公司組織操作完全手冊范本

1、45 / 46組織操作手冊目 錄1 組織操作手冊說明2 公司組織架構2.1 公司組織機構圖2.2 公司關鍵崗位圖2.3 關鍵業(yè)務流程3 公司組織機構設置3.1 董事會3.1.1董事會3.1.2董事長3.1.3經營管理審計委員會 3.2 總經理3.3 財務部3.4 成本管理部3.5 人力資源部3.6 行政后勤部3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.8 （長陽園）項目部3.8.1工程技術部3.8.2銷售管理部 1 組織操作手冊說明1.1組織設置是公司戰(zhàn)略的重要組成部分；是公司階段性戰(zhàn)略規(guī)劃任務要求的組織體現(xiàn)；是公司健康、快速、安全發(fā)展的重要保障；是員工職業(yè)生涯發(fā)展的重要基礎。1.2 組織操作手冊是公司組織設置的部

2、法律性文件；是指導各級管理人員與所有員工開展工作的政策指引。1.3 組織操作手冊由人力資源部負責管理；經總經理辦公會批準實施。1.4 組織操作手冊的修訂由人力資源部負責組織，各機構參與修訂。1.5 本組織操作手冊自2003年7月1日起試行。2 公司組織架構2.1 公司組織機構圖說明：集團中心各部門與房地產公司各對應部門合署辦公。2.2 公司關鍵崗位圖2.2關鍵崗業(yè)務流程（見附件）3 公司組織機構設置3.1 董事會3.1.1 董事會主要職權1 制定決定公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略；2 制定決定公司的年度戰(zhàn)略規(guī)劃與預算方案；審議批準各事業(yè)部年度戰(zhàn)略規(guī)劃3 決定公司組織機構設置；4 審議批準公司財務管理制度；

3、5 確定決定高管人員薪酬與考核方案，審議批準公司人力資源管理制度；6 審議批準批準涉與金額 萬元以上的重大項目投資與兼并收購方案；7 聘任與解聘總經理與經營管理審計委員會主任；8 確定集團融資方案，審議批準融資計劃；9 審議批準公司擔保方案；10 對公司的經營狀況進行定期與不定期的審計與監(jiān)督；11 對公司的經營成果進行考核，并根據考核結果確定對總經理班子的獎懲與分配。3.1.2 董事長主要職權1 召集、主持董事會會議；2 提出決議方案，提交董事會審議；3 簽發(fā)經董事會通過的各項決議與文件；4 督促、檢查董事會決議的執(zhí)行；5 否決執(zhí)委會通過的決議，并提出新的解決方案提交執(zhí)委會討論6 提名總經理與

4、經營管理審計委員會主任；7 在發(fā)生特大自然災害等不可抗力的緊急情況下，對公司事務行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權，并在事后向董事會報告；8 董事會閉會期間行使董事會相關權力；9 董事會授權的其它事務。3.1.3 經營管理審計委員會3.1.3.1 部門設置與編制經營管理審計委員會主任1經營審計主管1管理審計主管1經營管理審計委員會委員說明:職位后數字為預算編制數,未標數字的職位為兼職崗位3.1.3.2 部門核心任務3.1.3.2.1 為提高公司經營管理水平服務；3.1.3.2.2 保障公司安全；3.1.3.2.3 保障公司員工安全。3.1.3.3 部門主要職能3.1.3.3.1 制訂審計規(guī)

5、劃與年度審計計劃;3.1.3.3.2 建設完善公司審計體系;3.1.3.3.3 制訂相關審計制度與管理辦法;3.1.3.3.4受董事會委托開展專項管理審計活動;3.1.3.3.5受董事會委托開展專項經營審計活動；3.1.3.4 關鍵工作流程審計規(guī)劃與計劃下發(fā)審計通知書召開審計會展開審計審計結果確認會審計報告的使用3.1.3.5職位說明職位名稱: 審計委員會主任職位編號: 直接上級: 董事會職位編制: 1人直接下級: 2人核心權責:1、在董事會領導下，全面負責公司經營與管理審計活動；2、對經營與管理審計活動的效率和效果承擔直接責任；3、對所屬機構設置擁有建議權；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考

6、核擁有決定權；主要工作：1. 制訂公司年度經營與管理審計規(guī)劃與預算；2. 制訂公司經營審計與管理審計活動流程與制度，建立公司審計體系；3. 實施公司年度審計計劃；4. 對公司財務活動與會計事項進行審計；5. 對經濟合同進行評審；6. 對公司部負有重要崗位責任人員離任（職）進行審計；7. 對公司各類業(yè)務流程的合理性、健全性、有效性進行審計；8. 對公司部各類管理制度的合理性、健全性、有效性進行審計；9. 對公司各類業(yè)務流程的執(zhí)行情況進行審計；10. 對公司部各類管理制度的執(zhí)行情況進行審計。11. 董事會交辦的其他審計事項。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求： 審計或會計專業(yè)本科以上，或同等學歷資格

