第十三章物權(quán)總論

1、第三編第三編 物權(quán)物權(quán) 第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)概述物權(quán)概述一、物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念與特征本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 物權(quán)法物權(quán)法第第2條第條第3款款債權(quán)是特定人（債權(quán)人）債權(quán)是特定人（債權(quán)人）享有的要求特定人（債務(wù)享有的要求特定人（債務(wù)人）為一定行為或者不為人）為一定行為或者不為一定行為的權(quán)利一定行為的權(quán)利 物權(quán)的特征（區(qū)別于債權(quán)）物權(quán)的特征（區(qū)別于債權(quán)） 物權(quán)是靜態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)（靜物權(quán)是靜態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是動(dòng)態(tài)財(cái)

2、產(chǎn)權(quán)（靜動(dòng)動(dòng)靜）靜） 物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán) 物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，對(duì)世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的；物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，對(duì)世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的；債權(quán)是相對(duì)權(quán)，對(duì)人權(quán)，其義務(wù)人是特定的債權(quán)是相對(duì)權(quán)，對(duì)人權(quán)，其義務(wù)人是特定的 物權(quán)有排他性、優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性物權(quán)有排他性、優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性 物權(quán)遵循物權(quán)法定原則，債權(quán)遵循債權(quán)自由和私物權(quán)遵循物權(quán)法定原則，債權(quán)遵循債權(quán)自由和私法自治原則法自治原則 二、物權(quán)的客體二、物權(quán)的客體 物權(quán)的客體是客觀存在的物物權(quán)的客體是客觀存在的物 物權(quán)的客體是特定的、獨(dú)立的、既存的物物權(quán)的客體是特定的、獨(dú)立的、既存的物 物權(quán)的客體一般限于有體物，包

3、括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)的客體一般限于有體物，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利作為物權(quán)的客體是例外（權(quán)利質(zhì)押）權(quán)利作為物權(quán)的客體是例外（權(quán)利質(zhì)押） 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) 原物與孳息原物與孳息 下列各項(xiàng)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)區(qū)分的法律意義表述下列各項(xiàng)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)區(qū)分的法律意義表述正確的是正確的是( )。 A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記依照法律規(guī)定登記;動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付依照法律規(guī)定交付 B.動(dòng)產(chǎn)之上不能設(shè)立用益物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)之上可以動(dòng)產(chǎn)之上不能設(shè)立用益物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)之上可以設(shè)立用益物權(quán)設(shè)立用益

4、物權(quán) C不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)可以是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)可以是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán).而動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)一般是質(zhì)權(quán)、留置權(quán)而動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)一般是質(zhì)權(quán)、留置權(quán) D.因不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院或因不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院或有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理;因動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，屬于一般管因動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，屬于一般管轄轄 第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)的種類(lèi)物權(quán)的種類(lèi)一、物權(quán)法定原則一、物權(quán)法定原則1.意義意義2.內(nèi)容內(nèi)容（1）物權(quán)的種類(lèi)法定；）物權(quán)的種類(lèi)法定； （2）物權(quán)的內(nèi)容法定）物權(quán)的內(nèi)容法定 3.違反物權(quán)法定的后果違反物權(quán)法定的后果 違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)立應(yīng)屬無(wú)效，

5、不能違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)立應(yīng)屬無(wú)效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果；發(fā)生物權(quán)法上的效果； 部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其它部分效力的，部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其它部分效力的，其它部分仍可有效；其它部分仍可有效； 物權(quán)法上無(wú)明確規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)推定為禁止；物權(quán)法上無(wú)明確規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)推定為禁止； 物權(quán)雖然歸于無(wú)效，但當(dāng)事人的行為若符合其他法律物權(quán)雖然歸于無(wú)效，但當(dāng)事人的行為若符合其他法律行為（如合同行為）的生效要件的，仍可產(chǎn)生該法律行為（如合同行為）的生效要件的，仍可產(chǎn)生該法律行為的效力行為的效力 （二）物權(quán)種類(lèi)（二）物權(quán)種類(lèi) （三）物權(quán)的分類(lèi) 1、自物權(quán)、他物權(quán) 2、完全物權(quán)、定限物權(quán)、

