建筑智能化簡介

1、第一節(jié)第一節(jié) 建筑智能化的基本概念建筑智能化的基本概念 一、建筑智能化的概念一、建筑智能化的概念 1.美國智能建筑協(xié)會（AIBI）定義 智能建筑是指通過將建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理4項基本要求以及它們之間的內(nèi)在關(guān)系進行最優(yōu)化，從而提供一個投資合理的，具有高效、舒適、便利環(huán)境的建筑物。 2.日本智能建筑協(xié)會定義 智能建筑是指具備信息通訊，辦公自動化信息服務(wù)以及樓宇自動化各項功能的，便于進行智力活動需要的建筑物。 3.新加坡國家智能建筑研究機構(gòu)定義新加坡國家智能建筑研究機構(gòu)定義 智能建筑必須具備智能建筑必須具備3個條件，一是具有保安、消個條件，一是具有保安、消防與環(huán)境控制等自動化控制系統(tǒng)，以及

2、自動調(diào)節(jié)大廈防與環(huán)境控制等自動化控制系統(tǒng)，以及自動調(diào)節(jié)大廈內(nèi)的溫度、濕度、燈光等參數(shù)的各種設(shè)施，以創(chuàng)造舒內(nèi)的溫度、濕度、燈光等參數(shù)的各種設(shè)施，以創(chuàng)造舒適安全的環(huán)境，二是具有良好的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施使數(shù)據(jù)適安全的環(huán)境，二是具有良好的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施使數(shù)據(jù)能在大廈內(nèi)流通；三是能夠提供足夠的對外通信設(shè)施能在大廈內(nèi)流通；三是能夠提供足夠的對外通信設(shè)施與能力。與能力。 4.歐洲智能建筑協(xié)會定義歐洲智能建筑協(xié)會定義 智能建筑是使其用戶發(fā)揮最高效率，同時又以最智能建筑是使其用戶發(fā)揮最高效率，同時又以最低的保養(yǎng)成本最有效地管理其本身資源的建筑。低的保養(yǎng)成本最有效地管理其本身資源的建筑。 5.我國對智能建筑的定義我國對智

3、能建筑的定義 我國我國智能建筑設(shè)計標準智能建筑設(shè)計標準（GB/T50314-2006）對智能建筑的定義是）對智能建筑的定義是“以建筑物為平臺，兼?zhèn)湟越ㄖ餅槠脚_，兼?zhèn)湫畔⒃O(shè)施系統(tǒng)、信息化應用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系信息設(shè)施系統(tǒng)、信息化應用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及其優(yōu)化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、其優(yōu)化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境”。 二、建筑智能化的組成和功能二、建筑智能化的組成和功能 建筑智能化主要由通信自動化系統(tǒng)（建筑智能化主要由通

4、信自動化系統(tǒng)（CAS）、辦）、辦公自動化系統(tǒng)（公自動化系統(tǒng)（OAS）和建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)）和建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）組成，稱為）組成，稱為“3A”。建筑智能化系統(tǒng)是一個。建筑智能化系統(tǒng)是一個綜綜合性的整體，由集成中心（合性的整體，由集成中心（SIC）通過綜合布線系統(tǒng)）通過綜合布線系統(tǒng)（GCS）或者結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（）或者結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（PDS）來控制）來控制3A OASBASCAS PDS圖圖 13-1 智能建筑的組成智能建筑的組成 OAS系統(tǒng)由多功能電話機、高性能傳真機、各類系統(tǒng)由多功能電話機、高性能傳真機、各類終端、終端、PC機、文字處理機、主計算機、聲像存儲裝置機、文字處理機、

