng)特別留意。搬出物資前必須到管理處指定的部第5頁(yè)/共 6頁(yè)GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE門開(kāi)具物資搬運(yùn)放行條，并時(shí)刻留意其搬運(yùn)物資的整個(gè)過(guò)程。如存在撤離的可能情況，必須立即通知控制中心或管理處，并應(yīng)請(qǐng)其到管理處交清各種相關(guān)費(fèi)用后方可離開(kāi)租住的管理服務(wù)區(qū)域。5.3保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。6. 支持性文件深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