建筑設計任務書

1、建筑設計任務書一、項目概況（一）、工程名稱深圳市商住樓（暫定名） 。（二）、項目位置本項目位于南路以東、河以西、布新統(tǒng)建樓以北偏西。（詳見電子文件地形圖）地塊性質(zhì)：二類居住用地用地，總征地面積： 25986.5 ，其中：建設用地面積：19685.3 。（三）、相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標、建筑密度：小于25%；2、建筑高度：不大于70 米；3、綠化率：不小于30%；4、容積率： 1.8 。5、停車配套標準： 513 個建筑退界要求建筑后退紅線距離詳見政府批文（見規(guī)劃設計要點） ，圍墻建設符合有關(guān)規(guī)范要求。（四）、項目組成本項目主要分為住宅、 地下車庫和配套商業(yè)。 其中 2、3、4、 5、 6 棟為住宅，

2、1 棟一層、二次為商業(yè)配套。地下室為車庫、設備用房（發(fā)動機房、公變和專變配電房、消防生活泵房、消防水池、風機房、等）監(jiān)控中心設計在架空層。位置設計院綜合考慮。公共洗手間、垃圾站設計位置設計院綜合考慮二、設計范圍設計范圍：受委托方承擔規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、公共面積裝飾設計、裙樓外墻裝飾深化設計、消防、人防、智能、給排水、電氣、園林景觀等設計。設計內(nèi)容：、受委托方負責完成全部方案設計、初步設計、施工圖設計工作（含建筑、結(jié)構(gòu)、機電各專業(yè)）、建筑外裝飾設計、室內(nèi)公共部位設計，并對整個項目設計工作負責。2、配合業(yè)主完成與項目相關(guān)的全部材料、設備計顏色等選擇工作，對設計中選用的設備、材料等進行分析，對比、提出

3、合理化建議。3、配合業(yè)主完成報批所需要的全部圖紙，并且按報批結(jié)果進行相應的調(diào)整和修改，達到最終審批要求。4、提供項目專職工程師負責項目設計溝通協(xié)調(diào)工作。5、負責施工過程中涉及到與設計變更等相關(guān)部分的確認、修改、調(diào)整工作。三、設計依據(jù)、國家法律法規(guī)和規(guī)章制度，設計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)則標準及要求。2、設計合同、地形圖、紅線圖、地勘報告、地塊周邊市政條件，設計要點等。四、設計原則和要求（一）、設計目標、本項目市場定位為: 中高端住宅小區(qū)。2、本項目設計目標：是從創(chuàng)造舒適家居生活出發(fā)，關(guān)注設計細節(jié) , 打造和諧、生態(tài)、自然小區(qū)。（二）、建筑造型設計：設計院做好立面設計方案，提交建設單位審批，按照審批后的立

4、面進行設計（三）、限價設計受委托方應充分考慮控制建設成本，結(jié)構(gòu)方案選型、設備系統(tǒng)方案等影響成本的關(guān)鍵因素須進行方案論證，并且報業(yè)主審批確認后方可實施。設計過程中應提供階段性概算書。（四）、功能設計、地下室設計：合理組織車輛流動線路、設備用房和車位的布置、 地下室設計凈高、 車庫管理和指示標識安防系統(tǒng)、地下室集水坑和截水溝布置設計等。2、架空層設計：休閑中心、兒童活動中心設計在架空層。最好把公共衛(wèi)生間、消防監(jiān)控中心一起設計在架空層。3、戶內(nèi)設計： 入戶門高和寬： ；廚房陽臺地面下沉5cm，設計防水層和防水保護；衛(wèi)生間地面下沉35-40cm，設計防水層和防水保護；強弱電分別進入戶內(nèi)強弱電箱，可視對

5、講系統(tǒng)、煤氣探測系統(tǒng)、緊急報警系統(tǒng)，空調(diào)機位設置、客廳陽臺間設計鋁合金推拉門、生活用水進入室內(nèi)衛(wèi)生間等。層高和凈高：層高3.0 米； 2.75 米。4、消防樓梯設計：消防樓梯休息平臺，樓梯踏步的寬高，疏散口，樓梯扶手，應急照明、疏散指示、樓層牌等應滿足消防規(guī)范和要求。5、電梯前室設計：兩臺電梯下地下室，井道設計滿足消防安全規(guī)范要求；電梯前室設計消防窗、正壓風口、水電井等，按規(guī)范要求設計消火栓、消防廣播、聲光報警器、樓層顯示器、應急照明、應急按鈕、疏散指示等。電表箱綜合考慮布放位置。5、屋面設計：不上人屋面。消防水池、電梯機房、防雷網(wǎng)、防水、保溫隔熱等。；商業(yè)裙樓屋面功能設計應征求建設單位意見。

