物業(yè)管理師考試試題及答案解析

1、物業(yè)管理師考試試題及答案解析一、單項(xiàng)選擇題1、 工商行政管理目標(biāo)就是建立和維護(hù)社會(huì)主義（）。A、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B、自由經(jīng)濟(jì)秩序c、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體系 D、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序2、行政管理是指國家行政機(jī)關(guān)及其官員在管理國家事務(wù)、社會(huì)事務(wù)和機(jī)關(guān)內(nèi)部事務(wù)的過程中進(jìn)行的 計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等各項(xiàng)管理活動(dòng)。換言之，就是指除立法、司法以外的行政部門的工作。 這個(gè)定義指的是（）。A、最廣義的行政管理含義 B、廣義的行政管理含義 c、狹義的行政管理含義 D、最狹義的行政管理含 義3、行政管理活動(dòng)是以國家名義進(jìn)行的，代表國家并以國家強(qiáng)制力為后盾的。但行政機(jī)關(guān)在執(zhí)行任務(wù) 時(shí)要依法行政，做到“有法可依，有法必依，執(zhí)法必

2、嚴(yán)，違法必究”，這種法制性集中體現(xiàn)了行政管理的 （）。A、政治性B、權(quán)威性c、靈括性D、保障性4、（）是指行政組織縱向結(jié)構(gòu)的層級(jí)，它與管理幅度在一個(gè)特定的組織內(nèi)成反比關(guān)系。A、管理能力B、管理跨度C、管理層次D、管理水平5、資源配置有兩層含義：一是指 （），指一個(gè)生產(chǎn)單位、一個(gè)區(qū)域或一個(gè)部門如何組織并運(yùn)用這些供 給有限的資源，使之發(fā)揮出展大作用，從而避免資源浪費(fèi)現(xiàn)象，用既定的生產(chǎn)要素產(chǎn)出最大價(jià)值的產(chǎn)品：二是指資源分配效率。A、資源運(yùn)用效率 B、資源消耗比例 C、資源運(yùn)用技巧 D、資源分配比例6、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，是指國家通過法律、法規(guī)、規(guī)章以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)倫理道德等，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營主體、市場(chǎng)行為所作的規(guī)范

3、，一是市場(chǎng)法律及市場(chǎng)倫理規(guī)范：二是規(guī)范的（）。A、制定狀況B、實(shí)施狀況c、合理狀況D、科學(xué)程度二、多項(xiàng)選擇題1、 工商行政管理機(jī)關(guān)行政行為一旦合法成立，就發(fā)生一定的法律效力。一般來說具有（）這三方面的 效力。A、執(zhí)行力B、強(qiáng)制力C、拘束力D、確定力2、 物業(yè)管理的行政管理是國家行政機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī).對(duì)物業(yè)管理實(shí)施行業(yè)管理。其實(shí)質(zhì)是國家通過（）規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)建立物業(yè)管理市場(chǎng)正常秩序，改善人民群眾的居住和工作環(huán)境。A、法律手段B、行政手段C、經(jīng)濟(jì)手段D、制度手段3、 作為一種特殊的社會(huì)管理活動(dòng)，行政管理具有（）特點(diǎn)。A、靈活性B、執(zhí)行性C、政治性D、權(quán)威性4、 從政府發(fā)揮作用的領(lǐng)域來看，

4、政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有（）的職能。A、制定規(guī)則B、宏觀調(diào)控C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)D、公共服務(wù)5、 從政府運(yùn)作的過程和履行職能的方式來看，行政職能可以分為（）和控制職能等。A、計(jì)劃職能B、組織職能C、指揮職能D、法律職能6、 工商行政管理作為國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的重要角色它對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有著（）等方面的作用。A、經(jīng)營機(jī)制運(yùn)行 B、資源優(yōu)化配置 c、優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu) D、彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷7、 工商行政管理機(jī)關(guān)行政行為成立的要件一般包括：（）。A、必須是在其法定的職權(quán)范圍內(nèi)采取的行政措施B行政行為的內(nèi)容必須是合法、確定和可行的c、必須符合法律規(guī)定的程序D必須符合地方政府的規(guī)定，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展&物業(yè)管理的行政管理工作的

