建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理工作制度全

1、WORD 完美格式建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理制度制度名稱建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理制度編號(hào)SJ-01執(zhí)行部門總工辦監(jiān)督部門總經(jīng)辦第一章總 則第一條： 為了認(rèn)真貫徹建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)理念，切實(shí)履行建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)，就必須進(jìn)一步加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)管理工作，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，確保設(shè)計(jì)進(jìn)度，控制工程成本?，F(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本單位實(shí)際，制定本制度。第二條： 在工程建設(shè)中應(yīng)遵循三項(xiàng)基本要求。 （一）堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則。 （二）所有工程項(xiàng)目施工前均必須先做設(shè)計(jì)。 （三）設(shè)計(jì)單位與施工單位分離。第三條： 在設(shè)計(jì)管理中貫徹集思廣益、群策群力的工作方法，強(qiáng)化前期準(zhǔn)備，編制好設(shè)計(jì)任務(wù)書，重視方案設(shè)計(jì)，實(shí)施設(shè)計(jì)過程控制管理，有效履行

2、工程成本核算，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與施工無縫對(duì)接。第四條： 加強(qiáng)與政府部門及審批單位的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)辦理各項(xiàng)審批、備案手續(xù)，確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)。第五條：管理機(jī)構(gòu)1、總工辦是設(shè)計(jì)工作的主管部門，按各階段、各分項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)確定參與部門、人員及任務(wù)，組織各部門完成設(shè)計(jì)管理工作。2、公司各部門按總工辦的布署及部門職能要求，積報(bào)主動(dòng)完成各項(xiàng)任務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、主要事項(xiàng)報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)層審查批準(zhǔn)。第二章 制定方案設(shè)計(jì)目標(biāo)任務(wù)第六條： 建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)意圖：公司領(lǐng)導(dǎo)層召集各部門負(fù)責(zé)人、各專業(yè)， 說明擬建項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)、范圍及用地規(guī)劃條件，并對(duì)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)意圖進(jìn)行交底. 。第七條：現(xiàn)場踏勘1、按公司確定的建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)意圖，

3、由總工辦組織相關(guān)部門對(duì)擬建項(xiàng)目現(xiàn)場條件進(jìn)行初步踏勘。2、各部門再自行組織詳查，搜集現(xiàn)場資料、數(shù)據(jù)，提出相關(guān)建議。3、各部門按職能要求，向總工辦提報(bào)現(xiàn)場踏勘報(bào)告（附表一）。4、總工辦對(duì)現(xiàn)場踏勘意見組織討論論證，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)層審定后實(shí)施。專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD 完美格式第八條：編制方案設(shè)計(jì)任務(wù)書1、營銷部、前期開發(fā)部、釆供部、預(yù)結(jié)算部、工程指揮部圍繞項(xiàng)目策劃、定位、營銷、包裝等重要環(huán)節(jié)，結(jié)合現(xiàn)場踏勘意見，向總工辦呈報(bào)方案設(shè)計(jì)建議書(附表二)。2、公司領(lǐng)導(dǎo)層組織各部門對(duì)方案設(shè)計(jì)建議進(jìn)行推敲、論證，貫徹落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)理念。3、總工辦根據(jù)推敲論證后的方案設(shè)計(jì)建議，草擬方案設(shè)計(jì)任務(wù)書，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)層審定后

4、，下達(dá)設(shè)計(jì)單位。4、公司高度重視方案設(shè)計(jì)目標(biāo)及任務(wù)的制定工作，充分吸納各部門建議，反復(fù)組織討論研究。各部門必須共同參與，積極進(jìn)取，有所創(chuàng)新，有所提高，力求獲取最佳設(shè)計(jì)方案。第三章 設(shè)計(jì)管理流程第九條：設(shè)計(jì)委托階段劃分1、總體設(shè)計(jì)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)，方案設(shè)計(jì)，環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，綠化設(shè)計(jì)。2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：單位工程設(shè)計(jì)，分部分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。3、專項(xiàng)設(shè)計(jì)階段：供水、供電、供氣項(xiàng)目設(shè)計(jì)，人防、消防工程設(shè)計(jì)，室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計(jì)。第十條：設(shè)計(jì)管理工作流程：設(shè)計(jì)招標(biāo)委托、簽約設(shè)計(jì)過程跟蹤控制設(shè)計(jì)文件評(píng)審 設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審施工圖設(shè)計(jì)變更。第四章 設(shè)計(jì)管理職責(zé)第十一條：工程設(shè)計(jì)計(jì)劃1、公司領(lǐng)導(dǎo)層下達(dá)項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)，分