7、；2. 工作經驗要求：5年以上房地產審計工作經驗或5年以上房地產財務負責人經驗；3. 年齡要求：30-45歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，能夠嚴守秘密。職位名稱: 經營審計主管職位編號: 直接上級: 審計委員會主任職位編制: 1人直接下級: 無核心權責:1、在審計委員會主任領導下，全面負責公司經營審計活動；2、對經營審計活動的效率和效果承擔直接責任；3、對經營審計流程、制度擁有建議權；4、對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 制訂公司年度經營審計規(guī)劃與預算；2. 制訂公司經營審計活動流程與制度，建立公司經營審計體系；3. 實施公司年度經營審計計劃；4

8、. 對公司財務活動與會計事項進行審計；5. 對經濟合同進行評審；6. 對公司部負有重要崗位責任人員離任（職）進行審計；7. 審計委員會主任交辦的其他審計事項。關鍵素質要求：6. 職業(yè)資格要求： 審計或會計專業(yè)本科，或通過國家資質認證的審計師或會計師；7. 工作經驗要求：2年以上房地產審計工作經驗或3年以上房地產主管會計經驗；8. 年齡要求：30-40歲9. 性別要求：無10. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，能夠嚴守秘密。職位名稱: 管理審計主管職位編號: 直接上級: 審計委員會主任職位編制: 1人直接下級: 無核心權責:1、在審計委員會主任領導下，全面負責公司管理審計活動；2、對管理審計

9、活動的效率和效果承擔直接責任；3、對管理審計流程、制度擁有建議權；4、對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 制訂公司年度管理審計規(guī)劃與預算；2. 制訂公司管理審計活動流程與制度，建立公司管理審計體系；3. 實施公司年度管理審計計劃；4. 對公司各類業(yè)務流程的合理性、健全性、有效性進行審計；5. 對公司部各類管理制度的合理性、健全性、有效性進行審計；6. 對公司各類業(yè)務流程的執(zhí)行情況進行審計；7. 對公司部各類管理制度的執(zhí)行情況進行審計。關鍵素質要求：11. 職業(yè)資格要求：經濟類或管理類本科學歷；12. 工作經驗要求：100人以上規(guī)模企業(yè)，在中層以上管理職位3年以上管理工作經驗；1

10、3. 年齡要求：30-40歲14. 性別要求：無15. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，善于溝通。3.2 總經理3.2.1 部門設置與編制行政總經理 1財務總經理 1總經理 1項目總經理 1說明：職位后數字為預算編制數,未標數字的職位為兼職崗位 3.2.2 部門核心任務3.2.2.1 制訂公司發(fā)展規(guī)劃；3.2.2.2組織公司運營管理與年度計劃實施； 3.2.3 部門主要職能3.2.3.1 制定公司年度預算計劃；3.2.3.2組織公司運營管理與年度計劃實施；3.2.3.3 審定公司組織機構設置方案；3.2.3.4 制定公司基本管理制度；3.2.3.5 聘任與解聘關鍵管理職位人員；3.2.3.

11、6 決定關健管理職位薪酬。3.2.4職位說明職位名稱:總經理職位編號: 直接上級: 董事會職位編制: 1人直接下級:3人核心權責:1、在董事會領導下，全面負責公司經營管理；2、對公司經營管理效率和效果承擔直接責任；3、對公司機構設置與高管崗位人選擁有建議權；4、對其他崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1. 領導公司運營管理；2. 組織編制公司戰(zhàn)略規(guī)劃；3. 組織企業(yè)日常運營管理；4. 決策公司各項事項；5. 督辦、檢查、協(xié)調各機構工作；6. 對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；7. 行使董事會授權的相關權利；8. 定期向董事會述職。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或

12、同等學歷資格；2. 工作經驗要求：年開發(fā)規(guī)模10萬平米以上房地產公司，在高級業(yè)務副總以上領導職位3年以上工作經驗；3. 年齡要求：35-45歲；4. 性別要求：男；5. 其它特別要求：司齡2年以上。職位名稱: 行政總經理職位編號: 直接上級: 總經理職位編制: 1人直接下級: 4人核心權責:1、在總經理領導下，全面負責公司行政、后勤、人事、項目開發(fā)與工程物資采購管理；2、對公司行政、后勤、人事、項目開發(fā)與工程物資采購管理效率和效果承擔直接責任；3、對部門崗位設置擁有建議權；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1. 領導、規(guī)劃所屬各機構工作與全面預算；2. 組織編制公司年度

13、計劃3. 經授權組織企業(yè)日常運營管理；4. 督辦、檢查、協(xié)調各機構工作；5. 對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；6. 負責工程物資采購管理；7. 組織工程評標議標工作與工程物資采購評標議標工作；8. 組織項目評估；9. 負責公司公共關系管理；10. 受總經理授權行使總經理相關權利；11. 定期向總經理述職。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學歷資格；2. 工作經驗要求： 100人以上規(guī)模機構，在高級行政主管職位3年以上管理工作經驗；3. 年齡要求：30-45歲；4. 性別要求：無；5. 其它特別要求：司齡1年以上，善于溝通、協(xié)調。職位名稱: 財務總經理職位編號: 直接上級:

