2012登記官交易管理制度與政策測(cè)試題

1、交易管理制度與政策測(cè)試題一、單項(xiàng)選擇1、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（）。A 商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B 商品房預(yù)售人C商品房購買人D 商品房購買人和商品房預(yù)售人2、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A 不受該抵押權(quán)影響B(tài) 應(yīng)當(dāng)解除C沒有效力D 不得對(duì)抗抵押權(quán)3、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A. 房地產(chǎn)抵債B. 房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承4、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)款為300 萬元，并交付定金產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某（）萬元。75 萬元。如果甲房地A.75B.120C.135D.1505張某購買劉某的住房，兩人簽

2、訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260 萬元， 雙方約定違約金26 萬元，張某向劉某支付定金70 萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5 個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400 萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。A 96B 104C140D 1666房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A 抵押合同簽訂B 抵押合同生效C抵押權(quán)登記D核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書7、對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理處理方式包括：一種是變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是（）A 、不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)受讓方征收土地收益金B(yǎng) 、不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D 、改變?cè)型恋氐膭潛?/p>

3、性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金8、商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和：（）A 、商品房定購B、商品房代理C、商品房包售D、商品房預(yù)售9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。）日內(nèi)，向A、30 日B、15 日C、10 日D、5 日E、3 日10、房地產(chǎn)管理部門在受理開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)（）日依法作出行政許可書面決定A 、30 日B、15 日C、10 日D、5 日E、3 日11、商品房買賣合同附件除住宅質(zhì)量保證書和：（）A 、住宅維修保證書B、住宅公共設(shè)備說明書C、住宅水電附屬物說明書D、住宅使用

4、說明書12、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。）日內(nèi)，書面通知買受人。A、10 日 15日B、15日 30 日13、商品房銷售面積誤差比絕對(duì)值為：（A 、3以內(nèi)B、 3以內(nèi) (含 3 )C、5 日 10日）C、 3 以內(nèi)D、7日 15日D 、 3以內(nèi) (含3)14、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，出租人均主張履行合同的，人民法院確定的第一順序履行合同的承租人是：（）A 、和出租人有親屬關(guān)系；B、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；C、已經(jīng)合法占有租賃房屋的；D、合同成立在先的。15、實(shí)施加成征稅，

5、加成最高限制不得超過加正稅的（）。A 20B 30C 40D 5016、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。A 經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地17、 2009 年 4 月，王某將其住宅出租，月租金收入為C實(shí)際占用的耕地 D實(shí)際占用的建設(shè)用地 2000 元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）元。A.80B.160C.200D.24018、甲公司將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200 萬元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。A.1000B.5000C.7000D.1000019、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%，未超過200% 的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.

6、50%D.60%20、耕地占用稅實(shí)行（）。A. 比例稅率B.累進(jìn)稅率C.比例稅率和定額稅率21、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為扣除項(xiàng)目金額為1800 萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。D. 定額稅率2900 萬元，土地增值稅規(guī)定的A 330B 350C44022、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（A 0.4 8B 0.4 12C 0.6 12D 870）元。D 0.9 1823、 .甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000 萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。200 萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅A 8.00B 11.7

7、6C 16.80D 24.0024、我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。A. 低存低貸B. 低存高貸C.高存低貸D. 高存高貸25、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說法，正確的是（）。A 個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅B 住房公積金的繳存比例一般不得低于5，原則上不得超過15C個(gè)人購買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額D 每年的 1 月 1 日為職工住房公積金的結(jié)息日26、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計(jì)息。A 活期B 3 個(gè)月整存整取C 6 個(gè)月整存整取D 1 年零存整取27住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（A 住房公積金管理中心C存儲(chǔ)公積金的銀行）。B住房公積

8、金管理委員會(huì)D 財(cái)政監(jiān)督體系28住房公積金繳存比例應(yīng)不低于職工上一年度月平均工資的（）A 5%B 6%C 7%D 8%29、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。A 房產(chǎn)管理部門B物業(yè)服務(wù)企業(yè)C業(yè)主委員會(huì)D 業(yè)主大會(huì)30、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括（A. 物業(yè)服務(wù)成本B. 法定稅費(fèi)）。C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)31、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（A 屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B屬于業(yè)主共有）。C屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D 歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定32業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（）合同。A 物業(yè)托管B物業(yè)服務(wù)C物業(yè)管理D 物

9、業(yè)委托33物業(yè)管理?xiàng)l例屬于（）。A 行政法規(guī)B 政府規(guī)章C部門規(guī)章D國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)二、多項(xiàng)選擇1、屬有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的是（）A 房地產(chǎn)抵債B房地產(chǎn)買賣C房地產(chǎn)入股D房地產(chǎn)遺贈(zèng)E房地產(chǎn)擴(kuò)建2、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件是（）A 已交付全部土地使用權(quán)出讓金C持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D 已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期B取得土地使用權(quán)證書E已辦理初始登記3商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A 返本銷售B 實(shí)名制購房C未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D 成套住宅分割拆零銷售E預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓4、 根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，下列親屬中屬于法定繼承人范圍的有（）。A 配偶B 父母C子女、兄弟姐妹D 祖

10、父母、外祖父母E孫子女、外孫子女5、下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押（）A 、法院已受理待審判的房屋B、市第一醫(yī)院綜合樓C、列入文物保護(hù)的寺廟D 、依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)；E、劃撥用地上房地產(chǎn)6、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)包括；（）A 、人員特定B、提供信息C、委托服務(wù)D 、服務(wù)有償E、項(xiàng)目策劃7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)包括：（）A 、省建設(shè)行政管理部門B、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政管理部門C、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D、市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門E、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門8、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)可分以下那幾類；（）A 、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)B、房地產(chǎn)評(píng)審收費(fèi)D 、房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)E、房地產(chǎn)交易

11、過戶費(fèi)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)9、擔(dān)保公司的組織形式可以是有限責(zé)任公司或者是（A 、集體所有制企業(yè)B、合伙企業(yè)D 、股份有限公司E 、有限責(zé)任公司）C、國營(yíng)金融機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)10、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。A. 按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%B.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為C.按房屋租金計(jì)征的為3%D.按房屋租金計(jì)征的為E.2008 年 3 月 1 日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收11、下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（）2.4%12%A 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的不屬營(yíng)業(yè)及出租的房產(chǎn)。B 由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。D 個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房E經(jīng)財(cái)務(wù)部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。12、下列需要征收契稅

12、的包括（）A 以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán) D 國有土地使用權(quán)出讓B房屋買賣E等價(jià)交換的房屋C以土地房屋權(quán)屬抵債13、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（A 陳某的兒子B陳某的經(jīng)紀(jì)人C陳某的繼母）。D 陳某的女兒E護(hù)理陳某多年的保姆14、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的部分有（）。A 小區(qū)內(nèi)的建筑用地使用權(quán)B小區(qū)內(nèi)的道路C小區(qū)內(nèi)的花園D 小區(qū)的物業(yè)服務(wù)用房E小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位三、判斷1、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（）2當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，法院應(yīng)予支持。（）3、房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。（）4、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)物權(quán)登記后發(fā)生效力。（）5 、房地產(chǎn)抵押權(quán)的產(chǎn)生，以抵押權(quán)人取得房屋他項(xiàng)權(quán)證為準(zhǔn)。（）6房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。7、房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。8、因地震災(zāi)害致使住房滅失而重新購買住房的，可免征