住宅質(zhì)量保證書(shū)及使用說(shuō)明書(shū)

1、住宅質(zhì)量保證書(shū)尊敬的住戶(hù)感謝您選購(gòu)了我公司新建的商品住宅為維護(hù)您的合法權(quán)益，我公司對(duì)您購(gòu)買(mǎi)的鎮(zhèn)賚縣創(chuàng)富書(shū)香苑小區(qū)號(hào)樓一單兀一戶(hù)，建筑面積為平方米的房屋，做出如下質(zhì)量保證和承諾本房屋通過(guò)白城市一鎮(zhèn)賚縣質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)監(jiān)督驗(yàn)收,建筑工程質(zhì)量被評(píng)定為合格一等級(jí)根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，住宅自交付之日起，在規(guī)定的期限及在用戶(hù)正常使用情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)以下項(xiàng)目保修期內(nèi)的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢維修項(xiàng)1=1地基萃 礎(chǔ)、 主體結(jié)構(gòu)k 而階水 ?程窈有防水要求的 間愣 1 滲瀾外卅 i Mi 滲漏供熱打供冷系統(tǒng)電氣管線給排水管過(guò)設(shè)備安裝國(guó)家規(guī)定保修期結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年風(fēng)5年552 個(gè)采

2、曖期、供冷期2訃22可題處理期限期嗇而頂棚抹灰J,脫落地向空鼓廿裂、人面積件損斯管道堵塞2個(gè)月1 11維修項(xiàng)目國(guó)家規(guī)定保修期公司承諾保修期問(wèn)題處理期限衛(wèi)生潔具1年1 11 1燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月111 1 -保溫工程5年1111室內(nèi)智能化系統(tǒng)U本公司愿意承諾的其它問(wèn)題：注：1、業(yè)主接收住宅時(shí)應(yīng)與物業(yè)公司簽定交付驗(yàn)收手續(xù),對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行要簽字認(rèn)可。2、業(yè)主驗(yàn)收后自行添置及改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施均由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、在保修期內(nèi)，因用戶(hù)使用不當(dāng)或擅自進(jìn)行家庭裝飾裝修而造成的質(zhì)量問(wèn)題，不在本公司保修范圍內(nèi)，本公司不承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任,若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)的損失，均由責(zé)任人承

3、擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4、經(jīng)市級(jí)以上有資格的專(zhuān)業(yè)部門(mén)的鑒定，凡住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的住宅，將予以退房或調(diào)換。：、業(yè)主對(duì)住宅交付驗(yàn)收簽字之日即為該住宅交付使用日期,保修期的起始日期自住宅交付使用之日起計(jì)算。本房屋由我公司售后服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安排進(jìn)行保修期內(nèi)維修服務(wù)，對(duì)于超出保修范圍或保修期限的維修事項(xiàng),由業(yè)主自行選擇維修。四、為做好保修業(yè)務(wù)，我公司專(zhuān)門(mén)設(shè)立了售后服務(wù)機(jī)構(gòu):名稱(chēng):地址:售后服務(wù)負(fù)責(zé)人/聯(lián)系人:自話:五、如對(duì)我公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，可根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等有關(guān)法規(guī)規(guī)定，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)解決。程質(zhì)量問(wèn)題久拖得不到解決的，可向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴或通過(guò)人民

4、法院因住宅工解決。六、本保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷(xiāo)售合同具有同等法律效力，業(yè)主應(yīng)妥善保存，不得偽造、涂改附1:1保修內(nèi)容11保修單位1保修人員簽名11業(yè)主簽名?II日期1-LX11111維修記錄111111保那己判保面知!公司：本房屋發(fā)現(xiàn)如下質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)貴單位派人維修為盼房屋坐落質(zhì)量問(wèn)題自話通知發(fā)出日期業(yè)主姓名上門(mén)保修截止日期年月日企業(yè)維修意見(jiàn)單位（公章）年月日保修完畢業(yè)主意見(jiàn)業(yè)主簽名：注：保修通知書(shū)一式兩份，復(fù)印件有效。住宅使用說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：住宅使用說(shuō)明書(shū)是由市建委制定的統(tǒng)一格式文本，本說(shuō)明書(shū)內(nèi)容均為友情提示、告知和說(shuō)明。為了使您充分了解您所居住的住宅結(jié)