14、 總經理職位編制: 1人直接下級: 2人核心權責:1、在總經理領導下，全面負責公司財務與設計、工程預決算管理；2、對公司財務與工程預決算管理效率和效果承擔直接責任；3、對部門崗位設置擁有建議權；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1. 領導、規(guī)劃所屬各機構工作與全面預算；2. 建立公司財務管理體系；完善公司會計核算體系；3. 負責公司資產管理與金融融資活動；4. 負責公司成本管理；5. 負責工程預算、決算管理；6. 負責項目經濟性分析；7. 負責項目財務經營計劃書的制訂；8. 組織編制工程建設招標書，組織競標單位資格審查；9. 組織工程物資采購競標單位資格調查；10. 審

15、核施工建設預算方案與變更方案，控制施工成本11. 對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；12. 定期向總經理述職。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：具有注冊造價師執(zhí)業(yè)資格，同時為高級會計師或擁有注冊會計師書優(yōu)先；2. 工作經驗要求：年開發(fā)規(guī)模10萬平米以上房地產公司，在財務部副經理以上職位任職3年以上工作經驗；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。職位名稱: 項目總經理職位編號: 直接上級: 總經理職位編制: 1人直接下級: 3人核心權責:1. 在總經理領導下,全面負責項目進程管理、項目建設管理、項目銷售與售后服務管理；2. 對項目建設、

16、銷售與售后服務管理效率和效果承擔直接責任；3. 對部門崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1. 領導、規(guī)劃所屬各機構工作與全面預算；2. 組織編制項目進程管理方案；3. 組織制訂工程管理方案；4. 組織制訂現(xiàn)場管理制度； 5. 組織工程項目管理與工程驗收；6. 負責工程項目建設成本與建設施工單位用款計劃控制；7. 負責項目工程質量與施工安全；8. 組織制訂銷售管理方案與物業(yè)管理方案；9. 組織制訂工程物資采購計劃與材料設備技術標準方案10. 負責工程物資采購的技術質量驗收；11. 對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；12. 定期向總經理述職。

17、關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：專業(yè)工程師執(zhí)業(yè)資格或項目管理執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經驗要求：具有完整管理不低于10萬平米房地產開發(fā)項目2個以上管理經驗，任職在項目副經理以上職位；3. 年齡要求：30-45歲；4. 性別要求：男5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。3.3 財務部3.3.1 部門設置與編制管理會計 1財務部經理1說明：職位后數字為預算編制數,未標數字的職位為兼職崗位（集團財務部）主管會計 1會計 2出納3庫管/比 價員13.3.2 部門核心任務3.3.2.1 負責公司會計核算與稅務籌劃；3.3.2.2負責公司資產管理與使用效果評價；3.3.2.3負責公司資產運作與金融融資

18、。3.3.3 部門主要職能3.3.3.1 制訂公司財務管理發(fā)展規(guī)劃；3.3.3.2建設與完善公司財務管理體系；3.3.3.3 制訂公司財務管理制度；3.3.3.4 制訂公司年度與月度財務預算計劃；3.3.3.5 審核公司各項業(yè)務活動支出；3.3.3.6 編制會計核算報表與管理分析報表；3.3.3.7 建立工程物資采購比價系統(tǒng)。3.3.4 關鍵工作流程(見附件)3.3.5 職位說明職位名稱: 財務部經理職位編號: 直接上級: 財務總經理 職位編制: 1人直接下級: 8人核心權責:1. 在財務總經理領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門與崗位設置

19、擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 組織制定企業(yè)有關各項會計核算制度和財務管理制度；2. 組織制訂公司年度、季度和月度預算；3. 審核預算方案與調整方案，定期分析預算執(zhí)行情況；4. 組織制訂財務部年度、季度財務計劃和工作目標，經批準后實施；5. 掌握公司財務狀況、經營成果和資金變動情況；6. 定期召開企業(yè)財務分析會議，參加總經理辦公會與其他重要會議；7. 參與企業(yè)各項經營決策和開發(fā)項目的經濟分析；8. 組織對外提供各類有關財務報表；9. 組織完成企業(yè)日常稅務核算與稅務申報工作；10. 代表公司與外界有關部門和機構聯(lián)絡并保持良好合作關系；11. 負責建立

20、工程物資采購比價系統(tǒng)。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：會計師執(zhí)業(yè)資格；注冊會計師執(zhí)業(yè)資格優(yōu)先；2. 工作經驗要求：在年銷售額5000萬元以上規(guī)企業(yè)的財務部門工作，任職在部門負責人副職以上職位2年以上；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。職位名稱: 管理會計職位編號: 直接上級: 財務部經理職位編制: 1人直接下級: 核心權責:1. 在財務部經理領導下，具體負責公司經營目標、成本控制、預算管理的分析與評價工作；2. 對公司成本控制程序與方法、財務預算編制與調整擁有建議權主要工作：1. 起草企業(yè)年度財務管理目標，經批準執(zhí)行后負責對執(zhí)行效果