6、 3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán) 4、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) 5、獨(dú)立物權(quán)、從屬物權(quán)第三節(jié)第三節(jié) 物權(quán)的效力物權(quán)的效力物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制性作用物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制性作用力與保障力力與保障力一、物權(quán)的支配效力一、物權(quán)的支配效力1.涵義涵義2.物權(quán)支配力的范圍與強(qiáng)度物權(quán)支配力的范圍與強(qiáng)度 物權(quán)支配效力：對(duì)標(biāo)的物直接為一定行為享受利益的作用力。是一種法律強(qiáng)制力。 支配力范圍 所有權(quán)：使用價(jià)值與交換價(jià)值 用益物權(quán)：使用價(jià)值 擔(dān)保物權(quán)：交換價(jià)值 二、物權(quán)的排他效力二、物權(quán)的排他效力 1.涵義：相斥物權(quán)成立、相容物權(quán)實(shí)現(xiàn)的排他效力。涵義：相斥物權(quán)成立、相容物權(quán)實(shí)現(xiàn)的排他效力。 2

7、.物權(quán)的排他效力的表現(xiàn)（一物一權(quán)主義）物權(quán)的排他效力的表現(xiàn)（一物一權(quán)主義）（1）同一物上不能有兩個(gè)所有權(quán)；）同一物上不能有兩個(gè)所有權(quán)； （2）同一物上原則上不能有兩個(gè)用益物權(quán)，但同一）同一物上原則上不能有兩個(gè)用益物權(quán)，但同一地上可設(shè)地役權(quán)和其他用益物權(quán)；地上可設(shè)地役權(quán)和其他用益物權(quán)； （3）擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力：同一物上可設(shè)多個(gè)）擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力：同一物上可設(shè)多個(gè)抵押權(quán)，但不能同時(shí)多個(gè)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)；抵押權(quán)，但不能同時(shí)多個(gè)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)；（4）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)不發(fā)生設(shè)定上的排他性，）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)不發(fā)生設(shè)定上的排他性，但發(fā)生行使與實(shí)現(xiàn)上的排他性但發(fā)生行使與實(shí)現(xiàn)上的排他性 （5）所有權(quán)與定

8、限物權(quán)不發(fā)生設(shè)定上的排他性。）所有權(quán)與定限物權(quán)不發(fā)生設(shè)定上的排他性。定限物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。定限物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。 三、物權(quán)的優(yōu)先效力三、物權(quán)的優(yōu)先效力 1.物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 2、法定優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)：農(nóng)民工工資受償權(quán)優(yōu)、法定優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)：農(nóng)民工工資受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)于抵押權(quán) 3、擔(dān)保物權(quán)之間：、擔(dān)保物權(quán)之間： 留置權(quán)留置權(quán)質(zhì)押質(zhì)押抵押權(quán)（質(zhì)押權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立）抵押權(quán)（質(zhì)押權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立） 留置權(quán)留置權(quán)登記抵押權(quán)登記抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)質(zhì)押權(quán)未登記抵押權(quán)未登記抵押權(quán) 例外例外“買(mǎi)賣(mài)不破租賃買(mǎi)賣(mài)不破租賃” 進(jìn)行了預(yù)告登記的債權(quán)進(jìn)行了預(yù)告登記的債權(quán) 甲于甲于8月月1日與乙簽訂房屋

9、買(mǎi)賣(mài)合同日與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同.售價(jià)售價(jià)50萬(wàn)元萬(wàn)元 ;于于8月月2日又與丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)日又與丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)60萬(wàn)元萬(wàn)元;于于8月月3日與丁又簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)日與丁又簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)70萬(wàn)元萬(wàn)元，并于當(dāng)日一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，后乙、丙，并于當(dāng)日一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，后乙、丙得知后訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為得知后訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無(wú)效，下列說(shuō)法正確的是無(wú)效，下列說(shuō)法正確的是( )。 A.有法律根據(jù)有法律根據(jù) B.無(wú)法律根據(jù)無(wú)法律根據(jù) C.丁取得房屋所有權(quán)丁取得房屋所有權(quán) D乙、丙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任乙、丙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任四、