5、主計算機、聲像存儲裝置等各種辦公設(shè)備、信息傳輸與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和相應配套的等各種辦公設(shè)備、信息傳輸與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和相應配套的系統(tǒng)軟件、工具軟件、應用軟件等組成。綜合型智能系統(tǒng)軟件、工具軟件、應用軟件等組成。綜合型智能大樓的大樓的OA系統(tǒng)，一般包括兩大部分：一是服務(wù)于建筑系統(tǒng)，一般包括兩大部分：一是服務(wù)于建筑物本身的物本身的OA系統(tǒng)，如物業(yè)管理、運營服務(wù)等公共管理系統(tǒng)，如物業(yè)管理、運營服務(wù)等公共管理和服務(wù)部分；二是用戶業(yè)務(wù)領(lǐng)域的和服務(wù)部分；二是用戶業(yè)務(wù)領(lǐng)域的OA系統(tǒng)，如金融、系統(tǒng)，如金融、外貿(mào)、政府部門等專用辦公系統(tǒng)。外貿(mào)、政府部門等專用辦公系統(tǒng)。 三、建筑智能化的特點三、建筑智能化的特點 1.系統(tǒng)高度集

6、成系統(tǒng)高度集成 2.節(jié)能節(jié)能 3.節(jié)約運行維護費用和人工費用節(jié)約運行維護費用和人工費用 4.安全、舒適、便捷的環(huán)境安全、舒適、便捷的環(huán)境第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)建筑智能化系統(tǒng) 一、綜合布線系統(tǒng)（一、綜合布線系統(tǒng)（GCS） （一）綜合布線系統(tǒng)的概念（一）綜合布線系統(tǒng)的概念 綜合布線系統(tǒng)是指一幢建筑物內(nèi)（或綜合性建筑綜合布線系統(tǒng)是指一幢建筑物內(nèi)（或綜合性建筑物內(nèi)）或建筑群體中的信息傳輸媒質(zhì)系統(tǒng)。它將相同物內(nèi)）或建筑群體中的信息傳輸媒質(zhì)系統(tǒng)。它將相同或相似的電纜、電線（如雙絞線、同軸電纜或光纜）或相似的電纜、電線（如雙絞線、同軸電纜或光纜）以及連接硬件組合在一套標準的且通用的、按一定秩以及連接硬

7、件組合在一套標準的且通用的、按一定秩序和內(nèi)部關(guān)系而集成的整體中，不僅能使話音和數(shù)據(jù)序和內(nèi)部關(guān)系而集成的整體中，不僅能使話音和數(shù)據(jù)通信設(shè)備、交換設(shè)備和其他信息管理系統(tǒng)彼此相連，通信設(shè)備、交換設(shè)備和其他信息管理系統(tǒng)彼此相連，還能使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連接。還能使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連接。 （二）綜合布線系統(tǒng)的應用（二）綜合布線系統(tǒng)的應用 1商業(yè)貿(mào)易類商業(yè)貿(mào)易類 2綜合辦公類綜合辦公類 3交通運輸類交通運輸類 4新聞機構(gòu)類新聞機構(gòu)類 5其他重要建筑類型其他重要建筑類型 6生活居住類生活居住類 （三）綜合布線系統(tǒng)的特點（三）綜合布線系統(tǒng)的特點 1兼容性兼容性 2開放特性開放特性 3可靠性高可靠

8、性高 4經(jīng)濟性經(jīng)濟性 5先進性先進性 6靈活性靈活性 （四）綜合布線系統(tǒng)的組成（四）綜合布線系統(tǒng)的組成 1工作區(qū)子系統(tǒng)工作區(qū)子系統(tǒng) 工作區(qū)子系統(tǒng)（工作區(qū)子系統(tǒng)（Work Area Subsystem）又稱）又稱服務(wù)區(qū)子系統(tǒng)，它是一個獨立的需要放置終端的區(qū)服務(wù)區(qū)子系統(tǒng)，它是一個獨立的需要放置終端的區(qū)域，即一個工作區(qū)，工作區(qū)系統(tǒng)由水平布線系統(tǒng)的信域，即一個工作區(qū)，工作區(qū)系統(tǒng)由水平布線系統(tǒng)的信息插座延伸到工作站終端設(shè)備處的連接電纜及適配器息插座延伸到工作站終端設(shè)備處的連接電纜及適配器組成。組成。圖圖13-2 綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng) 2水平干線子系統(tǒng)水平干線子系統(tǒng) 水平干線子系統(tǒng)又稱水平子系統(tǒng)（水平