21、進行分析與評價；2. 起草企業(yè)年度、季度財務預算方案與調整方案；3. 定期分析評價預算執(zhí)行情況，提交分析報告；4. 擬定公司資金籌措與支配計劃，報財務部經理審核；5. 具體負責對外融資的聯(lián)絡接洽工作；6. 負責公司各種有價證券、所有權文件的保管與記錄事項；7. 定期針對公司財務狀況、經營成果和資金變動情況提交分析報告；8. 參與企業(yè)各項經營決策和開發(fā)項目的經濟分析；9. 定期向財務部經理匯報工作；關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：中級會計師職稱；2. 工作經驗要求：3年以上企業(yè)會計工作經驗；1年以上企業(yè)預算管理經驗；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡6個月

22、以上 職位名稱: 主管會計職位編號: 直接上級: 財務部經理 職位編制: 1人直接下級: 核心權責:1. 負責編制公司月度、年度會計報表、年度會計決算與附注說明和利潤分配核算工作。2. 負責公司稅務申報與解繳工作。3. 對公司外部財務報告信息真實性合法性承擔直接責任；主要工作：1. 擬定公司會計核算的工作細則和具體規(guī)定；2. 參與擬定公司年度財務管理目標與工作計劃；3. 編制公司月度、年度會計報表；4. 負責公司稅金的計算、申報和解繳工作5. 協(xié)助有關部門開展財務審計和年檢 6. 負責會計監(jiān)督。根據規(guī)定的成本與費用開支的圍與標準，審核原始憑證的合法性、合理性與真實性，審核費用發(fā)生的審批手續(xù)是否

23、符合公司規(guī)定；7. 與時做好會計憑證、賬冊、報表等財會資料的收集、匯編、歸檔等會計檔案管理工作。8. 主動進行財會資訊的分析與評價，向上級領導提交與時可靠的財務資訊與工作建議；9. 協(xié)助財務部經理做好財務部務管理工作，完成財務部經理交辦的其他事項關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：擁有中級會計師職稱2. 工作經驗要求：3年以上企業(yè)會計工作經驗；1 年以上主管會計工作經驗；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上 職位名稱: 會計職位編號: 直接上級: 財務部經理 職位編制: 2人直接下級: 核心權責:1. 負責核實、制證、記賬、管賬工作2. 對公司憑證、賬

24、目的真實性、合法性、準確性負直接責任主要工作：1. 各項成本賬的登記與復核工作；2. 各項費用的登記與分攤工作；3. 編制記賬憑證；4. 配合銷售部門進行應收賬款的清理5. 公司固定資產的財務管理，按月正確計提折舊，定期或不定期組織清產核資工作；6. 財務部經理安排的其他工作關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：會計執(zhí)業(yè)書，初級會計師職稱2. 工作經驗要求：2年以上企業(yè)會計工作經驗；3. 年齡要求：28-40歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上， 職位名稱: 出納職位編號: 直接上級: 財務部經理 職位編制: 3人直接下級: 核心權責:1. 負責公司現(xiàn)金與銀行存款管理2. 對現(xiàn)金

25、與銀行存款的準確性承擔直接責任主要工作：1. 提取和保管現(xiàn)金，完成資金收付手續(xù)和銀行結算業(yè)務2. 登記現(xiàn)金和銀行日記帳3. 制作現(xiàn)金和銀行的記帳憑證，每個工作日向總經理提報一份當日現(xiàn)金流量表。4. 審核原始憑證，辦理報銷業(yè)務5. 復核工程付款審批手續(xù)，按規(guī)定支付工程款項6. 根據薪金清單發(fā)放工資、獎金7. 負責各種社會統(tǒng)籌保險、公積金的解繳8. 財稅文件、財務印章、發(fā)票的保管。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：會計執(zhí)業(yè)書；2. 工作經驗要求：從事出納工作2年以上，3. 年齡要求：22-30歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：市戶口職位名稱: 庫管員/比價員職位編號: 直接上級: 財務部經

26、理 職位編制: 1人直接下級: 核心權責:1. 負責工程物資的出入庫管理；2. 對工程物資的數量、外觀質量、相關手續(xù)的合規(guī)性、合法性承擔直接責任，對手續(xù)不全、外觀質量不合格的物資有權拒收。3. 負責工程物資的比價工作；4. 對工程物資比價報告的真實性、與時性承擔直接責任主要工作：1. 在財務部經理領導下，建立工程物資采購比價系統(tǒng)；2. 根據工程物資招標采購計劃，按時提交比價報告；3. 辦理工程物資的入庫與出庫工作；4. 與時準確記載物資進、出、存資料，定期與財務賬進行復核，做到賬賬相符，5. 定期組織庫存物資盤點，做到賬實相符；6. 根據工程計劃與工程物資特性，安排工程物資的入庫、儲存、出庫工