6、6、外墻設計保溫層和防水層，專業(yè)溫度縫的留設和布置。外墻裝飾線開裂防滲的處理設計。裙樓、塔樓外墻設計應取得建設單位同意。7、園林設計：景觀、道路、綠化、路燈、庭院燈、廣場燈、建筑射燈、廣播音樂、人行指示系統(tǒng)，收集和排水系統(tǒng)。注意樓棟內(nèi)污水排出管至化糞池段的設計。8、樓層電井設計：電井內(nèi)設計強弱走線槽、配電箱、控制箱、端子箱、井道照明和插座、遠程抄表系統(tǒng)箱和用電回路預留、等強弱電系統(tǒng)配電及轉(zhuǎn)接設備。9、樓層水井設計：水井內(nèi)設計消防立管、給水立管、水表和遠程抄表設備、井道照明和插座、遠程抄表設備用電預留回路。（五）、結(jié)構(gòu)設計、本工程采用鋼筋混凝土框架- 剪力墻結(jié)構(gòu)，配套商業(yè)部分采用鋼筋混凝土框架結(jié)

7、構(gòu)。2、基礎形式：預應力管樁基礎3、結(jié)構(gòu)經(jīng)濟要求：建筑得鋼筋用量應控制在經(jīng)濟含鋼量的范圍內(nèi)。本工程±0.000以下結(jié)構(gòu)含鋼量應控制在：90-120kG/m2 ，± 0.000以上結(jié)構(gòu)含鋼量應控制在50-70kG/m2.（六）、交通設計、小區(qū)內(nèi)設置消防環(huán)路、回車場、消防登高面（注意綜合利用有效面積） 。地下室出入口前設計6 米寬油路和路兩側(cè)設計 2 米寬的人行道與市政道路連接。2、小區(qū)主出口設計雙扇鐵藝門加人行門禁（不考慮車輛進出）；王母河側(cè)設計兩個次要出口，滿足小區(qū)車輛進出和人安全出入。次要出口設計道閘和門禁。3、小區(qū)設置人流通行指示識別系統(tǒng)。入戶大堂大門設計門禁，信報箱盡

8、可能設計在大堂外。（七）、綠化景觀設計、小區(qū)綠化率大于30%，把地下室出入口、采光口、進排風口做出景觀，但不影響功能。2、游泳池設計位置應綜合考慮，注意游泳池水在利用設備用房設計。3、其他水景、景觀、園林綠化、園林道路、路燈、庭院燈、景觀燈、廣場及照明、 亭臺等，設計院綜合考慮布置。（八）、裝修設計、大堂裝飾設計：1）、大堂面積應控制在35 平米內(nèi)，大廳內(nèi)墻面水泥砂漿批平、壓實、拉毛。外側(cè)墻面應綜合考慮架空層裝修、外墻裝修、周圍環(huán)境確定外墻裝飾工藝和材料。 2）、大堂門：重型鋁合金框架加鋼化玻璃或者鋼化玻璃幕墻。 3）、大堂門上面應設計雨棚。2、消防樓梯間裝飾設計：）、消防樓梯安全出口、樓梯踏

9、步、轉(zhuǎn)臺、樓梯扶手設計應滿足規(guī)范要求。2）、消防樓梯內(nèi)墻面和天花裝飾：水泥砂漿批平、 壓實、拉毛，膩子輝刮平、壓實、磨光；涂抹白色內(nèi)墻漆。踢腳線用黑色內(nèi)墻漆涂抹，涂抹高度20cm。3）、消防樓梯踏步和轉(zhuǎn)臺：水泥砂漿批平、 壓實、磨光。轉(zhuǎn)臺標高應低于電梯前室2cm。4）、消防樓梯扶手，如規(guī)范沒有特別要求，可不設計。如需要用 50 不銹鋼設計簡約扶手。5）、疏散指示牌、應急照明、樓層照明按規(guī)范設置，設計位置應準確，3、電梯前室裝飾設計：）、前室地面鋪設600*600 防滑暖色調(diào)地面磚，四周用深色 15cm 寬地磚做波導線。2）、電梯門套用深色大理石干掛，電梯門凈高2.2米。注意門檻石外邊與前室底板

10、平齊，內(nèi)邊高1-2cm，成坡型，防前室水進入電梯井。3）、前室墻面用400*600 暖色調(diào)墻面磚粘貼1.8 米高，以上部分用白色內(nèi)墻漆抹面。4）、天花用水泥砂漿批平，膩子灰刮平、壓實、磨光，白色內(nèi)墻漆涂抹。天花與墻體轉(zhuǎn)角處可用石膏線裝飾。5）、前室消火栓箱蓋突出墻面1.5-2.0cm （暗裝），消火栓橫支管預埋墻體內(nèi)。6）、疏散指示牌、應急照明、消防樓層顯示器、緊急按鈕、聲光報警器等按規(guī)范設計（注意設計位置）。7）、電梯前室所有管線都應預埋、預留，不應有明裝管線。4、外墻裝飾設計）、塔樓外墻用墻面磚裝飾，選用2 種顏色，外墻裝飾線用外墻漆裝飾（墻面顏色不應多于3 種）。2）、裙樓外墻干掛石材3）、外墻裝飾設計院提出方案，建設單位確認后方可設計。5、設備用房裝飾設計）、消防泵房、生活泵房地面用低于常規(guī)地面5cm，房內(nèi)應設置截水溝、集水坑和排水設備。地面用混凝土找平、壓實、磨光，環(huán)氧漆飾面。墻面天花白色內(nèi)墻漆飾面。（注意設備基礎設計）2）、配電房地面應高出常規(guī)地面30-45cm，地面做防靜電設計，墻面、天花白色內(nèi)墻漆飾面；設計通風口和防鼠裝置。3）、其他設備用房天花墻面白