5、階段實(shí)施計(jì)劃。2、前期開發(fā)部負(fù)責(zé)提報(bào)與政府對(duì)接時(shí)所需的各階段設(shè)計(jì)文件的深度及完成時(shí)間。3、工程指揮部負(fù)責(zé)制定分階段工程總進(jìn)度計(jì)劃。4、總工辦匯總制定勘察設(shè)計(jì)控制計(jì)劃，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)層審批后實(shí)施。第十二條：設(shè)計(jì)過程跟蹤控制1、總工辦在各階段設(shè)計(jì)過程中組織公司各部門、各專業(yè)，對(duì)勘察設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)質(zhì)量、工作進(jìn)度、專業(yè)配合等進(jìn)行跟蹤檢查。2、各部門、各專業(yè)發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，及時(shí)填寫設(shè)計(jì)跟蹤檢查通知單（附表三），由總工辦歸口與設(shè)專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD 完美格式計(jì)單位協(xié)商解決。3、重大問題報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)層審定。第十三條：設(shè)計(jì)文件評(píng)審1、對(duì)設(shè)計(jì)院遞交的各階段設(shè)計(jì)文件，公司各部門、各專業(yè)應(yīng)作出評(píng)審，向總工辦提報(bào)設(shè)計(jì)評(píng)審意見書

6、（附表四）。2、總工辦匯總整理設(shè)計(jì)評(píng)審意見，組織討論論證，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)層審定后與設(shè)計(jì)單位協(xié)商修改。第十四條：設(shè)計(jì)階段成本控制1、在取得土地開發(fā)權(quán)后，公司組織各部門編制項(xiàng)目總成本控制計(jì)劃。2、方案設(shè)計(jì)完成后，預(yù)結(jié)算部會(huì)同前期開發(fā)部、釆供部對(duì)工程成本進(jìn)行估算，向公司提報(bào)工程成本估算意見書。3、設(shè)計(jì)單位應(yīng)隨同各階段設(shè)計(jì)文件遞交設(shè)計(jì)概算。預(yù)結(jié)算部負(fù)責(zé)審核設(shè)計(jì)概算，釆供部負(fù)責(zé)確定材料、設(shè)備價(jià)格，掌握市場動(dòng)態(tài)。4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)由預(yù)決算部負(fù)責(zé)審核，前期開發(fā)部配合。5、施工圖設(shè)計(jì)完成后，預(yù)結(jié)算部負(fù)責(zé)編制施工圖預(yù)算。第十五條：設(shè)計(jì)技術(shù)交底及會(huì)審1、施工圖設(shè)計(jì)完成后，由工程指揮部代表公司組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位召開

7、設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審會(huì)議，擬定會(huì)審會(huì)議紀(jì)要。2、公司各部門按工程指揮部安排參加會(huì)審會(huì)議。3、會(huì)審會(huì)議紀(jì)要報(bào)總工辦審核，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)層審批后與設(shè)計(jì)單位協(xié)商回復(fù)或修改，達(dá)成一致后由建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位會(huì)簽。第十六條：工程設(shè)計(jì)變更1、涉及方案設(shè)計(jì)任務(wù)變更的，如項(xiàng)目定位、包裝、銷售、物業(yè)、政府新政策等原因發(fā)生的變更，由要求變更部門向總工辦呈報(bào)設(shè)計(jì)變更意見書（附表五）。經(jīng)協(xié)調(diào)、論證、公司領(lǐng)導(dǎo)層批準(zhǔn)后，由總工辦歸口通知設(shè)計(jì)單位變更。2、因施工圖原因及現(xiàn)場原因變更的，由工程指揮部負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位協(xié)商變更。3、不論何種原因發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，均需由設(shè)計(jì)單位出具書面設(shè)計(jì)變更通知單，并附相應(yīng)電子文檔，施工中不允許