27、作；7. 保障庫房安全關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：無 2. 工作經驗要求：2年以上工程物資管理經驗，有工程物資采購經驗優(yōu)先3. 年齡要求：25-40歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：無 3.4 成本管理部3.4.1 部門設置與編制成本管理部經理1說明：職位后數字為預算編制數,未標數字的職位為兼職崗位 工程造價師 23.4.2 部門核心任務3.4.2.1 負責公司投資、建設項目的投資估算3.4.2.2控制工程造價成本3.4.2.3 負責公司所有建設項目的工程預算和決算工作3.4.3 部門主要職能3.4.3.1 對各項建設項目的技術、經濟等因素進行調研、分析，選出最優(yōu)方案，為投資主體

28、科學決策提供依據；3.4.3.2 負責組織公司各工程項目招標書的編制；3.4.3.3 組織對競標單位資格審查工作；3.4.3.4依據國家和地方的有關法律和法規(guī)對工程項目進行科學精確的造價預算，審核施工單位編制的建設工程項目預算；3.4.3.5 負責組織各類經濟合同的審核；3.4.3.6 審核施工技術變更預算；3.4.3.7 參與現(xiàn)場工程技術變更簽證管理；3.4.3.8 組織項目的決算工作。3.4.4 關鍵工作流程(見附件)3.4.5 職位說明職位名稱: 成本管理部經理職位編號: 直接上級: 財務總經理職位編制: 1人直接下級: 2人核心權責:1. 在財務總經理領導下，全面負責部門工作；2. 對

29、所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門與崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 組織對建設項目有關的技術、經濟等因素定期進行調研、分析，為投資估算和項目預決算提供支持；2. 定期跟蹤國家和地方與工程造價有關法律和法規(guī)與最新市場價格信息，為合理編制預算提供支持；3. 負責公司擬投資項目的估算，從造價角度選出最優(yōu)方案，為投資主體科學決策提供依據；4. 負責組織并參與各建設工程預算編制工作，組織審核施工單位的預算；參與施工合同談判，合理確定合同標底；5. 組織建設工程項目的決算工作。6. 實施工程建設成本管理；7. 根據工程進度和已完成

30、工程量，審核工程資金支付申請單；8. 負責與成本管理有關的各種流程與規(guī)章制度的建立、健全工作；9. 負責管理本部門員工，負有對其工作進行督導和管理的責任；10. 定期向總經理和財務總經理同時匯報工作。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：工程造價師執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經驗要求：在房地產開發(fā)公司工程造價部門任職部門負責人副職職位以上2年，領導組織工程造價管理面積在50萬平米以上；3. 年齡要求：30-50歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照優(yōu)先。職位名稱: 工程造價師職位編號: 直接上級: 成本管理部經理職位編制: 2人直接下級: 核心權責:1. 負責工程造價成本控制；2

31、. 參與公司投資、建設項目的資金預算、決算；3. 對編制的投資評估書、各項預算標底成本的正確性負責主要工作：1. 擬定項目工程建安成本控制制度2. 在項目可行性研究階段，編制投資評估書。3. 編制各項工程預算標底，列出最佳工程造價方案，為投資主體提交可靠的決策依據。4. 積極地針對各施工企業(yè)單位投標報價進行造價經濟分析、施工技術等評價。配合公司領導和有關部門列選出最佳施工企業(yè)單位。5. 參與工程部、監(jiān)理公司簽署的工程變更簽單容和施工進度撥款容的核定工作。6. 參與造價中未計價主材和配套設備的市場定位和價格定位工作。7. 參與工程竣工驗收，項目整改驗收工作。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：注冊

32、工程造價師執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經驗要求：三到五年工作經驗；3. 年齡要求：40歲以下4. 性別要求：無5. 其它特別要求：較強的溝通協(xié)調能力 3.5 人力資源部3.5.1 部門設置與編制人事主管 1人力資源部經理 1薪酬主管 1說明：職位后數字為預算編制數,未標數字的職位為兼職崗位 3.5.2 部門核心任務3.5.2.1負責公司組織規(guī)劃與建設；3.5.2.2負責公司人力資源規(guī)劃與建設；3.5.2.3負責公司人力資源管理體系的構建與調整工作；3.5.3 部門主要職能3.5.3.1 組織制訂公司年度人力資源計劃與預算；3.5.3.2 負責公司人力資源政策的制定，并督導實施；3.5.3.3負責公司企

33、業(yè)文化建設； 3.5.3.4組織公司績效考核；3.5.3.5組織公司人員招聘工作；3.5.3.6負責公司薪酬管理工作；3.5.3.7組織公司人員異動管理；3.5.3.8組織公司員工培訓工作；3.5.3.9負責公司考勤管理工作。3.5.4 關鍵工作流程(見附件)3.5.4 職位說明職位名稱: 人力資源部經理職位編號: 直接上級: 行政總經理職位編制: 1人直接下級: 2人核心權責:1. 在行政總經理領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門與崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 定期對組織結構進行分析