10、物權(quán)的妨害排除效力四、物權(quán)的妨害排除效力1.涵義涵義2.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)容物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)容（1）返還原物請(qǐng)求權(quán)）返還原物請(qǐng)求權(quán) （2）排除妨害請(qǐng)求權(quán)）排除妨害請(qǐng)求權(quán) （3）消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)）消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán) 五、物權(quán)的民法保護(hù)五、物權(quán)的民法保護(hù) 私力救濟(jì)私力救濟(jì) 公力救濟(jì)公力救濟(jì)確認(rèn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)（解決物權(quán)歸屬）（解決物權(quán)歸屬）物權(quán)法上的保護(hù)物權(quán)法上的保護(hù)：物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、占有保護(hù)：物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求權(quán)債法上的保護(hù)債法上的保護(hù)：請(qǐng)求損害賠償、請(qǐng)求恢復(fù)：請(qǐng)求損害賠償、請(qǐng)求恢復(fù)原狀原狀 甲居住的房屋，乙認(rèn)為并非甲所有，而對(duì)甲居住的房屋，乙認(rèn)為并非甲所有，而對(duì)其主張所有權(quán)。根據(jù)其主張所有

11、權(quán)。根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法的規(guī)定，的規(guī)定，乙可以請(qǐng)求法院乙可以請(qǐng)求法院( )。 A.返還原物返還原物 B.排除妨礙排除妨礙 C.恢復(fù)原狀恢復(fù)原狀 D.確認(rèn)物權(quán)確認(rèn)物權(quán) 判斷下列說(shuō)法是否正確： 1、張某向銀行借款50萬(wàn)元，雙方約定張某提供房產(chǎn)證作為質(zhì)押。 2、李某向周某借款20萬(wàn)元，約定以汽車(chē)作為質(zhì)押，汽車(chē)由李某繼續(xù)駕駛。第四節(jié)第四節(jié) 物權(quán)的變動(dòng)物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的概念一、物權(quán)變動(dòng)的概念 物權(quán)的變動(dòng)是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅，物權(quán)的變動(dòng)是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅，即物權(quán)的取得、變更和喪失。即物權(quán)的取得、變更和喪失。（一）物權(quán)的發(fā)生（物權(quán)的取得）（一）物權(quán)的發(fā)生（物權(quán)的取得）1、原始取得：不以他人既

12、存的權(quán)利及意思為依據(jù)，、原始取得：不以他人既存的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)，多為事實(shí)行為。而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)，多為事實(shí)行為。 如先占、生產(chǎn)、添附、收取孳息、善意取得如先占、生產(chǎn)、添附、收取孳息、善意取得2、繼受取得：以他人既存的權(quán)利及意思為依據(jù)取、繼受取得：以他人既存的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)，主要有買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)予、遺贈(zèng)、繼承、得物權(quán)，主要有買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)予、遺贈(zèng)、繼承、創(chuàng)設(shè)取得他物權(quán)。創(chuàng)設(shè)取得他物權(quán)。 先占：先占是指占有人以所有的意思，先先占：先占是指占有人以所有的意思，先于他人占于他人占有無(wú)主財(cái)產(chǎn)有無(wú)主財(cái)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事而取得其所有權(quán)的事實(shí)。我國(guó)民法沒(méi)有先占，實(shí)

13、踐中依習(xí)慣。實(shí)。我國(guó)民法沒(méi)有先占，實(shí)踐中依習(xí)慣。先占之物須為無(wú)主物先占之物須為無(wú)主物先占之物限于動(dòng)產(chǎn)先占之物限于動(dòng)產(chǎn)先占人須以所有的意思占有無(wú)主財(cái)產(chǎn)先占人須以所有的意思占有無(wú)主財(cái)產(chǎn)先占不得違反法律法規(guī)的規(guī)定先占不得違反法律法規(guī)的規(guī)定 善意取得：指無(wú)處分權(quán)人將其占有的他人動(dòng)產(chǎn)或善意取得：指無(wú)處分權(quán)人將其占有的他人動(dòng)產(chǎn)或者登記在其名下的他人的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，者登記在其名下的他人的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，若第三人在交易時(shí)處于善意即可取得該財(cái)產(chǎn)的所若第三人在交易時(shí)處于善意即可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不到追奪的法律制度。有權(quán)，原所有權(quán)人不到追奪的法律制度。讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人或者登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

