房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算ppt課件

1、房 產(chǎn) 基 本 稅 費(fèi) 講師：邱振中課程內(nèi)容:房產(chǎn)交易的稅種 計(jì)稅的標(biāo)準(zhǔn)歷史稅率稅費(fèi)的計(jì)算方式及注意事項(xiàng)公司的收費(fèi) 房產(chǎn)交易的稅種l 契稅契稅l 營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加l 印花稅印花稅l 個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅l 土地增值稅土地增值稅LOGO成交價(jià)：買賣雙方最終的交易價(jià)格（房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同成交價(jià)：買賣雙方最終的交易價(jià)格（房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 上上 的總轉(zhuǎn)讓價(jià)。的總轉(zhuǎn)讓價(jià)。申報(bào)價(jià)：上報(bào)交易中心的計(jì)稅價(jià)（房產(chǎn)買賣契約申報(bào)價(jià)：上報(bào)交易中心的計(jì)稅價(jià)（房產(chǎn)買賣契約 上填報(bào)的上填報(bào)的價(jià)格；價(jià)格；評估價(jià)：評估公司出具的評估價(jià)：評估公司出具的 中的價(jià)格或房產(chǎn)交易中中的價(jià)格或房產(chǎn)交易中 心的內(nèi)部估價(jià)；心的內(nèi)部估價(jià)；

2、市場指導(dǎo)價(jià)：取決于該房屋所處的地理位置的其它房產(chǎn)的平均市場指導(dǎo)價(jià)：取決于該房屋所處的地理位置的其它房產(chǎn)的平均 房價(jià)，再根據(jù)樓層，朝向等的不同來取值，是交易所內(nèi)部的價(jià)房價(jià)，再根據(jù)樓層，朝向等的不同來取值，是交易所內(nèi)部的價(jià)格。格。原值：賣方購買此套房產(chǎn)時(shí)在交易中心申報(bào)的價(jià)格，也就是原原值：賣方購買此套房產(chǎn)時(shí)在交易中心申報(bào)的價(jià)格，也就是原來的申報(bào)價(jià)。來的申報(bào)價(jià)。專業(yè)名詞解釋專業(yè)名詞解釋 高檔住宅評判標(biāo)準(zhǔn)：只要以符合以下一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的高檔住宅評判標(biāo)準(zhǔn)：只要以符合以下一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的就屬高檔住宅。就屬高檔住宅。 1 1住宅小區(qū)建筑容積率在住宅小區(qū)建筑容積率在1.01.0以下含以下含1.01.0）；）； 2 2單套

3、建筑面積在單套建筑面積在144144平方米以上含平方米以上含144144平方米，平方米，含雜物間）；含雜物間）； 3 3鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)實(shí)際單價(jià)高于鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)實(shí)際單價(jià)高于85008500元元/ /平方米平方米含含85008500元元/ /平方米），其他城區(qū)單價(jià)高于平方米），其他城區(qū)單價(jià)高于70007000元元/ /平方米含平方米含70007000元元/ /平方米），平方米），20192019年年1 1月月1 1日到日到20192019年年1212月月3131日期間通過招拍掛方式取得土地的日期間通過招拍掛方式取得土地的項(xiàng)目，單價(jià)高于項(xiàng)目，單價(jià)高于1000010000元元/ /平方米含平方米含1

4、000010000元元/ /平平方米）。方米）。2、非住宅店面車庫、車位、附屬間辦公征收對象契稅印花稅個(gè)人所得稅營業(yè)稅及附加土地增值稅其他費(fèi)用90平（含）以下首套住宅1%0.05%無無無1、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方；2、工本費(fèi)：85元；3、他項(xiàng)權(quán)證：85元90平(含)以下非首套住宅3%同上無無無同上90-144(不含)首套住宅1.5%同上無無無同上90-144(不含)非首套住宅3%同上無無無同上高檔住宅3%同上無無無同上非住宅3%同上無無無1、（店面、車庫）所有權(quán)登記費(fèi)：555元/個(gè)；2、車位155元；3、交易手續(xù)費(fèi)6-12元/平買方費(fèi)用買方費(fèi)用征收對象契稅印花稅個(gè)人所得稅營業(yè)稅及附加土地增值稅