34、，根據發(fā)展要求進行調整方案設計和變革實施；2. 組織制訂公司年度人力資源計劃與預算；3. 負責制訂人力資源管理各項政策；4. 組織公司績效考核；5. 負責公司薪酬體系設計、薪酬方案調整以與薪酬發(fā)放核定工作；6. 負責公司人員異動管理，為企業(yè)高層用人決策提供支持；7. 負責公司企業(yè)文化建設，合理設計激勵機制，有效調動員工積極性，提高員工滿意度和企業(yè)的凝聚力；8. 負責審核公司人員招聘、培訓計劃，并督導實施；9. 負責督導員工管理檔案的建設，確保用工信息完整、有效；10. 負責協(xié)調公司與勞動局的關系，確保勞動用工年檢工作順利進行；11. 定期向總經理和行政總經理同時匯報工作；12. 負責管理本部門

35、員工，負有對其工作進行督導和管理的責任。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學歷；管理類專業(yè)優(yōu)先；2. 工作經驗要求：50人以上企業(yè)人力資源部門負責人副職以上職位任職2年以上；3. 年齡要求：25-35歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上。崗位名稱薪酬主管職位編號直接上級人力資源部經理職位編制1直接下級無核心權責：1. 在人力資源部經理領導下，全面負責公司有關薪酬與福利、績效與招聘方面的活動；2. 對薪酬與福利、績效與招聘方面活動的效率和效果承擔直接責任；3. 對管理薪酬、績效與招聘方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 收集、調

36、查與公司產業(yè)相關的外部先進企業(yè)的薪酬福利的有關信息，提出對外具有競爭力、對具有公平性的薪酬政策建議；2. 制訂并實施薪酬管理制度；3. 匯總績效考核和工資、獎金、保險金等薪酬福利信息，制作工資變動單，送交財務部門，統(tǒng)一進行公司的核發(fā)；4. 制訂公司的各項福利制度，并督導各項福利制度的落實。5. 收集、調查員工對福利方面的需求，分析整理后，提交福利方面的有關建議；6. 公司年度繳費基數的調整；新聘、離職與關系調入人員社保手續(xù)的辦理； 7. 制訂并實施績效管理制度；8. 負責公司各類考核評議結果的收集、匯總、統(tǒng)計、分析、審批、存檔工作；負責試用期滿員工的考核、鑒定工作；9. 根據人力配置計劃，選擇

37、適宜方式獲取人才，保證企業(yè)用人需求的有效滿足；10. 向社會獵取和儲備公司所急需的高級專業(yè)、經營、管理等人才11. 與各類人才機構、獵頭公司等招聘渠道保持良好的聯(lián)系；12. 組織對應聘人員的面試、考核、外調和測評工作。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學歷，人力資源或行政管理專業(yè)2. 工作經驗要求：兩年以上相關工作經驗3. 年齡要求：25歲以上4. 性別要求：無5. 其他特別要求：司齡1年以上崗位名稱人事主管職位編號直接上級人力資源部經理職位編制1直接下級無核心權責：1. 在人力資源部經理領導下，全面負責公司有關培訓和員工管理方面的活動；2. 對培訓和員工管理方面活動的效率和效果承擔直

38、接責任；3. 對培訓和員工管理方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 編制公司培訓規(guī)劃，監(jiān)督培訓計劃的實施情況，并組織對培訓結果的評估工作；2. 落實新進員工的入司教育和基本知識培訓；組織由人力資源部負責之培訓的具體實施；3. 對某些特定崗位需要外出培訓人員做好聯(lián)系、接洽和組織工作；4. 負責職位說明書的編制、補充修訂和管理工作；5. 編制員工構成表、員工流動統(tǒng)計表等，對統(tǒng)計資料進行分析和研究，提出有利于人才有序流動的人力資源政策調整建議；6. 負責與時報批各部門人員需求、調動和級別變動申請；7. 負責辦理員工錄用、分配、調動和級別變動手續(xù)；8.

39、做好公司所有聘用人員相關資料的管理工作；9. 負責規(guī)公司人事檔案的管理工作，建立和完善公司管理人員、普通員工、技術人員的檔案；做好各類檔案、勞動合同文本的分類、編目、統(tǒng)計、保管、借閱管理工作；10. 負責考勤資料的統(tǒng)計、匯總工作。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學歷，人力資源或行政管理專業(yè)2. 工作經驗要求：一年以上相關工作經驗3. 年齡要求：30歲以下4. 性別要求：無5. 其他特別要求：辦事認真、有較好的協(xié)調能力。 3.6 行政后勤部3.6.1 部門設置與編制文秘 1行政后勤部經理1后勤事務主管 1說明：職位后數字為預算編制數,未標數字的職位為兼職崗位 IT主管（兼）食堂管理員

40、？保潔員 ？法律事務主管1保安 ？司機 ？3.6.2 部門核心任務3.6.2.1 負責公司非經營性資產管理；3.6.2.2 負責公司公共關系維護與管理；3.6.2.3 保障公司行政效率；3.6.3 部門主要職能3.6.3.1 負責制訂公司行政管理規(guī)劃與制度，以與各項行政制度的落實工作； 3.6.3.2 負責公司各種文件材料的擬稿、打印、收發(fā)、保存和等；3.6.3.3 負責公司相關法律事務；3.6.3.4 負責公司各種檔案的管理工作；3.6.3.5 負責企業(yè)大事記的編寫工作；3.6.3.6負責公司會議管理與后勤事務管理；3.6.3.7負責公司辦公用品、辦公設備的采購與管理；3.6.3.8負責公司