5、構(gòu)類(lèi)型，正確使用各類(lèi)配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，請(qǐng)您逐章仔細(xì)閱讀本說(shuō)明書(shū)，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。一、房屋建造相關(guān)單位開(kāi)發(fā)單位：長(zhǎng)春創(chuàng)富集團(tuán)股份公司鎮(zhèn)費(fèi)分公司設(shè)計(jì)單位：鎮(zhèn)責(zé)眾誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)院有限公司施工單位：長(zhǎng)春創(chuàng)富集團(tuán)股份公司監(jiān)理單位：鎮(zhèn)費(fèi)縣志成建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司、房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型和基本空間指標(biāo)地址:鎮(zhèn)費(fèi)縣南湖街1起居室1（廳1建筑面積臥室廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)1 1結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類(lèi)型抗震設(shè)防磚混6°入本住宅各部位名稱(chēng)、使用材料、使用說(shuō)明（1） 地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)周邊請(qǐng)勿取土挖坑，防止地表水侵蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。級(jí)處理,（2） （半）地下室的防水設(shè)計(jì)的等級(jí)按防水（防潮）

6、等級(jí)其地下室外墻外側(cè)的防水（潮）層為/ ,地下室地面的防水（潮）層為應(yīng)注意保護(hù)防水（潮）層的連續(xù)與完整，以免造成地下水滲漏。（三）內(nèi)外墻：外墻墻體材料采用普通粘土燒結(jié)磚、采用EPS 呆溫材料的外墻保溫系統(tǒng)。請(qǐng)勿在外墻面開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、打孔，勿重物撞擊及明火灼燒，以免 體起鼓、滲漏或保溫層燃燒。內(nèi)墻墻體材料米用損壞墻面，引致墻普通粘十燒O（4） 門(mén)窗：本房屋分戶(hù)門(mén)采用三防門(mén)。房屋單元門(mén)采用鋼骨架雙層鋼化玻璃門(mén)，進(jìn)門(mén)后由閉門(mén)器自動(dòng)關(guān)門(mén).切勿加力拉動(dòng)關(guān)門(mén)或使單元門(mén)長(zhǎng)時(shí)間處于開(kāi)啟狀態(tài)，以防自動(dòng)閉門(mén)器損壞而失去防范作用。房屋外窗玻璃為_(kāi)中空一玻璃、5伽厚，（中空）空氣層8伽厚，外窗框采用PVC-U型材框，規(guī)

7、格為60系列型。門(mén)窗在使用時(shí)請(qǐng)勿隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件（5） 頂層屋面：本住宅采用鋼筋碎屋面結(jié)構(gòu)層,并設(shè)有聚苯乙烯板材料的保溫層，100mm厚。屋面面層材料采用彩鋼瓦坡屋面,防水材料采用丙綸高分子卷材一,頂層不上人屋面設(shè)計(jì)荷載0.008KN/tf（1噸力=9.8千牛）；上人屋面和頂層住戶(hù)的屋面平臺(tái)設(shè)計(jì)荷載為0.02KN/A.請(qǐng)勿在屋面上堆放過(guò)重物品和隨意搭建。用戶(hù)安裝太陽(yáng)能或其他設(shè)施時(shí)，須經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)及有關(guān)業(yè)主同意，不能損壞屋面、造成安全隱患或影響北側(cè)住戶(hù)日照，應(yīng)簽訂有關(guān)協(xié)議。（六）室內(nèi)地面：本住宅樓板采用鋼筋硅一樓板,樓板設(shè)計(jì)荷載為0.02KN均設(shè)有標(biāo)帶內(nèi)的水暖管道及/卅；陽(yáng)

