深圳廠房租賃合同模板

1、合同編號(hào)：XX-2020-01深圳廠房租賃合同模板Shenzhen factory leasing contract template甲方：乙方：簽訂日期：年月日深圳廠房租賃合同模板前言：租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收 益權(quán)的一方為承租人。本文檔根據(jù)租賃合同內(nèi)容要求和特點(diǎn)展開(kāi)說(shuō)明，具有實(shí)踐指 導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和使用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方）法定代表人：地址：電話(huà)：承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方）法定代表人：地址：電話(huà)：根據(jù)中國(guó)的有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)

2、友好協(xié)商一致達(dá) 成如下條款，以供雙方共同遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于 的生產(chǎn)廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物）租賃 給乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)定為14346平方米。 其中：廠房10130平方米、宿舍4060平方米、門(mén)衛(wèi)室及配電 房156平方米。（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）1.2本租賃物原規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途是工業(yè)企業(yè)。如乙方需 轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全 部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交 納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1. 3甲方作為租賃物的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān) 系。甲方保證租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰并保證該廠房未設(shè)定抵押。甲 方保證能

3、夠向乙方提供辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需要的租賃物的產(chǎn) 權(quán)證明和其它合格文件。租賃物和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)存在缺 陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的十日內(nèi)完成修復(fù)。逾期不完成修 復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。第二條租賃期限2.1租賃期限為5年，即從年 月曰起 至年 月 日止。2.2租賃期滿(mǎn)如乙方欲延長(zhǎng)則乙方必須以書(shū)面形式在租 賃期限滿(mǎn)前3個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租 賃事重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租 權(quán)。2.3乙方必須保證5年的租賃期，如提前終止履行 本合同，必須一次性補(bǔ)回剩余月份的租金給甲方;如甲方提前 終止履行本合同也要一次性補(bǔ)回剩余月份的租金給乙方，同時(shí),

4、甲方要按剩余月份的相應(yīng)比例賠償乙方的裝修損失。（國(guó)家或 地方政府征收該廠房或土地造成合同終止的不屬雙方違約）租 賃期內(nèi)，甲乙雙方不得以任何理由要求上調(diào)或下降租金。第三條租賃費(fèi)用3.1租金租金每月為人民幣（RMB） 105000元（含管理費(fèi)及租金稅 費(fèi)、政府或其它部門(mén)收取的其它費(fèi)用）甲方保證不再收取本合 同約定之外的其它任何費(fèi)用。甲方向乙方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙 方開(kāi)具足額稅務(wù)發(fā)票。乙方須于簽訂合同（）日內(nèi)繳付首月 租金及（）個(gè)月的房屋押金，甲方應(yīng)在租賃關(guān)系解除后三日 內(nèi)退回押金給乙方。3.2物業(yè)管理責(zé)任在合同期限內(nèi)，乙方負(fù)有該租賃物及設(shè)施的管理責(zé)任， 甲方不負(fù)管理責(zé)任。甲方無(wú)權(quán)干涉乙方對(duì)租賃物的管

5、理、維護(hù) 和使用。乙方對(duì)該租賃物及設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)需要甲方提供 協(xié)助或配合的，甲方不得拒絕。合同期限內(nèi)，乙方有需要甲方 合作的其它事宜，需事先提岀，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3管理費(fèi)在合同期限內(nèi)，所產(chǎn)生的一切廢料及垃圾處理費(fèi)、計(jì)生 費(fèi)、治安費(fèi)、電梯維修保養(yǎng)/年審費(fèi)及因自然損壞而產(chǎn)生的維 修費(fèi)，由乙方向村委或相關(guān)部門(mén)支付。第四條 免租期及租賃物的交付4.1租賃物免租期為2個(gè)月即從年 月曰起 至年 月 日止。免租期滿(mǎn)次日即 年 月 日為起租日， 自起租日始計(jì)收租金（廠房下沉的地板由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，應(yīng)該 在年 月 日前修復(fù)完好，起租期從 年 月 日開(kāi)始計(jì)算） 另外一半地面如在租賃期內(nèi)自然下沉，