8、檀自變更。4、設(shè)計(jì)變更通知單及電子文檔的收發(fā)管理統(tǒng)一由工程指揮負(fù)責(zé)，按月報(bào)總工辦備案。5、設(shè)計(jì)變更后，工程指揮部安排專人對(duì)原施工藍(lán)圖及電子圖作相應(yīng)修改，及時(shí)為下階段設(shè)計(jì)提供準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)資料。專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD 完美格式附錄一：工程設(shè)計(jì)任務(wù)指引附表一：現(xiàn)場踏勘報(bào)告附表二：方案設(shè)計(jì)建議書附表三：設(shè)計(jì)跟蹤檢查通知單附表四：設(shè)計(jì)評(píng)審意見書附表五：設(shè)計(jì)變更意見書編制日期審核日期批準(zhǔn)日期專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD 完美格式附錄一工程設(shè)計(jì)任務(wù)指引一、項(xiàng)目實(shí)施意見1、項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境條件：項(xiàng)目所在地點(diǎn)，城市區(qū)域規(guī)劃定位，商業(yè)、辦公、居住條件和周邊環(huán)境條件分析，交通狀況分析，場內(nèi)及周邊地形地貌分析2、項(xiàng)

9、目定位：項(xiàng)目概況（土地、規(guī)模、面積） ，總體規(guī)劃條件，主要建筑用途及比例，建筑類型及風(fēng)格，公共建筑及服務(wù)設(shè)施，環(huán)境、環(huán)保、景觀、綠化要求，水、電、氣、通信要求及相關(guān)配套設(shè)施3、項(xiàng)目營銷策劃：項(xiàng)目營銷計(jì)劃，分階段實(shí)施計(jì)劃，高層、多層、層數(shù)及對(duì)層高要求，單體、戶型設(shè)計(jì)及其比例要求，商業(yè)模式（餐飲、百貨、文化類、娛樂類） ，銷售對(duì)象，銷售定價(jià)，室內(nèi)外裝修要求，廣告及包裝策劃，物業(yè)管理定位（售或租） ，售樓部及樣板房設(shè)置要求二、城市規(guī)劃技術(shù)要求1、項(xiàng)目名稱2、用地性質(zhì)、總用地面積3、總建筑面積，其中：地上建筑面積、地下建筑面積、基底建筑面積4、用地控制指標(biāo)：建筑密度、容積率、綠地面積及綠地率5、道路紅

10、綫及河道退距要求6、住宅、辦公、商業(yè)、公建等建筑面積及所占比例，90 平方米以下戶型比例6、建筑日照、消防、疏散及規(guī)劃控制建筑物之間最小間距7、項(xiàng)目周邊退距要求8、建筑高度、標(biāo)準(zhǔn)層高、面寬和主要立面、屋頂造型、開敞面、戶外廣告、導(dǎo)示牌、集中綠地等景觀綠化控制要求9、交通組織：主要出入口布置、與城市道路關(guān)系，區(qū)內(nèi)通道布置10、停車配建指標(biāo)：機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位置、面積、車位數(shù)，應(yīng)增配的地面出租車或救護(hù)車位，停車場出入口設(shè)置11、配套公共服務(wù)設(shè)施（燃?xì)庹?、配電室、水泵房、垃圾站等）及教育、醫(yī)療、社區(qū)、物業(yè)建設(shè)要求12、項(xiàng)目周邊及區(qū)域圍墻設(shè)置13、項(xiàng)目給水、排水、供電、供氣、通信與市政管網(wǎng)系統(tǒng)連接

11、要求三、現(xiàn)場踏勘要求1、掌握現(xiàn)場地界、地形、地貌，道路紅線及城市綠線范圍，座標(biāo)及高程體系。2、調(diào)查周邊環(huán)境，道路交通及出入口現(xiàn)狀，現(xiàn)有建筑物、地下設(shè)施及水、電、氣管線現(xiàn)狀。3、了解周邊在建或擬建樓盤類型、功能、定價(jià)、銷售概況，提報(bào)項(xiàng)目策劃、定位建議。4、提出地形整理，現(xiàn)有建筑物利用及管線保護(hù)，施工圍攔、施工用水、用電、通信，場內(nèi)交通、場地排水等臨時(shí)設(shè)施建議。5、提報(bào)工程指揮部、售樓部、樣板房布置，給排水、供電、煤氣、通信管網(wǎng)引入建議。四、工程地質(zhì)勘察要求專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD 完美格式1、建筑物概況，高層建筑位置、結(jié)構(gòu)及荷載，地下室層數(shù)、基礎(chǔ)埋深及型式2、場地和地基穩(wěn)定性，不良地質(zhì)作用和特殊