41、印章的管理工作；3.6.3.9負責公司證照的辦理與管理工作；3.6.3.10負責公司的車輛管理工作，制定車輛的使用制度；3.6.3.11 負責公司運營過程中出現(xiàn)的未明確劃分為其他機構管理的事項。3.6.5 職位說明職位名稱: 行政部經理職位編號: 直接上級: 行政總經理職位編制: 1人直接下級: ?核心權責:1. 在行政總經理領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門與崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 負責制訂公司行政管理規(guī)劃與制度，以與各項行政制度的落實； 2. 負責公司公共關系的維護與管理。

42、3. 負責公司非經營性資產的管理；4. 組織公司各類合同的法律審定；5. 負責公司文件的起草、審核與工作；組織檢查公司各種檔案的管理；6. 負責公司會議管理與組織會議紀要的整理、簽發(fā)，督導會議紀要的落實； 7. 負責公司后勤事務管理工作；8. 負責公司辦公用品、辦公設備的采購與日常管理工作；9. 負責公司印章的管理，與公司證照的辦理、年審與管理工作；10. 負責公司IT建設與IT設備的維護與管理；11. 負責公司車輛管理，制定車輛的使用制度，并督導制度的執(zhí)行；12. 負責管理本部門員工，負有對其工作進行督導和管理的責任。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學歷，管理類和中文類優(yōu)先；2. 工作

43、經驗要求：任職企業(yè)中層管理以上職位2年以上；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，熱情、耐心。職位名稱: 文秘職位編號: 直接上級: 行政后勤部經理職位編制: 1人直接下級: 無核心權責:1. 在行政后勤部經理領導下，全面負責公司行政事務管理方面的活動；2. 對行政事務管理方面活動的效率和效果承擔直接責任；3. 對行政事務管理方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 日常文件、資料的擬稿、編輯、排版、打印、發(fā)送、登記備案收集和銷毀；2. 文書、經濟合同與其它性文件的、保存和歸檔管理；3. 公司部政令的傳遞和監(jiān)

44、督、協(xié)調；4. 協(xié)助公司領導統(tǒng)計各種數據、報表并按制度對其進行登記、分類、歸檔；5. 圖書資料的使用、整理和保管；6. 辦公用品的計劃購買、登記和使用、保管；7. 負責會議的前期準備、服務、記錄和備案；8. 、 、報刊的收發(fā)、登記和管理；9. 對外報送文件、資料、信息，加強對外的溝通聯(lián)系；10. 公務用車的派車記錄與工作量記錄；11. 接待公司客戶來訪；12. 總經理交辦的其它事項。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學歷，有秘書執(zhí)業(yè)書優(yōu)先2. 工作經驗要求：2年以上企業(yè)行政管理或文秘工作經驗；3. 年齡要求：22-30歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：細致、熱情、耐心。崗位名稱

45、后勤事務主管職位編號直接上級行政后勤部經理職位編制1人直接下級無核心權責：1. 在行政后勤部經理領導下，全面負責公司后勤保障方面的活動；2. 對后勤保障方面活動的效率和效果承擔直接責任；3. 對后勤保障方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1、負責公司安全保衛(wèi)管理；2、負責公司宿舍管理；3、負責公司保潔管理；4、負責公司食堂管理；5、負責公司車輛與專職司機的管理；6、擬訂公司財產、防火、防盜與環(huán)境安全的作業(yè)制度與工作環(huán)境標準；7、負責公司財產、防火、防盜與環(huán)境安全；8、定期對員工進行環(huán)境安全知識培訓。關鍵素質要求：1、職業(yè)資格要求：2、工作經驗要求：3

46、年以上后勤管理工作經驗3、年齡要求：40歲以下4、性別要求：5、其他特別要求：職位名稱: 法律事務主管職位編號: 直接上級: 行政后勤部經理職位編制: 1人直接下級: 無核心權責:1. 在行政后勤部經理領導下，全面負責公司有關法律事務方面的活動；2. 對法律事務方面活動的效率和效果承擔直接責任；3. 對法律事務方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 協(xié)助公司領導正確執(zhí)行國家法律、法規(guī)，對公司重大經營決策提供法律意見。 2. 參與起草、審核公司重要的規(guī)章制度。 3. 審核公司各種技術、經濟、服務合同，參加重大合同的起草、談判工作，協(xié)助財務部門管理合同

47、，監(jiān)督合同履約。 4. 主持或協(xié)助辦理公司工商登記、變更、商標注冊等有關法律事務，為公司知識產權保護提出法律建議。 5. 開展與公司項目開發(fā)經營有關的法律咨詢，整理匯編公司業(yè)務需要的各種法律、法規(guī)和規(guī)章等。 6. 配合公司有關部門對職工進行法制宣傳教育；7. 負責公司外聘律師（事務所）的選擇、聯(lián)絡與相關工作；8. 參加或列席公司召開的某些會議，就所議容提供法律意見；為公司勞動爭議、民事調解提供法律幫助。 9. 接受公司法定代表委托，代理公司參加訴訟和非訴訟法律活動。 10. 完成領導臨時交辦的其他法律任務。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求： 法律專業(yè)大學本科以上學歷，執(zhí)業(yè)律師優(yōu)先2. 工作經驗