14、讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人或者登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人人讓與人須無(wú)處分權(quán)讓與人須無(wú)處分權(quán)受讓人須基于交易行為支付合理的對(duì)價(jià)受讓人須基于交易行為支付合理的對(duì)價(jià)受讓人受讓財(cái)產(chǎn)受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)時(shí)須為善意須為善意財(cái)產(chǎn)須經(jīng)公示財(cái)產(chǎn)須經(jīng)公示 拾得遺失物 概念：拾得行為（發(fā)現(xiàn)、占有）、遺失物（動(dòng)產(chǎn)、他人物、遺失人無(wú)意喪失占有） 效力： 返還權(quán)利人：直接返還、上交有關(guān)部門(mén)（ 通知、招領(lǐng)公告、妥善管理義務(wù)） 權(quán)利人的義務(wù)：支付必要費(fèi)用、懸賞 歸國(guó)家所有 發(fā)現(xiàn)埋藏物概念：發(fā)現(xiàn)行為、埋藏物效力：參照遺失物 文物國(guó)有效力：受讓人取得所有權(quán)，原權(quán)利人喪失效力：受讓人取得所有權(quán)，原權(quán)利人喪失權(quán)利，原來(lái)所有權(quán)人與無(wú)權(quán)處分人之間產(chǎn)權(quán)利

15、，原來(lái)所有權(quán)人與無(wú)權(quán)處分人之間產(chǎn)生債的關(guān)系，賠償請(qǐng)求權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠€生債的關(guān)系，賠償請(qǐng)求權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠€善意取得適用的擴(kuò)張：善意取得其他物權(quán)善意取得適用的擴(kuò)張：善意取得其他物權(quán)的，適用。如用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)適用。的，適用。如用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)適用。遺失物的善意取得：原權(quán)利人請(qǐng)求損害賠遺失物的善意取得：原權(quán)利人請(qǐng)求損害賠償、兩年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，支付償、兩年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，支付所付費(fèi)用、向無(wú)權(quán)處分人追償。所付費(fèi)用、向無(wú)權(quán)處分人追償。不適用善意取得：有價(jià)證券、貨幣、盜贓不適用善意取得：有價(jià)證券、貨幣、盜贓物、禁止流通物、不適用善意取得物、禁止流通物、不適用善意取得 添附：指不同所有權(quán)

16、人之物結(jié)合、混合在一起或添附：指不同所有權(quán)人之物結(jié)合、混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物的法律狀態(tài)。包括附合、混合與加工三種。的法律狀態(tài)。包括附合、混合與加工三種。 1、附合：動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合、附合：動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人不能請(qǐng)求人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人不能請(qǐng)求恢復(fù)原狀，但可要求給予補(bǔ)償或者賠償恢復(fù)原狀，但可要求給予補(bǔ)償或者賠償 動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合共有、動(dòng)產(chǎn)價(jià)值高的一方共有、動(dòng)產(chǎn)價(jià)值高的一方取得所有權(quán)取得所有權(quán) 2、混合：不同所有權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)互相混雜在一起

17、、混合：不同所有權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)互相混雜在一起而成為新物而成為新物適用動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合的處理方式適用動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合的處理方式 3、加工：對(duì)他人的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行制作、改造，使之、加工：對(duì)他人的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行制作、改造，使之形成一種具有更高價(jià)值的新物形成一種具有更高價(jià)值的新物材料主義為原材料主義為原則，加工主義為例外則，加工主義為例外（二）物權(quán)的轉(zhuǎn)移（流轉(zhuǎn)：消失（二）物權(quán)的轉(zhuǎn)移（流轉(zhuǎn)：消失+取得）取得）（三）物權(quán)的變更（三）物權(quán)的變更 物權(quán)內(nèi)容或者客體的變更，如抵押權(quán)所擔(dān)物權(quán)內(nèi)容或者客體的變更，如抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的變更、所有權(quán)的客體因附合而保的債權(quán)的變更、所有權(quán)的客體因附合而有所增加等有所增加等（四）物權(quán)的消滅（物