8、臺(tái)設(shè)計(jì)荷載為0.015KN/tfo沿地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)的水暖管道,識(shí)，請(qǐng)勿在標(biāo)識(shí)范圍內(nèi)打洞或剔鑿。在使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)警示其設(shè)施請(qǐng)勿隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。本住宅衛(wèi)生間已做防水處理，其他房間地面，請(qǐng)勿直接用水沖刷四、室內(nèi)主要設(shè)施、使用材料及使用須知（一）室內(nèi)給水：本工程采用（未采用）分質(zhì)供水，采用（未采用）熱水供應(yīng)系統(tǒng)，飲用水（冷水）管采用PPR一材料，熱水管采用材料，其他采用/材料，戶(hù)設(shè)水表1只。所有管道及設(shè)施請(qǐng)勿自行拆換。對(duì)于暗設(shè)管線應(yīng)注意保護(hù)。請(qǐng)您入住后及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。水嘴宜輕開(kāi)、輕關(guān)。（二）室內(nèi)排水：排水管采用PVC材料。水管應(yīng)防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)

9、請(qǐng)勿投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期清除，以免造成堵塞，影響您的正常使用；請(qǐng)勿擅自改動(dòng)室內(nèi)污水、排水系統(tǒng)，以免影響正常使用。（三）衛(wèi)生間的地面管道口、管臺(tái)處，在裝修及安裝衛(wèi)生潔具時(shí)請(qǐng)勿破壞原有防水層和防水管臺(tái)，以免造成滲漏。（四）雨水管：屋頂雨水通過(guò)排水檐溝進(jìn)入（內(nèi)、外）雨水管排出。請(qǐng)注意保護(hù)雨水管，請(qǐng)勿借用雨水管排污。陽(yáng)臺(tái)和屋頂平臺(tái)的泄水口應(yīng)及時(shí)清理，以免造成滲漏（五）室內(nèi)供電：本住宅每戶(hù)采用_3_回路開(kāi)關(guān)控制供電，分別為照明、衛(wèi)生間和廚房插座、臥室客廳插座、空調(diào)。線路采用穿管暗設(shè)，每戶(hù)用電的最大允許負(fù)荷為4千瓦；進(jìn)戶(hù)開(kāi)關(guān)箱設(shè)在一室內(nèi)，已安裝漏電保護(hù)器，當(dāng)出現(xiàn)跳閘時(shí)，請(qǐng)先檢查漏電原

10、因，修復(fù)后再閉合開(kāi)關(guān)。您的用電負(fù)荷請(qǐng)勿超過(guò)最大允許負(fù)荷量，以免造成短路和電器設(shè)備的損壞，影響您和他人的正常使用；請(qǐng)勿擅自拆裝戶(hù)內(nèi)電氣設(shè)施，注意安全用電。如有問(wèn)題請(qǐng)向一本小區(qū)物業(yè)咨詢(xún)。（六）室內(nèi)取暖：采用地?zé)峁┡绞剑褂帽究h熱力公司提供的熱源，實(shí)行分戶(hù)一控制。房間內(nèi)設(shè)置5或6路分水器一。供暖設(shè)施在使用中應(yīng)注意保護(hù)，如裝鋪木地板時(shí)切勿將木方楞直接用釘子釘在樓板上，造成釘漏隱蔽在樓板內(nèi)的地?zé)峁?。所有供暖管道及其設(shè)施請(qǐng)勿隨意拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設(shè)施損壞影響供暖效果或漏水，給您和他人的家庭財(cái)產(chǎn)安全造成隱患。（七）廚房燃?xì)猓翰捎胈天然一氣管道供氣。燃?xì)馐褂么蟮厝細(xì)夤咎峁┑墓艿廊細(xì)?。用?hù)按表計(jì)量