5、其他費(fèi)用普通住宅無0.05%1%（滿5年唯一住宅免征）未滿5年：5.6%滿5年免征無交易手續(xù)費(fèi)：3元/平；高檔住宅無同上1.5%（滿5年唯一住宅免征）未滿5年：5.6%滿5年：(市場指導(dǎo)價(jià)-原值)*5.6%無同上非住宅無同上1.5%市場指導(dǎo)價(jià)-原值)*5.6%市場指導(dǎo)價(jià)*5%交易手續(xù)費(fèi)：6-12元/平賣方費(fèi)用賣方費(fèi)用LOGO二、購買房產(chǎn)的幾種付款方式：1、一次性付款方式 2、商業(yè)按揭貸款方式； 3、公積金按揭貸款方式； 六、按揭貸款的相關(guān)事項(xiàng)：六、按揭貸款的相關(guān)事項(xiàng)：1、首付款：評估凈值、首付款：評估凈值-貸款金額貸款金額 首次貸款首付：首次貸款首付：30% 第二次貸款首付：第二次貸款首付：6

6、0% 第三次不能貸款第三次不能貸款 3、差額款：成交價(jià)、差額款：成交價(jià)-履約保證金履約保證金-首付款首付款+評評估費(fèi)估費(fèi)+傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)4、評估費(fèi)：評估總值、評估費(fèi)：評估總值*0.4%五、幾檔契稅稅率的說明：五、幾檔契稅稅率的說明：1 1、9797年年1010月月1 1日以前按日以前按6%6%征收征收2 2、9797年年1010月月1 1日到日到9999年年7 7月月3131日之間以日之間以3%3%征收征收3 3、9999年年8 8月月1 1日到日到20192019年年1111月月1 1日之間以日之間以1.5%1.5%征收。征收。4 4、0808年年1111月月1 1日起：日

7、起：1)1)面積面積:90:90平方米以下有含雜物間的首次購房，契稅免征；平方米以下有含雜物間的首次購房，契稅免征；2)2)面積：面積：90-14490-144平方米：首次購房的契稅按平方米：首次購房的契稅按0.5%0.5%征收征收, ,非首次購房的契稅按非首次購房的契稅按1.5%1.5%征收征收, ,3)3)面積：面積：144144平方米以上平方米以上: :契稅按契稅按3%3%征收。征收。5 5、0909年年1111月月1 1日至今：日至今：1)1)面積面積:90:90平方米以下有含雜物間的首次購房，契稅按平方米以下有含雜物間的首次購房，契稅按1%1%征收；征收； 非首次購房：契稅按非首次購

8、房：契稅按3%3%征收；征收；2)2)面積：面積：90-14490-144平方米有含雜物間的首次購房：契稅按平方米有含雜物間的首次購房：契稅按1.5%1.5%征收；征收； 非首次購房：契稅按非首次購房：契稅按3%3%征收征收3)3)面積：面積：144144平方米以上平方米以上: :契稅按契稅按3%3%征收。征收。七、 公司的收費(fèi)1、買方： 傭金=成交價(jià)*1% 賣方： 傭金=成交價(jià)*2%買方代辦費(fèi) 400元 賣方代辦費(fèi) 400元 按揭代辦費(fèi) 1500元公積金代辦費(fèi) 2000元2、成交價(jià)在15萬以內(nèi)(傭金最低收費(fèi)1500元）3、代辦單子的最低收費(fèi)一次性付款 3000元按揭貸款 5000元 公積金貸款 6000元 代辦的單子收費(fèi)最高不能超過1萬元。 例題考核：例題考核： 1、房產(chǎn)情況：面積、房產(chǎn)情況：面積100平方米，成交價(jià)平方米，成交價(jià)78萬；權(quán)利來源：萬；權(quán)利來源：2019年年12月月1日買賣某某日買賣某某開發(fā)商，非唯一住宅開發(fā)商，非唯一住宅,設(shè)定申報(bào)價(jià)為設(shè)定申報(bào)價(jià)為55萬，萬，原值原值43萬，買方首次購房，付款方式為商萬，買方首次購房，付款方式為商業(yè)按揭，計(jì)算買賣雙方在交易過程中所產(chǎn)業(yè)按揭，計(jì)算買賣雙方在交易過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用。生的費(fèi)用。2、房產(chǎn)情況：