5、主要內(nèi)容有：行政立法、（）。A、執(zhí)法監(jiān)督B、協(xié)調(diào)服務(wù)c、招商引資D、宣傳引導(dǎo)9、國家工商行政管理局是國務(wù)院主管市場(chǎng)監(jiān)督管理和行政執(zhí)法的職能部門。這個(gè)定位包含的意義是（）。A、它是市場(chǎng)監(jiān)督管理職能部門 B它是行政執(zhí)法的職能部門 C、國家工商行政管理局是國務(wù)院主管市 場(chǎng)監(jiān)督管理和行政執(zhí)法的職能部門D國家工商行政管理局是建設(shè)部主管市場(chǎng)監(jiān)督管理和行政執(zhí)法的職能部門10、 工商行政管理機(jī)關(guān)是代表國家行使工商行政管理職能，具有下列基本特性：（）。A、是國家行政機(jī)關(guān) B、是國家權(quán)力機(jī)關(guān) C、代表國家行使行政管理職能D其行政管理職能范疇是工商行政管理11、 國家對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的行政管理方式主要有（）。A、對(duì)物

6、業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度B、專業(yè)人員實(shí)行執(zhí)業(yè)資格制度C創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 D組織開展創(chuàng)優(yōu)選標(biāo)考評(píng)活動(dòng)12、 一套建筑面積100m2單價(jià)30000元/m2,總價(jià)300萬元的住房，約定付款方式為：從成交日期時(shí) 起分期付清，首期支付 100萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付100萬元，則實(shí)際總價(jià)為（） 萬元。A. 292.8 B. 282.8 C. 272.8 D. 262.813、 一般來說，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）的情況下，期房價(jià)格（）現(xiàn)房價(jià)格。A.高于B低于C.等于D.不 ，定咼于14、 某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000/ m2元，

7、出租的年末凈收益為550元/ m2，假設(shè)折現(xiàn)率為10%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%則該期房目前的價(jià)格為（）。A. 4320 B. 4330 C. 4340 D. 435015、 以下可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的價(jià)格指標(biāo)是（）。A.起價(jià)B.均價(jià)C.標(biāo)價(jià)D.成交價(jià)16、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構(gòu)成因素的是（）。A.折舊費(fèi)B.維修費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.管理費(fèi)17、 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（1998年7月20日國務(wù)院令第248號(hào)發(fā)布）第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行（）或

8、者政府定價(jià)?！盇.市場(chǎng)成交價(jià)B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)D.政府計(jì)劃價(jià)18、 在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于（）。A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B.市場(chǎng)成交價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)D.政府計(jì)劃價(jià)19、 以下適用于市場(chǎng)比較法評(píng)估的物業(yè)是（）。A. 物業(yè)開發(fā)用地、普通商品住宅、特殊廠房B. 高檔公寓、古建筑、別墅C. 古建筑、教堂、商鋪D. 寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房20、（）市場(chǎng)法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易。A.市場(chǎng)法B.收益法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法21、以下不屬于非正常交易情況的是（）。A.業(yè)主出國急賣物業(yè) B.新婚夫婦急買新房C.關(guān)聯(lián)交易D.買方

9、和賣方激烈競(jìng)價(jià) 22、選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，如果要求選取的數(shù)量過多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是后續(xù)進(jìn)行修正、調(diào)整的工作量大。因此，一般選?。ǎ?。A. 1 9 B. 2 9 C. 3 10 D. 4 1023、 某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬元，其中首期付款 20%余款于半年后支付。假設(shè)月利率為 0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬元。A. 55.55 B. 56.56 C. 57.57 D. 58.5824、 以下交易情況修正公式中，不正確的是（）A. 正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格B. 正常成交價(jià)格一應(yīng)由買方繳納的稅

10、費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格C. 應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格X應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率D. 應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格X應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率25、 交易日期調(diào)整實(shí)際上是對(duì)物業(yè)市場(chǎng)狀況對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響進(jìn)行調(diào)整，故又可稱之為（）。A.市場(chǎng)狀況調(diào)整B.市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整C.交易狀況調(diào)整D.交易價(jià)格調(diào)整26、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價(jià)，以下不符合要求的物業(yè)是（）。A. 學(xué)校、圖書館、體育場(chǎng)館、公園B. 醫(yī)院、行政辦公樓、高級(jí)寫字樓C. 化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、碼頭D. 軍隊(duì)營房、機(jī)場(chǎng)、加油站、教堂27、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，習(xí)慣采用平方英尺的國家或地區(qū)有（）。A. 中國香港地區(qū)和美國、英國等B. 中國香港地區(qū)和日本、韓國等C. 中國臺(tái)灣地區(qū)和日本、韓國等D. 中國臺(tái)灣地區(qū)和美國、英國等28、 在物業(yè)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，一般采用（）估價(jià)。A.比較法B.成本法C.收益法D.路線價(jià)法29、 運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，包括：求取積算價(jià)格；測(cè)算重新購建價(jià)格；搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)