11、收費(fèi)。燃?xì)鈱僖兹家妆瑲怏w，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸危及人身財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)按照供氣部門(mén)制定的用戶(hù)指南正確使用。燃?xì)夤艿勒?qǐng)勿私自改裝、移位。戶(hù)內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿篱y門(mén)，如不使用時(shí)，請(qǐng)將該閥門(mén)關(guān)閉，以免泄漏。燃?xì)夤艿廊缬袚p壞，泄漏氣體時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即關(guān)閉戶(hù)內(nèi)燃?xì)饪傞y門(mén)，并立即開(kāi)門(mén)、窗通風(fēng)，不能開(kāi)啟電燈、電器設(shè)備和動(dòng)用明火，及時(shí)向燃?xì)夤?yīng)單位報(bào)修和通知物業(yè)管理部門(mén)。（八）排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)分別設(shè)有一玻璃鋼成品一排氣道;洞口已預(yù)留，請(qǐng)勿自行在排氣道上開(kāi)口、改口或撞擊破壞，以免造成串煙、串味、堵塞。（九）其他設(shè)備、設(shè)施：室內(nèi)設(shè)有電源插座、電視插座和電話插座，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)。陽(yáng)臺(tái)及低窗護(hù)欄不得隨意拆除，陽(yáng)臺(tái)等部位避免鋪

12、設(shè)花崗巖、大理石等厚重地面材料。防盜窗及空調(diào)室外機(jī)的安裝需遵循小區(qū)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。室內(nèi)太陽(yáng)能系統(tǒng)請(qǐng)按照相應(yīng)產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)使用。房屋設(shè)置的避雷裝置、等電位連接裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，請(qǐng)勿拆卸或切斷避雷天線和接地線。樓內(nèi)公共部位配有消防栓等消防設(shè)施，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。(+)通訊、有線電視和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施:該項(xiàng)設(shè)施線路采用暗管敷設(shè)入戶(hù)，在客廳一側(cè)墻腳設(shè)有插座。該線路采用光纖,插座不可以改動(dòng)，使用時(shí)應(yīng)裝置光電轉(zhuǎn)換器方可使用。(十一)小區(qū)智能化和家居安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)裝置攝像監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)出入人員實(shí)行24小時(shí)攝像。涉及

13、到個(gè)人隱私問(wèn)題去，提醒業(yè)主請(qǐng)不要在戶(hù)外進(jìn)行。五、注意事項(xiàng)：1、用戶(hù)不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶(hù)的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶(hù)自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守城市綠化管理?xiàng)l夕，只因有你總有一些人牽腸掛肚難以忘記總有一些日子溫暖甜蜜最為珍惜從春夏到秋冬，從陌生到熟悉雖不能時(shí)時(shí)聯(lián)系，卻總在特別的日子想起你七夕快樂(lè)，我的朋友七夕，只因有你因?yàn)橛心?，再苦生活也不覺(jué)得累再大的險(xiǎn)阻也無(wú)所畏再痛的經(jīng)歷也會(huì)忘記因?yàn)橛心?，我就擁有了整個(gè)世界謝謝你出現(xiàn)在我的生命里。七夕快樂(lè)，我的朋友七夕，只因有你相識(shí)，是最珍貴的緣分牽掛，是最真摯的心動(dòng)思念，是最美麗的心情問(wèn)候，是最動(dòng)聽(tīng)的語(yǔ)言在這七夕到來(lái)之際，最美的祝福送給你七夕快樂(lè)，我的朋友七夕，只因有你雨點(diǎn)輕敲窗，風(fēng)吹散了夢(mèng)想唯有你的模樣依舊在腦海里徜徉夜深人靜時(shí)，你占滿了心房舍半生輕狂，半世時(shí)光只為擁有一段和你相處的珍貴情緣七夕快樂(lè)，我的朋友七夕，只因有你雖然相距很遠(yuǎn)，但兩顆心卻緊緊相連默默的拽一絲牽掛，懸掛在無(wú)垠宇宙靜