校園物業(yè)服務項目GCCG招投標書范本

1、千里馬招標網(wǎng)池州市第二中學項目需求書一、項目名稱： 池州市第二中學物業(yè)服務項目第二次二、學校概況：池州市第二中學為一所完全中學，隸屬池州市 貴池區(qū)教育局，為全額財政撥款的事業(yè)單位。學校位于池州市長江南 路號，總面積、itf,總建筑面積約平方米，校園內(nèi)有一棟高中部教學 樓，一棟初中部教學樓，一棟綜合辦公樓及科技樓，一棟男生公寓樓, 一棟女生公寓樓，一個足球運動場及看臺，一個籃球場，一個綜合運 動場（含羽毛球場、排球場、網(wǎng)球場、乒乓球場）及其他應屬于物業(yè) 管理的范圍。目前，學校共設初一至高三六個年級，擁有個教學班， 在校學生余人，高中住宿生多人，教職工人本項目預算價約、萬元三、投標人資質(zhì)要求、符合

2、中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定。、具有獨立法人資格的企業(yè)法人，具備物業(yè)管理企業(yè)三級及以 上資質(zhì)。、信譽良好，近三年物業(yè)管理服務中無不良記錄和不良社會報道。、從事學校物業(yè)、政府機關等相關管理業(yè)績證明（提供圖片和合 同等）。、具有良好的財務狀況、企業(yè)信譽，公司每月需提供員工簽名的 工資發(fā)放表及有關保險繳費憑證。、根據(jù)池州市房產(chǎn)事務局相關文件規(guī)定，外地企業(yè)必須辦理備案 手續(xù)，在本地注冊有分公司的可直接報名。、本項目不接受聯(lián)合體投標。四、委托管理項目（一）、女生宿舍管理及衛(wèi)生保潔；、高中部教學樓、綜合樓及科技樓、初中部綜合樓（新建）管理及衛(wèi)生保潔；、校園（含學校大門前米）環(huán)境衛(wèi)生保潔；、包括前

3、項范圍內(nèi)的小型維修；、校園車輛停放管理；、學校門衛(wèi)及校園公共安全保衛(wèi)管理。（二） 本項目確定中標供應商一名，為采購人提供物業(yè)管理服務，包括清潔、教學辦公、學生宿舍等場所管理、綠化養(yǎng)護、校園車輛停放管理、校園保安等服務。物業(yè)服務期限為壹年。預算價約. 萬元 /年。（三）服務費一次按二個月結算，每結算月的日前支付上一次服務費。 中標供應商開具正式稅務發(fā)票原件交采購人，采購人在收到中標人發(fā)票的日內(nèi)辦理支付手續(xù)。如中標供應商提供的服務不足一個月時按日計算服務費。五、崗位及職責（共聘人）、宿舍管理女生宿舍管理員，共人；主要負責住校生安全、生活、紀律等及公寓內(nèi)的衛(wèi)生、財產(chǎn)管理，確保學生住宿安全、財物安全。

4、每天定時開關燈、水，開鎖門，全天候服務。、高中部教學樓、綜合樓及科技樓管理高中部教學樓、綜合樓及科技樓管理員人，負責這兩棟樓房的安全管理、衛(wèi)生保潔、財產(chǎn)管理等，每天定時開關燈、水，開鎖門，衛(wèi)生全天候服務。、校園衛(wèi)生保潔整個校園衛(wèi)生保潔人，確保校園環(huán)境干凈、整潔。、保安（）老大門門衛(wèi)人，每天班，每班定編人，門衛(wèi)職責：主要負責校園安全管控、來訪人員的管控、學生上學、放學秩序維護、學生乘車秩序維護、物品出入管控、指揮門前車輛停放、師生出入秩序維護， 出入車輛的管控、外來車輛的指引與管控。按時到崗，禮貌待人，樹立良好的窗口形象；對來訪人員實行驗證登記制度，禁止閑雜人員混入校園；對攜物出門實行出門證驗審