9、干線子系統(tǒng)又稱水平子系統(tǒng)（Horizontal Subsystem）。它是從工作區(qū)的信息插座開始到管）。它是從工作區(qū)的信息插座開始到管理間子系統(tǒng)的配線架。水平干線子系統(tǒng)由理間子系統(tǒng)的配線架。水平干線子系統(tǒng)由4對非屏蔽雙對非屏蔽雙絞線（絞線（UTP）組成，能支持大多數(shù)現(xiàn)代化通信設(shè)備。）組成，能支持大多數(shù)現(xiàn)代化通信設(shè)備。 3管理間子系統(tǒng)管理間子系統(tǒng) 管理間子系統(tǒng)（管理間子系統(tǒng)（Administration Subsystem）由交連、互連的配線架和由交連、互連的配線架和I/O等組成。管理間子系統(tǒng)等組成。管理間子系統(tǒng)用于連接垂直干線子系統(tǒng)和水平干線子系統(tǒng)，其主要用于連接垂直干線子系統(tǒng)和水平干線子系統(tǒng)

10、，其主要設(shè)備是配線架、設(shè)備是配線架、HUB、交換機和機柜、電源等。、交換機和機柜、電源等。 4垂直干線子系統(tǒng)垂直干線子系統(tǒng) 垂直干線子系統(tǒng)（垂直干線子系統(tǒng)（Riser Backbone Subsystem）也稱干線（）也稱干線（Riser Backbone）子系）子系統(tǒng)，它提供建筑物的干線電纜，負責管理間子系統(tǒng)到統(tǒng)，它提供建筑物的干線電纜，負責管理間子系統(tǒng)到到設(shè)備間子系統(tǒng)之間的連接，一般使用光纜或選用非到設(shè)備間子系統(tǒng)之間的連接，一般使用光纜或選用非屏蔽雙絞線。屏蔽雙絞線。 5. 設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)備間子系統(tǒng) 設(shè)備間子系統(tǒng)（設(shè)備間子系統(tǒng)（Equipment Room Subsystem）是設(shè)置設(shè)備進

11、行網(wǎng)絡(luò)管理以及管理人）是設(shè)置設(shè)備進行網(wǎng)絡(luò)管理以及管理人員值班的場所，設(shè)備間子系統(tǒng)由建筑物的線纜、設(shè)員值班的場所，設(shè)備間子系統(tǒng)由建筑物的線纜、設(shè)備、電話、數(shù)據(jù)、計算機等各種主機設(shè)備及其保安配備、電話、數(shù)據(jù)、計算機等各種主機設(shè)備及其保安配線設(shè)備等組成。線設(shè)備等組成。 6. 建筑群子系統(tǒng)建筑群子系統(tǒng) 建筑群子系統(tǒng)（建筑群子系統(tǒng)（Campus Sub system）由兩個）由兩個及其以上建筑物的語音及其以上建筑物的語音/數(shù)據(jù)組成的一個建筑群綜合布數(shù)據(jù)組成的一個建筑群綜合布線系統(tǒng)，包括連接各建筑物之間的線纜和配線設(shè)備。線系統(tǒng)，包括連接各建筑物之間的線纜和配線設(shè)備。 二、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（二、建筑設(shè)備自

12、動化系統(tǒng)（BAS） （一）建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)概述（一）建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)概述 BAS是是“將建筑物或建筑群內(nèi)的電力、照明、空將建筑物或建筑群內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、給排水、防災、保安、車庫管理等設(shè)備或系統(tǒng)，調(diào)、給排水、防災、保安、車庫管理等設(shè)備或系統(tǒng)，以集中監(jiān)視、控制和管理為目的，構(gòu)成綜合系統(tǒng)以集中監(jiān)視、控制和管理為目的，構(gòu)成綜合系統(tǒng)”，主要包括物業(yè)設(shè)備控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)主要包括物業(yè)設(shè)備控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)SPS（Security Protection System）、消防報警系統(tǒng)）、消防報警系統(tǒng)FAS（Fire Alarm System）三大部分。）三大部分。 BAS系統(tǒng)的基本功能：系統(tǒng)

