無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法

1、市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法（試行）第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確?？⒐し课菔褂霉δ埽鶕?jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法 及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)， 結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，是指在單位工程竣工驗(yàn)收前，按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)、省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)、其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程的每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。凡本市行政區(qū)域， 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收主要包括以下容：（一）地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（

2、二）門(mén)窗安裝質(zhì)量；（三）護(hù)欄安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）主要房間空間尺寸；（六）給排水工程安裝質(zhì)量；（七）電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他規(guī)、規(guī)定中要求分戶(hù)檢查的容。精裝修住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收可參照以上容， 經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商，自行確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目和容。第四條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、 項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作。（二）分戶(hù)驗(yàn)收前，應(yīng)制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，并應(yīng)在竣工建筑物的樓地面、墻面上標(biāo)注好暗埋水、電管線(xiàn)的走向和室空間尺

3、寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線(xiàn)（精裝修房可以附圖標(biāo)識(shí)）。（三）分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和紅外線(xiàn)測(cè)距儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。（四）分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)逐戶(hù)、逐間檢查，做好記錄。分戶(hù)驗(yàn)收合格的，應(yīng)按戶(hù)出具由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位簽署的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄 ，并將有驗(yàn)收人員簽名的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌貼于戶(hù)門(mén)側(cè)；分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位出具書(shū)面整改通知，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄在房屋交付時(shí)隨同住宅工程質(zhì)量保證書(shū)一并交給住戶(hù)。第六條 分戶(hù)驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)隨同住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯

4、總表報(bào)送相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第七條 建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅的明顯部位鑲刻包含工程名稱(chēng)、開(kāi)竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱(chēng)的銘牌。第八條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位組織的驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作的質(zhì)量進(jìn)行檢查復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并隨機(jī)抽查一定數(shù)量自然間。如發(fā)現(xiàn)分戶(hù)驗(yàn)收有弄虛作假行為和嚴(yán)重的觀(guān)感和使用功能缺陷時(shí)，應(yīng)責(zé)令改正后重新組織竣工驗(yàn)收，并對(duì)責(zé)任單位和個(gè)人按不良行為記入信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)給予行政處罰。第九條本辦法自發(fā)文之日起試行。2007年1月1日起正式實(shí)行。第十條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。附表： 1、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收容及要求2 、住宅工程質(zhì)量分

5、戶(hù)驗(yàn)收匯總表3 、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（室） 4 、室凈高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表5 、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位） 6 、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌7 、工程銘牌8 、涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表附表 1住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收容及要求一、室部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、 裂縫、起砂小錘輕擊和觀(guān)察檢查，可擊圍輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得GB50209-2002出現(xiàn)裂縫和起砂5.3.4 、5.3.6無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1GB50210-20014.3.5處正視無(wú)

6、裂縫和爆灰GB50204-20028.2.12、門(mén)窗安裝3、欄桿4、防水工程窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度GB50352-2005 6.10.3處不低于 900mm且不得有負(fù)偏差GB50096-1999 3.9.1外窗人工淋水后檢查，每三至外窗滲漏四層 ( 有挑檐的每層 ) 設(shè)置一個(gè)外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶(hù)門(mén)GB50210-2001 5.3.4等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-2001 5.1.11安全玻璃應(yīng)使用安全玻璃的不得使用發(fā)改運(yùn)行（ 2003） 2116觀(guān)察檢查安

7、全認(rèn)證標(biāo)識(shí)非安全玻璃， 玻璃上有安全認(rèn)認(rèn)證標(biāo)識(shí)號(hào)第六條證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）低層、多層凈高不應(yīng)低于欄桿高度1.05m，中高層、高層凈高不GB50210-200112.5.6鋼尺測(cè)量，應(yīng)低于 1.10m，不得有負(fù)偏差每片欄桿不少于一處豎桿間距凈間距不應(yīng)大于 0.11m，正偏GB50210-200112.5.9差不大于 3mm有水平桿件的欄桿或花式欄防攀爬措施觀(guān)察檢查桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密GB50352-20056.6.3網(wǎng)、安全玻璃等）必須使用鋼化玻璃或鋼化夾護(hù)欄玻璃觀(guān)察檢查 3C安全標(biāo)識(shí)，層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm，GB50210-200112.5.7游標(biāo)卡尺測(cè)量當(dāng)臨空高度超過(guò) 5m 時(shí)

8、，必須采用鋼化夾層玻璃平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不屋面滲漏少于 24 小時(shí)，天溝、管道根部屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-200210.0.5蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2 小時(shí)5、室空間尺寸6、給排水系統(tǒng)安裝7、電氣工程安裝8、其它衛(wèi)生間等有防蓄水 24 小時(shí)后放水， 最小蓄水水要求的地面深度不得小于20mm滲漏外墻人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢外墻滲漏查1、在分戶(hù)驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；室凈高2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與室凈開(kāi)間最小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)管道滲

9、漏觀(guān)察檢查管道坡向觀(guān)察檢查地漏水封高度試水觀(guān)察檢查、尺量檢查阻火圈（防火套觀(guān)察檢查管）設(shè)置使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”插座相位、接地逐個(gè)檢查電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、 觸 觀(guān)察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查電保護(hù)靈敏度煙道設(shè)置及觀(guān)察檢查附件無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8墻面無(wú)滲漏、滴水線(xiàn)無(wú)爬水建筑法第六十條最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò) 20mmDGJ32/J 16-20056.3.2極差不超過(guò) 20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的 0.5%給水管管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú)GB50242-2002滲漏；排水管通水無(wú)滲漏4.2.2 、5.2.1順直、無(wú)倒坡GB50242-2002 5.2.3地漏

