培訓試卷(基礎知識)

1、-精品 word 文檔值得下載值得擁有 -.學員姓名：得分：2008 年培訓基地學員班試卷二一 .單選題：（總分 70 分，每小題2 分）1.現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥（）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。A. 土地產(chǎn)權證B.房地產(chǎn)權證C.土地使用證D. 房地使用證2.將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以各單位（）的和數(shù)，可得出每平方米的均價。A. 實用面積B. 房屋面積C.土地面積D.建筑面積3.商品房的銷售價一般以（）為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。A. 市場價B. 預售價C.基價D. 均價4.銷控的唯一目的是為了達成銷售目標：一般來說，以下正確的是（）。A. 在代理而言是為

2、了銷售速度最大化；在包銷而言是為了銷售利潤最大化。B. 在代理而言是為了銷售利潤最大化；在包銷而言是為了銷售速度最大化。D. 在代理而言是為了銷售速度最大化；在包銷而言是為了銷售利潤最小化。5.房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有（）的權利。A. 占有，使用和處分B. 利用，處理和收益D. 使用，收益和處分6.產(chǎn)權證是指（）。A. “房屋所有權證”和“房屋使用權證”B. “房屋所有權證”和“土地使用權證”D. “房屋所有權證”和“土地所有權證”7.變更登記是指權利人名變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的所進行的房屋所有權登記，下列哪個情形不致于產(chǎn)生變更登記（）。A. 房屋坐落的街道，門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更

3、的B. 房屋出租的D. 房屋翻建的8.房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備建設用地規(guī)劃許可證 、建設工程規(guī)劃許可證 、建設工程開工證、（ ）、商品房預售許可證 ，簡稱“五證” 。A. 國有土地使用證C.商品房銷售許可證B. 建設土地使用證D. 建筑工程施工證9.建設工程開工證由（）核發(fā)。A. 國土資源部門B.建設部門C.房屋管理局D. 房地產(chǎn)主管部門-精品word 文檔值得下載值得擁有-精品 word 文檔值得下載值得擁有 -.10.房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占有范圍內的（）、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。A. 面積使用權B. 土地使用權C.房屋使用權D.建筑使用權11.契約是

4、對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、 承受贈與或交換的房屋征收契約，稅率為（）。A.3%5%B.4%6%C.3%6%D.5%7%12.違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有（）。A. 制裁性和懲罰性B. 懲罰性和補償性C.制裁性和補償性D. 懲罰性和償還性13.居住區(qū)用地是指（）等四項用地的總稱。A. 住宅用地、建設用地、道路用地和公共綠地B. 居住用地、建設用地、道路用地和公共綠地D. 居住用地、公建用地、道路用地和公共綠地14.在 1 萬平方米的土地上，有5000 平方米的地上建筑總面積，其容積率為（）。A.0.15B.0.2C.0.4D.0.515.日照間距指前后

5、 （南北） 兩排房屋之間， 為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。建筑間隔系數(shù)（）。A. 不得大于1：1.2B.不得小于1： 1.2C.不得大于1： 1.5D.不得小于1： 1.516.綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內綠化面積與（）之比。A. 規(guī)劃居住用地面積B.實際建設用地面積C.實際居住用地面積D.規(guī)劃建設用地面積17.房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最主要不同之處是（）。A. 受居民收入水平的影響很大B. 受供求的影響很大C.受區(qū)位的影響很大D. 受政府的干預較多18.七通一平是指（），三通一平是指（）。A. 生地熟地B.生地凈地C.熟地凈地D.凈地熟地19.TOWNH

6、OUSE 也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為（）。A. 社區(qū)住宅B.別墅住宅C.城區(qū)住宅D.城市住宅20.（）是一個住宅占兩個樓層，而上下層之間不需通過公共樓梯，是采用戶內獨用小樓梯連接，其建筑面積或使用面積均應是兩層建筑面積和使用面積之和。A. 錯層式住宅B.躍層式住宅C.復式住宅D.合并式住宅21.以下哪種不是磚木結構的主要構件（）。A. 木制房架B.磚墻C.防盜窗D.木柱22.具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為（）。A. 生地B. 毛地C.在建工程D.熟地23.我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于（）。-精品 word 文檔 值

7、得下載值得擁有 -精品 word 文檔值得下載值得擁有 -.A. 供電B.供熱C.燃氣D.電信24.智能化住宅的乙級標準中，通訊系統(tǒng)實現(xiàn)住戶的（）；可接受有線電視網(wǎng)節(jié)目。A. 至少兩對電話線和一個寬帶國際互聯(lián)網(wǎng)絡插口B. 至少一對電話線和兩個寬帶國際互聯(lián)網(wǎng)絡插口D. 至多一對電話線和兩個寬帶國際互聯(lián)網(wǎng)絡插口25.目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在（）左右，不能任意擴大。A. 米B. 米C.米D.米26.玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個（）過渡的地段。A. 停頓B. 休息C.緩沖D. 加速27.走廊是指（）。A. 住宅套內使用的水平交通空間B. 住宅套內使用的垂直交通空間D.

8、住宅套外使用的垂直交通空間28.凈高 =（）的凈剩值。A. 樓板厚度 +層高B. 樓板厚度 -層高C.層高 +樓板厚度D. 層高 -樓板厚度29.以下關于地下室概念正確的是（）。A. 指房間地面低于室內地平面的高度超過該房間凈高的1/2 者B. 指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2 者C.指房間地面低于室內地平面的高度超過該房間凈高的1/3 者D. 指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3 者30.套建筑面積 =（） +分攤得公用建筑面積。A. 套內建筑面積B.套內房屋面積C.套外建筑面積D.套外房屋面積31.住宅建筑面積包括（）三部分。A. 使用面積、輔助面積和結

9、構面積B. 使用面積、室內面積和結構面積D. 使用面積、輔助面積和室內面積32.住宅居住面積=（）。A. 使用面積 +陽臺使用面積 /3B. 使用面積 -陽臺使用面積/3C.使用面積 +陽臺使用面積 /2D. 使用面積 -陽臺使用面積/233.商品房公攤的公用建筑面積組成部分中，括山墻）墻體水平投影面積的（）。各單位與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包-精品 word 文檔值得下載值得擁有 -精品 word 文檔值得下載值得擁有 -.A.40%B.50%C.60%D.70%34. 銷講中（）是最重要的，它是整篇銷講的靈魂所在。A. “ SWOT ”分析B.“答客問”C.“產(chǎn)品解說”D. “

10、建材與設備介紹”35.定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%二 .判斷題：（總分 10 分，每小題1.5 分，對選 T ，錯選 F）1.半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2。（）2.營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市建設稅與道路規(guī)劃。 （）3.綠化率是項目規(guī)劃建設用地范圍內綠化面積與規(guī)劃建設用地之比。（）4. 道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。（）5.他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有權利證書。（）6.層高是指住宅高度以“米”為單位計量，主要是指單層樓板地面到頂面之間的距離。（）7.復合住宅的面積計算可根據(jù)各地對使用房間凈高度的標準來計算。（）8.戶型比是各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比。（）9.所有權證是由縣級