12、巖土評(píng)價(jià)3、抗震設(shè)防等級(jí)、場地地震效應(yīng)分折和評(píng)價(jià)3、采用天然地基的可能性，地基均勻性評(píng)價(jià)4、復(fù)合地基和樁基的類型和持力層選擇的建議5、地基變形特征預(yù)測(cè)6、地下水類型、水位和腐蝕性，地下室抗浮評(píng)價(jià)7、基坑的規(guī)模及場地條件，基坑開挖安全性及邊坡穩(wěn)定性分折8、基坑支護(hù)方案，周邊水文地質(zhì)環(huán)境條件，地下水控制方案五、總平面布局要求1、各組成部份的面積比例及使用功能2、各組成部份的聯(lián)系與分隔3、豎向設(shè)計(jì)要求，獨(dú)立坐標(biāo)體系及高程體系4、日照、消防、疏散及出入口設(shè)計(jì)5、場內(nèi)建筑小品及公共建筑物布局6、道路及通道的布置與選型，人車分流7、人防布局及其設(shè)施要求8、輔助用房設(shè)置如煤氣、熱力、給排水、電力、電信、消防

13、等專業(yè)機(jī)房及管井六、建筑設(shè)計(jì)要求1、建筑風(fēng)格、體型與造型，建筑群體與單體的結(jié)合，建筑重點(diǎn)部位處理2、合理使用、利用空間方面要求，地下室及有特殊使用要求的高度、層高3、單位工程建筑設(shè)計(jì)：戶型設(shè)計(jì)面積、套數(shù)及比例，水平與垂直交通設(shè)置，防水設(shè)計(jì)，公攤系數(shù)指標(biāo)，方便殘疾人、老年人設(shè)計(jì)要求4、建筑外立面裝飾風(fēng)格、選材及色調(diào)七、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求1、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、結(jié)構(gòu)荷載和組合2、建筑地基基礎(chǔ)選型、持力層選擇及埋置深度，承載力、變形和穩(wěn)定設(shè)計(jì)3、主體結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)布置、主要結(jié)構(gòu)材料選擇4、抗震設(shè)防類別、抗震設(shè)防烈度、場地土類別，抗震結(jié)構(gòu)布置5、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中各部位的構(gòu)造措施6、圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，與主體結(jié)構(gòu)

14、的可靠聯(lián)結(jié)7、人防工程等特種結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)要求八、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)要求1、裝飾風(fēng)格：中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、自然風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格2、裝飾檔次：豪華裝飾，髙級(jí)裝飾、中級(jí)裝飾3、住宅、辦公、商業(yè)等一般用房的裝飾要求4、管理、服務(wù)等公共用房的裝飾要求5、有特殊使用要求的房屋裝飾要求專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD 完美格式6、樓梯、走廊、電梯間、大堂等重要公共使用部位的裝飾要求7、屋頂、露臺(tái)的裝飾要求及綠化布置8、家具、廚具、燈具、潔具的配置要求九、給排水、供電、煤氣設(shè)計(jì)要求1、室內(nèi)外給水系統(tǒng)（生活、生產(chǎn)、消防用水）管網(wǎng)、水量及設(shè)備要求2、室內(nèi)外排水系統(tǒng)管網(wǎng)、化糞池等設(shè)計(jì)要求3、供電系統(tǒng)的電源、負(fù)荷、變配電房、高低壓設(shè)備

