中國科學(xué)院南京地區(qū)九華山科研工作園區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)書

1、中國科學(xué)院南京地區(qū)九華山科研工作園區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)書中國科學(xué)院南京九華山科研工作園區(qū)位于南京市北京東路71號、73號，該項目為辦公園區(qū)?，F(xiàn)決定對該項目的物業(yè)管理服務(wù)進行邀請招標(biāo)。茲邀請具有物業(yè)管理資質(zhì)的合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。 第一部分投標(biāo)邀請 一、招標(biāo)項目簡介 1、項目名稱：中國科學(xué)院南京九華山科研工作園區(qū)物業(yè) 2、招標(biāo)單位：中國科學(xué)院南京地理與湖泊研究所 中國科學(xué)院南京土壤研究所 3、項目地址：南京市北京東路73號、南京市北京東路71號 4、聯(lián)系方式：86882010、86881503 5、招標(biāo)項目概

2、況： 本項目位于南京市北京東路73號、南京市北京東路71號； 本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：科研辦公園區(qū)； 本項目總建筑面積中國科學(xué)院南京地理與湖泊研究所為13860平方米、中國科學(xué)院南京土壤研究所為24087平方米。 二、項目交付使用時間：  本項目于2009年12月底交付使用。 三、物業(yè)管理用房配置情況： 1、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房：總建筑面積為40平方米，坐落位置：地理與湖泊所門衛(wèi)西側(cè)；土壤所位于土壤所內(nèi)各20平方米左右。 四、招標(biāo)書的出售：  投標(biāo)單位應(yīng)于2009年12月18日前至

3、南京市北京東路73號中國科學(xué)院南京地理與湖泊研究所辦公樓203室購買招標(biāo)書出售的招標(biāo)書每套收取成本費200元。 五、保證金的繳納： 1、投標(biāo)人在購買招標(biāo)書的同時繳納投標(biāo)保證金5000元整，未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同后退還保證金，利息不計。 2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)書，將視為投標(biāo)無效。 六、投標(biāo)地點：南京市北京東路73號南京地理湖泊研究所辦公樓203室。 七、投標(biāo)截止日期：2009年12月23日15：00。逾期收到的及不符合規(guī)定的投標(biāo)文件按廢標(biāo)處理。 八、開標(biāo)日期和地點： 1、開標(biāo)時間：2009年12月

4、24日15：00 2、開標(biāo)地點：南京市北京東路73號南京地理湖泊研究所辦公樓208室。請招投標(biāo)單位到會答辯。  第二部分 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護； 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛機動車和非機動車行駛、停放及場所管理；5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理； 6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)； 7、物業(yè)檔案資

5、料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理； 二、物業(yè)管理服務(wù)的要求 1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員； 2、物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符； 三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 1每年對房屋共用部分進行全面檢查，不定期巡檢并有紀(jì)錄。急修2小時，24小時內(nèi)修復(fù)，假設(shè)不能，要有緊急處理措施。大修3天，小修1天。以上維修假設(shè)不能按時修復(fù)，均要做出承諾，并做好解釋工作。 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 1每月定期檢查，并有記錄。根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運行情況及時養(yǎng)護。 2

6、運行過程中出現(xiàn)問題，24小時內(nèi)修復(fù)并采取措施保證正常運行。 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 1每日清潔一-二次衛(wèi)生。確保8小時內(nèi)保潔，保證全天整潔，做到隨臟隨清掃。 2垃圾隨時收集并實行分類，設(shè)有固定封閉垃圾箱、果皮箱，每日清運一次。 4、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 1有專職管理人員，當(dāng)班佩帶標(biāo)志。 2門衛(wèi)主出入口24小時有人值班看守，按園區(qū)車輛管理規(guī)定進行進出車輛換證管理。 5、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 1傳達室在工作時間必須有門衛(wèi)在崗值守

7、，實行來客 通報、登記制度，杜絕所外人員隨意進入科研辦公區(qū)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并向所有關(guān)部門或公安部門報告。 2按甲方保衛(wèi)部門要求使用布控監(jiān)控設(shè)施、每天按時布控，不得疏漏，并隨時準(zhǔn)備接受甲方保衛(wèi)部門的檢查。 3夜間按規(guī)定時間對樓宇進行巡視，清查并按規(guī)定時間落鎖。 6、 物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)： 1檔案資料齊全完整、分類成冊、查閱方便。 2專用柜存放，定期檢查。保證資料完好。  第三部分投標(biāo)人須知 一、總則說明 1、本招標(biāo)文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務(wù)。 2、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組

8、織本次招標(biāo)的招標(biāo)機構(gòu)。 3、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。 4、“合格的投標(biāo)方”系指經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認為合格的投標(biāo)人。 5、投標(biāo)費用：無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。 二、投標(biāo)文件的編寫 一投標(biāo)文件格式 1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。 2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)：結(jié)合本園區(qū)物業(yè)使用的性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。 3、項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度：編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)

9、分工、日常管理制度和考核方法目錄。 4、管理服務(wù)人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。 5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案： 1對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案； 2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案； 3外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案； 4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案； 5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責(zé)任描述； 6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施：  1本項目范圍突然斷水、斷電的應(yīng)急措施

10、；  2雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；  3電梯故障的應(yīng)急措施；  4消防應(yīng)急措施；  5加強與業(yè)主相互溝通的具體措施。 二投標(biāo)報價 投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇性的報價。地理與湖泊所和土壤所分別報價。三投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共4套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法

11、定代表人簽署和加蓋公章。3、電報、 、 形式的投標(biāo)概不接受。 三、投標(biāo)文件遞交的要求  投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項目名稱及正本或副本。  四、開標(biāo)和評標(biāo)  招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本項目的評標(biāo)委員會成員共設(shè)7人，由招標(biāo)人指定。評標(biāo)方法：根據(jù)信譽調(diào)查、投標(biāo)報價、投標(biāo)文件評審、投標(biāo)答辯評審等綜合因素確定中標(biāo)人。  五、中標(biāo)人確實定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 一中標(biāo)人確實定 1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起5日內(nèi)最長不超過10日確定中標(biāo)人。2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之

12、日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 二悔標(biāo)責(zé)任 1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書3日后最長不超過5日，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。 2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書3日后最長不超過5日，無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按實際給予賠償。 三物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。  第四部分 其他事項 1、本項目物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價格確定。 2、招標(biāo)人根據(jù)南京市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理實施暫行方法，發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。 3、招標(biāo)費用由中標(biāo)人全額承擔(dān)。 4