13、的基本功能： 1自動監(jiān)視并控制各種機電設(shè)備的啟、停及運自動監(jiān)視并控制各種機電設(shè)備的啟、停及運行狀態(tài)；行狀態(tài)； 2采用計算機分布控制系統(tǒng)使采用計算機分布控制系統(tǒng)使BAS下的各子系下的各子系統(tǒng)始終處于最佳運行狀態(tài)；統(tǒng)始終處于最佳運行狀態(tài)； 3自動檢測、顯示、打印各種設(shè)備的運行參數(shù)自動檢測、顯示、打印各種設(shè)備的運行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)；及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)； 4具有及時處理各種意外、突發(fā)事件的能力；具有及時處理各種意外、突發(fā)事件的能力； 5實現(xiàn)各子系統(tǒng)的聯(lián)動控制和統(tǒng)一管理；實現(xiàn)各子系統(tǒng)的聯(lián)動控制和統(tǒng)一管理； 6能源管理，即自動進行對水、電、燃氣等的能源管理，即自動進行對水、電、燃氣等的計量與

14、收費，實現(xiàn)能源管理自動化；計量與收費，實現(xiàn)能源管理自動化； 7設(shè)備管理，即設(shè)備檔案管理、設(shè)備運行報表設(shè)備管理，即設(shè)備檔案管理、設(shè)備運行報表和設(shè)備維修管理等。和設(shè)備維修管理等。 （二）建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的組成（二）建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的組成 1.建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) （1）電力系統(tǒng)）電力系統(tǒng) （2）照明系統(tǒng)）照明系統(tǒng) （3）空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)）空調(diào)與冷熱源系統(tǒng) （4）環(huán)境監(jiān)測與給排水系統(tǒng)）環(huán)境監(jiān)測與給排水系統(tǒng) （5）電梯系統(tǒng)）電梯系統(tǒng) （6）停車場管理系統(tǒng)）停車場管理系統(tǒng) 2.智能防火系統(tǒng)（智能防火系統(tǒng)（FAS） FAS由火災探測器、火災報警控制器、火災報警由火災探測器、火災報警控制

15、器、火災報警裝置及火災信號傳輸線路等組成。裝置及火災信號傳輸線路等組成。 FAS的基本功能：的基本功能： 火災探測、報警；顯示并記憶火災位置；智能防火災探測、報警；顯示并記憶火災位置；智能防火系統(tǒng)的自檢、巡檢等。火系統(tǒng)的自檢、巡檢等。 3.智能保安系統(tǒng)智能保安系統(tǒng) 智能建筑具有多層次、立體化的保安系統(tǒng)。智能建筑具有多層次、立體化的保安系統(tǒng)。 基本功能：基本功能： 防范防范 報警報警 監(jiān)視與記錄監(jiān)視與記錄 系統(tǒng)自檢和防破壞系統(tǒng)自檢和防破壞 三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS） 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成：通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成： （1）數(shù)字程控電話交換機系統(tǒng)）數(shù)字程控電話交換機系統(tǒng) （2）廣播電視衛(wèi)

16、星系統(tǒng)）廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng) （3）有線電視系統(tǒng)（）有線電視系統(tǒng)（CATV） （4）視頻會議系統(tǒng)）視頻會議系統(tǒng) （5）公共緊急廣播系統(tǒng)）公共緊急廣播系統(tǒng) （6）VSAT衛(wèi)星通信系統(tǒng)衛(wèi)星通信系統(tǒng) （7）同聲傳譯系統(tǒng)）同聲傳譯系統(tǒng) （8）接入網(wǎng)）接入網(wǎng) （9）計算機信息網(wǎng)絡(luò)）計算機信息網(wǎng)絡(luò) （10） 計算機控制網(wǎng)絡(luò)計算機控制網(wǎng)絡(luò) （11）微小蜂窩數(shù)字區(qū)域無繩電話系統(tǒng)）微小蜂窩數(shù)字區(qū)域無繩電話系統(tǒng) （12）移動通信中繼系統(tǒng)）移動通信中繼系統(tǒng) 四、辦公自動化系統(tǒng)（四、辦公自動化系統(tǒng)（OAS） 辦公自動化系統(tǒng)簡稱辦公自動化系統(tǒng)簡稱OAS（Office Automation System），是一種廣義的、由支