48、要求：5年以上律師工作經驗，熟悉房地產行業(yè)經營運作3. 年齡要求：35歲以下4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照職位名稱: IT主管職位編號: 直接上級: 行政后勤部經理職位編制: 兼直接下級: 無核心權責:1. 在行政后勤部經理領導下，全面負責公司有關IT管理方面的活動；2. 對IT管理方面活動的效率和效果承擔直接責任；3. 對IT管理方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 跟蹤IT方面的最新技術發(fā)展趨勢，了解有關產品的技術和價格信息；2. 擬定公司信息系統(tǒng)管理制度，經審批后執(zhí)行；3. 根據公司運作需要，負責管理信息系統(tǒng)選型、實施；4

49、. 公司信息的更新與維護；5. 公司信息系統(tǒng)數據的維護與備份；6. 管理公司計算機與數據文件。記錄計算機歸屬使用情況。7. 管理公司文件存檔，定期對數據庫進行備份，重要的數據每天備份一次。8. 計算機出現(xiàn)故障與時排除。對計算機進行定期檢查、殺毒。9. 做好文件的工作。10. 為其它部門提供技術支持。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求： 計算機或相關專業(yè)，大學本科以上學歷2. 工作經驗要求：2年以上網絡工程師工作經驗；有房地產企業(yè)信息系統(tǒng)管理經驗者優(yōu)先3. 年齡要求：35歲以下4. 性別要求：無5. 其它特別要求：無3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.7.1 部門設置與編制發(fā)展規(guī)劃部經理 1規(guī)劃主管 1說明：職

50、位后數字為編制數,未標數字的職位為兼職崗位 項目主管 23.7.2 部門核心任務3.7.2.1建立房地產開發(fā)信息情報系統(tǒng)；3.7.2.2儲備與鎖定公司可開發(fā)項目；3.7.2.3組織開發(fā)項目的前期規(guī)劃與報批工作。3.7.3 部門主要職能3.7.3.1尋找儲備地塊資源，組織項目前期論證；3.7.3.2組織編制項目建議書與可研報告；3.7.3.3負責土地意向合同與土地轉讓合同的起草、談判；3.7.3.4組織選擇規(guī)劃設計單位，組織規(guī)劃方案設計與報批工作；3.7.3.5負責項目建設、銷售所需政府批準文件的辦理；3.7.3.6協(xié)助其它部門處理需與政府或行業(yè)管理機構協(xié)調的事務；3.7.3.7負責行業(yè)情報的收

51、集與整理；3.7.3.8負責起草拆遷補償方案，組織征地、拆遷與三通一平相關事宜；3.7.3.9 組織對建設投標單位的資格調查；3.7.3.10負責對與房地產開發(fā)相關的政府機構、準政府機構、行業(yè)管理機構與市政公用事業(yè)單位的管理。3.7.4 職位說明職位名稱: 發(fā)展規(guī)劃部經理職位編號: 直接上級: 行政總經理職位編制: 1人直接下級: 3人核心權責:1. 在行政總經理領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 積極開拓渠道，尋找儲備地塊資源，并組織項目前期論證；2.

52、組織項目建議書與經營計劃書的編制工作；3. 負責土地意向合同與土地轉讓合同的起草、談判；4. 選擇規(guī)劃設計單位，組織規(guī)劃方案設計工作與報批工作；5. 負責項目建設、銷售所需政府批準文件的辦理；6. 協(xié)助其它部門處理須與政府或行業(yè)管理機構協(xié)調的事務；7. 負責行業(yè)情報的收集與整理；8. 負責制訂拆遷補償方案，組織征地、拆遷與三通一平相關事宜；9. 負責組織對工程建設投標單位的資格調查；10. 定期向總經理和行政總經理同時匯報工作；11. 負責對與房地產開發(fā)相關的政府機構、準政府機構、行業(yè)管理機構與市政公用事業(yè)單位的管理。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學歷資格；2. 工作經驗要求：房地產行業(yè)5年以上工作經驗；3. 年齡要求：35-45歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，良好的行業(yè)人脈關系。職位名稱: 規(guī)劃主管職位編號: 直接上級: 發(fā)展規(guī)劃部經理職位編制: 1人直接下級: 無核心權責:1. 在發(fā)展規(guī)劃部經理領導下，全面負責公司有關前期、規(guī)劃與配套方面的活動；2. 對前期、規(guī)劃與配套方面活動的效率和效果承擔直接責任；3. 對前期、規(guī)劃與配套方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權。主要工作：1. 負責各種行業(yè)管理政策和相關法律、法規(guī)的收集、整理工作；2. 負責研究有關前期手續(xù)的政府行政審批