房地產(chǎn)公司工程部怎樣管理項(xiàng)目

1、房地產(chǎn)公司工程部怎樣管理項(xiàng)目 成本管理機(jī)制和模式不健全 缺少一條完整的成本管理鏈條。目前，市場(chǎng)大部分企業(yè)只注重對(duì)企業(yè)內(nèi)部成本的計(jì)算，而沒(méi)有進(jìn)行全面的計(jì)算，特別關(guān)于原料的采購(gòu)與房屋的銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)的成本計(jì)算并沒(méi)有給予足夠的重視，無(wú)法形成一個(gè)系統(tǒng)的、完整的企業(yè)成本管理鏈條。而且，絕大多數(shù)企業(yè)只關(guān)注眼前利益，沒(méi)有把企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展放在第一位，過(guò)于重視企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的占有率和企業(yè)利潤(rùn)，沒(méi)有形成一套合理、完整的成本管理系統(tǒng)，這大大降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 目前大多數(shù)房地產(chǎn)公司的組織管理模式不利于項(xiàng)目的成本管理，管理機(jī)制不健全，容易產(chǎn)生多頭管理的弊端。人員權(quán)限設(shè)置不明確，審批過(guò)程復(fù)雜，關(guān)于一些開(kāi)發(fā)周

2、期較長(zhǎng)，過(guò)程復(fù)雜，在實(shí)施過(guò)程中涉及到眾多的決策的項(xiàng)目而言，各級(jí)財(cái)務(wù)人員、管理人員要依據(jù)自己的權(quán)限范圍進(jìn)行審批，由于時(shí)間上的差距，這些經(jīng)常會(huì)阻礙項(xiàng)目的進(jìn)度要求。另外，如果公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目比較多，在一些人力資源配備上也不能夠滿足這種組織管理模式的必須要。人員素養(yǎng)不太高，不利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，公司的各個(gè)職能部門協(xié)調(diào)難度加大。所以，應(yīng)該依據(jù)各地區(qū)各個(gè)時(shí)間段不同的發(fā)展?fàn)顩r，分地區(qū)、分項(xiàng)目執(zhí)行多種項(xiàng)目管理模式。 房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制措施 提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制觀念 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制觀念，強(qiáng)化項(xiàng)目成本控制意識(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制的決策時(shí)要強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究，強(qiáng)化

3、項(xiàng)目成本投資估算，從而做好項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本定位，充分合計(jì)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所可能存在的成本風(fēng)險(xiǎn)因素，從而提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制的前瞻性。首先，強(qiáng)化對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的控制，重視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期準(zhǔn)備成本控制以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃制定成本控制，全面了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中各項(xiàng)成本控制因素，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制。其次，強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策意識(shí)，強(qiáng)化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前的組織成本控制，重視事前成本控制，強(qiáng)化項(xiàng)目成本猜測(cè)，提升開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的可操作性。 完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制機(jī)制 房地產(chǎn)企業(yè)要不斷完善開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制機(jī)制，首先要完善房地產(chǎn)企業(yè)組織建設(shè)，強(qiáng)化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制管理。明確開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制的使命所在，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)

4、為是財(cái)務(wù)部門的工作，必須要各部門共同協(xié)作，從組織上完善成本控制機(jī)制，設(shè)置相應(yīng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制部門，以便更好強(qiáng)化項(xiàng)目成本控制工作。健全項(xiàng)目成本控制激勵(lì)機(jī)制，層層落實(shí)，充分發(fā)揮項(xiàng)目成本控制作用。其次，完善項(xiàng)目成本分析考核標(biāo)準(zhǔn)，完善項(xiàng)目成本管理模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制目標(biāo)設(shè)置要合理，同時(shí)要有先進(jìn)性，在項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中不斷依據(jù)工程開(kāi)展及時(shí)分析項(xiàng)目成本變化，建立有效的項(xiàng)目成本考核體系，確保成本控制的繼續(xù)性，從而確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的人力、物力和財(cái)力的最正確效益。 強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理對(duì)項(xiàng)目成本的整體控制作用 財(cái)務(wù)管理對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制具有整體控制作用，不能僅僅把財(cái)務(wù)管理限定在項(xiàng)目資金核

5、算，要充分發(fā)揮財(cái)務(wù)管理對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的整體控制作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要明確財(cái)務(wù)人員使命，強(qiáng)化財(cái)務(wù)在企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的控制作用，充分發(fā)揮財(cái)務(wù)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制中的整體約束協(xié)調(diào)作用。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備過(guò)程中，財(cái)務(wù)要對(duì)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算和分析，為企業(yè)提出與之相適應(yīng)的成本控制方案。在項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中，要對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)成本消耗狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并加以控制，避免出現(xiàn)成本不必要的增加。在項(xiàng)目完工過(guò)程中，財(cái)務(wù)要注意對(duì)項(xiàng)目完工驗(yàn)收成本的控制，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際消耗成本與理論計(jì)算消耗成本比較分析，得出相應(yīng)的成本控制方案，充分發(fā)揮財(cái)務(wù)對(duì)項(xiàng)目成本的整體控制作用。 強(qiáng)化對(duì)合同各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。 1、強(qiáng)化合同制定前

6、的管理。首先，必須要對(duì)制定合同的規(guī)范非常熟悉，對(duì)合同的訂立內(nèi)容充分了解，把握每一個(gè)條款對(duì)雙方的利害關(guān)系;其次，了解合同對(duì)方的各方面狀況，保證對(duì)方當(dāng)事人具備合同履約能力，簽署的合同真實(shí)有效;最后，關(guān)于涉及專業(yè)技術(shù)或法律關(guān)系復(fù)雜的合同要組織法律、技術(shù)及相關(guān)人員參加談判，保證整個(gè)流程順利進(jìn)行。 2、對(duì)合同制定中的監(jiān)督，要對(duì)合同的細(xì)節(jié)部分加以重視，防止在合同中出現(xiàn)漏洞，給企業(yè)造成不必要的損失。在這個(gè)環(huán)節(jié)要嚴(yán)格按照企業(yè)合同簽訂程序進(jìn)行，相關(guān)部門及人員對(duì)合同按程序進(jìn)行審核，特別注意合同的主體、內(nèi)容和形式是否合法，合同內(nèi)容是否符合企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，合同各項(xiàng)條款是否簽訂明確，合同所涉及的雙方權(quán)利義務(wù)是否對(duì)，等等。 3、合同履行過(guò)程中的監(jiān)督及控制。一是如果在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)條款有誤、對(duì)方有欺詐行為，或國(guó)家政策變更、市場(chǎng)變化等客觀狀況發(fā)生，可能或已經(jīng)對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益造成不利影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)按程序上報(bào)并和對(duì)方協(xié)商變更或解除合同事宜;二是合同履行中有糾紛的，及時(shí)安排相關(guān)部門及人員與對(duì)方協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決的按約定選擇仲裁或訴訟，通過(guò)法律途徑獲得最好的解決辦法;三是強(qiáng)化合同登記的管理和監(jiān)督，定期對(duì)合同進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、登記和歸檔，具體登記合同的訂立、履行和變更狀況，及時(shí)將變化的信息更新。另外，