17、持辦公活動中范圍），是一種廣義的、由支持辦公活動中范圍廣泛的多種技術(shù)集合而成的綜合信息系統(tǒng)。廣泛的多種技術(shù)集合而成的綜合信息系統(tǒng)。 OAS的組成：組織機構(gòu)、辦公空間、辦公人員、的組成：組織機構(gòu)、辦公空間、辦公人員、辦公信息和知識、工作程序、辦公技術(shù)手段。辦公信息和知識、工作程序、辦公技術(shù)手段。 OAS可分為三個層次：事務(wù)型辦公系統(tǒng)、管理型可分為三個層次：事務(wù)型辦公系統(tǒng)、管理型辦公系統(tǒng)和決策型辦公系統(tǒng)。辦公系統(tǒng)和決策型辦公系統(tǒng)。第三節(jié)第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng) 一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成 智能化住宅小區(qū)，是指通過綜合配置住宅小區(qū)內(nèi)智能化住宅小區(qū)，是指通過綜

18、合配置住宅小區(qū)內(nèi)的各個功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)框架，以計算的各個功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)框架，以計算機網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化的新型住宅小區(qū)。機網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化的新型住宅小區(qū)。 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常由家庭智能化系統(tǒng)、小住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常由家庭智能化系統(tǒng)、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)和小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)組成。區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)和小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)組成。 二、家庭智能化系統(tǒng)的組成二、家庭智能化系統(tǒng)的組成 1家庭控制器家庭控制器 家庭控制器主機由中央處理器（家庭控制器主機由中央處理器（CPU）和通信模）和通信模塊組成，通過總線與各種類型的模塊相連接，通過電塊組成，通過總線與各種類型

19、的模塊相連接，通過電話線路、計算機互聯(lián)網(wǎng)及話線路、計算機互聯(lián)網(wǎng)及CATV線路與外部相連接。線路與外部相連接。 2家庭設(shè)備自動化單元家庭設(shè)備自動化單元 家庭設(shè)備自動化單元由照明監(jiān)控模塊，空調(diào)監(jiān)控家庭設(shè)備自動化單元由照明監(jiān)控模塊，空調(diào)監(jiān)控模塊，電器設(shè)備監(jiān)控模塊和電表、水表、暖氣、煤氣模塊，電器設(shè)備監(jiān)控模塊和電表、水表、暖氣、煤氣四表數(shù)據(jù)采集模塊組成。家庭設(shè)備自動化主要包括電四表數(shù)據(jù)采集模塊組成。家庭設(shè)備自動化主要包括電器設(shè)備的集中遙控、遠距離異地的監(jiān)視、控制及數(shù)據(jù)器設(shè)備的集中遙控、遠距離異地的監(jiān)視、控制及數(shù)據(jù)采集。采集。 （1）家用電器的監(jiān)視和控制）家用電器的監(jiān)視和控制 （2）電、水、煤氣和暖氣自

20、動抄表）電、水、煤氣和暖氣自動抄表 （3）空調(diào)機的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制）空調(diào)機的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制 （4）照明設(shè)備的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制）照明設(shè)備的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制 3家庭安全防范單元家庭安全防范單元 組成：由火災報警模塊、組成：由火災報警模塊、 燃氣泄漏報警模塊、燃氣泄漏報警模塊、防盜報警模塊和安全對講及緊急呼救模塊組成。防盜報警模塊和安全對講及緊急呼救模塊組成。 （1）防火災發(fā)生）防火災發(fā)生 （2）防可燃氣體泄漏）防可燃氣體泄漏 （3）防盜報警）防盜報警 （4）安全對講）安全對講 （5）緊急呼救）緊急呼救 4家庭通信網(wǎng)絡(luò)單元家庭通信網(wǎng)絡(luò)單元 組成：由電話通信模塊、計算機互聯(lián)網(wǎng)模塊及組成：由電話通信模