6、由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用 由甲方承擔(dān)。租賃物應(yīng)在 年 月 日前交付給乙方。第五條 租賃費(fèi)用的支付5.1乙方應(yīng)于每月20號(hào)或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金。第5頁(yè)共10頁(yè)第六條 專(zhuān)用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)6.1乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審。在本合同終止前，本 租賃物及設(shè)施除正常的磨損、消耗的因素外，乙方保證完好交 還給甲方。6.2乙方對(duì)租賃物負(fù)有妥善使用及維護(hù)責(zé)任，對(duì)各種可 能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng) 造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)維修責(zé)任，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4租賃期內(nèi)，租賃物

7、需要維修的（非乙方原因造成）， 由甲方承擔(dān)維修責(zé)任，如承租方代為維修，維修費(fèi)在租金中折 算，若甲方拖廷維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負(fù) 責(zé)任，并由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。如遇緊急情況，乙 方應(yīng)做出書(shū)面材料通報(bào)甲方，由甲方及時(shí)做出處理。乙方有權(quán) 限定維修期限。第七條防火安全7. 1乙方在租賃期內(nèi)須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)以及東莞 市的有關(guān)消防條例規(guī)定，安裝合格的消防系統(tǒng)并配置相應(yīng)的滅 火器，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé) 任及損失由乙方承擔(dān)。72甲方必須在交付租賃物前負(fù)責(zé)將噴淋系統(tǒng)安裝好，并 提供?證明此系統(tǒng)合格的相關(guān)證明交付乙方。所有費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。第八條物業(yè)管理

8、8.1乙方在租賃期滿(mǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完 畢，并將租賃物及原甲方交付乙方使用的所屬設(shè)施完好交還給 甲方（自然損耗的除外）第九條裝修條款9.1在租賃期限內(nèi)乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建。 乙方應(yīng)該事先向甲方通報(bào)裝修、改建設(shè)計(jì)方案。甲方不同意相 關(guān)設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)該在收到設(shè)計(jì)方案后三天內(nèi)書(shū)面通知乙方， 同時(shí)說(shuō)明不同意的理由。乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建如果需 要向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)，甲方應(yīng)該無(wú)條件并及時(shí)配合，所需費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。9.2如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成 影響的，則必須經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。第十條違約責(zé)任10.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金，在甲方以

9、書(shū) 面通知乙方交納欠款之日起十五日內(nèi)，乙方尚未支付有關(guān)款項(xiàng), 甲方將追收拖欠租金的10%滯納金。10.2若乙方欠交租金兩個(gè)月以上（含兩個(gè)月），甲方 有權(quán)終止本合同。10.3如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交 房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金2倍的滯納金。甲方還應(yīng) 承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。10. 4甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合 同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。10.5若租賃房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)東莞市政府有關(guān) 部門(mén)鑒定為甲方責(zé)任造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方相 關(guān)損失。如鑒定為乙方責(zé)任造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 甲方相關(guān)損失第 條免責(zé)條款11.1凡因發(fā)生嚴(yán)重自

10、然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、 其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履 行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真 通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能 履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng) 證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得 公證岀具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的 一方由此而免責(zé)。第十二條有關(guān)稅費(fèi)12.112.1按有關(guān)規(guī)定，因本合同需要公證所產(chǎn)生的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，由甲、乙雙 方分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。12.2本合同生效后的15日內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理 登記備案。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 甲方負(fù)責(zé)在本合同變更、終止之日起的15日內(nèi)，向原受理機(jī) 構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理登記備案或變 更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛或經(jīng)濟(jì)損失，由甲方 承擔(dān)一切責(zé)任。第十三條通知13.1根據(jù)本合同需要發(fā)岀的全部通知以及甲、乙雙方 文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書(shū)面形式（含 書(shū)信、傳真、電子郵件）進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方 的通知一經(jīng)發(fā)出，以本合同第一頁(yè)所述的地址并以對(duì)方為收件 人付郵10日后或以專(zhuān)人送至前述地址，均視為己經(jīng)送達(dá)。第十四條適用法律14. 1本合同在