5、制度，防止財物流失；由于失職造成物品流失要承擔賠償責任。對外單位車輛實行換證入校制度；維護責任區(qū)域秩序，與各崗位互通信息；值班室無閑雜人員滯留，保持內(nèi)外環(huán)境整潔衛(wèi)生，門前衛(wèi)生三包；完成學校交辦的其他事項。（）新建大門門衛(wèi)人，主要負責教師車輛有序進出，禁止學生從該門進出，負責新建大門前停車場的車輛有序停放及衛(wèi)生保潔工作。 對校外來訪人員車輛進行核查登記。對危及學校安全的人和車輛未經(jīng)學校同意，不得隨意放入校園，對離開校園的車輛要認真檢查是否將學校的公共財產(chǎn)帶走。六、人員素質(zhì)要求（ 1）物業(yè)從業(yè)人員應知法，懂法，守法，依法辦事，必須嚴格遵守物業(yè)、保安服務從業(yè)規(guī)范，模范遵守校園安全管理規(guī)定。（ 2）主

6、管應具備初中以上學歷，有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務水平，有較強的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的學校物業(yè)管理、保安服務等業(yè)務培訓，有較豐富的管理經(jīng)驗。（）物業(yè)服務人員個人素質(zhì)條件：有過學校服務、保安管理經(jīng)歷的為佳，年齡歲，身體健康，沒有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，體貌端正。（）所聘用的物業(yè)服務人員有吃苦耐勞的精神和高度的責任感，受過專門的崗前培訓，熟知校方的管理規(guī)定，嚴格履行崗位職責，善于發(fā)現(xiàn)各類問題，具備一定的管理經(jīng)驗和處理突發(fā)事件能力。七、其它要求、提供實施池州市第二中學物業(yè)服務的具體方案。、 中標物業(yè)公司必須接管池州市第二中學原有物業(yè)管理的名臨時人員（ 女生公寓管理員人，校園保

7、潔員人） ， 工資待遇不低于學校原有物業(yè)的標準，人員由物業(yè)公司管理。、物業(yè)公司在校工作的員工，除門衛(wèi)、宿管員、教學樓、綜合樓和科技樓管理員、校園保潔員根據(jù)需要安排值班室或住宿，其他員工學校不提供值班室及住宿。、實地考察：學校將根據(jù)需要對第一中標候選人進行實地考察，主要考察投標人提供的資料是否真實，同時考察相關業(yè)績及其他認為應考察的內(nèi)容。如果第一中標候選人考察合格將不再進行考察，否則繼續(xù)考察。中標供應商應承擔實地考察費用。附：池州市第二中學物業(yè)管理要求池州市第二中學物業(yè)管理要求為保證學校正常的教學秩序，保障師生人身的安全和校園的財產(chǎn)安全， 為師生創(chuàng)造良好的學習和生活環(huán)境，根據(jù)池州市第二中學的實際

8、情況，對學校物業(yè)管理提出如下要求： 一、安全管理、成立有校方參與的共管機制。學校領導、班主任教師以及物業(yè)主要負責人組成的池州二中物業(yè)管理領導小組，負責監(jiān)督協(xié)調(diào)池州二中日常物業(yè)管理運作，物業(yè)定期向物業(yè)管理領導小組匯報上階段的物業(yè)管理情況，增強溝通，促進了解，保證物業(yè)管理日常工作的開展。、管理人員持證上崗、著制服、標志明顯。、管理人員小時值班，編排管理人員小時值班表，所有管理人員的聯(lián)系方式交校方一份，以便緊急事件能夠聯(lián)系到，小時值班不因雙休與節(jié)假日而中斷。、抓好消防工作，把消防隱患消除在萌芽狀態(tài)。定期檢查校園消防設施、張貼禁煙標志成立義務消防隊，做好學生的防火監(jiān)督教育工作。、 小時全面監(jiān)管。保安與