18、權(quán)的喪失）（四）物權(quán)的消滅（物權(quán)的喪失） 相對(duì)消失：所有權(quán)轉(zhuǎn)移、拋棄、混同、法相對(duì)消失：所有權(quán)轉(zhuǎn)移、拋棄、混同、法定期間經(jīng)過(guò)定期間經(jīng)過(guò) 絕對(duì)消失：標(biāo)的物滅失絕對(duì)消失：標(biāo)的物滅失 甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙撿到誤認(rèn)為是甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙撿到誤認(rèn)為是無(wú)主財(cái)物并拿回家，配以基座，陳列于客廳，乙無(wú)主財(cái)物并拿回家，配以基座，陳列于客廳，乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈(zèng)，后甲發(fā)現(xiàn)，的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈(zèng)，后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索，則下列說(shuō)法正確的是向丙追索，則下列說(shuō)法正確的是( )。 A.奇石屬遺失物，丙應(yīng)返還給甲奇石屬遺失物，丙應(yīng)返還給甲 B奇石屬無(wú)主物，乙取得所有權(quán)奇石屬無(wú)主物，乙取

19、得所有權(quán) C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) D.丙可以取得奇石的所有權(quán)丙可以取得奇石的所有權(quán) 甲有一手表甲有一手表.委托乙保管委托乙保管.乙將手表賣(mài)與丙乙將手表賣(mài)與丙.丙又贈(zèng)丙又贈(zèng)與女友丁與女友丁.丁戴丁戴3天后在街頭被戊搶走天后在街頭被戊搶走.戊搶走后又戊搶走后又遺失于街頭遺失于街頭.為庚拾得。根據(jù)為庚拾得。根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法的規(guī)定，的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是對(duì)該手表享有所有權(quán)的是( )。 A.甲甲 B.丙丙 C.丁丁 D.庚庚 甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無(wú)人居住，但房產(chǎn)甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無(wú)人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字證上及房

20、產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字，現(xiàn)甲乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙，現(xiàn)甲乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。丙將房款交與甲，并簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。丙將房款交與甲，并一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記。乙后來(lái)知道此事，訴一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記。乙后來(lái)知道此事，訴至法院，要求返還房屋，法院處理結(jié)果是至法院，要求返還房屋，法院處理結(jié)果是( )。 A.丙取得房屋所有權(quán)丙取得房屋所有權(quán) B.乙追究甲的損害賠償責(zé)任乙追究甲的損害賠償責(zé)任 C.丙應(yīng)退還房屋丙應(yīng)退還房屋 D.乙丙共同承擔(dān)賠償責(zé)任乙丙共同承擔(dān)賠償責(zé)任二、物權(quán)變動(dòng)的原因二、物權(quán)變動(dòng)的原因 三、物權(quán)變動(dòng)的原則三、物權(quán)變動(dòng)的

21、原則 （一）公示原則（一）公示原則 1.含義。指物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅必須以一定的公開(kāi)的、含義。指物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅必須以一定的公開(kāi)的、外在的、易于查知的方式表現(xiàn)，否則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。外在的、易于查知的方式表現(xiàn)，否則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。 2.物權(quán)的公示方法物權(quán)的公示方法3.公示的效力（形成力公示的效力（形成力&對(duì)抗力：公示要件、公示對(duì)抗、折中）對(duì)抗力：公示要件、公示對(duì)抗、折中） 我國(guó)：公示是物權(quán)變動(dòng)的形式要件，不公示不發(fā)生物權(quán)的變我國(guó)：公示是物權(quán)變動(dòng)的形式要件，不公示不發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。但不能因此否定已經(jīng)訂立的動(dòng)。但不能因此否定已經(jīng)訂立的轉(zhuǎn)移物權(quán)合同轉(zhuǎn)移物權(quán)合同的效力。的效力。動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)

22、交付交付 不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn) 登記登記 物權(quán)法第9條第1款，第23條，第15條28-30條 （二）公信原則（二）公信原則 公信原則是指經(jīng)法定方式公示的物權(quán)，具有使社公信原則是指經(jīng)法定方式公示的物權(quán)，具有使社會(huì)一般人新來(lái)其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀會(huì)一般人新來(lái)其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，善意第三人從公示的態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，善意第三人從公示的所有權(quán)人處取得物權(quán)，不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。所有權(quán)人處取得物權(quán)，不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。 權(quán)利正確性推定效力（公示的就是物權(quán)人）權(quán)利正確性推定效力（公示的就是物權(quán)人） 善意保護(hù)效力（善意取得，免受原物權(quán)人追索）善意保護(hù)效力（善意取得

