正安天下小區(qū)地下車庫(kù)管理方案

1、正安天下地下車庫(kù)使用管理方案加強(qiáng)地下車庫(kù)管理，規(guī)范車輛停放，保持良好的停車秩序，小區(qū)地下停車場(chǎng)制定如下方案：業(yè)與車位使用人在車輛入住時(shí)簽定地下車庫(kù)管理服務(wù)協(xié)議及 車庫(kù)使用管理規(guī)約，所有出入車庫(kù)的車輛，必須遵守 車庫(kù)使用管理規(guī)約 及相關(guān)的管理規(guī)定和辦法。一、建議 ：1、盡快完善出入口指示、限高標(biāo)志、禁鳴標(biāo)識(shí)、限速標(biāo)志2、因負(fù) 2 樓裝修材料及建筑垃圾堆放，建議盡快對(duì)負(fù)1 樓車庫(kù)進(jìn)行劃線完善。3、地下車庫(kù)無(wú)監(jiān)控設(shè)施，為避免糾紛，建議安裝。4、因本地摩托車較多，建議在車庫(kù)入口靠里側(cè)規(guī)劃一定區(qū)域停放摩托車。二、現(xiàn)地下停車場(chǎng)崗位分布：現(xiàn)地下停車場(chǎng)崗位分為：1、地下巡視崗（負(fù)責(zé)指揮車輛停放）2、車場(chǎng)入口形

2、象崗（記錄、收費(fèi)等）三、停車場(chǎng)崗位人員編制：負(fù) 1 層，負(fù) 2 層區(qū)域巡視崗（ 12 小時(shí)） 1 人， 2 班制 1*2=2 人車庫(kù)入口固定崗（ 12 小時(shí)） 1 人， 2 班制 1*2=2 人總計(jì)：4 人。、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員要求統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，語(yǔ)言文明規(guī)范；配備對(duì)講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。、巡邏崗按照規(guī)定的路線和時(shí)間進(jìn)行巡查， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或匯報(bào)， 并做好巡查記錄。巡查時(shí)間： 6：00-24 ：00 之間兩小時(shí)巡查一次24 ：00-6 ：00 之間在 3：00 時(shí)巡查一次3 、固定崗車庫(kù)出入口值班固定

3、 24 小時(shí)值守，對(duì)出入的車輛進(jìn)行規(guī)范管理，在早、晚車輛出入高峰期時(shí)段內(nèi)值班人員立崗值守，體現(xiàn)管理形象。峰期時(shí)段：7 ：00-9 ：0017 ：00-19 ：004 、車輛管理認(rèn)車輛車庫(kù)使用權(quán)。導(dǎo)車輛按照規(guī)定路線行駛并在指定的地點(diǎn)停放，停放有序。視檢查車庫(kù)使用人的行為是否規(guī)范，有違規(guī)現(xiàn)象及時(shí)提醒或制止。視檢查車庫(kù)設(shè)備設(shè)施是否完好， 提醒使用人規(guī)范使用， 發(fā)現(xiàn)有損壞或故障及時(shí)處理或匯報(bào)。五、規(guī)章制度1 、車庫(kù)使用管理規(guī)定1）、進(jìn)入車庫(kù)的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證、駕駛證、身份證等有效證件，車輛號(hào)牌應(yīng)與辦理車位車輛號(hào)牌相符。2）、進(jìn)入車庫(kù)的車輛， 須按進(jìn)出庫(kù)程序進(jìn)入車庫(kù)， 車輛要求高度小于

4、 2 米，噸數(shù)小于 2 噸，限速 5 公里 / 時(shí)，遵守一車一桿，進(jìn)入車庫(kù)后禁止鳴笛。并按已購(gòu)或已租指定的車位停放，嚴(yán)禁將車輛停放在車庫(kù)口，單元門口，公共車道，以及各消防設(shè)施門前。3）、車輛停放后，司機(jī)須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走貴重物品，車管員沒(méi)有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。4）、進(jìn)庫(kù)車輛嚴(yán)禁在車庫(kù)內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在車庫(kù)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。5）、進(jìn)庫(kù)車輛司機(jī)要保持車庫(kù)內(nèi)清潔，禁止在車庫(kù)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在車庫(kù)內(nèi)吸煙。6）、進(jìn)庫(kù)人員必須遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入車庫(kù)。7）、禁止超過(guò)車庫(kù)限高規(guī)定的車輛及漏油、漏水等病車進(jìn)入車庫(kù)

5、。8）、進(jìn)庫(kù)車輛因車主個(gè)人原因造成本身車輛受損的，后果自負(fù)。9）、車庫(kù)內(nèi)設(shè)有固定、臨時(shí)停車位，業(yè)主需在固定車位停放車輛。外來(lái)車輛進(jìn)入車庫(kù)時(shí)應(yīng)按規(guī)定停放在臨時(shí)停車位內(nèi)，并繳納一定的停車費(fèi)用。10）、車庫(kù)對(duì)臨時(shí)停放車輛實(shí)行有償服務(wù)，物業(yè)公司只收取車位維護(hù)費(fèi)，不承擔(dān)車輛及財(cái)物的保管義務(wù)。對(duì)車庫(kù)內(nèi)車損事故， 物業(yè)公司協(xié)助有關(guān)部門作好理賠工作，不承擔(dān)車主的車損賠償責(zé)任。11）、非停車位禁止停放任何車輛，因違章亂停亂放造成事故或失竊的，由車輛使用人自行負(fù)責(zé)；因違章停車，造成車輛堵塞及其它責(zé)任的，物業(yè)公司有權(quán)報(bào)請(qǐng)并協(xié)助有關(guān)部門予以處理。12）、車主在停放車輛后，應(yīng)及時(shí)鎖好門窗，保管好自己的財(cái)物，不得將貴重物