15、的要求4、防雷設(shè)施及等電位設(shè)計(jì)要求5、航空指示燈設(shè)置要求6、對(duì)煤氣（天然氣）設(shè)施、調(diào)壓站及室內(nèi)外管網(wǎng)設(shè)置的要求十、設(shè)施、設(shè)備及智能化設(shè)計(jì)要求1、語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸通信網(wǎng)絡(luò)（公用電話網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、衛(wèi)星通信網(wǎng)）布線系統(tǒng)和用戶終端設(shè)置2、自動(dòng)化辦公系統(tǒng)（物業(yè)管理信息、辦公和服務(wù)管理、信息服務(wù)、智能卡管理）設(shè)計(jì)要求3、電梯及自動(dòng)扶梯設(shè)置4、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)配置5、安全防范（入侵報(bào)警、電視監(jiān)控、出入口控制、巡更）系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求6、機(jī)動(dòng)車輛管理（出入控制、監(jiān)視、行車指示、泊位車輛指示、停車計(jì)費(fèi)、防盜報(bào)警等）系統(tǒng)設(shè)置7、建筑設(shè)備（空調(diào)、通風(fēng)、環(huán)境監(jiān)測(cè)、供配電及動(dòng)力設(shè)備、給排水設(shè)

16、備、熱源設(shè)備、安防沒備、電梯及自動(dòng)扶梯）監(jiān)視、控制、測(cè)量等監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置十一、消防設(shè)計(jì)要求1、防火建筑分類及耐火等級(jí)2、防火間距及消防通道等平面布局，安全疏散和消防電梯3、防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造，防煙、排煙、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)4、消防給水和滅火設(shè)備5、消防電氣系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置6、火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)置7、消防控制室設(shè)置及設(shè)備要求8、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置9、建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)十二、人民防空地下室設(shè)計(jì)要求1、防空地下室的類別、位置、規(guī)模，戰(zhàn)時(shí)及平時(shí)的用途，平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換措施醫(yī)療救護(hù)、防空專業(yè)隊(duì)、人員掩蔽工程及食品站、供水站、電控室、物資庫、等設(shè)計(jì)要求2、防空工程主體、出入口、通風(fēng)口、水電

17、口、防水及內(nèi)部裝修建筑設(shè)計(jì)要求3、防空工程結(jié)構(gòu)、材料及構(gòu)造規(guī)定4、釆暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、給排水及電氣設(shè)計(jì)要求十三、景觀、綠化設(shè)計(jì)要求1、環(huán)境景觀總體設(shè)計(jì)要求，中心區(qū)位置、規(guī)模、特色及標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD 完美格式2、景區(qū)劃分及景點(diǎn)設(shè)置，各分區(qū)規(guī)模及景點(diǎn)特色3、景區(qū)地貌及豎向控制4、服務(wù)、游樂、運(yùn)動(dòng)設(shè)施布局5、水景布置及理水6、燈光、廣播、監(jiān)控設(shè)置要求7、園林綠地布置，山石、植物組群、類型及分布8、建筑物、構(gòu)筑物位置、規(guī)模及造型9、各專業(yè)管線布置十四、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能設(shè)計(jì)要求1、建立雨污分流排水系統(tǒng)，確定污染物排放總量控制指標(biāo)，設(shè)排污計(jì)量裝置2、餐飲業(yè)環(huán)境污染防冶：設(shè)置地點(diǎn)、油煙凈化處理，油排放處理（隔油池）3、設(shè)置垃圾收集系統(tǒng)、水處理（中水）系統(tǒng)4、水泵、電梯、中水站等隔聲降噪處理，車輛進(jìn)出禁嗚、限速標(biāo)志設(shè)置5、屋面、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（含幕墻） 、外墻門窗等保溫、隔熱、氣密性設(shè)計(jì)要求6、太陽能利用裝置7、雨水收集系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明： 1、為了方便各部門、各專業(yè)編寫工程設(shè)計(jì)建議書，對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行評(píng)審特編寫附錄二：工程設(shè)計(jì)任務(wù)指引 ，供參考。2、各部門根據(jù)各階段設(shè)計(jì)任務(wù)，選擇指引中的一部或全部內(nèi)容，選擇時(shí)應(yīng)對(duì)指引作補(bǔ)充或修改。專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD 完美格式附表一現(xiàn)場踏勘報(bào)告編號(hào)：項(xiàng)目名稱地點(diǎn)勘查部門負(fù)責(zé)人日期勘查主題勘查報(bào)告