9、宿管員不間斷小時巡邏，保障學生不受侵害，保障校園內(nèi)公共設施完好，保障校園內(nèi)的治安環(huán)境，保障學生人身與物品安全。、嚴格執(zhí)行學校的管理制度（）門衛(wèi)管理制度。（）外來人員登記制度。（）學生宿舍安全管理制度。（）教學樓安全管理制度。（）學校財產(chǎn)管理制度。（）其它學校管理制度、 看管好校園內(nèi)所有設備和設施，確保校園內(nèi)一切設備和物品不受損壞和丟失，對于人為損壞的應及時查明原因上報學校。、每天安排人員查寢，對外宿、缺寢人員以及熄燈后點蠟燭進行登記，及時回報給校方。、發(fā)現(xiàn)打架斗毆現(xiàn)象立即制止，并第一時間上報校方。、 開展意見調(diào)查，物業(yè)定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求學校與學生的意見，了解對物業(yè)管理的需求，確保提供及時

10、、周到、 方便的物業(yè)管理服務。、員工服務態(tài)度：員工以發(fā)自內(nèi)心的真誠笑容熱情服務，做到文明禮貌、談吐文雅、遵章守約、衣冠整潔、稱呼得當。二、環(huán)境衛(wèi)生管理、實行零干擾清潔衛(wèi)生服務，學生上課后，清潔工再進行清掃。、做好環(huán)境衛(wèi)生宣傳工作，把提高學生的清潔衛(wèi)生意識、糾正學生的不良衛(wèi)生習慣與環(huán)境衛(wèi)生管理相結合。、遇到有損害環(huán)境衛(wèi)生行為的學生，進行耐心教育和勸阻。、每天上下午各打掃一次，全天候保潔，每小時循環(huán)保潔一次，先外至內(nèi)。清潔標準：（）公共場所無明顯泥沙、污垢，每平方米內(nèi)紙屑不超過兩片，沒有厘米以上的石子；排水溝無明顯泥沙、污垢；垃圾箱清運及時，清運率 %，周圍無污垢、無積水，離垃圾箱兩米無臭味；（）

11、玻璃門窗：玻璃面上無污跡、水跡，清潔后擦拭無灰塵；（） 樓梯的標準是：保持樓梯清潔，目視樓梯無果皮、紙屑、 蜘蛛網(wǎng)、 垃圾等；（）衛(wèi)生間標準：地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮；天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)；目視墻壁干凈，便池潔凈無黃漬，無異味、臭味；（）樓層通道、地面標準：目視干凈，無污漬、無雜物。、學校不定期檢查環(huán)境衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)一處不符合標準，對物業(yè)公司予以元 / 處的經(jīng)濟處罰。三、水電及公共設施管理（一）水電、 各崗位必須嚴格遵守學校的一切規(guī)章制度，服從學校的安排和管理。、 樹立為全校師生員工服務的意識，及時向?qū)W校匯報用水用電出現(xiàn)的問題。、各崗位每天巡查本單位（樓）用水用電設施，做好

12、保養(yǎng)工作，確保水路電路暢通，并做好相關記錄。、各崗位應保護學校的用水用電設施，冬天要做好防凍保暖工作，并提醒、督促各用水單位（樓）做好水表的防凍保暖工作。、合理規(guī)劃水道和用電線路，減少浪費，發(fā)現(xiàn)問題不能處理的，應及 時向分管領導匯報。、 對不服從學校安排，未能及時處理水電出現(xiàn)的問題，學校根據(jù)情況每次扣除元，造成嚴重損失的，根據(jù)損失的情況扣除相應的金額。每月在支付公司服務人員的工資中扣除。（二）公共設施、檢查學生生活區(qū)公共排污、排水管道有無雜物，發(fā)現(xiàn)后做好記錄，落實清理工作。、檢查有無損毀公共設施，包括門窗、床鋪、桌子、室內(nèi)照明、電線等，發(fā)現(xiàn)損壞的及時報告學校。、檢查校園大門、圍墻等設施是否完好。、配電部分電纜溝（豎井）無水漬、雜物、鼠害，樓層配電箱外觀美觀、完好、清潔、開關運行無影響等。四、車輛管理、 物業(yè)公司要管理好進入校園的每一輛車輛，做到大車入位，小車入庫。及時管理處