21、塊、計算機互聯(lián)網(wǎng)模塊及CATV模塊組成。通過電話線路雙向傳輸語音信號和模塊組成。通過電話線路雙向傳輸語音信號和數(shù)據(jù)信號。通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)信息交互、綜合信息查數(shù)據(jù)信號。通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)信息交互、綜合信息查詢、網(wǎng)上教育、醫(yī)療保健、電子郵件及電子購物等。詢、網(wǎng)上教育、醫(yī)療保健、電子郵件及電子購物等。通過通過CATV線路實現(xiàn)線路實現(xiàn)VOD點播和多媒體通信等。點播和多媒體通信等。 三、小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)三、小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng) 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括：小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括： 1物業(yè)經(jīng)營管理系統(tǒng)物業(yè)經(jīng)營管理系統(tǒng) （1）小區(qū)物業(yè)與房產(chǎn)管理子系統(tǒng)）小區(qū)物業(yè)與房產(chǎn)管理子系統(tǒng) （2）人員管理子系統(tǒng)）人員管理子

22、系統(tǒng) （3）小區(qū)財務(wù)管理子系統(tǒng)）小區(qū)財務(wù)管理子系統(tǒng) （4）收費管理子系統(tǒng)）收費管理子系統(tǒng) 2小區(qū)安防自動化系統(tǒng)小區(qū)安防自動化系統(tǒng) （1）出入口監(jiān)控子系統(tǒng)）出入口監(jiān)控子系統(tǒng) （2）可視對講子系統(tǒng)）可視對講子系統(tǒng) （3）閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)）閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng) （4）周界防范子系統(tǒng)）周界防范子系統(tǒng) （5）電子巡更子系統(tǒng)）電子巡更子系統(tǒng) （6）停車場管理子系統(tǒng)）停車場管理子系統(tǒng) 3設(shè)施設(shè)備管理自動化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備管理自動化系統(tǒng) （1）小區(qū)設(shè)備管理子系統(tǒng)）小區(qū)設(shè)備管理子系統(tǒng) （2）檔案信息管理子系統(tǒng)）檔案信息管理子系統(tǒng) 4小區(qū)信息公告系統(tǒng)小區(qū)信息公告系統(tǒng) 四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 一般由以

23、下幾個部分組成：一般由以下幾個部分組成： （1）小區(qū)綜合布線系統(tǒng)）小區(qū)綜合布線系統(tǒng) （2）小區(qū)電話系統(tǒng)）小區(qū)電話系統(tǒng) （3）小區(qū)電視系統(tǒng)）小區(qū)電視系統(tǒng) （4）小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)）小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò) （5）小區(qū)接入網(wǎng)）小區(qū)接入網(wǎng) 小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的功能：小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的功能： （1）把用戶的智能控制系統(tǒng)、語音、視頻點播）把用戶的智能控制系統(tǒng)、語音、視頻點播及及Internet服務(wù)有機地聯(lián)系起來。服務(wù)有機地聯(lián)系起來。 （2）把小區(qū)的公共服務(wù)系統(tǒng)聯(lián)系起來。）把小區(qū)的公共服務(wù)系統(tǒng)聯(lián)系起來。 （3）把小區(qū)與外界以適當?shù)姆绞铰?lián)系起來。）把小區(qū)與外界以適當?shù)姆绞铰?lián)系起來。 （4）把單個住宅與小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)系起來。

24、）把單個住宅與小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)系起來。第四節(jié)第四節(jié) 物業(yè)智能化管理物業(yè)智能化管理 一、物業(yè)智能化管理及特點一、物業(yè)智能化管理及特點 （一）物業(yè)智能化管理的特點（一）物業(yè)智能化管理的特點 1智能化程度高智能化程度高 2效率更高、內(nèi)容更多、更便于管理效率更高、內(nèi)容更多、更便于管理 3管理人員素質(zhì)要求更高管理人員素質(zhì)要求更高 （二）物業(yè)智能化管理的要求（二）物業(yè)智能化管理的要求 1努力從物業(yè)管理的各個方面入手搞好物業(yè)管努力從物業(yè)管理的各個方面入手搞好物業(yè)管理工作。理工作。 2強調(diào)和切實督促物業(yè)公司對智能住宅小區(qū)物強調(diào)和切實督促物業(yè)公司對智能住宅小區(qū)物業(yè)管理的早期介入。業(yè)管理的早期介入。 3加強智能住宅小區(qū)管理服務(wù)人員，特別是智加強智能住宅小區(qū)管理服務(wù)人員，特別是智能化系統(tǒng)維護管理人員的培訓工作。