23、，免受原物權(quán)人追索） 某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書(shū)生效后裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書(shū)生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書(shū)面合同，將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書(shū)面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此，下列哪些說(shuō)法但未辦理抵押登記。對(duì)此，下列哪些說(shuō)法是正確的？是正確的？ A房屋應(yīng)歸甲所有房屋應(yīng)歸甲所有 B房屋應(yīng)歸乙所有房屋應(yīng)歸乙所有 C抵押合同有效抵押合同有效 D抵押權(quán)未成立抵押權(quán)未成立

24、甲是乙的唯一繼承人。乙生前沒(méi)有立遺囑，其死甲是乙的唯一繼承人。乙生前沒(méi)有立遺囑，其死后留有一處房產(chǎn)，被甲繼承。后甲與丙簽訂了買(mǎi)后留有一處房產(chǎn)，被甲繼承。后甲與丙簽訂了買(mǎi)賣(mài)該處房屋的合同，那么下列表述中，符合我國(guó)賣(mài)該處房屋的合同，那么下列表述中，符合我國(guó)物權(quán)法物權(quán)法的是的是( )。 A.甲只有在辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記后，方可享有其父甲只有在辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記后，方可享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán)留下的房產(chǎn)的所有權(quán) B.甲在繼承開(kāi)始時(shí)便享有其父留下的房產(chǎn)的所有甲在繼承開(kāi)始時(shí)便享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán) C.丙只有在辦理了不動(dòng)產(chǎn)的登記后，方可取得該丙只有在辦理了不動(dòng)產(chǎn)的登記后，方可取得該房屋的所有權(quán)房屋的所有

25、權(quán) D.在甲與丙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)，丙即享有該在甲與丙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)，丙即享有該房屋的所有權(quán)房屋的所有權(quán)四、不動(dòng)產(chǎn)的登記四、不動(dòng)產(chǎn)的登記 物權(quán)法第物權(quán)法第9條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。除外。 依申請(qǐng)依申請(qǐng) 登記機(jī)構(gòu)：不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)：不動(dòng)產(chǎn)所在地 職責(zé)：按件收費(fèi)。因登記錯(cuò)誤，給他人造成職責(zé)：按件收費(fèi)。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任。追償損害的，登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任。追償 登記薄與權(quán)屬證書(shū)

26、：不動(dòng)產(chǎn)登記薄與實(shí)際權(quán)登記薄與權(quán)屬證書(shū)：不動(dòng)產(chǎn)登記薄與實(shí)際權(quán)利人、房產(chǎn)證不一致的，以登記薄為準(zhǔn)。利人、房產(chǎn)證不一致的，以登記薄為準(zhǔn)。 不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)別： 更正登記：依申請(qǐng)、依職權(quán)，對(duì)錯(cuò)誤登記更正登記：依申請(qǐng)、依職權(quán)，對(duì)錯(cuò)誤登記更正。需權(quán)利人同意或者錯(cuò)誤的證據(jù)更正。需權(quán)利人同意或者錯(cuò)誤的證據(jù) 異議登記：登記薄記載的權(quán)利人不同意變異議登記：登記薄記載的權(quán)利人不同意變更登記的，利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記。十更登記的，利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記。十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，損害賠償。不當(dāng)，損害賠償。 預(yù)告登記：為保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記：為保全將來(lái)發(fā)生

27、的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的變動(dòng)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)而作的登記。房而作的登記。房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)告登記。三個(gè)月屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)告登記。三個(gè)月 某房屋的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，某房屋的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意，乙又于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意，乙又于于3月月15日進(jìn)行了異議登記。日進(jìn)行了異議登記。3月月20日，丙打算買(mǎi)日，丙打算買(mǎi)甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購(gòu)買(mǎi)。乙申請(qǐng)異議登記后，有異議登記，遂放棄購(gòu)買(mǎi)。乙申請(qǐng)異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己證據(jù)不足，遂對(duì)此事置之不理，下列正發(fā)現(xiàn)自己證據(jù)

28、不足，遂對(duì)此事置之不理，下列正確的是（確的是（ ） A、異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，、異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生法律效力不發(fā)生法律效力 B、異議登記于、異議登記于3月月31日失效日失效 C、甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失、甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失 D、甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求損失賠償、甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求損失賠償 甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于2008年年5月月5日將其日將其中一層賣(mài)給乙公司，約定半年后交房，乙公司于中一層賣(mài)給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年年5月月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年年6月月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？哪一判斷是正確的？ A 抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立 B 抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立 C 抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立 D 抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立