城市小地塊控規(guī)說明書

1、.目 錄第一章、規(guī)劃總則一、 規(guī)劃背景1二、 規(guī)劃依據(jù)1三、 規(guī)劃目標(biāo)1四、 規(guī)劃原則1第二章、現(xiàn)狀條件分析一、 區(qū)位條件2二、 用地現(xiàn)狀2第三章、規(guī)劃布局要求一、 規(guī)劃要求2二、 場地組織2三、 交通組織3四、 規(guī)劃控制指標(biāo)3附 圖 目 錄1、 控制性詳細(xì)規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖2、 控制性詳細(xì)規(guī)劃用地條件及指標(biāo)控制圖3、 控制性詳細(xì)規(guī)劃豎向規(guī)劃圖4、 控制性詳細(xì)規(guī)劃道路交通規(guī)劃圖5、 控制性詳細(xì)規(guī)劃管線綜合規(guī)劃圖義馬市盛世天驕居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明第一部分 規(guī)劃總則一、規(guī)劃背景義馬市位于河南省西部，伏牛山北麓，屬低山丘陵地帶，市區(qū)東西長12.5公里，南北寬9公里，國土面積112平方公里，

2、北、西、南與澠池縣相鄰、東部與新安縣接壤，西距三門峽65公里，東距省會鄭州183公里，隴海鐵路、310國道、連霍高速公路從境內(nèi)平行穿過，交通便利。二、規(guī)劃依據(jù)1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008.1）2中華人民共和國土地管理法（1998.8）3城市規(guī)劃編制辦法（2006.4）4城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）5義馬市城市總體規(guī)劃（2007-2020）6道路交通、市政工程及環(huán)保環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7其它與城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、條例。三、規(guī)劃目標(biāo)1.功能結(jié)構(gòu)合理突出項目中心職能，合理布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項功能，組織順暢的交通。2.城市形象鮮明把握地域性和時代性，塑造

3、個性鮮明的城市形象。建筑群體組合得體、簡潔、明快，城市空間有序而富有變化。既充分體現(xiàn)時代氣息，又具有園林城市的風(fēng)貌。3.規(guī)劃管理可行規(guī)劃成果注重可操作性和全面性，地塊的控制指標(biāo)以及地段的城市設(shè)計引導(dǎo)也應(yīng)切合實際。四、規(guī)劃原則1、可操作的原則：規(guī)劃要把方案落實到可操作的層面，使它具有較強(qiáng)的可行性，同時又不失特色。2、有利于建設(shè)管理的原則：以有利于規(guī)劃區(qū)建設(shè)實施、有利于規(guī)劃管理部門控制管理、有利于指導(dǎo)下階段的各項設(shè)計為原則。第二章 現(xiàn)狀條件分析一、區(qū)位條件本地塊為商業(yè)居住綜合用地。地塊位于義馬市區(qū)北部，龍山路西側(cè)，銀北路北側(cè)。地塊四面均臨城市道路，龍山路為城市主干道，交通便利。建設(shè)用地面積為528

4、24.55平方米，道路用地19566.21平方米，總規(guī)劃用地面積72390.76平方米。二、用地現(xiàn)狀規(guī)劃地塊的原始地形為緩坡，地塊北高南低、東高西低。地塊南側(cè)為廉租住房溫馨苑小區(qū)。第三章 規(guī)劃布局要求一、規(guī)劃要求本用地位于義馬市北部，可根據(jù)不同的開發(fā)意向采用不同的風(fēng)格。建筑色彩上可以市場認(rèn)同為準(zhǔn)繩，但在組團(tuán)之中宜保持相同或相近的建筑風(fēng)格及色彩。建筑風(fēng)格可靈活多樣，色彩上也應(yīng)豐富，營造出充滿活力的商業(yè)氛圍。本用地被四條城市道路包圍，應(yīng)處理好道路交叉口處的城市空間關(guān)系，本地塊規(guī)劃高層建筑用地，建議臨街布置商住及商業(yè)，保證建筑之間的日照間距要求，以及與西邊建筑的消防間距要求。在建筑布局上應(yīng)根據(jù)地形錯

5、落有致，形成豐富的天際線輪廓二、場地組織規(guī)劃地塊的地形整體為北高南低，東高西低，并且以此作為主要的排水方向，使雨水由北向南排向銀北路，由東向西排向西邊街坊路。地塊坡度不大，建議建筑布置結(jié)合地形，還要使本用地和周邊用地的高差自然銜接。地塊內(nèi)道路和場地坡度以及具體控制點(diǎn)高程可依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求可自主確定。三、交通組織用地內(nèi)主要道路路面寬6米，兩邊各1.5米人行道，轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)大于6米。高層滿足至少兩長邊有防車道的要求。小區(qū)內(nèi)主要道路走向如圖所示，道路斷面形式為一塊板，雙向坡，道路橫坡為2.0。四、規(guī)劃控制指標(biāo)地塊性質(zhì)商業(yè)居住綜合用地R2/C2用地兼容性R/C規(guī)劃地塊面積（平方米）72390.76道路用地面積（平方米）19566.21建設(shè)用地面積（平方米）5282