10、水封高度不得小于50mmGB50242-2002 7.2.1（或設(shè)置 S 彎）高層建筑明設(shè)排水塑料管道GB50242-2002 5.2.4是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接GB50303-2002錯(cuò)顯示22.1.2 、 3.1.7接線(xiàn)照明配電箱（盤(pán)）接線(xiàn)整GB50303-2002齊，回路編號(hào)齊全， 標(biāo)識(shí)正確；、觸電保護(hù)靈敏止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括建科 2004143號(hào)文管道透氣孔） 高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注窗角斜裂縫， 墻在距外墻兩米圍平視或仰視1、外墻面裂縫 , 水落觀(guān)察檢查管，變形

11、縫樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬， 樓鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查梯踏步高差電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬2、樓( 電)鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查梯、通道高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查墻面及天棚滲3、地下室漏，裂縫觀(guān)察檢查地面裂縫、起砂觀(guān)察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫， 水落管每層設(shè)置伸縮節(jié)， 變形縫無(wú)翹曲、 脫落、上下平整順直1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于 1.1m( 六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于 1.0m) ；3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于 1.2m1、電梯候梯廳深度不得小于1.5m

12、；2、電梯門(mén)凈寬不得小于80cm疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于 1.2m走道等人員正?；顒?dòng)的凈高不小于 2.0m通道的凈高不小于2.0m無(wú)滲漏、無(wú)裂縫不得出現(xiàn)裂縫和起砂建筑法第六十條DGJ32/J 三、要求1、 分戶(hù)驗(yàn)收前完善涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表，并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn)；2、 分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)檢測(cè)器準(zhǔn)確和正常工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；3、 竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收

13、記錄予以復(fù)核，抽查住宅室房間不少于10%、不少于5 間（且不少于 2 戶(hù)），同時(shí)檢查該戶(hù)所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；4、 竣工驗(yàn)收提前24 小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于 1 個(gè)橫向淋水帶，提前一小時(shí)淋水；5、 竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶(hù)驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀(guān)測(cè)有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶(hù)驗(yàn)收記錄不真實(shí)。附表二住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表工程名稱(chēng)結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶(hù)數(shù)施工單位開(kāi)竣工日期200年 月 日200年 月日容驗(yàn)收情況根據(jù)市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法

14、要求，組織相關(guān)單位于200 年滲月日 200年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶(hù)驗(yàn)收。漏對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（ 2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設(shè)置淋水檢帶層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個(gè)，室有防水要求房間進(jìn)行了24小查時(shí)蓄水試驗(yàn)間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽(yáng)臺(tái)間），發(fā)現(xiàn)滲漏間驗(yàn)收共驗(yàn)收戶(hù)，形成住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（室）份，驗(yàn)收合室情格戶(hù)，驗(yàn)收不合格戶(hù)況公共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道共個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元）， 形成住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部部位位）份，驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)收不合格檢查單元。其他整改情況驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)

15、人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）（公章）（公章）200年月日200 年月日200 年月日附表三住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄( 室)總頁(yè)第頁(yè)工程名稱(chēng)房（戶(hù)）號(hào)幢單元室建設(shè)單位開(kāi)竣工日期200年月日 200年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、天棚墻面爆灰2門(mén) 窗窗臺(tái)高度、滲漏、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃4防水工程屋面滲漏、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)地面滲漏、外墻滲漏5室空間尺寸室凈高、開(kāi)間凈尺寸6給排水工程管道滲漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣工程插座接地、相位、控制箱配置8其 它煙道等

16、綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：驗(yàn)收人員：年月日年月日年月日年月日附表四室凈高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表房（戶(hù)）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月日凈高推算值實(shí)測(cè)值 (mm)計(jì)算值 (mm)(mm)房間編號(hào)凈高凈開(kāi)間HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏極差極差差實(shí)測(cè)間，不合格,房間，需整改處理房間：。抽測(cè)人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室凈空尺寸測(cè)量示意圖北套型圖貼圖區(qū)，注： 1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表用紅筆圈出。2、室每戶(hù)為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一，檢查完畢及時(shí)簽字；

17、本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶(hù)（住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件）各一份。附表五住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁(yè)第頁(yè)工程名稱(chēng)檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開(kāi)竣工日期施工單位監(jiān)理單位序驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收容驗(yàn)收記錄及結(jié)論號(hào)窗角斜裂縫1外墻墻面裂縫水落管變形縫樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬2樓（電）梯、電梯侯梯廳深度、電梯門(mén)凈寬通道高層首層疏散外門(mén)及通道寬度公用走道凈寬墻面及天棚滲漏、裂縫3地下室地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：?jiǎn)挝幻Q(chēng)驗(yàn)收人員：200月日200年月日200年月日200年月日注： 1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單

18、元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車(chē)庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫(xiě)一本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。附表六住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱(chēng)房（戶(hù)）號(hào)幢單元室驗(yàn)收時(shí)間年月日已按分戶(hù)驗(yàn)收要求對(duì)該戶(hù)的主要使用功能和觀(guān)感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格建設(shè)單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員施工單位物業(yè)單位維修聯(lián)系附表七工程銘牌銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼等耐久性材料制作，尺寸為 800550mm左右，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書(shū)。具體容為：工程名稱(chēng)、開(kāi)竣工日期、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位全稱(chēng)，參見(jiàn)下圖。附表八涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表工程名稱(chēng)：第頁(yè)，共頁(yè)序變更項(xiàng)目原設(shè)計(jì)容