6、品遺留在車內(nèi)， 對(duì)違反規(guī)定造成失竊的， 物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。、車庫(kù)管理配置規(guī)定1）、車庫(kù)必須有專職管理人員24 小時(shí)值班，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸掛在車庫(kù)的出入口明顯位置。2）、車庫(kù)內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由秩序部消防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車管員負(fù)責(zé)管理使用。3）、車庫(kù)和小區(qū)車行道路須做好行車線、停車位、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識(shí)，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。4）、車庫(kù)出入口處必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。5）、集裝箱車、 2.5 以上的貨車、 40 座位以上的客車、 拖拉機(jī)、工程車，以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車輛不準(zhǔn)進(jìn)入車庫(kù)。7）不準(zhǔn)損壞車庫(kù)消防、通信、電器、供水等場(chǎng)地設(shè)施。車庫(kù)

7、使用管理規(guī)約、 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策和諧物業(yè)服務(wù)有限公司特制定本公約，對(duì)有關(guān)車的使用、維護(hù)、管理、車位業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)做出約定。、 本公約對(duì)物業(yè)公司、車位業(yè)主和車位使用人均有約束力。遵守本車位的管理公約等管理制度及車位的相關(guān)使用守則：車庫(kù)車輛限速5 公里/ 小時(shí)。限高 2米。1）車主須按規(guī)定辦理停車手續(xù)，并把車輛停放在指定位置。不準(zhǔn)壓線越線不把車停在其他人的車位上2）依據(jù)管理服務(wù)協(xié)議向物業(yè)公司交納車位維護(hù)費(fèi)用。3）不得占用損壞本車庫(kù)的公用部位、非本人車位、共用設(shè)施設(shè)或改變其使用功能。4）轉(zhuǎn)讓車位時(shí)，事先通知物業(yè)公司，告知受讓方與

8、物業(yè)公司簽訂本協(xié)議及車位管理相關(guān)協(xié)議。5）對(duì)承租人使用人及訪客等違反本車位的管理規(guī)定等造成的損失損害承擔(dān)民事責(zé)任。6）按照安全公平合理的原則，正確處理車位的給排水通風(fēng)采光維修通行衛(wèi)生環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。7）業(yè)主有責(zé)任確保車輛及公共區(qū)域的安全防火工作，如因自身原因?qū)е禄馂?zāi)，承擔(dān)一切責(zé)任，包括給他人造成的損失。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司所規(guī)定的消防安全制度， 嚴(yán)禁占用堵塞公共區(qū)或和防火通道， 如違反所產(chǎn)生后果由責(zé)任人負(fù)責(zé)，物業(yè)公司有權(quán)移走占道物品及拖走占道車輛并有權(quán)限制車位的使用。8）業(yè)主車輛保險(xiǎn)手續(xù)完備，應(yīng)將保險(xiǎn)情況告知物業(yè)公司，按銷售所簽定的合同約定的車位停車， 每個(gè)車位僅對(duì)

9、應(yīng)唯一一輛車的號(hào)牌， 若有更換車輛或號(hào)牌及聯(lián)系方式 住址等，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行變更，如因變更未通知物業(yè)公司而無(wú)法聯(lián)系所產(chǎn)生的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)， 如因隨意竄位停車所造成的后果由責(zé)任人承擔(dān)。9）業(yè)主車輛入庫(kù)后應(yīng)自行檢查車輛，鎖緊車門、關(guān)閉車窗、關(guān)閉車燈，檢查無(wú)誤方可離開。10）業(yè)主要對(duì)車內(nèi)物品進(jìn)行必要的檢查和保管，貴重物品勿放在車內(nèi)，如造成物品丟失和損壞，后果自負(fù)。11）業(yè)主如因酒駕、毒駕車輛，對(duì)自身及其他車輛和庫(kù)內(nèi)公共設(shè)施造成損害，自行承擔(dān)全部責(zé)任。12）因車庫(kù)有許多公用設(shè)備設(shè)施，需要物業(yè)公司維修影響業(yè)主及車位使用人停放車輛時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主及車位使用人安排臨時(shí)車位停放車輛，業(yè)主及車位使用人需要無(wú)條件配合，不得拒絕，不得因此臨時(shí)車位調(diào)整的安排，向物業(yè)公司索賠。13）車輛應(yīng)按指定的路線行駛，限速為5 公里 / 小時(shí)，進(jìn)入車場(chǎng)后不得高速行駛及鳴喇叭。14）進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛須具備一切有效證件，車輛號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符